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23区内の新築マンション価格動向（その64）

匿名さん [更新日時] 2012-12-25 11:22:31

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【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向｜全画像最新の検討スレ関連スレまとめ RSS

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289678/

湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

湾岸マンションはまだまだ建つ

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。

東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。

この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向

[スレ作成日時]2012-11-29 07:51:03

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23区内の新築マンション価格動向（その64）

745 匿名さん 2012/12/19 23:22:21
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>744
都の審査があるからちゃんとしか若者しか住めませんよｗ民営アパートとは大違いｗ
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746 匿名さん 2012/12/19 23:45:18
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都営住宅は弱者対策の福祉政策なので困窮している母子家庭や障害者、高齢者が優先。
おしゃれな若者が集まるシェアハウスなんか絶対できませんよ。
埋立地の人は妄想ばかりですね。
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747 匿名さん 2012/12/20 00:26:23
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まさにネガ的発想（笑）
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748 匿名さん 2012/12/20 00:39:24
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教授は何故か
お上のやることに絶対的信頼を置いてて笑うわ
何時の間にか中国人に戦略されるぜ
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749 匿名さん 2012/12/20 00:41:09
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池袋は中国人に実効支配されていますからねぇ
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750 匿名さん 2012/12/20 00:55:47
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豊洲の売れ残りはもはや中国人頼みですからね。
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751 匿名さん 2012/12/20 03:17:59
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マンション営業の口車にまんまと騙された住民が毎日必死に買い煽り。
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752 匿名さん 2012/12/20 03:23:04
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豊洲の賃貸営業にすら関われない賃貸不動産屋が毎日必死にネガしているようにしかみえないが・・・。
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754 匿名さん 2012/12/20 04:53:55
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>745
近郊アパート地帯に凝縮されて、無法地帯化(笑)
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756 匿名さん 2012/12/20 05:55:32
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>752
底辺業界で燻ってるから
そんな発想しか出来なくなるんだよ
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757 匿名さん 2012/12/20 07:55:16
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日本国籍持ってないんだから仕方ない
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758 匿名さん 2012/12/20 07:58:00
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日本語のネガティブワードばかり勉強してても役に立たないよ（笑
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759 匿名さん 2012/12/20 07:58:50
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湾岸ネガさんって、日本国籍ないのですか？知らなかった。
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760 匿名さん 2012/12/20 08:34:20
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東京駅から半径5km圏内と、それ以外との格差が広がりそうで心配です。
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761 匿名さん 2012/12/20 08:41:06
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そうですね。東京駅5km圏内といえば、山谷や錦糸町が有名です。
今後益々そっち系の人達が集まりそうですね。

あ、ゴミ埋立地もか。
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762 匿名さん 2012/12/20 08:44:32
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東京駅半径5キロ
売れなくて必死で宣伝してるエリアですね
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763 匿名さん 2012/12/20 09:23:29
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あらあら、そこが売れなきゃどこが売れるの？
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764 匿名さん 2012/12/20 09:24:25
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上池袋が売れないとマンコミ全体がネガで機能しなくなるのでなんとか売り切ってほしいものです
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765 匿名さん 2012/12/20 09:51:51
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23区の資産価値が落ちない街ベスト２０(出典：Suumo首都圏版 20121204号)

（東京駅から半径5km圏内）14か所

神保町、神楽坂、広尾、浅草、牛込柳町、
勝どき（湾岸）、門前仲町（深川）、木場（深川）、本郷三丁目、半蔵門、
菊川（本所）、清澄白河（深川）、錦糸町（本所）、田原町、

（東京駅から半径5km圏外）3か所
辰巳（湾岸）、白金台、高輪台、

（郊外）3か所
武蔵小山、自由が丘、二子玉川
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766 匿名さん 2012/12/20 09:57:55
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臨海副都心をMICE・国際観光の一大拠点として発展させる取組として、臨海副都心のMICE・国際観光拠点化に効果が高いと認められる民間事業者の事業を補助する「東京都臨海副都心MICE拠点化推進事業」を平成24年3月創設しました。
つきましては、コンベンションホールの新設や眺望に優れた会議場の整備など、平成24年度の補助対象事業についてお知らせします。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/12/20mck300.htm
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768 匿名さん 2012/12/20 10:07:49
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賃金は定期昇給なくなりますから、犯罪者向けに企画した成金マンションだけが売れそうです
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770 匿名さん 2012/12/20 10:48:23
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しかし、趨勢が決した中で都心部をネガって虚しくならないのかねえ？
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771 匿名さん 2012/12/20 11:02:58
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世の中前に進んでるよ。

訪日外国人、来年は過去最高＝震災影響脱す―JTB予測
時事通信 12月20日(木)19時1分配信
　旅行最大手JTBは20日、2013年の旅行動向見通しを発表した。このうち訪日外国人数は890万人と、12年見込みに比べ7．9％増を予想。東日本大震災や東京電力福島第1原発事故の影響による不振を脱し、最高だった10年（861万人）を更新する見通しだ。
　JTBは、沖縄県・尖閣諸島をめぐる日中関係の悪化で「訪日中国人の減少傾向は13年前半まで続く」と指摘。
一方で、台湾やタイ、マレーシアといった東南アジアからの訪日客数が増加し、中国の落ち込みをカバーするとみている。
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772 匿名さん 2012/12/20 11:03:44
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前に進んでないのはネガの人生だけですねぇ
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773 匿名さん 2012/12/20 11:36:34
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首都圏出身者は基本地元びいきの、
親元居住だからね。

