ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町【旧称：（仮称）南青山高樹町プロジェクト】

立地は良いけど内容が違いすぎる。

グランドコート検討者は比較対象にはしないはず。

パークナードの立地でグラン仕様だったら検討するけど。

＞５３７さん

スレ違いかもしれませんが、そんなに内容が悪いのですか？
ちょっと気になりまして。

最近のこちらの掲示板を拝見すると
いかに駅近などの良い立地？を割安、低予算で購入するかが一番のポイントにされている方が多いような気がしますが、

私は広尾・麻布・南青山の新築物件で予算２億円以内でトータル的な住環境を重視しました。
一応ご参考までに。

良かった点

・間取り　　　　　　　・収納の多さ（トランクルーム、シューズイン、ウォークイン必須）
・駐車場の多さ　・日当たり
・住民の平均性（グランは全戸１億以上で２LDK、３KDK中心）　
・どこに出るにも便利（普段は車、自転車+電車、タクシー）
・エレベーター　　　　・近隣に住んでいてこの辺を熟知している　
・第一弾のグラン　・徒歩圏内に美味しい店が多い
・近隣中古相場と比較して条件がやや割安　　　　　　・定期借地権でない

悪かった点

・上層階以外は眺望が望めない（電線がどう視界にはいるか少し気がかり）
・日赤通に面していて交通量が意外に多く道が細い


以上、１００点とはさすがにいかず８８～９０点位の評価でしたが、（価格は比べ物にならないですが、パークマンションやホーマットロイヤル等素晴らしい物件は他にもたくさんありますし）
トータルバランスの良さが一番の購入材料でした。
５～１０年は住むつもりなのでリセールはそこまで重要視していませんが極端に下がらないと予測しております。

少しでもご参考になれば幸いです。
ちなみに私は業者ではありませんよ（笑）

確かにパークナードがグラン仕様だったら、瞬間蒸発ですよ。その分価格もすごくなるんでしょうが。パークナードの仕様は、グランには劣るでしょうがそんな悪い感じはしませんね。共用部分の豪華さ、充実等が要らない人にはかなりお得な物件でしょうが、こことはあまりかぶらない気がします。

うんうん、そうだね。

パークナードがグラン仕様で駐車場がしっかりしていれば、2億円以上でも買うよ。
立地はここより段違いに良い。

>５４２さん

断定するのはどうかと思う。

それはあなたの意見でしょ?

結局は好み。
市場価格もバブル期とはいえ隣のマンションのような価値もあった立地ですし。

けどパークナードの立地のみ良いのは納得です。

うんうん、そうだね。

あの辺り、プチバブル期にかなりの高値でパークハウスをつかまされた人もいるし、立地は良い事にしてあげないと可哀想。

こちらはバブルでもないのに高値掴みしているので、立地はまあまあ良いことにしてあげて、グランドコートの仕様も高級レベルであることにしてあげないと可哀想。

>・間取り
>・収納の多さ（トランクルーム、シューズイン、ウォークイン必須）
これは結局間取りしだい

>・駐車場の多さ
多いと思う
ただ今時
駐車場が足らない物件はあまりないので将来的にはどうでしょう
アプローチは普通

>・住民の平均性（グランは全戸１億以上で２LDK、３KDK中心）　
>・エレベーター　
これは合意、

＞５４７　＞５４８さん

あくまでも個人的な意見、好みですからもう少し大きな心でスルーしてください。

ただ［ギリギリ南青山］という表現なら分かるが、
これ以外にも［ギリギリ港区］と再三書き込むのはいかがなものか？？

まあいずれにせよ同じマンション住人にならなさそうで幸いです。


もうこうの手の掲示板に書き込むこともないでしょう。

渋谷区な印象ですが、下手に港区で南青山、しかも高樹町とつけることで割高で売れるのです。特にグランドコートは。契約者には関係ないと思うけど。
住所が港区でなかったらどうなっていたことか。。
買っていなかった人もいるのでは。。
そういう意味でギリギリでしたね。。

プレミスト南青山に続きグランスイート広尾もずいぶん高そうだし
これは完売も早いかも。

グランスイート広尾行きましたが価格まだといいつつ、仕様を当初よりあげてるとかいって、つりあげる気まんまんでしたね。個人的にはグランスイート広尾はどうでもいいこだわりが多くて、全然好感もてませんでした。
プレミスト南青山、グランスイートと比べると、やはり総合力はこっちが勝ってて、安定感は抜群な気がしました。
何より後発組に比べてかなり割安でしょうし、この仕様のよさなら完売は近いかもですね。

結局この掲示板で割高とか言ってる人はどんな物件と比較してるんでしょう？

どうせオープンとかパークナードかな。

港区ギリとか言ってるけど、個人的には渋谷区広尾も負けてない。

ここ、割高でもなんでもないですよ。デザインコートなんて安い感じでした。仕様もいいしね。

デザインコート、まだ残ってますか？！
欲しい気がしてきた･･･。

デザインコートは新築価格を考えると割高とまではいえない。
日当たりや不便さ、グランドでないということを加味して、近隣物件と比較すると妥当な線でしょう。
割安ではないが買っといていいのでは。グロス１億以下だし。

デザインコート割安だと思いますよ。
仕様もグランドとほぼ一緒だし、
天井は確かデザインの方が高かった。
坪350切ったりしてるからね。
個人的には間取りと広さがちょうどいいとこ売れちゃってたから断念したけど、キャンセル出たらほしいです。
リセール、賃貸考えても元が安い分、
デザインの方が小回りきくし、グランドより
いいんじゃないかな？