Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（28階）

34街区は駅1分というより、駅直結を売り文句にするでしょう。雨に濡れる事なく、駅はもちろん、クイーンズスクエアやランドマークにお買い物でいける。
みなとみらい駅の直結マンションとするだけに、みなとみらいを訪れる人々の視線を絶えず浴びる訳ですから、マンションも高級感を演出するように思います。
フォレシスは残念ながら周辺のマンションと比較してデザイン的に劣りますが、今度こそは地所はデザインの設計を手を抜かずに臨んでくるのではと思います。

駐輪場、一世帯で２つ借りている人もいますよね？賃貸に出しているところにオーナーさんが置いている場合、賃貸者には行かなくなりますよね？そのばあい、2代目の抽選に賃貸者が参加するということになり、激戦になるのはいやですが、そのあたりはどうなるのでしょうか。
増設は不可能ではないと思います。上の空間に取りつけも可能ではないでしょうか。
レンタサイクル、ぜひ実行してほしいと思います。

34街区、あんな良い所を最後に残しておくなんて…
越せる方がうらやましいです。

きっと値段が高いですよ

>>増設は不可能ではないと思います。上の空間に取りつけも可能ではないでしょうか。

2段式は使いにくい。出し入れが不便になる。
２台分自転車を置きたい人の都合で、追加の設備投資を余儀なくされ（お金は管理費から支払われます）、出来上がったあとは、みんなが使いにくくなる。１台で良い人も不利益がふりかかる。
反対します。

34街区はクイーンズ北側の顔なので、その前にマンションはひどいよ。
おまけに人口一万人の制限は破られるし。

こんなのよく横浜市が許可したな。

昨日の夜R棟前で路駐の車（宅配業者）が交通巡視員に駐車違反の切符を切られていた。
配送の車を敷地内に入れないのは業者さんかわいそう。

自転車、一台で間に合う世帯よりも、間に合わない世帯の方がずっと多いと思います。早急な対策は必要だと思います。

自転車の２台目抽選はすでに行われています。（Ｒですが）
１台目の方を優先として、空きがあれば２台目を希望する方の中で抽選をしています。

美術館前の土地にマンションを建てるなんてひどいことをしないで
ほしいと横浜市に陳情を出すのはどうですかね。
オフィスやお店なら大賛成ですけどなんだかあの場所にマンション
なんてここに住む魅力がなくなってきたように思えます。

市長陳情
団体から書面で市長あてに寄せられるご意見やご要望をお受けしています。

なんてのが横浜市のホームページにのってました。
あの場所にまたマンション建てて洗濯物ひらひらなんてしてたから
それこそ横浜市の恥になりそうです。あーあなんとかなりませんかね？

>>852
そこまで勇気はないです。
ただマンションってのはほんとみなとみらいが
つまらない地区になってしまうなぁと思って
そう言う意見が多ければもしかしたらマンションじゃ
なくなるのかな？と思いました。

新しいマンション計画の話ですが
煽りたくはないですが匿名掲示板に意見を書いても無意味な事です
匿名の落書きで地所が動いてくれますか？

なんでも反対すればいいてもんじゃない。
８５０も８５３も。

>>853
カンダタみたいな人だね　あなた

新しいマンションの坪単価はいくらになるんでしょうね。
300以上は絶対行くと不動産会社は言っていましたが。
ＭＭ地区で一番の物件になりそうですね。

場所は良いのに高いだけで、デザインや高級感がここよりも劣るとなると悩んでしまいますね。

高島中央公園のスケートボード禁止（騒音）の看板ができてからスケボーはローソン前に移りましたね。またメディアタワー前のコンビニの週末のローライダー軍団も減ったような気がします。

高島中央公園は、犬のおしっこの場といっても過言ではありませんね。幼児の立ちションは避難され飼い犬の立ちションは黙認されるのは、おかしなことですね。

また、歩道もガムだけでなくおしっこの跡も結構目に付き、見苦しいものですね。

これらも立て看板が必要かと考えると寂しくなりますね。

>>850
マンションには何の用もない車が休憩や昼休みにエンジン掛けっぱなし（ＣＯ２出したい放題）でとまっているのは駐車違反取られないのに、うちのマンションに荷物を運びに来た業者の車が駐車違反になるのはかわいそうな気がします。
違反金はともかく、免許証にキズが付くのではないでしょうか？
おっしゃる通りセキュリティの問題があるのでしょうが、何かいい方法はないのでしょうか。