世の中を変えて行く立場には立てない。

これから世の中を変えて行くのは上京者諸君だよ。

頑張ってくれたまえ。
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774 匿名さん 2012/12/20 11:39:51
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を、おう！
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775 匿名さん 2012/12/20 11:40:10
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オマエモナー
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776 匿名さん 2012/12/20 11:45:09
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第３次ベビーブーム起きず…高齢化社会へ　（ご意見募集中）
東京郊外に“ゴーストタウン”　高齢化率４割程度の自治体がずらり
http://www.sankeibiz.jp/keyword/topics/kyd17472-t.htm
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777 匿名さん 2012/12/20 11:46:34
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そんな中、池袋だけが活発に売れてますね
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778 匿名さん 2012/12/20 11:49:46
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「ガンダムカフェ東京駅店」オープン　駅に直結！楽しい空間へ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121220-00000544-san-bus_all
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779 匿名さん 2012/12/20 12:03:34
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銀座線、全駅リニューアルへ－銀座駅は「銀座」コンセプトにデザイン公募
全駅を対象に行うリニューアルに向けたメーンコンセプトは「伝統×先端の融合」。日本最古の地下鉄という歴史を大切にしながら、最先端の機能を取り入れた路線イメージを目指す。
加えて19駅をエリア別に5つに分類。
浅草から神田までに「下町エリア」、
三越から京橋までに「商業エリア」、
銀座に「銀座エリア」、
新橋から赤坂見附までに「ビジネスエリア」、
青山一丁目から渋谷までに「トレンドエリア」とサブコンセプトを設け、各コンセプトをデザインへも反映させる見通し。

銀座駅でのコンセプトを「銀座」と独立させた狙いについては「銀座は日本を代表するエリア。
街自体がすでにブランドを持っているので、駅デザインでも街のイメージを伝えられれば」と東京メトロ広報担当者。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121220-00000061-minkei-l13
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780 匿名さん 2012/12/20 12:48:39
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売れてない都心部（都心、城東、湾岸）が必死過ぎ
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781 匿名さん 2012/12/20 12:52:57
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都心
城東
湾岸
はワンセットでいい
城東湾岸が必死に都心と主張してるし
コンクリートの街、大気汚染、不人気で似ている
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782 匿名 2012/12/20 12:54:23
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781
低地
地盤軟弱
も似ている
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783 匿名さん 2012/12/20 12:55:45
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地価上がっちゃうのかねぇ
金利も上がっちゃうのかねぇ
税金も上がっちゃうのかねぇ
給料は上がらないぽいのに
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784 匿名さん 2012/12/20 13:09:59
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ネガ万歳だね
でも消費増税やインフレ政策は生活困窮者いじめの政策だよｗｗｗ
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785 匿名さん 2012/12/20 13:12:43
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ネガ万歳だね
でも消費増税やインフレ政策は生活困窮者いじめの政策だよｗｗｗ
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786 匿名さん 2012/12/20 13:42:37
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あちこちのスレで、間違ったソースを貼りまくって、見当違いの宣伝をしている点で、湾岸と世田谷こそ同じ。
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787 匿名さん 2012/12/20 13:45:02
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世田谷スレで間違った大気汚染ランキングを何度も投稿して、論破されたのが相当悔しいんだろうな。
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788 匿名さん 2012/12/20 14:59:57
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そろそろ買い替えたいけどどこがオススメ？
当方現在Vタワー在住。
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789 匿名さん 2012/12/20 15:36:33
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やっぱり、山手線の内側は譲れない。
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790 匿名さん 2012/12/20 15:47:56
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やっぱり、京浜東北の西側は譲れない。
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793 匿名さん 2012/12/20 22:32:11
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外部から２３区への人口流入は増える傾向。
首都圏出身者の相続までの仮の住まい需要がほぼ終了し、
これからは外から来た人が需要の主役になる。
不動産市場が大きく変わる。

転職市場活況、求人数が７万人台に　リーマン後最高
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDD170FT_Q2A221C1EA1000/
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794 匿名さん 2012/12/20 22:47:56
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駅舎に映像投影など

　光を使って様々なメッセージを発信するイベント「東京ミチテラス２０１２」が２１～２８日、千代田区の丸の内地区で開かれる。
　今年１０月に、約１００年前の開業当時の姿に復元された東京駅丸の内駅舎では、駅舎をスクリーンに見立てて約１０分間の映像を映し出す「プロジェクションマッピング」が午後６時頃～７時４０分頃に行われる。
　丸の内駅舎正面の行幸通りに設けられた広場では午後５時～９時半、アクリル製のプレートをステンドグラスのように組み合わせた「光のメッセージタワー」が飾られる。区内の小学生約５００人が未来へのメッセージを書き込んだもので、幻想的な光の中を散策できる。イベントの詳細は、０１８０・９９３・７７１（テープ案内）へ。
（2012年12月21日読売新聞）
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by 管理担当

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物件概要
所在地	東京都23区
交通	None
種別	新築マンション

23区内の新築マンション価格動向（その64）

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