- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
匿名さん
[更新日時] 2012-12-25 11:22:31
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289678/
湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
湾岸マンションはまだまだ建つ
東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。
[スレ作成日時]2012-11-29 07:51:03
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都23区 |
| 交通 |
None
|
| 種別 |
新築マンション |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
|
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
23区内の新築マンション価格動向（その64）
-
232
匿名さん 2012/12/04 11:24:40
取り残されて身動きできないから
道連れ欲しいのさ。
-
233
匿名さん 2012/12/04 12:00:52
問題は土地立地。
東京湾埋立地は地雷の上に住むようなもんだ。
-
234
匿名さん 2012/12/04 12:50:46
-
235
匿名さん 2012/12/04 13:31:10
ぐんぐん上がってる！
そうだよ！ぐんぐん上がってるよ！豊洲マンションの人気も！
そして資産価値も！
-
237
匿名さん 2012/12/05 09:51:51
相続までの仮の住まい需要もほぼ無くなり、不動産業界は冬の時代に突入。
不動産業の景況感、4カ月連続で悪化 帝国データ調べ
帝国データバンクが発表した11月の景気動向調査によると、不動産業の指数は前月比1ポイント減の35・7ポイントで、4カ月連続の低下となった。理由としては「消費増税の対策として住宅ローン控除の大幅拡充などの話題から、契約の決定待ち状態が続いている」「売却不動産の数が減ってきている」などが挙げられた。
[住宅新報 2012年12月05日]
-
238
匿名さん 2012/12/05 09:55:49
地方、郊外の地価は一方的な下落傾向。
高齢化と人口減少でまだまだ下がる。
一方、都心部中心のマンションは堅調。
国土交通省が発表した7月の「不動産価格指数」は、
住宅全体の総合指数が91.1(前年比3.2ポイント下落)、
更地・建物付土地は88.8(同3.8ポイント下落)、
マンションは105.5(同0.8ポイント上昇)だった。
総合指数は11カ月連続の下落、更地・建物付土地は17カ月連続の下落となっている。マンションは2カ月ぶりに上昇。
同調査では、不動産価格について2008年度平均を100として指数化している。
-
240
匿名さん 2012/12/05 10:04:05
江東区は急速に新旧住民の入れ替わりが進んでいるよ。だから人口増加率がちょっと抑え目になっている。
-
242
匿名さん 2012/12/05 10:14:37
江東区は元工業地帯だから意外と団塊の世代が多い。
その多くは旧公団住宅に住んでいます。
その関係で、６５歳以上の増加率は今後５年程度は高めに出ます。
人口構成の具合でここ数年高めに出ているだけです。
逆に５０代はぐっと人口が減り、
団塊Jrから以降の若い世代の人口が多くなってます。
特に３０代が多く、もう１つの瘤である６０代を上回っています。
-
243
匿名さん 2012/12/05 10:33:42
-
244
匿名さん 2012/12/05 10:51:25
江東区しか眼中に無いって人が増えて、江東区の話題で不動産スレの３割くらい行ってる感じだね。超割安エリアだからでしょうね。
-
-
245
匿名さん 2012/12/05 10:56:41
（2012年12月4日付 英フィナンシャル・タイムズ紙）
中国東部の豊かな都市、杭州にある新規不動産開発プロジェクトの営業所には高揚感が漂う。ガラス張りの高層ビル群から成る西子国際センターがオープンするのは3年も先だが、住宅購入を考える顧客が申し込みのテーブルに群がっている。
■半分の都市で新築住宅が値上がり
中国の不動産市場が息を吹き返す兆しがある（武漢の住宅街）＝ロイター
「先ほどいらして、アパートを5戸購入した方がいました」。営業所で働く大勢の担当者の1人、アシュレー・ヒーさんはこう話す。中国の不動産に熱を上げるのは、住宅購入者に限らない。投資家は先を争うように、中国不動産関連の株式や債券を買っている。
今年10月、中国国家統計局が追跡している主要70都市の半分で新築住宅価格が上昇した。9月の31都市から増えた。価格が下がったのは17都市で、上海を含む18都市では横ばいだった。
住宅セクターの不況や崩壊を予想する暗いニュースで持ちきりだった最近の状況からすると、住宅価格の上昇は急激な方向転換だ。世界銀行はほんの2カ月前に、「不動産市場の調整」は中国が直面する最大のリスクの1つだと警告していた。
スタンダードチャータード銀行のエコノミスト 、スティーブン・グリーン氏（香港在勤）は「何百万戸ものアパートが売れ残っているという根強い考えはどうやら正しくないようだ。多くの人が驚いている」と話す。
グリーン氏はほかのエコノミストと同様、中国の不動産を「世界で最も重要なセクター」と呼ぶ。過去10年間、中国の経済成長の最大の原動力だったばかりか、鉄鉱石から銅に至る世界のコモディティー（商品）に対する中国の需要の最も大きい要因だったからだ。
■明るさが兆す中国の経済
多くのアナリストや投資家はまだ、多数の開発案件が完成し市場の供給量が増えるにつれて価格の反騰は勢いを失うと考えている。だが現状では中国不動産の弱気筋は劣勢だ。
国内総生産（GDP）の約10％を占める住宅建設の減速は、中国経済の今年の成長率が恐らく8％に届かず、十数年ぶりの弱さになる主な理由の1つだ。
-
246
匿名さん 2012/12/05 11:19:03
