アイランド長嶺の杜について

マンションへの車の出入り路が狭く感じました
マックとその隣の病院横通路が車1台分位と思います
通勤に車を使うなら115戸も有るとマンション渋滞が起こりませんか?

この会社は、以前帯山でも販売してませんでしたか？福岡の会社ですか？

はい、帯山でも販売してました、構造やデザインなどトータル的にミディアム下の上ってところです、会社は福岡で販売は地元の会社にいたくしてます。あまりおすすめできませんね。よっぽどエイルマンションの方がデザインなどいいです

あのマンション、南側がすごく空いてますよね。買ったはいいけど、別のマンションが建つのではないかと不安です。購入しようかどうか迷っています！皆さんどう思いますか？

南側は、マンションは今のところは出来ないらしい。

今のところって将来は、ありえるかもね！絶対陰ね！あぁ、どうかな、、、反応ないってことはありえること大ね！

このレスあまり書き込みないのも関心ないのが伺えるらよね！

買うやつかわいそう

広い空き地ならそのうち何かできる可能性は高い。
何かが出来る予定と分かっていれば安心できるが、今のところというのはどこからの情報でしょうか。

工場とか大きな事務所とかそこそこのビルとかは地上げの可能性あり、大きな邸宅なんかも相続の際に相続税のために売却されることが多い。小さな民家や商店がが乱立していると足並みがそろわず地上げされにくい傾向があるとか。

うーん。
でもホント、入居後の話（何が建つとか建たないだろうとか）をしても始まりませんよねー。立地的に充実した所だし、状況が一変したりするのは人気エリアだったら全国ドコでもあり得て致し方ない事かと思うけどな…(´･_･`) 。

もちろん購入前の検討はアレコレし尽くすくらいした方が良いに決まってますが、購入・比較検討者も多く閲覧されているはずなので、為になる詳細情報（見学後の）が欲しいところです。

南側の空き地の3分の1ぐらいはすでにアイランドが購入してマンションの駐車場にする。と見学行った時に販売の方が言ってました。販売員の方の話では空き地は一軒家が建つとの話でした。
部屋的には近くで建てている尾ノ上のマンションよりいいと思います。

買ったはいいものの、前にマンションができたら一生日陰生活よね！売る方だって悪い話はしないでしょう！モデルルームに行った人たちは何かそんな情報を聞いた人いないのかなー

検討中の奥さんへ
1回モデルルーム行って見たらいいですよ。色んな話聞けましたし…。このページでは分からない事がいっぱい分かると思います。特にあの辺の土地の裏事情とか…。
ちなみにモデルルーム開設初日に結構、来場者が来たらしくかなり売れ行きがいいみたいです。自分がモデルルームに行った時もかなり花が付いててビックリしました。

売り出し内容が良く分からないけど、マンションの駐車場になるのなら空き地になっているはずがない。分譲内容の図面に入っているかどうか。少なくとも建築始める時には作業用地に利用はされているだろう。

あの壁の花はバラと造花というかサクラとがあるのだろうけど。その比率が気になるところ。
意味がないと飾らないところもあるけど、ないなら無いでチトさみしい気がしないでもない。

事前に用意していた駐車台数が（今ドキは一家に一台が普通らしいけど）予想に反して希望が多過ぎて用地確保に頭抱えることがあると聞きました。その為、３分の１とかじゃないの？必要なかったら、その時に売ればいいし…

私がモデルルーム見学に行った時は、南側の土地の話になって九階だてのマンションが建つかもしれないという図面を見せられました。アイランドの人もそういう図面を持っているということはある程度建てられることも想定していしてるんではないでしょうか。

へ？図面見せてもらったって、本当に本当ですか？
…まだ建ちもしてない売り出し始めの時期に購入意欲を削ぐような話、してくるかぁ？ しかも、自社以外のマンションの図面なんか持ってたりするか、普通？
営業担当も「建たないとは言い切れません」と答えるくらいまでがせいぜいでしょ。

ふーむ。
自分も一旦はそう解釈もしましたが「そういう図面を持っているという事は」という件に引っ掛かりました。まぁ、何れにせよ10階も9階もどっこいどっこいだか…

なるほど、確かに「そういう図面を持っているという事は」となると違うマンション建設の図面と思えますね。
でも、NO19さんの言う通り自社以外の図面は持っている訳ないですよね。
そして、私は建つと踏んでます。
建たない見通しが有れば、その事をアピールするのが当然なので、言い切れませんと言うなら、建つと知ってての発言だと思いますが如何でしょうか?

