アルフィーネ室見サウスコートについて

割安だと思います。室見駅近くの物件と比較して設備や仕様はほぼ同一で600万位安いです。駅まで多少遠いですが価格差考えるといい気がします。小田部の物件でさえここと同一価格帯なのでやっぱり割安感ありますね。

割安というか、安いですよ。駅から遠く、地価から考えても600万程度安いのは妥当でしょう。あくまで不動産としての価値ですが、価格相応だと思います。駅近や資産価値を重視しないなら安いこちらを選びますよね。

資産価値を望めないとしたら、将来的に転売の可能性がある場合は600万程度なら少し無理してでも室見駅近物件にすべきなのでしょうかね？

中古の価格をみていたら600万以上の差はあるように思います。実際にどれくらいの価格で売れてるかはわかりませんが。

室見駅近物件が販売苦戦の中、こちらは売れ行き好調なのはどう考えたらいいのでしょうか？

室見団地と比べられても(-_-;)

売れているのは、仕様や設備、土地の割に価格が安いからかと思います。
我が家は、色々見学して、ここに決めました。

みなさんのご意見を見てると設備・仕様、住環境は価格と比して良く、学区も標準的だけど駅距離とデベが微妙の為、将来的な資産価値が？なのでしょうかね。ずっと住み続ける予定の人にとってはこの値段は買い物件なのでしょうか。

福岡市早良区南庄。
十分資産価値あるでしょ。
私は福岡市内で欲しいけど無理だもん。

予算に余裕があれば室見。なければ南庄ということでしょ。私は室見で買いたかったけど、室見の同条件の間取りでは予算オーバーでした。住環境に大きな差はなく、利便性では室見だと思います。値段のぶん、妥協したところです。売却や賃貸は考えてないですが、その点でもやはり室見が安心でしょう。

南庄でこの価格は安い。

やっぱり安いですよね。私も検討中です。この物件デベの評価はいかがなのでしょうか。ご存知の方教えて下さい。

そうですね。私も検討中なのですが、東向きなのが気になります。夏の朝は暑くなりそうで、冷房代が気になりますね。

東向きだと暑いんですか？

私は西向きの方が暑いと思いますが・・・

東向きは、暑いではなく眩しいという感じ。 立地が良いうえに割安なんで 、購入された方は正解ですね。

立地と仕様を見ると、安いと思いますけど…。

ほぼ仕様同じで小田部や姪浜の物件と価格変わらないです。やっぱり安いと思います。

ここの立地の何処が良いのでしょうか？

物件周辺は車は少なく、スーパー、学校、病院も程近く立地は良いと思います。駅までは少し遠いですが、歩ける距離ですし…

間取りがイマイチ、駅まで歩いたら結構な距離　といった点で別のマンションを購入しました。安いだけで選ぶと後々が心配になってきたもので。

〉111さん
どちらを買われたのですか？
差し支えなければ教えて下さい。

私は安いだけだと何が後に心配か詳しくお聞きしたいです！

基本戸建て向きの立地ですから、マンションだとかなり安くなるのは当たり前でしょう。

戸建て向きの立地だと思われる具体的な理由を教えて頂けないでしょうか。

>>115
そんな事も分からずマンションの購入を検討しているのでしょうか？
いろいろ本を買って勉強すべきです。

116さん

私も理由を教えてもらいたいです。
115さんは、質問をしているだけなのに、そのような答え方はないかと思います。

実際、このマンションの近くには、戸建てもありますが、マンションも多く建っています。
ですが、基本戸建て向きというのを書いていましたので、どうしてなのか教えて頂きたいと思うのはおかしいですか。

116ではありませんが、基本的に利便性が高く地価が高い場所ほどマンションのメリットがあります。同一条件でマンションの方が安くなるからです。ここの場合、福岡市において大動脈的な地下鉄から離れており、利便性も高く無くどちらかと言うと戸建て向きの立地だと思います。

昨年、こちらの近くに建ったモントーレより数百万安いですね。やっぱり、ここは安いと思います。

駅からの距離だけで判断しているようですが、南庄は基本マンション立地。校区と環境が優れている。更に駅遠の小田部ですら、他の地区ではまずマンションが建たない駅距離にも関わらず、どんどん建っている。 マンション需要が高い地域ということです。