今日の花火の場所取り！大変ですね！

今、臨港パークを見てみたらブルーシートを敷いた場所取りだけでなくその上に多くの人がこの炎天下に座り込んでいました。場所取りは午前中から行われていたようですが、花火の開始は17時半からですから、大変な忍耐力のある元気な方々のようです。

↑　花火は１９：３０からです。１７時半では昼花火・・・

失礼しました。夜の7時半が17時半になってしまいました。こちらは厚さ＊＊です！

３４街区への引越しを考えたいけど、むりかなぁ・・・。
フォレシスが買った値段と同じくらいで売れればいいけど。

それにしても、1万人の居住人口制限があるからMMに住むのは最後のチャンス、とかいうセールストークで購入に踏み切った人も多いと思うけど、どうなんでしょう。どこかの国なら暴動が起きてもおかしくないと思うけど。個人的にはかなり頭にきてます。

34街区に引っ越すために売却を考えた場合、フォレシスはかろうじて資産価値を保っている今がチャンスなのでしょうか。
これまでのフォレシス中古の値段を見ていると、分譲価格＋不動産手数料という物件が２、３件発生しています。その値段であってもインターネット上に掲示されないと売却できない模様。今後の値崩れが心配です。
MMT-S,Eの東側の物件やナビューレの物件はインターネットにすら掲示されない。引く手あまたなのでしょうね。

フォレシスの売却はいくらなんでもまだ早いでしょう。。。
まだ分譲があるのかどうかもわからないし、戸数も仕様も何も分からない。
もし分譲があってフォレシスと同等の仕様であれば、我が家は引越しを検討すると思います。

34街区，まだ住宅ができるかは不確実なんじゃないでしょうかね。
地所のお知らせ文を見ると，2回も「各方面と協議・調整」と登場します。
横浜市の許可はまだ出ておらず，現在交渉中なのかなと思いました。

いずれにしろ，住宅が造られたとしても立地や眺望がよいことや
現在の資材高騰を考えると，フォレシスほど構造には力を入れないと予想しています。
ただ，内装・外装はゴージャスに仕上げてきそうですね。

施設構成はともかく、土地周辺の建築物がクイーンズ・イースト、ランドマーク・プラザ、横浜美術館と低層のビルがあるところで、高層でしかも、ＭＭＭのような周りに圧迫感を与えるような構造のものは避けてもらいたいですね。現在建設中の３３街区南ビルも、ＭＭパークビル、ビジネススクウェアも、高さ・デザインに統一性はないようですが。いずれにしても、ただただ、敷地と高度を目一杯使って金儲けというのは再考して欲しいと思います。

フォレシスはここ数年では絶妙なタイミングの物件だったと思っています。
タイミングとは価格もグレードも立地もという点で。これが今頃だったら価格も高い上に
セキュリティーや共用部、また内装などで標準装備であれだけのグレードは出せなかったと思う。
これだけ駅から近くてという物件になると売れなくても価格を押さえるという手法は難しいし
値ごろ感を出そうとすれば専有面積を狭めるとかあり得ないようなオプションだらけにするとかですし。
MMTやForesisの立地は一般客・観光客も歩いてこないような立地、これが34街区辺りだと賑わいすぎて
どうかなぁと思います。MMMを見ていると平日日中でもグランモールを歩く人は多いですし、34街区や
丸紅・三菱商事のビルが出来ると道行く人の数も倍以上になりそうなので。
34街区に要望点があるとすれば、美術館に隣接しているし、高さはともかく圧迫感がありありってのは
勘弁して頂きたいのと、やはり植栽など見た目で癒される風景を取り入れて欲しいです。