前出のNo.21です。

自分も営業職で（不動産とは無縁）時々こちらのサイトで顧客の反応などを参考にさせてもらってます。

建たない見通しとは、いつまでの事を購入者は考えるものなんでしょうか？
…５年？10年先？
情報が入っていない時点では、確かにアピールするべきプラス要素かも知れないが営業というのは、そう短絡的に断言なんかしないと思います。だから、自分の書いた「せいぜい」というのも、真に良心的な営業マンだったらという話。オイシイことだけ並べ立てるのは「揉めごと」の元。

結局はNo.11さんも言われてるように、建つ建たないの論議は二の次では？見学者の人も、良い点・気になった点いろいろ他のカキコミ増やしましょう。

二の次という表現が適切でないので訂正します。

No.24さんがお考えのように、定住地を選ぶとなると隣接地が重要度を占めるものであろうことは決して否定はしません。自分だってそうです。
これから先も「○○が建つと聞きました」という情報はたびたび上がるでしょう。それらを判断材料の一つにしたいから…情報の共有を…と思う側とがあるからスレが伸びたりしながら成り立ってもいるのでしょう。

ただ、この長嶺の立地について言えば、現状実際に広めの空き地が隣にあるわけだから「建つ建たない」は、先々の事を考慮したとしても誰にも分からない話では？と思うのです。もちろん鼻から怪しいと思う人がいても然りです。それも含めて判断するのは個々人です。二の次というより＂その他にも実在する材料で検討する事柄のやり取りもしましょうよ＂という意味合いでした。
No.24さんのおっしゃる、優先順位を付けるつもりは一切ありませんでした。
No.21より

気になるのであれば、買わなきゃいいだけだよ。

№２７さん、応援します。
もし、マンションが南側に出来るとしたら、確かに眺望は悪くなるけれど、
見方を変えると、１０年後、２０年後この人口減少時代にとってはありがたい話なのでは。価値も上がるってこと見込んでのマンション建設ですよね。他の都市のマンションでも、交通便、世帯層、買い物環境など、この時代に合わないものは建設はしないはず。
ネットの書き込みは本当に責任なくていやらしいけど、冷静に冷静に～～。
そして最後は自分の直感を信じて頑張りましょうね。

隣にマンションが立った時に悪くなるのは眺望だけ?日当たりも悪くなり、ジメジメした部屋になり
莫大なローンをかかえる生活。せっかく買ったのに、いいこと無いよな‼確かに生活環境は、抜群、どっちを取るかだな…

眺望だ・け・とは、指摘していませんよ。
表現力不足で申し訳ありませんが、ご指摘もなかなか・・・・。
足元すくわれるのも、良い気持ちはしませんね～～。
影になるのなんて、当たり前、レスで良い気持ちで書いていこうとしているのに
空気読んでください。ああ。こういうのを　
行間を読むというのです。

長嶺の杜の関係者の方～～～
購入した方に、将来　それ見たことかと　批判されないような、
人道的な建設、宜しくお願いしますねぇ～～～

さて、生活環境が良いのと隣接マンション問題が存在するのは理解できました。
そこで、視点を変えてマンションの資産価値です。
中心街に比し資産価値が低いと言われる郊外マンションですが、生活環境が良く大病院も近いこのマンションに高い資産価値は有るのでしょうか？
こんな時こそ、業者さん教えて下さい。
あっいや、業者さんじゃなくても判る人はご教授願いますm(_ _)m

