アルフィーネ室見サウスコートについて

うちも他社を数件見ましたが、他に比べて価格も良いですし管理費等も安いので気になっています。
ただうちは中学校区は同じですが小学校区が違う為悩みでころはそこだけです。
子供にとって転校はかわいそうですが、将来転勤もありそうなので出来れば今の小学校区よりも駅に近い方が良いんですかねー？

我が家も転勤の可能性があり、購入を迷っています。

購入してとしたら、賃貸に出すか、売却する可能性も
考えての物件選びですが、
ここが気に入ったので、検討中です。

学校区がいいところのようなので、
ファミリー層にはいいところなのかと思っています。

購入を決定しました～♪
内装のカラーリングの検討中です。

契約されたみなさん、よろしくお願いします♪

私たちも契約することになりましたー！
入居者のみなさん9月から宜しくお願いします

ここは室見でなく南庄なんだね。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

室見校区なら買いたかったのに…

小田部も室見で販売してますからねー

室見を名前につけているところの
範囲は広いですね。


最初、室見校区でも物件探しをしましたが、気に入ったところがなく、
地下鉄からちょっと遠いですが、
設備や仕様が気に入ったので、ここに決定しました。

校区は、物件選びに関係なくはないですが、ここの校区で満足です。

予定より、値段が安く、気に入った物件に出会えたので
良かったです。

値引き交渉は可能なんでしょうか？？

完成してもないのに値引きは無理でしょう。
値引きするなら完成して半年経つくらいじゃないと難しいでしょうね

見学に行きましたがもう希望するお部屋がほとんど売れてしまってて選べない～

あとは、どの間取りが残っているんですかねぇ。

駅からはかなり遠いですよね。実際歩くとどれぐらいでしょうか。
1住戸に1台分の駐車場っていう感じですよね。
車で移動すると便利なところだなって思います。
徒歩だとちょっと不便かなーって感じますがどうでしょうか。

うちは近くに住んでますが10分程度で着きますよ！
長年住んでいるのであまり遠いと感じません。

室見駅から徒歩13分と記載されていましたよね。
それが気になっていたのですが、10分程度ならぜんぜん問題がなさそうですね。

バス停は、徒歩３分と近いので、便利そうです。
実際に歩いてみましたが、もっと近い感じがしました。

駐車場は、１住戸１台と聞きました。
使わないところがあれは、２台目を貸してもらえるそうです。

ここの4LDKとパークホームズ室見二丁目の3LDKを検討中です。どちらが将来的に資産価値ありますか？

そりゃ駅に近いほうが資産価値は高いでしょ。
あと、学区でいうとやはり高取校区のほうが原北よりもいいのでは？
ただ、安くて４ＬＤＫがいいのであれば、ここも検討してみる価値はあると思うけど

資産価値は室見があるでしょうね。
でもそんなに大きく違わないような気がするので広い4LDKの方が
住み心地がよさそう。
私は資産価値よりも住み心地をとるかな＾＾

資産価値では、地下鉄沿線の室見。3LDKなので、将来賃貸や売却予定があればなおさら。 ただ南庄も駅以外は何でも揃っていて住みやすい。駅の利用頻度を含め、資産価値はあまり意識せず、住み心地でよいと思います。

南庄地域と比較して姪浜地域は検討にする価値はありますか？ファーネストやサンリヤン等新規分譲も活発でこれから資産価値も上がる気がして。

南庄と姪浜なら、南庄にすると思います。

室見は地下鉄に近いので、よりいいと思いますが、値段が違いますので。
南庄は住みやすそうで、いい地域かなと思います。

私もパークホームズと比較してるとこです。資産価値なら駅近と高取校区でパークホームズでしょうね。比較されてる方、設備や仕様はどう思われました？　なんとなくパークホームズの方が立派に見えました。素人なので参考にはなりませんが。

私は細かな設備・仕様を見るとアルフィーネのほうが良いと思いました。
正直どちらも素敵なマンションだと思いますよ。
私も素人ですが(笑)

こちらの物件とパークホームズ両方見学に行きましたが設備・仕様に大きな差はなかったように思います。ただブランド力、将来的な安心感でパークホームズがワンランク上でこちらとは比較にならないと思います

それはそうだと思います。
でもデベ・立地が良いからこそ高いんですよ。
パークホームズだと3500万の部屋が3LDK。こちらでは4LDK。
資産価値とはそもそも需要が有るか無いかだと思うんですけど、ますます悩んでしまいます。