他のマンションの悪口が多いですね＾＾；
ブリリアのスーパーは割といいですよ。
私が利用する時間帯は割りと利用客多いですし。
美容室も人が入ってるし、ライトアップも綺麗です。
ＭＭＭもすれ違う人が「素敵だね〜」って言ってるの良く聞くので、
圧迫感は感じている人は少ないのでは？
感じ方は人それぞれなんでしょうが、あまり他のマンションを悪く言わずに
まったり意見交換したいです。

最近気が付いたのですが、
廊下のエアコンの吹き出し口の結露がすごいです。カーペットにたれて、シミができるぐらいです。
去年はこんなことはなかった様に思います。

カーペットは乾けばいいだけですが、建物内部の配管に結露するといずれトラブルの原因になりそうです。少々心配しております。

皆さんにお聞きしたいのですが、
１）どの階でもおこっているのでしょうか？私は南側の中〜高層階です。
２）去年もおこっていた現象なのでしょうか？それとも今年から始まったのでしょうか？

グランモールですれ違ったカップルがＭＭＭを見て「うわー、ここもマンションになったんだねー」と驚いていました。あと５年もしたら以前のみなとみらいしか知らない人には、どこだか分からなくなってしまいそうですね。

◇　みなとみらい２１地区３４街区開発計画
----------------------------------------
■　みなとみらい２１地区における当社の次の開発プロジェクトとして、
　　みなとみらい２１地区３４街区に商業施設と住宅を中心とした
　　複合施設を計画しております。
■　同地区は、グランモール公園を挟み横浜美術館に近接する、
　　みなとみらい中央地区の中心部に位置する街区です。
■　当社は、当街区の事業化に向け、街づくり基本協定の精神に則った
　　計画となるよう、事業化に向けて鋭意検討を進めております。

　　事業スケジュール）２００９年度着工、２０１１年度竣工（予定）
　　３４街区敷地概要）所在：横浜市西区みなとみらい３丁目５番
　　　　　　　　　　　面積：１８,０４６㎡（許容容積率６００％）

　　http://www.mec.co.jp/j/news/pdf/mec080716.pdf

ブリリアのスーパーは割といいですよ。
私が利用する時間帯は割りと利用客多いですし。→お世辞にも賑わってませんね。栄光館の特売日なんか怖いくらい混んでますが。

美容室も人が入ってるし、ライトアップも綺麗です。→でもミニシアターは潰れそうですが

>　面積：１８,０４６㎡（許容容積率６００％）

この敷地面積だとフォレシスとかタワーズぐらいの規模ですか。
居住人口の制限ってなくなってしまったのですか。
まだ、制限があるとしたら今現在、どのくらい余裕あるのですか。

居住人口１万人という制限がありましたね。

ＭＭＴ（８６０世帯）とフォレシス（１２００世帯）、ブリリア（５５０世帯）、ＭＭＭ（６５０世帯）、大和の賃貸（８２０世帯）、それにジャックモール跡地（５００世帯くらい？）、と合わせると総世帯数が４５８０、平均２人／世帯とすると、居住者数は９０００人以上。

まだちょっと余裕があるのかもしれませんね。ＭＭＭかフォレシス程度のマンション一本くらい（６００世帯程度）は建ちそうですね。

でもこれで本当にマンションは打ち止めにして欲しい。。。

ジャックモール跡地にもマンションの計画あるのですか。
どこかで情報、見れますか。

世帯の平均３人ってことはないかなー。
そしたら、もう打ち止めなのに…。

どこかで正確な人口調べることできないですかね。
区役所とかで教えてくれたりしないかなー。

何を建てるにしても、景観を壊さないようなものにしてほしいですね。
白、とひとこといってみても、ＭＭＭの白、ブリリアの白、ＭＭＴ、Ｆの白、で比較しても雰囲気全然違います。しかも、そごうの方からマンション群を見渡すと、スカイラインがあまりにいびつでお粗末なのは否めません。

せっかく美術館が素敵なので、美術館からみたスカイライン、色、景観には横浜市は反省を踏まえて今まで以上に配慮してほしいです。

洗濯物を干す住民なんて、あの場所では絶対に見たくない。。
沢山住んでいれば、そんな人もいる・・で済まされている、この地域の今の悪い慣習は、美術館前では許されてほしくない。