>>120
根拠が乏しいのですが・・・。
マンションが建ち始めているから基本マンション立地というのは？？？ですよ。
地下鉄の近くに土地が無くなっているからです。
マンションより戸建ての方が明らかに多い。
地価も高くなく、校区も普通。どちらかと言うとマンション立地でしょう。
南庄も室見駅に近いところはマンションの方がメリットがあると思います。

121です。間違えました。戸建ての立地でしょう。

>>121
室見と比べても戸建て割合はあまり変わりませんよ。
早良区内の地下鉄沿線の西新駅、藤崎駅、室見駅より徒歩15分圏内で地理的に同一の地域として南庄、原団地、原、荒江。近年の分譲マンション竣工件数と分譲価格を南庄と比べてみれば分かると思います。地下鉄沿線に土地がなくというのはよく意味が分かりませんが、需要があるから建てるのでしょう。原北校区は人気校区というのが一般的。

>>123
論点がかなりずれてませんか？
マンションを建てる以上、いつか売れるとは思いますから需要はあるのでしょうね。
ただ物凄く買いたい人がいるかといえば、そうでもない場所なのでは？即完売になってませんよね。
例えば、赤坂やけやき通り、百道や西新などと南庄を比べてどちらが戸建て向きだと思いますか？
地下鉄周辺や幹線道路周辺の場所とこの場所を比べてどちらが戸建て向きと思われますか？
別にマンションが建つのが悪いとは言ってはおらず、質問に対して一般的な回答をしただけです。

ちなみに原北校区は一般的に百道・高取校区より人気がなく、最近では普通の校区だと思いますよ。いわゆる古豪です。

こちらの売れ行き見ると、この地域のマンション需要は高いと思います。近隣に昨年建ったのエイリックやモントーレも少し割高に思えましたが即売でした。逆にルサンクやパークホームズ等室見の物件の方が苦戦してるみたいです。需要がある事がマンション向きの立地である事を証明していると思いますが…

>>123=125
答えになってませんが？
だれもマンション需要の話をしていません。戸建て向きなのか否かの話です。

マンション向きの立地か否かは需要が決める事でしょう。本を読めとか論点がズレてれるとか意味分かりません。

117が質問したから仕方が無いな。
客観的には118の言うように戸建て有利な土地ではある。
購入検討者が気に入ればマンション有利な土地になる。
買いたいと思えば買えば良い。
それが最も正しい答え。
水掛け論は面倒くさい。

124が正しいですね、正論です。
残念ながら原北は昔ほどの評判はなく、可もなく不可もなくと言ったところでしょう。

>>124
例えば田隈、金武、入部と南庄を比べてどちらがマンション向きと思われますか？
>>129
124の何処が正論なんでしょう？

130
マンション向きでいいんじゃない？(笑)
良かったね。

130
やたら粘着してるところみると
販売関係者？
痛いところつかれたからといってムキにならなくとも(笑)

124の同じ論理で赤坂けやきとを比べたことの、比較対象を置き換えているだけ。

117です。

こんなに討論されているとは思いませんでした。
ありがとうございます。


124さん

百道や高取と比べての話を聞きたい訳ではないのですが。
人気地区と呼ばれるところと比べたら、南庄ではなくてもそのような答え方になりませんか。

私は本州からこちらに来ているのですが、戸建ては比較的駅から徒歩圏外に多く建っている印象を受けましたので、地下鉄まで徒歩で行ける距離にある南庄が戸建て向きなのはなぜなのか疑問に思ったのです。

福岡市全体の中での話を聞きたかったのですが…。
百道や高取、赤坂と比べて頂いても申し訳ないですが、参考になりません。
すいません。

徒歩圏かそうでないかで戸建向きかを判断するのは誤り。

その地域の標準的な使い方が戸建だったら戸建向き。
駅周辺は容積率も高く、マンションが建ちならんでいたらマンションが標準的な使い方であり、その地域はマンション向き。

南庄はマンションも戸建ても需要がある稀な場所ということでいいんじゃないですか。

南庄は戸建て向きとは思いますが、古い家が多くて道路もゴチャゴチャしているイメージがあります。
区画整理で綺麗な街並みになれば、もっと資産価値は上がるだろうし勿体無いエリアですね。

