Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（28階）

フォレシスはここ数年では絶妙なタイミングの物件だったと思っています。
タイミングとは価格もグレードも立地もという点で。これが今頃だったら価格も高い上に
セキュリティーや共用部、また内装などで標準装備であれだけのグレードは出せなかったと思う。
これだけ駅から近くてという物件になると売れなくても価格を押さえるという手法は難しいし
値ごろ感を出そうとすれば専有面積を狭めるとかあり得ないようなオプションだらけにするとかですし。
MMTやForesisの立地は一般客・観光客も歩いてこないような立地、これが34街区辺りだと賑わいすぎて
どうかなぁと思います。MMMを見ていると平日日中でもグランモールを歩く人は多いですし、34街区や
丸紅・三菱商事のビルが出来ると道行く人の数も倍以上になりそうなので。
34街区に要望点があるとすれば、美術館に隣接しているし、高さはともかく圧迫感がありありってのは
勘弁して頂きたいのと、やはり植栽など見た目で癒される風景を取り入れて欲しいです。

他のマンションの悪口が多いですね＾＾；
ブリリアのスーパーは割といいですよ。
私が利用する時間帯は割りと利用客多いですし。
美容室も人が入ってるし、ライトアップも綺麗です。
ＭＭＭもすれ違う人が「素敵だね〜」って言ってるの良く聞くので、
圧迫感は感じている人は少ないのでは？
感じ方は人それぞれなんでしょうが、あまり他のマンションを悪く言わずに
まったり意見交換したいです。

最近気が付いたのですが、
廊下のエアコンの吹き出し口の結露がすごいです。カーペットにたれて、シミができるぐらいです。
去年はこんなことはなかった様に思います。

カーペットは乾けばいいだけですが、建物内部の配管に結露するといずれトラブルの原因になりそうです。少々心配しております。

皆さんにお聞きしたいのですが、
１）どの階でもおこっているのでしょうか？私は南側の中〜高層階です。
２）去年もおこっていた現象なのでしょうか？それとも今年から始まったのでしょうか？

グランモールですれ違ったカップルがＭＭＭを見て「うわー、ここもマンションになったんだねー」と驚いていました。あと５年もしたら以前のみなとみらいしか知らない人には、どこだか分からなくなってしまいそうですね。

◇　みなとみらい２１地区３４街区開発計画
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■　みなとみらい２１地区における当社の次の開発プロジェクトとして、
　　みなとみらい２１地区３４街区に商業施設と住宅を中心とした
　　複合施設を計画しております。
■　同地区は、グランモール公園を挟み横浜美術館に近接する、
　　みなとみらい中央地区の中心部に位置する街区です。
■　当社は、当街区の事業化に向け、街づくり基本協定の精神に則った
　　計画となるよう、事業化に向けて鋭意検討を進めております。

　　事業スケジュール）２００９年度着工、２０１１年度竣工（予定）
　　３４街区敷地概要）所在：横浜市西区みなとみらい３丁目５番
　　　　　　　　　　　面積：１８,０４６㎡（許容容積率６００％）

　　http://www.mec.co.jp/j/news/pdf/mec080716.pdf

ブリリアのスーパーは割といいですよ。
私が利用する時間帯は割りと利用客多いですし。→お世辞にも賑わってませんね。栄光館の特売日なんか怖いくらい混んでますが。

美容室も人が入ってるし、ライトアップも綺麗です。→でもミニシアターは潰れそうですが

>　面積：１８,０４６㎡（許容容積率６００％）

この敷地面積だとフォレシスとかタワーズぐらいの規模ですか。
居住人口の制限ってなくなってしまったのですか。
まだ、制限があるとしたら今現在、どのくらい余裕あるのですか。

