アルフィーネ室見サウスコートについて

それはそうだと思います。
でもデベ・立地が良いからこそ高いんですよ。
パークホームズだと3500万の部屋が3LDK。こちらでは4LDK。
資産価値とはそもそも需要が有るか無いかだと思うんですけど、ますます悩んでしまいます。

こちらはパークホームズと比べブランド力はありませんが、設備等同水準であり割安感はあると考えていいでしょうかね？

どちらも見に行きました。設備等は同水準だと思います。アルフィーネはお水も全て浄水されているようです。
永住ならばアルフィーネに軍配が上がると思います。

パークホームズの方が上だよ。

価格と立地で購入層も変るので、その辺を考えるべきです。
あと、街の雰囲気も重要です。
気に入るかどうかを金額よりも優先しましょう！

パークホームズと比べてこちらの方が間取りがいいような気がします。

造りの差がありそう。

アルフィーネは結構売れてる。パークホームズはあんまり売れていない。
それが答えかもしれないですね。

三井が購買層を見誤ったのかもしれないね。もうちょと所得が高い人たちがいると読んでたのかな？

マンションは価格相応なので、安いとそれなりなのでしょうか？

我が家も両方見学しました。

パークホームズは大手なのでブランド力があるのかなと思いましたが、他のスレを見ていると、大手だからいいわけでもないのかと思いました。

設備や細かな仕様がアルフィーネが気に入ったので、我が家はこちらに決めました。
他の方も書いていましたが、お水にも気を使っているし、セキュリティなども気に入っています。

何を重視するかで決まるのではないでしょうか。

どこかのモデルルーム見に行ったとき、筑肥新道を境に
５００万ぐらい価格が変わると言われた
その見に行った所も、新道から南側だったのに・・・
買うと損ですみたいなことを言うなんて

安いから買うのでしょうか？

価格だけでなく立地・設備等総合的に考えて相対的に割安物件だと思います。管理費、修繕積立金も安いですよね。

安いところを買いたいのなら、他のところを探すんじゃなんでしょうか。

通勤や通学に便利で、設備が気に入っていればいいのかなって思いますが
やっぱり安いのだけ気にするのでしょうか。
間取りも気に入って、家族が暮らしやすいのと予算はあるかもしれないですね。
そういえば、床暖房ってエコなんですか？

地下鉄遠いね。

エイリック藤崎南と迷います。価格、設備は同水準。駅も藤崎と室見で違いますがどちらも徒歩10分強。そうなると室見より藤崎ブランドの方が良いですかね？

床暖房がエコかどうかは疑問ですが、床が暖かだと、エアコン等の他の暖房設備を使うのが少なくなるので、空気はクリーンと聞きました。

地下鉄は遠い気もしますが歩ける距離かと思います。

実際、エイリックは原、アルフィーネは南庄なので、ブランド関係ありますかね？

床暖房とエコジョーズでたしかエコ割とかいう契約が西部ガスとできると思います。
どのくらい年間で安くなるかはわかりません。

床暖房はガス代跳ね上がります。エコ割使っても、毎日つかうなら1万3-5千円くらいになる。

確かに床暖房は、ガス代が高くなると思いますが、エアコンを使って暖かくすると電気代がかかりそう。

アルフィーネは、ガス床暖房とエコジョーズでエコ割は出来ますね。

＞69　どっちも一見高取中校区と見せかけて違うところは一緒。
あとは好き好きでしょう。

藤崎駅からなら祇園まで250円　その先は290円
室見駅からなら天神まで250円
ちなみに西新からなら博多駅まで250円

うちは藤崎駅利用なので博多駅に用事がある時でも
祇園から地下を歩きます。或いは徒歩15分で西新から乗車。
博多駅に（定期券とかじゃなく自費で）頻繁に行くなら
この辺の微妙な差異は考えたほうが良いかも。

暖房の中ではエアコンのコスパが最高。ただ快適度では下から温める床暖が一番。

No.74さん：

アルフィーネは、原北校区を前面に打ち出ししているので、高取校区には見せかけているようには、思えませんが。

学校が真横で五月蠅そうだから、Ｔ２サッシにしてほしいね。

77
それは言えてる。
久々に真面な意見です。

やはり小学校近すぎますかね。騒がしさとすなぼこりが気になりますね

ブライトサンリヤン姪浜とこちらどちらがお買い得でしょうかね？

80
価格で比べるより、住む地域で比べた方が良い。

実際、ここは売れているのでしょうか？

けっこう売れてるみたいですよ。

グランフォーレ室見と比較検討の方はいませんか。グランフォーレは駅まで少し遠くなりますが、駐車場500円は大変魅力に感じます。

残り4戸の情報をみました。売れ行き好調のようですね

割安だと思います。室見駅近くの物件と比較して設備や仕様はほぼ同一で600万位安いです。駅まで多少遠いですが価格差考えるといい気がします。小田部の物件でさえここと同一価格帯なのでやっぱり割安感ありますね。

