ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町【旧称：（仮称）南青山高樹町プロジェクト】

坪800万も見かけるようになりました

それでも高価格、好条件の部屋から売れて行く。

あるところにはありますね。

ここも西麻布のようにすぐ売り切っちゃいそうですね。
ダイワまんの価格発表があれば、残戸も蒸発しそうですね。

>353
んなーことない。
最近の高額物件の動き、知らないでしょ。

あのねここ5年で2億ぐらいポンと出せる富裕層が着実に増えた事実。
その間に不況や震災でその層がほとんど動かなかったこと。
先進国はおろか、香港やシンガポールでも高級物件は5億スタートが標準になってきた中でさらに極端な円高が是正され始めていること。

高額物件が動き始める条件が一気に揃ってきているのです。

疑問持つなら赤坂のパークマンションでも見て来なされ。

今日は、若葉会のバザーですね。
景品の豪華さは、バザーの域を超えていますが。

若葉会に入るのって、正直、東大に入るより難しい気がする。

若葉会のバザー、すごく混んでいました。
早めにいったつもりがかえって時間が悪く、３０分以上待ちました。。。

３０分以上、というのは中に入るのにです。中はなかで、物凄いこみ具合で、流石の集客力ですね。

完売するまでどれくらいかかったかで、人気や景気の度合いはわかると思う。
半年で、竣工までか、それとも竣工後も残るのか。
すでに5割以上はいっていると思うのだが。

このような高額な物件購入出来るのは年収1千前以上の弁護士や医者芸能人とか
スポーツ選手他は外資系の証券会社や銀行に勤めてる人が多いですよね
他には自分が住むのではなく投資用ってことで何戸も買う人が多いです。
この物件の設備仕様はいいのはもちろんのこと環境も学校や病院など揃っている
のでいいとは思います。
ただ物件近くにはバス停もないですし駅なども多少遠いと思います。
ですが一般人から見た視点で私は買えないのでここを買える人はタクシーや
車で移動すると思うので問題ないことかもしれません。

近くにたくさんバス停ありますよ。

高樹町交差点から六本木通を渋谷方向にすぐと、
日赤病院前や女学館前にあります。

バス停は日赤の入り口と六本木通り高樹町交差点にあるのでどちらも徒歩3-4分圏内です。

皆さんがいうほど売れてないらしいですね。

収入から投資するという発想から卒業してください。
もう少しですよ。

３６５さん。
ご自分の足を運んで確認したらいかがですか。

自分の目で見ないでネガだけ吐き捨てる。
まともな情報や意見を発信して欲しいものです。

３６６さんのご意見に同意します。
堅実なお考えに感心致します。

投資が投資を生むというのは、
不動産投資においては分かりますが、自身の居住先に当てはめると危険な考えのような気が…

借りる方の所得レベルは違えど、サブプライムローン破綻から学ぶこともあるように思います。
けどまたバブルは育ち歴史は繰り返す。

元手がどれ位有るかに因りますが、５千万円の年収で２億円の「モノ」を買うに、無理は有りません。

それが「家」となると、生活全般、家具、車、教育、交際等諸々を全てその層でランニングしていくことになりますから本来的には少々きついかな。

会社や相続など資産背景が有れば気持ちの余裕が違います。

将来、売却を前提として検討していたのですが、
お隣のＰＭの中古がなかなか動かないのを知り降りました。
やはり微妙な立地です。

後悔先に立たず。

東側の外観、どうですか？

購入検討中です。が、ここグラン付いて（グランシリーズの一発目）で無駄に割高感否めないんですよね〜。けこ1年のクラス感高めのパークハウスMR行ってますが。そもそもの専有部分の仕様がイマイチ。フローリングの突板は0.6ミリ、キッチンも人工石だし。これ、直前まで分譲していたハイクラスでは、近くの常盤松、元麻布よりも仕様落としてるとのこと。担当に聞きました。あちらは天然石に、突板も2ミリ使用。他の内装は同クラスだと。時期の違い、グランがついてしまったか否かの違いです、と担当にぶっちゃけられても…うーん。価格差に見合ってない。と言っても、買う予定ですが。皆さん認識して腹落ちして買ってますか。