私はここをとっても気にいっています。
移ってきたばかりで、別のところを検討するほどの不満がありません。
それに体力も。
ただ以前(横浜市内の住宅街)と比べると、携帯電話の電波が入らないのと、大きいスーパーがないので、不便になったぐらいです。
ＴＥＳＣＯは悪くはないのですが、品数がやや少ないかな。
３４街区に大きいスーパーができると嬉しいです。

>> フォレシス（１２００世帯）
先週(平日の)夜の９時くらいにたまたま遠くからフォレシスＬを見たら電気がついていないところが多くて驚いたのですが、まだ未入居のところが多いということでしょうか。

ブリリアの前の２０街区でも何かの工事してるみたいです。
こちらもマンションですか。

住民が増えたら大きなスーパーもできるじゃないですか？それと入れ替わりの激しい賃貸より腰を据えて地域を愛する分譲入所人の方がよくないですか？

フォレシスは分譲ですけど、実態は賃貸の人たくさんいますよ。
私の勝手な予想ですけど、商業施設と混成の場合、ビルオーナーが法人で一括管理した方が、簡単なので、賃貸マンションの方が楽なのではないかな？

一般住民の寄り合いである管理組合と、商業施設に入るプロのテナント業者の利害調整って難しいよ。みなとみらい駅直結となるとそれなりの規模の商業施設になるし、
マンションによくあるコンビニ的な店舗がいくつかあるのとは、レベルが違うと思う。

>>885
うちの階（Ｒ棟高層階）でも結露しています。それもかなり激しいです。

おそらく省エネのため夜間のエアコンを切るようになったのが原因だと思います。
エアコンは止まっても外気の取り入れファンは動いているため、夜間に温度と湿度が上がってしまい、朝方エアコン吹き出し口につめたい風が当たって結露するのだと考えています。
（専門知識のある方、どうお考えでしょう？）

去年も結露していたかはちょっとわかりません。あれば気がつくはずですが…

管理人さんに問い合わせたところ、同様の訴えはあるとのことでした。全館的な問題なのでしょう。
いまのところの対策として、
エアコンの設定温度を上げて温度差をなくすようにしている、
管理人がまめに拭いて回る、を行っているということです。

>カーペットは乾けばいいだけですが、建物内部の配管に結露するといずれトラブルの原因になりそうです。少々心配しております。
私もこれは心配です。

あ、それで温度あがったんですか、道理で〜。
なんだか、最近ぬるいなぁと思ってたんですよね。

結露するかもしれないが、深夜にクーラーを回すのは非常識だと思いますよ。
地球温暖化なのに、深夜に、しかも廊下に冷房するとはどう考えても異常です。

ここのマンションの住民は環境意識は高いと思っていたのに残念ですね。

高層マンションは、24時間空調を前提に出来ております。

非常識を常識として、節エネを主張して結露を招きたいような輩は、低層のマンションか戸建を選ぶべきでしたね！

会社のオフィスもタワーですが、深夜は空調とまりますが、何か？
フォレシスの省エネ施策ですが、お隣さんのMMTで実施済みだそうですが、何か？
今回の省エネも元ではなく、現役の設備担当者からの提案ですが。

MMTでも結露はあるのでしょうか？

フォレシスだけの問題なのかな？

内廊下の結露について

結露の問題は、吹き出し口周りの水漏れだけではありません。空気が澱むような様々な角に湿気が溜まり、雑菌と汚れが不幸にして付着すると、かび臭い臭いが広がることになるでしょう。

こちらの自宅の中では、4台の除湿機が冷房と調整をとりながら稼動中です。カビが居つくと厄介ですから・・・・。今の季節は外気は湿度が高いし、ここの立地では外気は磯の香りのする潮風ですから、窓を開けて外気を入れると床がジット〜として後が大変です。

環境に優しいといったあいまいな気持ちで中廊下の冷房を夜間止めて、廊下をかび臭くしたら誰が責任を取ってくれるのでしょうか？理事会役員には責任を取れる能力はなそう出し、役人のように頭を下げて終わりでしょうね・・・・。

