ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町【旧称：（仮称）南青山高樹町プロジェクト】

立地は良いけど内容が違いすぎる。

グランドコート検討者は比較対象にはしないはず。

パークナードの立地でグラン仕様だったら検討するけど。

＞５３７さん

スレ違いかもしれませんが、そんなに内容が悪いのですか？
ちょっと気になりまして。

最近のこちらの掲示板を拝見すると
いかに駅近などの良い立地？を割安、低予算で購入するかが一番のポイントにされている方が多いような気がしますが、

私は広尾・麻布・南青山の新築物件で予算２億円以内でトータル的な住環境を重視しました。
一応ご参考までに。

良かった点

・間取り　　　　　　　・収納の多さ（トランクルーム、シューズイン、ウォークイン必須）
・駐車場の多さ　・日当たり
・住民の平均性（グランは全戸１億以上で２LDK、３KDK中心）　
・どこに出るにも便利（普段は車、自転車+電車、タクシー）
・エレベーター　　　　・近隣に住んでいてこの辺を熟知している　
・第一弾のグラン　・徒歩圏内に美味しい店が多い
・近隣中古相場と比較して条件がやや割安　　　　　　・定期借地権でない

悪かった点

・上層階以外は眺望が望めない（電線がどう視界にはいるか少し気がかり）
・日赤通に面していて交通量が意外に多く道が細い


以上、１００点とはさすがにいかず８８～９０点位の評価でしたが、（価格は比べ物にならないですが、パークマンションやホーマットロイヤル等素晴らしい物件は他にもたくさんありますし）
トータルバランスの良さが一番の購入材料でした。
５～１０年は住むつもりなのでリセールはそこまで重要視していませんが極端に下がらないと予測しております。

少しでもご参考になれば幸いです。
ちなみに私は業者ではありませんよ（笑）

確かにパークナードがグラン仕様だったら、瞬間蒸発ですよ。その分価格もすごくなるんでしょうが。パークナードの仕様は、グランには劣るでしょうがそんな悪い感じはしませんね。共用部分の豪華さ、充実等が要らない人にはかなりお得な物件でしょうが、こことはあまりかぶらない気がします。

うんうん、そうだね。

パークナードがグラン仕様で駐車場がしっかりしていれば、2億円以上でも買うよ。
立地はここより段違いに良い。

>５４２さん

断定するのはどうかと思う。

それはあなたの意見でしょ?

結局は好み。
市場価格もバブル期とはいえ隣のマンションのような価値もあった立地ですし。

けどパークナードの立地のみ良いのは納得です。

うんうん、そうだね。

あの辺り、プチバブル期にかなりの高値でパークハウスをつかまされた人もいるし、立地は良い事にしてあげないと可哀想。

こちらはバブルでもないのに高値掴みしているので、立地はまあまあ良いことにしてあげて、グランドコートの仕様も高級レベルであることにしてあげないと可哀想。

>・間取り
>・収納の多さ（トランクルーム、シューズイン、ウォークイン必須）
これは結局間取りしだい

>・駐車場の多さ
多いと思う
ただ今時
駐車場が足らない物件はあまりないので将来的にはどうでしょう
アプローチは普通

>・住民の平均性（グランは全戸１億以上で２LDK、３KDK中心）　
>・エレベーター　
これは合意、

＞５４７　＞５４８さん

あくまでも個人的な意見、好みですからもう少し大きな心でスルーしてください。

ただ［ギリギリ南青山］という表現なら分かるが、
これ以外にも［ギリギリ港区］と再三書き込むのはいかがなものか？？

まあいずれにせよ同じマンション住人にならなさそうで幸いです。


もうこうの手の掲示板に書き込むこともないでしょう。

渋谷区な印象ですが、下手に港区で南青山、しかも高樹町とつけることで割高で売れるのです。特にグランドコートは。契約者には関係ないと思うけど。
住所が港区でなかったらどうなっていたことか。。
買っていなかった人もいるのでは。。
そういう意味でギリギリでしたね。。

プレミスト南青山に続きグランスイート広尾もずいぶん高そうだし
これは完売も早いかも。

グランスイート広尾行きましたが価格まだといいつつ、仕様を当初よりあげてるとかいって、つりあげる気まんまんでしたね。個人的にはグランスイート広尾はどうでもいいこだわりが多くて、全然好感もてませんでした。
プレミスト南青山、グランスイートと比べると、やはり総合力はこっちが勝ってて、安定感は抜群な気がしました。
何より後発組に比べてかなり割安でしょうし、この仕様のよさなら完売は近いかもですね。

結局この掲示板で割高とか言ってる人はどんな物件と比較してるんでしょう？

どうせオープンとかパークナードかな。

港区ギリとか言ってるけど、個人的には渋谷区広尾も負けてない。

ここ、割高でもなんでもないですよ。デザインコートなんて安い感じでした。仕様もいいしね。

デザインコート、まだ残ってますか？！
欲しい気がしてきた･･･。

デザインコートは新築価格を考えると割高とまではいえない。
日当たりや不便さ、グランドでないということを加味して、近隣物件と比較すると妥当な線でしょう。
割安ではないが買っといていいのでは。グロス１億以下だし。