こちらはパークホームズと比べブランド力はありませんが、設備等同水準であり割安感はあると考えていいでしょうかね？

どちらも見に行きました。設備等は同水準だと思います。アルフィーネはお水も全て浄水されているようです。
永住ならばアルフィーネに軍配が上がると思います。

パークホームズの方が上だよ。

価格と立地で購入層も変るので、その辺を考えるべきです。
あと、街の雰囲気も重要です。
気に入るかどうかを金額よりも優先しましょう！

パークホームズと比べてこちらの方が間取りがいいような気がします。

造りの差がありそう。

アルフィーネは結構売れてる。パークホームズはあんまり売れていない。
それが答えかもしれないですね。

三井が購買層を見誤ったのかもしれないね。もうちょと所得が高い人たちがいると読んでたのかな？

マンションは価格相応なので、安いとそれなりなのでしょうか？

我が家も両方見学しました。

パークホームズは大手なのでブランド力があるのかなと思いましたが、他のスレを見ていると、大手だからいいわけでもないのかと思いました。

設備や細かな仕様がアルフィーネが気に入ったので、我が家はこちらに決めました。
他の方も書いていましたが、お水にも気を使っているし、セキュリティなども気に入っています。

何を重視するかで決まるのではないでしょうか。

どこかのモデルルーム見に行ったとき、筑肥新道を境に
５００万ぐらい価格が変わると言われた
その見に行った所も、新道から南側だったのに・・・
買うと損ですみたいなことを言うなんて

安いから買うのでしょうか？

価格だけでなく立地・設備等総合的に考えて相対的に割安物件だと思います。管理費、修繕積立金も安いですよね。

安いところを買いたいのなら、他のところを探すんじゃなんでしょうか。

通勤や通学に便利で、設備が気に入っていればいいのかなって思いますが
やっぱり安いのだけ気にするのでしょうか。
間取りも気に入って、家族が暮らしやすいのと予算はあるかもしれないですね。
そういえば、床暖房ってエコなんですか？

地下鉄遠いね。

エイリック藤崎南と迷います。価格、設備は同水準。駅も藤崎と室見で違いますがどちらも徒歩10分強。そうなると室見より藤崎ブランドの方が良いですかね？

床暖房がエコかどうかは疑問ですが、床が暖かだと、エアコン等の他の暖房設備を使うのが少なくなるので、空気はクリーンと聞きました。

地下鉄は遠い気もしますが歩ける距離かと思います。

実際、エイリックは原、アルフィーネは南庄なので、ブランド関係ありますかね？

床暖房とエコジョーズでたしかエコ割とかいう契約が西部ガスとできると思います。
どのくらい年間で安くなるかはわかりません。

床暖房はガス代跳ね上がります。エコ割使っても、毎日つかうなら1万3-5千円くらいになる。

確かに床暖房は、ガス代が高くなると思いますが、エアコンを使って暖かくすると電気代がかかりそう。

アルフィーネは、ガス床暖房とエコジョーズでエコ割は出来ますね。

＞69　どっちも一見高取中校区と見せかけて違うところは一緒。
あとは好き好きでしょう。

藤崎駅からなら祇園まで250円　その先は290円
室見駅からなら天神まで250円
ちなみに西新からなら博多駅まで250円

うちは藤崎駅利用なので博多駅に用事がある時でも
祇園から地下を歩きます。或いは徒歩15分で西新から乗車。
博多駅に（定期券とかじゃなく自費で）頻繁に行くなら
この辺の微妙な差異は考えたほうが良いかも。

暖房の中ではエアコンのコスパが最高。ただ快適度では下から温める床暖が一番。

No.74さん：

アルフィーネは、原北校区を前面に打ち出ししているので、高取校区には見せかけているようには、思えませんが。

学校が真横で五月蠅そうだから、Ｔ２サッシにしてほしいね。

77
それは言えてる。
久々に真面な意見です。

やはり小学校近すぎますかね。騒がしさとすなぼこりが気になりますね

ブライトサンリヤン姪浜とこちらどちらがお買い得でしょうかね？

80
価格で比べるより、住む地域で比べた方が良い。

実際、ここは売れているのでしょうか？

けっこう売れてるみたいですよ。

グランフォーレ室見と比較検討の方はいませんか。グランフォーレは駅まで少し遠くなりますが、駐車場500円は大変魅力に感じます。

残り4戸の情報をみました。売れ行き好調のようですね

割安だと思います。室見駅近くの物件と比較して設備や仕様はほぼ同一で600万位安いです。駅まで多少遠いですが価格差考えるといい気がします。小田部の物件でさえここと同一価格帯なのでやっぱり割安感ありますね。