資産価値の定義づけは個々人で異なると思います。
売却換金価値なのか居住価値なのか

売却を主目的に買う人がどれ位いるのか分かりません。売却換金価値が高いのは気分は悪くありませんが、売って初めて実際に実入りになるもので、それまでは購入価格が高い、税金が高いなどのデメリットもある。
居住価値はホントに個々人次第。雑踏や便利さの街中が好きな人もいれば自然が豊富な田舎が好きな人もいる。車で便利な所に価値を置く人もいれば公共交通機関の便利さを重視する人も。
概して南向きが好まれるが中には直射光より軟らかな光線の北向きを好む人もいる。夜勤が多い人や夜型の生活の人は東向きはダメということも。
高所恐怖症には値段が高くなる上層階はとんでもないということになる。
子供が大きくなれば学校校区なんかどうでもいいとなる。
生活環境とか資産価値とか、人によりバラツキがあり絶対的な尺度というわけでもない。自分のモノサシと他人のモノサシは同じメモリとは限らない。自分のモノサシを絶対視して他人に当てはめて断じることは無意味。

なるほど、大変勉強になりました。
但し、「自分のモノサシを絶対視して他人に当てはめて断じることは無意味」とありますが、確かに断じてしまえば無意味かもしれないですが断じません。
そして、それでは他マンションとの違いが解り辛いので、もう少しご教授願います。
マンコミュファンさんのおっしゃる一般的な事を踏まえて、例えば「こんな人ならアイランド長嶺の杜が居住価値が有る又は売却換金価値はこの位は有りますよ」みたいな事が分かるかたがいらっしゃれば、その様なご意見を伺いたいです。
人によって違うこのマンションへの価値感を見て参考にしたく、この掲示板を見ておりますので是非ご教授願います。

このスレたまに拝見しています。内容がちょっとマニアック過ぎません?だから伸びないんですよ。もっと万人にわかる内容でお願いしますよ。

なるほど、確かにそうですね。
サラリーマンさんの仰る通りです。
万人にわかる内容って例えばどんな感じですか？

さてさて・・・
こちら長嶺の杜の最新状況はどうなんでしょうか。先日、TVでの紹介番組をたまたま見ましたw (^-^) 。

おそらく皆さん、検討中の方もまだまだ多く「第三者」の意見も請いたい時期ですよね。それ対しコメントを返そうとなさる方も、ご自分なりの言葉で説明をされる事になるため小難しいと感じてしまうアドバイスも中には出てくるでしょう。

それらの返答コメント全文を丸ごとダイレクトに受け止める方もおられるかも知れませんが、こういったコミュニティサイトでスムーズにやり取りするには、要はご自身の聞きたい部分だけに焦点を絞り「そこだけに応答する」に限るような気が、私はしております。

時期がくれば、たぶんスレ内容も少しずつ変わり契約後の前向きな情報交換も出てきますょ～きっと (^_-) 。

この間契約を済ませてきました。
駐車場が100％しかないのは車が必須の私たち夫婦にとってはネックでしたが、それでも長嶺中校区、目の前がバスのロータリーで便が良い、何かあっても日赤に自家用車で駆け込める、国体道路の渋滞に巻き込まれず抜け道を使える立地etc・・・
買うメリットは多いかなーと思い決意しました。


もう半分以上契約が決まっており、仮契約まで含めると７割以上になってるかも？、ピンクのお花がついていました。
３LDKの方が売れ行きが良いみたいで、４LDK・上層階はまだパラパラ空きがありましたよ。


集団契約会も数回実施されているみたいです。
ホームページ上、表向きは2/16から第一期分譲開始らしいですが・・・。


今は、インテリア相談会や各種オプションの提示もあり、わくわくしながらモデルルームへ足を運んでいる状況です。
モデルルームを見るとたくさんオプションが取り入れられてて魅力的ですよねーー
予算オーバーになりそうで怖いですが、長くすむ家なんで、じっくり考えたいと思います。


最上階のL・Mタイプ出来上がったら一度中を見学してみたいですよねーー　ｗｗｗ

わー。
契約者の方からって、もしかしてこのスレッドが立てられてから初めてでは？
わくわく感が伝わってきますょ～。
37さん、おめでとうございます (´∀｀=) ！