割安というか、安いですよ。駅から遠く、地価から考えても600万程度安いのは妥当でしょう。あくまで不動産としての価値ですが、価格相応だと思います。駅近や資産価値を重視しないなら安いこちらを選びますよね。

資産価値を望めないとしたら、将来的に転売の可能性がある場合は600万程度なら少し無理してでも室見駅近物件にすべきなのでしょうかね？

中古の価格をみていたら600万以上の差はあるように思います。実際にどれくらいの価格で売れてるかはわかりませんが。

室見駅近物件が販売苦戦の中、こちらは売れ行き好調なのはどう考えたらいいのでしょうか？

室見団地と比べられても(-_-;)

売れているのは、仕様や設備、土地の割に価格が安いからかと思います。
我が家は、色々見学して、ここに決めました。

みなさんのご意見を見てると設備・仕様、住環境は価格と比して良く、学区も標準的だけど駅距離とデベが微妙の為、将来的な資産価値が？なのでしょうかね。ずっと住み続ける予定の人にとってはこの値段は買い物件なのでしょうか。

福岡市早良区南庄。
十分資産価値あるでしょ。
私は福岡市内で欲しいけど無理だもん。

予算に余裕があれば室見。なければ南庄ということでしょ。私は室見で買いたかったけど、室見の同条件の間取りでは予算オーバーでした。住環境に大きな差はなく、利便性では室見だと思います。値段のぶん、妥協したところです。売却や賃貸は考えてないですが、その点でもやはり室見が安心でしょう。

南庄でこの価格は安い。

やっぱり安いですよね。私も検討中です。この物件デベの評価はいかがなのでしょうか。ご存知の方教えて下さい。

そうですね。私も検討中なのですが、東向きなのが気になります。夏の朝は暑くなりそうで、冷房代が気になりますね。

東向きだと暑いんですか？

私は西向きの方が暑いと思いますが・・・

東向きは、暑いではなく眩しいという感じ。 立地が良いうえに割安なんで 、購入された方は正解ですね。

立地と仕様を見ると、安いと思いますけど…。

ほぼ仕様同じで小田部や姪浜の物件と価格変わらないです。やっぱり安いと思います。

ここの立地の何処が良いのでしょうか？

物件周辺は車は少なく、スーパー、学校、病院も程近く立地は良いと思います。駅までは少し遠いですが、歩ける距離ですし…

間取りがイマイチ、駅まで歩いたら結構な距離　といった点で別のマンションを購入しました。安いだけで選ぶと後々が心配になってきたもので。

〉111さん
どちらを買われたのですか？
差し支えなければ教えて下さい。

私は安いだけだと何が後に心配か詳しくお聞きしたいです！

基本戸建て向きの立地ですから、マンションだとかなり安くなるのは当たり前でしょう。

戸建て向きの立地だと思われる具体的な理由を教えて頂けないでしょうか。

>>115
そんな事も分からずマンションの購入を検討しているのでしょうか？
いろいろ本を買って勉強すべきです。

116さん

私も理由を教えてもらいたいです。
115さんは、質問をしているだけなのに、そのような答え方はないかと思います。

実際、このマンションの近くには、戸建てもありますが、マンションも多く建っています。
ですが、基本戸建て向きというのを書いていましたので、どうしてなのか教えて頂きたいと思うのはおかしいですか。

116ではありませんが、基本的に利便性が高く地価が高い場所ほどマンションのメリットがあります。同一条件でマンションの方が安くなるからです。ここの場合、福岡市において大動脈的な地下鉄から離れており、利便性も高く無くどちらかと言うと戸建て向きの立地だと思います。

昨年、こちらの近くに建ったモントーレより数百万安いですね。やっぱり、ここは安いと思います。

駅からの距離だけで判断しているようですが、南庄は基本マンション立地。校区と環境が優れている。更に駅遠の小田部ですら、他の地区ではまずマンションが建たない駅距離にも関わらず、どんどん建っている。 マンション需要が高い地域ということです。

>>120
根拠が乏しいのですが・・・。
マンションが建ち始めているから基本マンション立地というのは？？？ですよ。
地下鉄の近くに土地が無くなっているからです。
マンションより戸建ての方が明らかに多い。
地価も高くなく、校区も普通。どちらかと言うとマンション立地でしょう。
南庄も室見駅に近いところはマンションの方がメリットがあると思います。

121です。間違えました。戸建ての立地でしょう。

>>121
室見と比べても戸建て割合はあまり変わりませんよ。
早良区内の地下鉄沿線の西新駅、藤崎駅、室見駅より徒歩15分圏内で地理的に同一の地域として南庄、原団地、原、荒江。近年の分譲マンション竣工件数と分譲価格を南庄と比べてみれば分かると思います。地下鉄沿線に土地がなくというのはよく意味が分かりませんが、需要があるから建てるのでしょう。原北校区は人気校区というのが一般的。

