アルフィーネ室見サウスコートについて

124の同じ論理で赤坂けやきとを比べたことの、比較対象を置き換えているだけ。

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117です。

こんなに討論されているとは思いませんでした。
ありがとうございます。


124さん

百道や高取と比べての話を聞きたい訳ではないのですが。
人気地区と呼ばれるところと比べたら、南庄ではなくてもそのような答え方になりませんか。

私は本州からこちらに来ているのですが、戸建ては比較的駅から徒歩圏外に多く建っている印象を受けましたので、地下鉄まで徒歩で行ける距離にある南庄が戸建て向きなのはなぜなのか疑問に思ったのです。

福岡市全体の中での話を聞きたかったのですが…。
百道や高取、赤坂と比べて頂いても申し訳ないですが、参考になりません。
すいません。

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徒歩圏かそうでないかで戸建向きかを判断するのは誤り。

その地域の標準的な使い方が戸建だったら戸建向き。
駅周辺は容積率も高く、マンションが建ちならんでいたらマンションが標準的な使い方であり、その地域はマンション向き。

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南庄はマンションも戸建ても需要がある稀な場所ということでいいんじゃないですか。

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南庄は戸建て向きとは思いますが、古い家が多くて道路もゴチャゴチャしているイメージがあります。
区画整理で綺麗な街並みになれば、もっと資産価値は上がるだろうし勿体無いエリアですね。

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どちらかというと戸建て向き。
安くで土地が買えるしね。

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福岡の平均給与で言ったら安い土地だとは思わないけど…
まぁ価値観は人それぞれですね！
取りあえず本題の物件の話しに戻りましょう。

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ﾘｳﾞｨｴｰﾙ室見は完売したようです。ﾘｳﾞｨｴｰﾙの方がここより評価されたという事でしょうか。

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南庄なのに室見と名前を何故つけるのでしょうか？
やはり駅近の室見という名前の方が印象が良いからでしょうか？

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南庄のマンションは、どこも室見とついていますよね。
ここだけじゃないので、問題がないと思いますが。
以前もこの話題が出ていたと思います。

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小田部も！
愛宕も！

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という事は、室見の方が資産価値が高いのでしょうか？

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筑肥新道をまたぐと、資産価値が激変します

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アルシスホームの評判はどうなのでしょうか？色々見学いきましたが設備、仕様は財閥系等有名デベのマンションと遜色ないような気がします。

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146
それは気のせいでしょう。

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>>145
駅から離れるとやはり価値が下がるのですね。
どのくらいまで許容範囲なのでしょうか？

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148

駅から離れることを言っているのではなく、室見川を超えたら資産価値が違うと言っていると思います。


146

私もモデルルーム行った際に、同じように思いました。

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地下鉄の駅から離れると資産価値が下がるって意味だけど。
実際安いでしょ。

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同じくらいの距離でも西の室見川、南の筑肥新道を越えると地価が下がるのは校区の影響ですか？公示地価をみると、そこが境目のように思います。マンションの資産価値とも直結する要因ですよね。

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↑室見駅を中心とした場合です。

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あと、どれ位残ってるんですか？

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151
愛宕浜とか姪浜の方が人気があるのでは？

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価格同水準のこちらと愛宕浜のグランディアソラーレや姪浜のサンリヤンの売れ行きを比べると明白です。

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姪浜や愛宕浜は売れてますね。

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お話になりません

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比較していただけて有難いです。

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打ち合わせに行った時に伺ったら、残り４戸とのことでした。

３LDKは完売で、残っているのはすべて４LDKだそうです。

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姪浜とかと比べられても困ります。
レベルが違います。

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姪浜が下って意味ね！

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姪浜でも駅南だったら南庄より上かな。

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上のレベルは姪浜の方が高い。平均点は南庄の方が高い。

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姪浜と南庄は好きずきでは？
利便性は駅近で価格が高い。
南庄は利便性は劣るが校区が良くて価格は安い。
ただ校区は長いスパンで見れば変化するかも？こちらはどちらにも言えるけど。。。

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藤崎から西は、どうなんでしょうか？

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赤坂〜藤崎は福岡市で別格。
それ以外は一緒。これでいいんじゃない？
だいたいレス違いだし

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西新～室見でしょう。

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西新〜室見だと大濠地区が入ってないよ！

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藤崎から西との質問に対して答えになってない

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じゃあ赤坂〜室見の駅近は別格。但し百道、高取校区除く。
それ以外のはどこも一緒。

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じゃあ赤坂〜室見の駅近は別格。但し百道、高取校区除く。
↑
駅近じゃなくてもＯＫって事ね！

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良いマンションだと思うよ！
設備もめっちゃ良かった！

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4LDKだと賃貸に出した時にいくらくらい取れそうな物件ですか？

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15万なら駅近選ぶ。
10万ならすぐ借り手がつく。
13万取れればいいんじゃない？


投資用に買うならやめた方がいい

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南庄の4LDK、80㎡以上なら15万以上で借り手は多いと思います。

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設備は良さそうですが、外観が少しダサい気がしませんか？

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>>176
それは無いよ。あっても築浅時の限られた時だけ。
10万から13万のレンジじゃないと誰も借りない。それ以上だともっと駅近に良い物件がある。
永住するなら良いと思うけど、賃貸に出すことがあるなら良く考えた方が良い。

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15万出せば3LDKの百道 高取を選ぶ。
賃貸に出すなら南庄より駅近できれい、整備もされてる転勤族の多い姪浜に買うべし！
姪浜は上、17万くらいまであるが南庄は近くに強豪、高取校区があるためか上はいって13万。
売るなら南庄、貸すなら姪浜

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まだ4戸残っているようですね。もう少し安ければいい物件だと思います。そろそろ値下げ交渉可能な頃でしょうか？

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竣工3ヶ月前で販売苦戦なら値引き交渉可能ではないでしょうか？小田部の物件はこちらと同価格帯のようです。

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