旭化成（へーベルハウス）、住友不動産、大東建託、セレコーポレーション、ダイワハウスの５社（正確にはセキスイハイムも会いましたが見積もり来ず）の見積もりと収益シュミレーション、○○年借上げシステムなどの説明を受けました。
セミナーなどへも行き、多少の知識は付けましたが、知ればしるほどどこにすべきかわからなくなってしまいました。
23区内、JR駅から６分程度の閑静な場所です。
広さ50坪程度に収益性をなるべく高くしたアパートを建てようと思っています。
書き込み見るとどこも悪いことばかり書いてあり、ますます疑心暗鬼になってしまいました（笑
これらのハウスメーカーで賃貸アパートを建てた方や借上げシステムで10年以上経っているオーナーさんなどから
ご意見お聞きしたいと思います。
宜しくお願いいたします。
[スレ作成日時]2012-11-27 23:36:27
借上げシステムの後ろには、非常に高額なメンテシステムがある事を御存知ですか？
都内の優良な場所であれば、賃貸の収益率に不安は少ないはずです。
一括借り上げなど不要で、より良い建物をより安価に作る業者を選ぶのが吉。
より良い建物は補修費用を軽減し、質の高い建物は家賃と入居率が安定します。
当然イニシャルコストが低ければ、それだけ収益率が見込めます。
家賃保証は最悪システムです ピンハネするシステム。
オーナーは損をするだけ。
賃貸建てたいならローコストの賃貸仕様で建てればいいのに
ハウスメーカーなら失敗するぞ～
No.1さん
アドバイスありがとうございます。
もちろん10%の手数料や現状回復費用、
10数年後の外壁や屋根のメンテが必要なのも調べてあります。
それでもローンや経費差し引いて利益が出るシミュレーションをどこも出してきます。
立地は結構良い方ですが、
今後の人口減少や都内のマンションの増加、
それと何よりサブリースの大手管理会社の台頭で、
個人経営に店子が回ってこない可能性がありそうで、
一括借り上げに頼りたくなるわけです。
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