>>123
論点がかなりずれてませんか？
マンションを建てる以上、いつか売れるとは思いますから需要はあるのでしょうね。
ただ物凄く買いたい人がいるかといえば、そうでもない場所なのでは？即完売になってませんよね。
例えば、赤坂やけやき通り、百道や西新などと南庄を比べてどちらが戸建て向きだと思いますか？
地下鉄周辺や幹線道路周辺の場所とこの場所を比べてどちらが戸建て向きと思われますか？
別にマンションが建つのが悪いとは言ってはおらず、質問に対して一般的な回答をしただけです。

ちなみに原北校区は一般的に百道・高取校区より人気がなく、最近では普通の校区だと思いますよ。いわゆる古豪です。

こちらの売れ行き見ると、この地域のマンション需要は高いと思います。近隣に昨年建ったのエイリックやモントーレも少し割高に思えましたが即売でした。逆にルサンクやパークホームズ等室見の物件の方が苦戦してるみたいです。需要がある事がマンション向きの立地である事を証明していると思いますが…

>>123=125
答えになってませんが？
だれもマンション需要の話をしていません。戸建て向きなのか否かの話です。

マンション向きの立地か否かは需要が決める事でしょう。本を読めとか論点がズレてれるとか意味分かりません。

117が質問したから仕方が無いな。
客観的には118の言うように戸建て有利な土地ではある。
購入検討者が気に入ればマンション有利な土地になる。
買いたいと思えば買えば良い。
それが最も正しい答え。
水掛け論は面倒くさい。

124が正しいですね、正論です。
残念ながら原北は昔ほどの評判はなく、可もなく不可もなくと言ったところでしょう。

>>124
例えば田隈、金武、入部と南庄を比べてどちらがマンション向きと思われますか？
>>129
124の何処が正論なんでしょう？

130
マンション向きでいいんじゃない？(笑)
良かったね。

130
やたら粘着してるところみると
販売関係者？
痛いところつかれたからといってムキにならなくとも(笑)

124の同じ論理で赤坂けやきとを比べたことの、比較対象を置き換えているだけ。

117です。

こんなに討論されているとは思いませんでした。
ありがとうございます。


124さん

百道や高取と比べての話を聞きたい訳ではないのですが。
人気地区と呼ばれるところと比べたら、南庄ではなくてもそのような答え方になりませんか。

私は本州からこちらに来ているのですが、戸建ては比較的駅から徒歩圏外に多く建っている印象を受けましたので、地下鉄まで徒歩で行ける距離にある南庄が戸建て向きなのはなぜなのか疑問に思ったのです。

福岡市全体の中での話を聞きたかったのですが…。
百道や高取、赤坂と比べて頂いても申し訳ないですが、参考になりません。
すいません。

徒歩圏かそうでないかで戸建向きかを判断するのは誤り。

その地域の標準的な使い方が戸建だったら戸建向き。
駅周辺は容積率も高く、マンションが建ちならんでいたらマンションが標準的な使い方であり、その地域はマンション向き。

南庄はマンションも戸建ても需要がある稀な場所ということでいいんじゃないですか。

南庄は戸建て向きとは思いますが、古い家が多くて道路もゴチャゴチャしているイメージがあります。
区画整理で綺麗な街並みになれば、もっと資産価値は上がるだろうし勿体無いエリアですね。

どちらかというと戸建て向き。
安くで土地が買えるしね。

福岡の平均給与で言ったら安い土地だとは思わないけど…
まぁ価値観は人それぞれですね！
取りあえず本題の物件の話しに戻りましょう。

ﾘｳﾞｨｴｰﾙ室見は完売したようです。ﾘｳﾞｨｴｰﾙの方がここより評価されたという事でしょうか。

南庄なのに室見と名前を何故つけるのでしょうか？
やはり駅近の室見という名前の方が印象が良いからでしょうか？

南庄のマンションは、どこも室見とついていますよね。
ここだけじゃないので、問題がないと思いますが。
以前もこの話題が出ていたと思います。

小田部も！
愛宕も！

という事は、室見の方が資産価値が高いのでしょうか？

筑肥新道をまたぐと、資産価値が激変します

アルシスホームの評判はどうなのでしょうか？色々見学いきましたが設備、仕様は財閥系等有名デベのマンションと遜色ないような気がします。

146
それは気のせいでしょう。

>>145
駅から離れるとやはり価値が下がるのですね。
どのくらいまで許容範囲なのでしょうか？

148

駅から離れることを言っているのではなく、室見川を超えたら資産価値が違うと言っていると思います。


146

私もモデルルーム行った際に、同じように思いました。

地下鉄の駅から離れると資産価値が下がるって意味だけど。
実際安いでしょ。