そうそう私たちも見学に行きましたが、先々の陽当たり云々も話題にあがりそうな割に（関連スレ多かったですよね）意外や意外、下から埋まってくもんなんですねぇ。
うちもＭタイプの出来上がり興味あるある～って、とても手が出ませんけどね f ^_^;) 。

よく「人気の長嶺小・中校区」と聞きますが、具体的に、どいうった点が人気なのでしょうか？
私たち夫婦は、この辺りが地元ではありませんし、子どももまだ小さいので、どの校区がどう、という評判も良く分からないのですが、物件を探すときに、必ず聞かれますよね～

窓が三角になっているプランがありますが、使いやすいのでしょうか？
それとも外の明かりを取り入れるためなのでしょうか、
なんだか気になります。

39さん
私の場合東区の出身なので、東区のことしかわかりませんが

一番の人気はダントツで帯山中校区だと思います。
少し足を延ばせば進学校といわれる高校がたくさんある為、そこを目指して勉強を頑張る子が周りに自然と多くなる（・・・だろう）。
そうなると、もちろん周辺に学習塾もたくさんある、塾仲間ができればさらに良い影響を与え合える。
・・・そんな環境の中で育つことで良い影響をもらえればなー。

などなど、環境因子を取り入れたい方はこのような学区を積極的に選ばれるのではないかと思います。
自身の子育てに自信があるかたは、校区は重視しなくていいと思います。
荒れている学校に通っていても、まっすぐ育つ子はたくさんいますし、有名高校大学に進学する子もいます。


かくいう私ですが、自分の遺伝子ｗに自信がないため、環境因子のおこぼれをもらいたく学区選びを重視しています。
（学区に興味のない旦那には半分あきれられていますが。笑）


長嶺校区に関しては、荒れているという話はあまり聞かない、進学校へ通える距離で近くに塾もある、小学校中学校周辺の歩道整備されており通学中安全、大きなゲームセンター等も近くになくて安心、生活環境としてもお店が多く親も助かる。
ってな感じですかね。
ただ、契約後で長嶺校区に対してひいき目になっているので、あまり参考にされないでください。笑


お子様がまだ小さいということで、学区を重視したいのであれば、今のうちかなと思います。
小学校に通い始めてしまったら、子どもが転校をいやがり、引っ越しできなかったという話をよく聞きますので。

人気の○○校区、○○地区というのはよく使われる文句ですね。
少なくとも不人気の○○校区、○○地区とは言えないだろうから、
多少なり良い地区だと自信があるものと思われます。
他のマンションとの差別化のためのセールストークのひとつでしょう。
メリットと思える方には重要ですが、小中学生のいない方にはどうでもいい話しです。
スーパーや郵便局銀行、医療機関などの生活便利施設が近くにあることはほとんどの人にとってプラス要素でしょう。
モデルルームのバラの花、あれはどのくらい確かなのか？
バラ以外にサクラも混じっていると言われているけど確かめる方法が思い浮かばない。

＞働く女子さん

コメント、ありがとうございます、そして、契約おめでとうございます！
帯山校区がダントツで人気、という話はよく聞きますね。子どもをどうしても進学校に入れたい親にとっては、譲れないところでしょう。

私も、帯山校区内の中古マンションを紹介されて、帯山校区に住むことを検討したことがありますが・・・　長嶺地区に比べると、物件相場や駐車場代が高くなること、近くに買い物できるスーパーが少なすぎること、（個人的には）主人の通勤距離が若干遠くなること、などなどを考慮すると、長嶺地区が捨てがたいところです。

私は子育てには全く自信はありませんが（泣）、帯山校区までいかなくても、評判のそこそこ良い学校であればよいかな、と考えています。校区は、住む場所を選ぶ際の1つの条件ではありますが、他の条件も含めた総合的な判断になりますからね。

実際に、お子さんが長嶺小・中学校に通っている（もしくは通っていた）という方のお話が聞けると嬉しいです。

赤の花は契約成立
ピンクの花は契約交渉中
らしいです

スレが伸びなくなりましたね。
やはり光の森や尾の上などマンションがどんどん建って行ってるから、みなさんの興味が引いてしまったのかな？
検討中だっか方々のその後が気になります。