居住人口１万人という制限がありましたね。

ＭＭＴ（８６０世帯）とフォレシス（１２００世帯）、ブリリア（５５０世帯）、ＭＭＭ（６５０世帯）、大和の賃貸（８２０世帯）、それにジャックモール跡地（５００世帯くらい？）、と合わせると総世帯数が４５８０、平均２人／世帯とすると、居住者数は９０００人以上。

まだちょっと余裕があるのかもしれませんね。ＭＭＭかフォレシス程度のマンション一本くらい（６００世帯程度）は建ちそうですね。

でもこれで本当にマンションは打ち止めにして欲しい。。。

ジャックモール跡地にもマンションの計画あるのですか。
どこかで情報、見れますか。

世帯の平均３人ってことはないかなー。
そしたら、もう打ち止めなのに…。

どこかで正確な人口調べることできないですかね。
区役所とかで教えてくれたりしないかなー。

何を建てるにしても、景観を壊さないようなものにしてほしいですね。
白、とひとこといってみても、ＭＭＭの白、ブリリアの白、ＭＭＴ、Ｆの白、で比較しても雰囲気全然違います。しかも、そごうの方からマンション群を見渡すと、スカイラインがあまりにいびつでお粗末なのは否めません。

せっかく美術館が素敵なので、美術館からみたスカイライン、色、景観には横浜市は反省を踏まえて今まで以上に配慮してほしいです。

洗濯物を干す住民なんて、あの場所では絶対に見たくない。。
沢山住んでいれば、そんな人もいる・・で済まされている、この地域の今の悪い慣習は、美術館前では許されてほしくない。

私はここをとっても気にいっています。
移ってきたばかりで、別のところを検討するほどの不満がありません。
それに体力も。
ただ以前(横浜市内の住宅街)と比べると、携帯電話の電波が入らないのと、大きいスーパーがないので、不便になったぐらいです。
ＴＥＳＣＯは悪くはないのですが、品数がやや少ないかな。
３４街区に大きいスーパーができると嬉しいです。

>> フォレシス（１２００世帯）
先週(平日の)夜の９時くらいにたまたま遠くからフォレシスＬを見たら電気がついていないところが多くて驚いたのですが、まだ未入居のところが多いということでしょうか。

ブリリアの前の２０街区でも何かの工事してるみたいです。
こちらもマンションですか。

住民が増えたら大きなスーパーもできるじゃないですか？それと入れ替わりの激しい賃貸より腰を据えて地域を愛する分譲入所人の方がよくないですか？

フォレシスは分譲ですけど、実態は賃貸の人たくさんいますよ。
私の勝手な予想ですけど、商業施設と混成の場合、ビルオーナーが法人で一括管理した方が、簡単なので、賃貸マンションの方が楽なのではないかな？

一般住民の寄り合いである管理組合と、商業施設に入るプロのテナント業者の利害調整って難しいよ。みなとみらい駅直結となるとそれなりの規模の商業施設になるし、
マンションによくあるコンビニ的な店舗がいくつかあるのとは、レベルが違うと思う。

>>885
うちの階（Ｒ棟高層階）でも結露しています。それもかなり激しいです。

おそらく省エネのため夜間のエアコンを切るようになったのが原因だと思います。
エアコンは止まっても外気の取り入れファンは動いているため、夜間に温度と湿度が上がってしまい、朝方エアコン吹き出し口につめたい風が当たって結露するのだと考えています。
（専門知識のある方、どうお考えでしょう？）

去年も結露していたかはちょっとわかりません。あれば気がつくはずですが…

管理人さんに問い合わせたところ、同様の訴えはあるとのことでした。全館的な問題なのでしょう。
いまのところの対策として、
エアコンの設定温度を上げて温度差をなくすようにしている、
管理人がまめに拭いて回る、を行っているということです。

>カーペットは乾けばいいだけですが、建物内部の配管に結露するといずれトラブルの原因になりそうです。少々心配しております。
私もこれは心配です。

あ、それで温度あがったんですか、道理で〜。
なんだか、最近ぬるいなぁと思ってたんですよね。