ここが一番いまいちなのは立地です。だから割高なのです。

確かに、先ずもって立地がイマイチなのは言わずもがなですな。。。

そういうわけで、皆様、ここのご購入はお控え下さいませ。
また、ここは割高という共通認識をお持ち下さい。

宜しくお願い申し上げます。

ここも三番町も超割高。
お話にならんよ。

ここの立地の良さを享受できない人にはイマイチでも、この土地だから良いという人もいる。
要はライフスタイルに合うか合わないか。

忙しない方よりは、優雅に生活する方に向いてると思う。
交通手段も状況、気分で変えられて楽しめるかたには駅距離は気にならない。

つまりこの近辺はそういう方が住む場所。

そんなわかりきったことは聞き飽きた。

皆様、ここのご購入はお控え下さいませ。
また、ここは割高という共通認識をお持ち下さい。

宜しくお願い申し上げます。

フローリングの0.6mmという突板はシートということですか？
洋室のカーペットもそれを隠すダマシということですか？

あなた鋭い！

一面カーペットをひいて、床が完全に見えないようにしよう！

何をもって不買を皆に持ちかけるか不明だが、
貧乏人の妬みはやだね。

グランを超割高と言っている時点でこのあたりに住むのは無理があるよ。

そもそも同じ地所でもグランのグランドコート検討者は元麻布や常磐松は検討しないでしょ。

検討対象の比較検討は羽澤の広めの部屋か、ダイワの南青山６丁目（もっと高いけど）、これからの丸紅の広尾、ウェリス有栖川（ここも高すぎ）

無意味なネガは退場願います。

まさか不買してる人、商店街近辺で建設中の無名デベの関係者じゃないね？

じゃなきゃ完全妬み、うらみからくる誹謗中傷にしか聞こえない・・・

グランドコートのフローリングも0.6mmの突板なのですか？
もしそうならこうした高級物件ではありえない仕様だと思うですが。。。

私には0.6mmの突板の意味が分からなのでどういうデメリットがあるか聞きたいです。

ネガを書くなら理由があれば信ぴょう性もありますし、検討者や購入者も正しくデメリットを評価できます。

それがなければ低俗な批判にしかなりませんからね。

私もですが、掲示板は本来正しい情報交換の場なのになかなかフラットに評価するのは難しいですよね。

買っちまった人のポジショントークが酷いね。
冷静に評価できない立場になってしまったのは可哀想。

というかこのスレは検討している他人のためになる情報をシェアするもの。他人がかいた情報を使って単純に買えだの、買うなだの言ってるやつは何の付加価値も与えてない。読んでいる人を馬鹿にするなと思う。特に買うかどうか真剣に検討した人の意見以外は一切参考にしない。自分ならそんな立場で偉そうな意見を書き込まないから。

内装はどこの会社が作ってもそこそこ綺麗見えますが、私は構造を気にします、地震で壊れるような作りじゃたまらない。
最近はどこの物件も短い期間で作っているので、構造が良く作っていますかね。
また、金利上昇も気になるし一括で買える人は良いですが、私はローンなので購入をあきらめました。

固定金利ってのもあるんだけど、しっているかな？あ、難しいこといってゴメン。

購入は諦めたほうがいいよ。うん。

引渡まで時間あるから、その間に金利が上昇するリスクがあるってことだと思いますよ。
いまヘッジしたいなら金利の先物になりますが、どんな商品があるのかはわかりません。

また雑なコメントがふえてるな。
固定は金利を固められる一方発射台が当然高くなるし、期限前弁済のペナルティも発生するし、その意味で変動前提に考えて金利上昇を懸念するのはもっともだと思います。さらに売買契約で手付金を払ったあとに引き渡しまでの間に金利が上昇したら固定金利だって当初想定したものと変わってしまうわけで、馬鹿にするようなコメントはひかえましょう。うん。

日本国債の先物取引で売り立てることで市場が気にしている長期金利(10年など)の上昇をヘッジすることはできますが、変動金利は短プラ連動なので、ミスマッチがあります。

なるほど。

そうすると、金利変動が怖いひとは、直ぐに引渡しを
受けられる物件がいいということですね。

それはそれで突貫工事になるからダメでしょう。

中古にすれば？

なんか意味のないレスが増えてますね。
欲しければ買えばいいと思いますよ。

2段階で消費税増税があるから金利は少なくともそれまでは上昇を抑えるように
いろいろと手を尽くすでしょうね。
でも、近い将来、変動金利も上昇すると考えるのはおかしくないと思います。
短プラの過去の履歴を見ると参考になります。
物価上昇率２％を目標とするんですよね。じゃあ、金利はどうなるのか？　
判りますよね。

>>80さん 同感です。以前から南青山豊田バークマンションが好きでした。モデルルームはデンマークハウスでしたか。思い出しました。まだ見てませんがパークマンションに対抗するのは無理かと思います。

デンマークハウスの土地には何が建つのですか