先日、モデルルームを見学に行きました。

現在、東区・北区でマンションを検討してます。

先日こちらの物件を見学に行きました。モデルルームは素敵で良かったですし、場所も便利かなと思いました、ただこの物件で気になるところは機械式駐車場が全体の8割位と郊外型のマンションにしてはかなり多いと感じました。

前に他のマンションを見学した際に機械式駐車場は将来交換・メンテの問題もあると言われ、この長嶺のマンションは全体に占める割合が多く修繕費が安過ぎるので将来修繕費が足らなくなることかもしれないので、注意が必要と言われました。

そこで担当者に聞いたところ詳しい説明もなく問題ないとの回答でした・・・。

そこで、他のところから貰ったものと帰ってじっくりと比較しようと思い、長期修繕計画案を頂きたいとお願いしたところ、それはダメだと言われました。　見せるのはいいけどコピーはダメだと言われました。

何故くれないんだろ？？と素朴な疑問が残りました。

大きな買い物なので、マンションの長期修繕計画は非常に大事だと思います。
購入した後は販売会社ではなく自分たちで管理をしないといけません。

前に書いていらっしゃる方が南側に建物が建つかもしれないという懸念材料をお持ちのように、私は将来修繕費が上がっていき負担が増していくことに不安を感じています。

それとも将来の修繕費のことはあまり気にしなくてもいいのでしょうか？

長文失礼しました

管理会社が合○社だから「長期修繕計画案」はないと思いますよ。市内の別のマンションですが1年半たってもありません。

長期修繕計画はちょっと気になりますね。
後々、費用が一気に増えると困るし、どのように考えられているか
きちんとチェックしておくといいのかなって思います。

＞購入検討中さん

機械式駐車場の件、確かに気になりますね。
故障で修理までの長時間車が出せなくなったり、機械に子どもが挟まれて重症・・・なんていう事故も聞きますし、メンテナンス費用や撤去時の費用等考えると、長期的にみれば自走式立体駐車場のほうがお得なはず！！

後々、管理費の増額になるはめになるなら、コストやリスク等考慮すると、当初から多少高くても自走式駐車場にして欲しいですね。

機械の故障が多くて、結局ガラガラになって維持費徴収もままならないマンションになっては困りますしね。

いまからでも自走式に考え直してくれなですかね？アイランドさん。

空き地には駐車場ができるみたいです。
オーナーさんしだいですが、マンションが建つ可能性はあるみたいですが、視界等には影響無いようにはするみたいです。

敷地内機械式駐車場の案内が送られてきました。
１階と地下・・・どちらが駐車しやすいんでしょうか・・・

運転技術に自信がないので、車を傷つけることなく駐車できる方がいいのですが、
やはり１階のほうが柱等気にせず安心ですかね？

みなさんどちらにされました？

もうほとんど部屋埋まってましたね(^-^)
子育てする上で長嶺校区はかなり魅力的ですよね

入居が楽しみです！

サラリーマンさん

またまた契約された方の書き込みですね。
おめでとうございます。
建物も高くなってきて、国体道路からみても結構目立ってきましたね。
1月まであと半年。　楽しみですね！！

マンション隣のダイレックス、建て替えのチラシが入ってましたね。大津店のように、生鮮食品も扱う、何でもそろう総合スーパーみたいになるんでしょうか。

入居までにリニューアルオープンしてくれれば、買い物がとっても便利になって嬉しいですね☆

地元の不動産屋にこのマンションの計画は２棟あって、どこでも何棟か建てるときには、必ず北側から建てるようになっていると聞きました。
南側は駐車場になるというのは本当ですか？
それならば買いだと思うのですが、本当の所どうなんでしょうか？

駐車場は確定ですよ(^-^)

駐車場はどうなるか分かりません。
来月は確定でも来年は未確定と言う方がはやい。
使い方が決まっていないからとりあえず様子見かツナギに駐車場にでもしておくのケースが多い。
例外はタワー駐車場とか分譲型の駐車場ならそう簡単には変わらない。