デザインコート割安だと思いますよ。
仕様もグランドとほぼ一緒だし、
天井は確かデザインの方が高かった。
坪350切ったりしてるからね。
個人的には間取りと広さがちょうどいいとこ売れちゃってたから断念したけど、キャンセル出たらほしいです。
リセール、賃貸考えても元が安い分、
デザインの方が小回りきくし、グランドより
いいんじゃないかな？

立地を考えたら割安でも割高でもないと思う。
この場所へのこだわりと仕様が良いと思うなら買えばいい。
車だけしか使わないのであれば便利も良いと思う。

皆さん意見が変わって来ましたね。

割高→適正
適正→割安

という具合。
そもそもどんな比較対象か意味わからん。

ここより駅近のプレミスト南青山やグランスイート広尾
ウェリス有栖川はどれも大分割高じゃないですか。

そもそも広尾の高級物件住む層は駅近は絶対条件じゃないし。

広尾駅隣接のディアナとか住みたいですか?

プレミストやグランスイート待ちだった方々が、
そちらが思いのほか高くてこっちに戻ってきているのでしょう。
それらから考えれば割安といえますしね。
何より、地所のグランだし。
大和や丸紅とは違います。

自転車やバスでも通勤できますので、車持っていなくても駅近でないことはあまり気になりませんが、
子育ての環境とかスーパーの環境とかはどうなのでしょうか？
個人的には駅から１０分の物件も１４分の物件（ここは広尾駅使えば１１分）も利便性では
そこまで差はないと思っている人なのですが（駅から４，５分の物件とは違いがあると思いますが）、
子育てとか住環境の方が気になります。

駅徒歩５分と、駅徒歩１０分だと、一日一回電車を使う場合、一日で、１０分も違う。これはデカイ。これなら、大通り隣接で騒音に２４時間さらされるとしても、駅近がいいな。

まぁ、うちは妻は専業主婦だから、毎日電車を使うわけではないが、子供は中学校からは電車を使う可能性があるしな。

たった往復の１０分が大きいと。
忙しないな〜

健康の為にあえて歩こうとか、駅までの緑を楽しもうとか余裕を持って生活できるのは幸せなことです。

週に４日はヒルズスパに行きますよ。

現実には駅まで１１分ではない、入り口からホームまでが少し距離があり、１３分ぐらいかかると思う。
スーパーは、駅地近でナショナル麻布、明治屋、西麻布に成城石井、ガーデンヒルズにザガーデン
たくさんあるようにみえて、どれもいまいちでやはり不便。。。

広尾駅に新しい出口ができたら何分？

ホームまでの距離はどちら方面に行くかでたぶん変わるのでしょう。
グランといっても、ところどころ仕様が他のパークハウスより劣る部分もあるけど、バランスはいい感じ。
不便は不便だが慣れれば問題ないでしょう。
買っちまえ～

電車通いには広尾駅からの長い登り坂は厳しいよ、ギブアップ。

>566

しかし執拗にネガ材料さがすよね。
最近じゃ駅距離しかネガれないの？

どうせ欲しくても買えないんでしょ。

割安デザインコートも完売したようだしね。

住んでみないとわからないと思うが、不利な点を自分でしっかり確かめて欲しいですね。
その上でやはり魅力的なら買えばよいのですよ。
契約者には不快だろうが、見込み客にはネガ情報も必要です。

CICADAの後に出来た店はいまひとつか？

それはそう思います。
そこまで執拗なネガにはみえないですし。

しかし、ここも完売は近いでしょうし、
地所の総合力、安定感はさすがですね。
いろんなとこの間取りみてても、ここの
間取りはよくできてるなと思いますし。

先着順モードに入ったようだけど、思いの外小出しなので。。。
まだまだ在庫在りそうな。
デザインコートもまだあるのではないですか？
夏に完売すればやはり人気物件でしたということでしょう。
人気イコール良い物件ではないのが人情というものですが。

デザインコートは完売みたいですよ。

デザインコート完売なんですね。
仕様いいのにグロスも単価も手頃なので、そりゃそうかもですね。
リセールもデザインの方がよさそうですし。

グランドコートはまだけっこう残ってるんですか？

デザインコートは完売ではないです。
ネットに載せていないだけです。

グランスイート広尾に失望した人が
ここに流れてきそう。

確かに。ただ、流れてきてももうほぼ完売状態で選択肢はほとんどないという。

スーパーそこまでは近くないみたいですが、日赤商店街って生活品購入とかは厳しそうなんですか？

六本木通の成城石井が1番近く、次がガーデンヒルズのガーデン。

けど車でミッドタウンのプレッセが1番お勧め。

目の前にコンビニ一軒。

マンション二軒隣位に近日コンビニ新規オープン。

あとはご自分の目で観てくださいね！

バスで渋谷東急というてもあるよ。渋谷まで、ドアでてから１０分くらい。

>581
>582

ということはやはり不便ということですね。

成城石井近いですよ。

それ以外も全然不便じゃない。

どうしても不便にしたいみたいですね。

本当ひつこい。

もしろん、もっと便の良いところと比較しての不便です。
与えられた中で工夫して慣れてくればどこにいてもそれほど不便は感じなくなるものです。

この辺り、不便ですよ。電車が主な交通手段なら。ただ、だからこそあの環境が残っているともいえますのでトレード・オフじゃないですか？よいとこですよぉ、ほかの方も述べられてましたが、ガーデンヒルズ、ガーデンフォルストをとおってここまでくると、気持ち良くて。