ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町【旧称：（仮称）南青山高樹町プロジェクト】

>>499
>>500
俺は＞494へのコメントだよ。
下手な契約したなと思ったら手付10万なら俺でも流せるが、世の中1000万円を屁とも思わない
すごいやつがいるなと感心しただけだよ、やはり失礼か

>>501さん 498です
大変失礼致しました。誤解でした。>>494さんの1,000万が御宅様にとっては10万なのかと思ってしまいました。

498ではなくて499でした。訂正してお詫びします。

>494.>497の投稿した者ですが、

私は>491さんとは別人でキャンセルはしてないですよ。

どうやら混同されてる方がいらっしゃるようで。

もともとは私が>492さんの投稿を勘違いして失礼なコメントしたのがきっかけですが。
すいませんm(__)m

>>505さん
紛らわしいですけどご丁寧な投稿有難うございます。

手付１０万円で契約するデべはこの辺りにはいないでしょう。
申込金１０万なら預かり金の扱いだから契約に至らなければ返金されますが
手付金１０００万円以上で手付けを流すのは簡単なことではないと思います。
時間をかけて売主側と相談すべきではないでしょうか
人気のある物件や部屋であれば手付金の交渉で長い時間をかけるより
早く次のお客様で部屋を決めたいと売主側も考えると思うのですが・・・

もうこの話題やめにしましょうよ。

手付金の話はもう終わりにしましょう。
>>505さんは契約済み
>>501さんは>>494さんに対して1000万は凄い。自分なら10万なら流せるが。
>>491さんはキャンセル
他の方は混同して間違えてレスしたという事です。過ちに気づいて謝罪することは良い事です

グランは・・・三菱地所レジデンスの最上級ブランドです。

ここのグラン＞豊洲＞新船橋というところですか？
それぐらいの違いは有ると思いますよ。

過ちては則ち改むるに憚ること勿れ

どこでも出没する豊洲ポジを装ったネガでしょうね

本物の豊洲さん方もきっと迷惑がっていると思いますよ

豊洲の悪質な嫌がらせのレスは大変迷惑。無視しましょう。

>511
グランは、ザ・パークハウスと区別するためのブランドで、旧三菱時代の『パークハウス』が最上級だと思います。
パークハウス時代に、三菱の傑作が誕生しています。

ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町の契約者用スレです。
どうぞ宜しくお願い致します。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348137/

ここか豊洲か、迷っています、

豊洲と新船橋
共通するのはどちらも土壌汚染の指定区域だったというデメリット。

先着順たくさん出て来ましたね。

でてますねー！
デザインコートってどうなんですか？
安い気がするのですが…

とにかく不便な場所だよね。それが一番のネックで。。。

みなさん、ここか豊洲かで迷ってるみたいですね。

せめてあと１～２分広尾に近ければ…ってそれならこんな値段じゃ出ないですよね！

広尾だったら安くなるでしょ？

微妙な立地で広いからこそグランにして、グランドコートとデザインコートに分けて、割高割安気にする人しない人の両方を惹きつけて、全体では明らかに割高なものをさばくということでしょ。
港区南青山7丁目、本当に微妙な立地ですよ。
この辺をよく知っているので、私には不便です。

＞５２５さん

グランの購入資金がおありでネガるならお勧めの物件の情報を書き込んで欲しいものです。

ネガの意見はどうも中立な意見に聞こえないです。

公共交通利用者のオープンレジデンシア検討者さんですか?
それならネガ書込み内容にも納得です。

微妙な立地の南青山アドレスなら常磐松がお買い得だったね。

仕様もグランドコート並み(一部は以上)らしいしね。

この近辺中古はあるけど新築ではホーマットないですよね。

なぜここでホーマット。この地域検討者は赤坂とか検討しないんじゃ…

常磐松は確かに安かったけど、間取りは狭いし駐車場が小さい。
カイエン、ベンツML、BMWx5等の高さじゃなく横幅もアウト。

これはきつい。
閑静な立地では駐車場は凄く重要だとおもう。
駐車場だけでいうと広尾羽澤はいいですね。

しかしこの辺カイエン多いい。

広尾羽澤の立地の方が良いと思います。
こちらがグラン仕様なら買っていたと思います。
なかなかベストなのがないですよ。2億ぐらいまでしかだせないので悩みます。
パナの元麻布も立地はいいのだが、内容がね。
待った方がよいのかな。