割安というか、安いですよ。駅から遠く、地価から考えても600万程度安いのは妥当でしょう。あくまで不動産としての価値ですが、価格相応だと思います。駅近や資産価値を重視しないなら安いこちらを選びますよね。

資産価値を望めないとしたら、将来的に転売の可能性がある場合は600万程度なら少し無理してでも室見駅近物件にすべきなのでしょうかね？

中古の価格をみていたら600万以上の差はあるように思います。実際にどれくらいの価格で売れてるかはわかりませんが。

室見駅近物件が販売苦戦の中、こちらは売れ行き好調なのはどう考えたらいいのでしょうか？

室見団地と比べられても(-_-;)

売れているのは、仕様や設備、土地の割に価格が安いからかと思います。
我が家は、色々見学して、ここに決めました。

みなさんのご意見を見てると設備・仕様、住環境は価格と比して良く、学区も標準的だけど駅距離とデベが微妙の為、将来的な資産価値が？なのでしょうかね。ずっと住み続ける予定の人にとってはこの値段は買い物件なのでしょうか。

福岡市早良区南庄。
十分資産価値あるでしょ。
私は福岡市内で欲しいけど無理だもん。

予算に余裕があれば室見。なければ南庄ということでしょ。私は室見で買いたかったけど、室見の同条件の間取りでは予算オーバーでした。住環境に大きな差はなく、利便性では室見だと思います。値段のぶん、妥協したところです。売却や賃貸は考えてないですが、その点でもやはり室見が安心でしょう。

南庄でこの価格は安い。

やっぱり安いですよね。私も検討中です。この物件デベの評価はいかがなのでしょうか。ご存知の方教えて下さい。

そうですね。私も検討中なのですが、東向きなのが気になります。夏の朝は暑くなりそうで、冷房代が気になりますね。

東向きだと暑いんですか？

私は西向きの方が暑いと思いますが・・・

東向きは、暑いではなく眩しいという感じ。 立地が良いうえに割安なんで 、購入された方は正解ですね。

立地と仕様を見ると、安いと思いますけど…。

ほぼ仕様同じで小田部や姪浜の物件と価格変わらないです。やっぱり安いと思います。

ここの立地の何処が良いのでしょうか？

物件周辺は車は少なく、スーパー、学校、病院も程近く立地は良いと思います。駅までは少し遠いですが、歩ける距離ですし…

間取りがイマイチ、駅まで歩いたら結構な距離　といった点で別のマンションを購入しました。安いだけで選ぶと後々が心配になってきたもので。

〉111さん
どちらを買われたのですか？
差し支えなければ教えて下さい。

私は安いだけだと何が後に心配か詳しくお聞きしたいです！

基本戸建て向きの立地ですから、マンションだとかなり安くなるのは当たり前でしょう。

戸建て向きの立地だと思われる具体的な理由を教えて頂けないでしょうか。

>>115
そんな事も分からずマンションの購入を検討しているのでしょうか？
いろいろ本を買って勉強すべきです。

116さん

私も理由を教えてもらいたいです。
115さんは、質問をしているだけなのに、そのような答え方はないかと思います。

実際、このマンションの近くには、戸建てもありますが、マンションも多く建っています。
ですが、基本戸建て向きというのを書いていましたので、どうしてなのか教えて頂きたいと思うのはおかしいですか。

116ではありませんが、基本的に利便性が高く地価が高い場所ほどマンションのメリットがあります。同一条件でマンションの方が安くなるからです。ここの場合、福岡市において大動脈的な地下鉄から離れており、利便性も高く無くどちらかと言うと戸建て向きの立地だと思います。

昨年、こちらの近くに建ったモントーレより数百万安いですね。やっぱり、ここは安いと思います。

駅からの距離だけで判断しているようですが、南庄は基本マンション立地。校区と環境が優れている。更に駅遠の小田部ですら、他の地区ではまずマンションが建たない駅距離にも関わらず、どんどん建っている。 マンション需要が高い地域ということです。

>>120
根拠が乏しいのですが・・・。
マンションが建ち始めているから基本マンション立地というのは？？？ですよ。
地下鉄の近くに土地が無くなっているからです。
マンションより戸建ての方が明らかに多い。
地価も高くなく、校区も普通。どちらかと言うとマンション立地でしょう。
南庄も室見駅に近いところはマンションの方がメリットがあると思います。

121です。間違えました。戸建ての立地でしょう。