駐車場は売却が決まればすぐに建物は建ちますよ
土地の所有者の状況はいつでも変わるから、売りたくなったら売りますよ。
影響なく建てるとか絶対に言わないはずですよ、だって売るときに売れなくなりますからね
知人から聞きましたが、残りが少なくなってきたので値引きがあるとか・・

隣接駐車場の件ですが、
No.12のレス参照

外観が見える様になりましたが安っぽくないですか？

そうですか？？
普通に高級感ありそうですが、、
マック側からエントランス見えますがなかなかいい感じでしたよ(^-^)

9月頃に見学に行ったのですが、希望のAタイプが低層階しか残っておらず、諦めました。
まだ、分譲中みたいですが、どこが残っているのでしょうか？
想像してたよりも大きく、外観は、県庁っぼかったです。

８月末の段階でもう２部屋しか空きありませんでしたね(;´д｀)

外観オシャレで堅牢な感じで良いですね。

最近廊下など通路の電気がついてますが何か安っぽくないですか？
LEDでも黄色っぽい電灯があるでしょうに。昭和じゃないし、今どき白い電灯はないんじゃない？

廊下の電気は工事期間中のみの電気らしいので心配ないみたいです。
外観割りと出来てて高級感あってオシャレでした(^^)
周りに新しいABCマートやらダイレックスやら新しく店が出来てきてるみたいで渋滞がすごかったですが
ますます便利になりそうですね！

今日キャッスルであった長嶺の杜の入居者懇親会行かれた方いますか？

皆さん、今後ともよろしくお願いしますね(^-^)

工事期間のみあの白いライトなんですね。よかった。やっぱり外観は重要ですよね。

本当に工事期間中だけですかね？

すごいこと暴露してもいいですか？

気になりますね。なんですかね？

ところでこのマンションまだ空きあるの？
気づくの遅かったなぁ

キャンセル物件がでたそうですよ？２邸だったかな。
問い合わせてみたらいかがですか？
まだ間に合うかも！！

すごい事暴露とは・・・→６９
http://www.okinawa-senshi.com/giretsu.htm
世界史的みて、日本人としても建設された場所が、忘れてはいけない場所とゆう事かもしてませんね。
堅牢でモダンで、立派なマンションだと思いますよ。
来年入居予定の方々は、隣人どうし明るく仲良く、助け合って地域コミニュティーの一員として生活されて下さい。

敷地外駐車場はやはり確定のようですね！

安心しました。
南側にマンション建たなそうですね。

１０年後位には建つのではないですか？

何かしらの店舗が建つかもしれないし先のことは分かりませんね。
しかしあの立地上(道幅等の関係上)大型のマンションの建設は法的に不可能です

他のマンションと比べて内装とかどうですか？

道は広げれます。十分立ちますよ。店の可能性はないですね残念ながら
販売会社は建つ時期を知ってはずです

81さん、いつ建つんですかね？笑

エレベーター小さいよな。。。

最上階は眺めがよさそうだ。

噂になってるアイランドさんからの例のVIP待遇はどのグレードから受けられるのでしょうか？
aタイプ？10階以上から？
ご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

VIP待遇とかあるんですかー？どんな特典なんだろう。
おしえてほしい。
羨ましい。

８２さん　いつ建つのではなく前の空き地はマンションが建てれますよ。１０年間ぐらいは建たないといいですね！

前の空き地にマンションが建つ可能性は充分有るでしょう。しかし、お互い景観が悪くなる可能性が高くなり、
デメリットが多いのでは？又、都市開発とは時代とともに変化していくので、（日本の場合特に）
１０年、２０年、３０年後の周りの景観は変化して当然だと思います。１０年以内に長嶺の杜半径３００メートル以内にマンション建設は不動産売買で可能性も充分あるし・・・

85さん
いいですよね、知人に聞いてビックリしました。

どんな待遇なんですか

住み心地はいかがですか？？

VIPはホテルでの宴とかに招待されたり贈り物もらったりしてるみたいですが、その資金はどっから拠出してるんでしょうかね。
一般人は夕涼みの会？とかで誤魔化されてますが