どちらかというと戸建て向き。
安くで土地が買えるしね。

福岡の平均給与で言ったら安い土地だとは思わないけど…
まぁ価値観は人それぞれですね！
取りあえず本題の物件の話しに戻りましょう。

ﾘｳﾞｨｴｰﾙ室見は完売したようです。ﾘｳﾞｨｴｰﾙの方がここより評価されたという事でしょうか。

南庄なのに室見と名前を何故つけるのでしょうか？
やはり駅近の室見という名前の方が印象が良いからでしょうか？

南庄のマンションは、どこも室見とついていますよね。
ここだけじゃないので、問題がないと思いますが。
以前もこの話題が出ていたと思います。

小田部も！
愛宕も！

という事は、室見の方が資産価値が高いのでしょうか？

筑肥新道をまたぐと、資産価値が激変します

アルシスホームの評判はどうなのでしょうか？色々見学いきましたが設備、仕様は財閥系等有名デベのマンションと遜色ないような気がします。

146
それは気のせいでしょう。

>>145
駅から離れるとやはり価値が下がるのですね。
どのくらいまで許容範囲なのでしょうか？

148

駅から離れることを言っているのではなく、室見川を超えたら資産価値が違うと言っていると思います。


146

私もモデルルーム行った際に、同じように思いました。

地下鉄の駅から離れると資産価値が下がるって意味だけど。
実際安いでしょ。

同じくらいの距離でも西の室見川、南の筑肥新道を越えると地価が下がるのは校区の影響ですか？公示地価をみると、そこが境目のように思います。マンションの資産価値とも直結する要因ですよね。

↑室見駅を中心とした場合です。

あと、どれ位残ってるんですか？

151
愛宕浜とか姪浜の方が人気があるのでは？

価格同水準のこちらと愛宕浜のグランディアソラーレや姪浜のサンリヤンの売れ行きを比べると明白です。

姪浜や愛宕浜は売れてますね。

お話になりません

比較していただけて有難いです。

打ち合わせに行った時に伺ったら、残り４戸とのことでした。

３LDKは完売で、残っているのはすべて４LDKだそうです。

姪浜とかと比べられても困ります。
レベルが違います。

姪浜が下って意味ね！

姪浜でも駅南だったら南庄より上かな。

上のレベルは姪浜の方が高い。平均点は南庄の方が高い。

姪浜と南庄は好きずきでは？
利便性は駅近で価格が高い。
南庄は利便性は劣るが校区が良くて価格は安い。
ただ校区は長いスパンで見れば変化するかも？こちらはどちらにも言えるけど。。。

藤崎から西は、どうなんでしょうか？

赤坂〜藤崎は福岡市で別格。
それ以外は一緒。これでいいんじゃない？
だいたいレス違いだし

西新～室見でしょう。

西新〜室見だと大濠地区が入ってないよ！

藤崎から西との質問に対して答えになってない

じゃあ赤坂〜室見の駅近は別格。但し百道、高取校区除く。
それ以外のはどこも一緒。

じゃあ赤坂〜室見の駅近は別格。但し百道、高取校区除く。
↑
駅近じゃなくてもＯＫって事ね！

良いマンションだと思うよ！
設備もめっちゃ良かった！

4LDKだと賃貸に出した時にいくらくらい取れそうな物件ですか？

15万なら駅近選ぶ。
10万ならすぐ借り手がつく。
13万取れればいいんじゃない？


投資用に買うならやめた方がいい

南庄の4LDK、80㎡以上なら15万以上で借り手は多いと思います。

設備は良さそうですが、外観が少しダサい気がしませんか？

>>176
それは無いよ。あっても築浅時の限られた時だけ。
10万から13万のレンジじゃないと誰も借りない。それ以上だともっと駅近に良い物件がある。
永住するなら良いと思うけど、賃貸に出すことがあるなら良く考えた方が良い。

15万出せば3LDKの百道 高取を選ぶ。
賃貸に出すなら南庄より駅近できれい、整備もされてる転勤族の多い姪浜に買うべし！
姪浜は上、17万くらいまであるが南庄は近くに強豪、高取校区があるためか上はいって13万。
売るなら南庄、貸すなら姪浜

まだ4戸残っているようですね。もう少し安ければいい物件だと思います。そろそろ値下げ交渉可能な頃でしょうか？

竣工3ヶ月前で販売苦戦なら値引き交渉可能ではないでしょうか？小田部の物件はこちらと同価格帯のようです。

まだ竣工前で残り４戸で、販売苦戦ではないと思いますが。

設備や場所を考えると、充分安い物件だと思い契約しました。
これでもう少し安ければ…と思うのであれば、違う場所で探したらいいのではないでしょうか。

184 この程度の物件を買って優越感に浸ってるようで滑稽です。