環境にやさしい・・・・を主張する前に、気温、湿度、結露、カビなどの因果関係について、化学的な勉強をしていただきたいものです。

オフイスの空調は湿度調整をしており、このマンションの冷房はいわゆる冷房だけのようですね。

また、現役の設備担当者には、ピンからキリまで、現役だからと言って信用は出来ません。特に結露の問題は、ここの施工会社の中でも結構トラぶっております。

現役の設備担当者さんに現状の報告はあがっているのでしょうか？

私ももと建築家の住民さんに賛成で、地球環境云々よりまずはマンション内の環境を健全に戻してほしいのが希望です。

>>908
廊下はエアコンでなくて、クーラーかもしれないんだ。
知らなかったです。

クーラーだけだったらon、offを繰り返せば結露するの当たり前ですね。
なんでマンション管理の本職がこんな提案したんだろう？

＞環境に優しいといったあいまいな気持ちで中廊下の冷房を夜間止めて、廊下をかび臭くしたら誰が責任を取ってくれるのでしょうか？理事会役員には責任を取れる能力はなそう出し、役人のように頭を下げて終わりでしょうね・・・・。

じいさん言っていることが間違っているな。
悪いけど、昨年も深夜は冷房してないけど。

>> 会社のオフィスもタワーですが、深夜は空調とまりますが、何か？
>> フォレシスの省エネ施策ですが、お隣さんのMMTで実施済みだそうですが、何か？
MMTは結露の問題は起きていないのですか？
フォレシスＲは去年は大丈夫だったのでしょうか？
ホテルは深夜もエアコンが付いているように思いますけど。

私は深夜に冷房を止めるのはちょっとショックでした。
戸建だったら自分の一存で２４時間エアコンを掛けたままにできるのに、マンション共用部の場合にはつけるのも止めるのも簡単ではないようですね。
でも「エレベータを降りるとかび臭い廊下」になるのは避けたいですね。

すでに廊下，夜は臭いと思います。昼間は換気で何とか落ち着いているように感じますが，このままだとカビが染み付いてとれなくなるのでは，と心配です。省エネ実施前は問題なかったのに・・・庭の水景設備も，カビのような黒いシミがついてしまってます（ＴＴ）

>> 自分たちの快適さを追求すればいい

省エネももちろん大切ですが、自分の住まいに不具合を起こしては意味がありません。
廊下に関して言えば、快適さの問題ではありません。

>>924
フォレシスは商業施設が入っていないことからくる「いいところ」があります。
私は近くの商業施設に何が入るか楽しみです。

三菱は間違いなくここよりも仕様の高いものをもってくるでしょう。
もちろん免震でフォレシスの仕様を踏まえつつ、天井から床までダイレクトの高断熱サッシ、天井高270以上、地下駐車場から居室へのダイレクトアクセス、デザイン性の高い玄関扉や物置扉の採用、広くて圧迫感の少ない内廊下などなど。さらに、商業施設エリアと居室エリアを分ける厳重なセキュリティーが導入されることでしょう。
東南角の25階以上なんか理想。1億以内に収まればいいけど無理だろうなぁ・・。

>>914
>悪いけど、昨年も深夜は冷房してないけど。
そうですか？
一階の掲示板見ると、省エネ対策として新たに実施したように書かれていますよ。

廊下のエアコンの件では昨日からずいぶん感情的になっている人がいますね。
マンション全体の利益になるようにしたことですから、発案者や理事会を非難する人なんかはいないでしょう。ただ、実際に不具合が出てしまった以上は改めねばいけません。

>>929
同感です。
私は理事会や理事の方たちには何の文句もありません。
逆にいつもご苦労様と感謝しています。

>とめたのは換気ファンであって、冷房とは書いていません。
だとしたら、問題はとても簡単になりますよ。

冷房に比べると換気ファンの消費電力はわずかなものです。
夜間に止めてもたいした節約にはならないでしょう。
むしろ換気を止めてしまうデメリットのほうが大きいです。

以前のように常時換気に戻すことに反対する人は少ないのでは？