ここのすぐ近くに、たまにやんごとなき方が遊びに来るのですが、今日はいつもと違って、聖心の方で、交通規制（信号青にするやつ）やっていました。違う方なのかな？

パナの元麻布は、立地はいいですよねー！！

駅近だったら物件が高いのは当たり前だし、駅近だからといってリセールがし易いはとは限らない。
本当に、このクラスを購入する人が、通勤で公共交通機関を使うんですか？
ドライバーがいるか、ハイヤー通勤じゃないの？

立地云々のレスに違和感を感じたので…

パークナード元麻布はほんと立地いいですよね。立地はここよりも、完売したパークハウス元麻布よりも断然いい気がします。

立地は良いけど内容が違いすぎる。

グランドコート検討者は比較対象にはしないはず。

パークナードの立地でグラン仕様だったら検討するけど。

＞５３７さん

スレ違いかもしれませんが、そんなに内容が悪いのですか？
ちょっと気になりまして。

最近のこちらの掲示板を拝見すると
いかに駅近などの良い立地？を割安、低予算で購入するかが一番のポイントにされている方が多いような気がしますが、

私は広尾・麻布・南青山の新築物件で予算２億円以内でトータル的な住環境を重視しました。
一応ご参考までに。

良かった点

・間取り　　　　　　　・収納の多さ（トランクルーム、シューズイン、ウォークイン必須）
・駐車場の多さ　・日当たり
・住民の平均性（グランは全戸１億以上で２LDK、３KDK中心）　
・どこに出るにも便利（普段は車、自転車+電車、タクシー）
・エレベーター　　　　・近隣に住んでいてこの辺を熟知している　
・第一弾のグラン　・徒歩圏内に美味しい店が多い
・近隣中古相場と比較して条件がやや割安　　　　　　・定期借地権でない

悪かった点

・上層階以外は眺望が望めない（電線がどう視界にはいるか少し気がかり）
・日赤通に面していて交通量が意外に多く道が細い


以上、１００点とはさすがにいかず８８～９０点位の評価でしたが、（価格は比べ物にならないですが、パークマンションやホーマットロイヤル等素晴らしい物件は他にもたくさんありますし）
トータルバランスの良さが一番の購入材料でした。
５～１０年は住むつもりなのでリセールはそこまで重要視していませんが極端に下がらないと予測しております。

少しでもご参考になれば幸いです。
ちなみに私は業者ではありませんよ（笑）

確かにパークナードがグラン仕様だったら、瞬間蒸発ですよ。その分価格もすごくなるんでしょうが。パークナードの仕様は、グランには劣るでしょうがそんな悪い感じはしませんね。共用部分の豪華さ、充実等が要らない人にはかなりお得な物件でしょうが、こことはあまりかぶらない気がします。

うんうん、そうだね。

パークナードがグラン仕様で駐車場がしっかりしていれば、2億円以上でも買うよ。
立地はここより段違いに良い。

>５４２さん

断定するのはどうかと思う。

それはあなたの意見でしょ?

結局は好み。
市場価格もバブル期とはいえ隣のマンションのような価値もあった立地ですし。

けどパークナードの立地のみ良いのは納得です。

うんうん、そうだね。

あの辺り、プチバブル期にかなりの高値でパークハウスをつかまされた人もいるし、立地は良い事にしてあげないと可哀想。

こちらはバブルでもないのに高値掴みしているので、立地はまあまあ良いことにしてあげて、グランドコートの仕様も高級レベルであることにしてあげないと可哀想。

>・間取り
>・収納の多さ（トランクルーム、シューズイン、ウォークイン必須）
これは結局間取りしだい

>・駐車場の多さ
多いと思う
ただ今時
駐車場が足らない物件はあまりないので将来的にはどうでしょう
アプローチは普通

>・住民の平均性（グランは全戸１億以上で２LDK、３KDK中心）　
>・エレベーター　
これは合意、

＞５４７　＞５４８さん

あくまでも個人的な意見、好みですからもう少し大きな心でスルーしてください。

ただ［ギリギリ南青山］という表現なら分かるが、
これ以外にも［ギリギリ港区］と再三書き込むのはいかがなものか？？

まあいずれにせよ同じマンション住人にならなさそうで幸いです。


もうこうの手の掲示板に書き込むこともないでしょう。

渋谷区な印象ですが、下手に港区で南青山、しかも高樹町とつけることで割高で売れるのです。特にグランドコートは。契約者には関係ないと思うけど。
住所が港区でなかったらどうなっていたことか。。
買っていなかった人もいるのでは。。
そういう意味でギリギリでしたね。。