-
247
匿名さん 2012/12/05 11:30:48
団塊の世代は兄弟が多いから遺産相続争いが大変みたいよ。
-
248
匿名さん 2012/12/05 11:50:11
-
249
匿名さん 2012/12/05 13:56:43
＞江東区しか眼中に無いって人が増えて、江東区の話題で不動産スレの３割くらい行ってる感じだね。超割安エリアだからでしょうね。
おいおい、この掲示板の主目的を忘れたのか？
「埋立地マンションを無知な田舎者に売りつける」
これなんだよ。
だから埋立民とマンション営業が毎日、死にもの狂いで買い煽ってるわけ。
江東区関連の書き込みが多いのは当然だろ。
現実社会では江東区なんてまったく相手にされてないよ。
-
250
匿名さん 2012/12/05 14:30:01
不動産神話なんざ10年も前に崩壊してんだから、安い賃貸が一番だろ。
-
251
匿名さん 2012/12/05 15:58:40
現実問題として将来資産価値が維持できそうなのは江東区くらいじゃない？
ほかは郊外だったり、都心部でも高額すぎたりして将来不安が大きいよ。
-
252
匿名さん 2012/12/05 16:13:16
野村不動産／「プラウドタワー東雲キャナルコート」１期２５０戸即日完売
野村不動産が東京湾岸で開発中の超高層分譲マンション「プラウドタワー東雲キャナルコート」（総戸数600戸）の1期250戸が最高倍率3倍・平均1．12倍で即日完売した。価格は3990万～1億990万円で、中心価格帯が5500万円台だった。
地上52階、地下2階建てを地下鉄の豊洲駅から徒歩11分の場所に建設するもので、間取りは1ＬＤＫ～4ＬＤＫ（58～103平方メートル）。銀座や東京駅が近い都心部でありながら坪平均240万円台の値ごろ感に加え、液状化対策をはじめ、マンション内に9カ所の防災倉庫や非常用発電機を備えるなど震災対応が評価され、モデルルームには9月の開設から約4700組が来場した。1期登録者の7割超は都心エリアが勤務地だった。（情報提供：週刊住宅新聞社）
-
253
匿名さん 2012/12/05 16:23:51
相続までの仮の住まい需要が無くなれば郊外の割高エリアはまったく売れなくなる。特に割高外周区。
-
254
購入検討中さん 2012/12/05 18:06:21
これから先の人口減少を考えると、元から地面のあったところに建ってた方がいいとおもう。土地余ってくわけだし。
-
256
匿名さん 2012/12/05 19:29:02
-
257
匿名さん 2012/12/05 21:32:54
23区の大半は巨大地震で交通閉鎖されるから孤立するわな。
環七どころか、環八内側は完全マヒだろう。
インフラもアウト。
-
258
匿名さん 2012/12/05 21:52:58
-
260
匿名さん 2012/12/05 22:54:22
最大の減災対策は職住近接の実現だよ。
日々の行動半径を狭く出来ればそれだけ災害に遭遇する危険性を減らせられる。
遠くからの毎日の通勤が一番危険と考えるべきでしょう。
家族も限られた半径内で動いていればお互いに助け合うことも可能。
-
262
匿名さん 2012/12/05 23:47:08
>>260
あなたは職場も住処もまとめて失いそうだな。
御愁傷様。
-
-
263
匿名さん 2012/12/06 00:19:13
地上を走る電車は自然災害に弱いから
地下鉄圏内に住むほうが良いよ。
-
264
匿名さん 2012/12/06 00:26:54
-
265
匿名さん 2012/12/06 00:33:52
近いうちに千葉で大きな地震が起きる可能性があります。
少なくとも年内はなるべく東京西側で過ごしましょう。
-
266
匿名さん 2012/12/06 01:32:20
都心部のオフィス供給が増えて大企業のオフィス集約が始まった模様。
集中と集積による経済効果追及の一環でしょう。
多少の紆余曲折はあっても、
この傾向が続き、最終的には東京駅周辺の最新式のオフィスビルに集中することになるでしょう。
-
267
匿名さん 2012/12/06 01:41:32
バブル後の都心の地価下落で、この20年間、富裕層の都心回帰現象が続きました。
また都心部に数多くのブランドの旗艦店やセレクトショップや和洋中のミシュランの星付きレストランが増えました。
しかし、富裕層の数は限りがあります。
-
269
匿名さん 2012/12/06 03:37:45
-
270
匿名さん 2012/12/06 08:18:24
シティバンクが世界11万人リストラだとよ。
経済終了してる証拠だろ。
-
271
匿名さん 2012/12/06 09:10:40
1万1000人の間違いでしょ。11万人ってありえない。
-
272
匿名さん 2012/12/06 09:16:55
リストラ費用は１０億ドルだから一人あたり１０万ドルの手切れ金を出すみたいだね。８００万の割り増し退職金もらえるなら悪くないんじゃない？
-
273
住まいに詳しい人 2012/12/06 09:38:44
消費税上げ前の駆け込み需要を狙ってまたぞろ郊外で着工件数が増加し始めたが、
相続までの仮の住まい需要もほぼ尽きているから
大空振りに終わるだろう。
郊外の価格下落スピードは予想以上に早いかもしれない。
-
-
274
匿名さん 2012/12/06 10:00:20
-
276
匿名さん 2012/12/06 11:35:05
郊外に二匹目のドジョウはもういないって事だな。
ただ同じことを繰り返して進歩が無い不動産業者ｗ
-
277
匿名さん 2012/12/06 11:51:03
土地の仕入れ価格に比べて高く売れる郊外は業者にとっては美味しいんだろ。
-
278
匿名さん 2012/12/06 13:39:27
-
280
匿名さん 2012/12/06 14:01:21
-
281
匿名さん 2012/12/07 00:15:38
また不動産バブルが始まってます、なんつー営業マンの説明してるのか？
誰か録画してネットにUPしてくれよ。
-
[PR] 周辺の物件
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
