Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（28階）

たしかに遠くから見ると非常に密集して見えるのですが、実際にそこへ行ってみると
不思議と開放感があります。

以前、日本橋のビルで仕事をしていましたが、道路を挟んだ向こうに高層マンションが
建って、お互い建物内が丸見えになりました。

こちらは仕事中なので見られてもどうということはないのですが、向こうは洗濯物を
干していたり、食事をしていたりするのが見られてしまっているわけで、あまり良い
ものではないだろうなぁ・・と思っていました。

目の前に他のマンションの部屋が見えるのが気になる。
日当たりが悪い。
買い物が今一不便。
廊下が圧迫感がある。
展望室があり、普通に開放されていれば、
高層の景色を楽しめただろうな…
低層階を選んだからしょうがないのかも。

設備はいいし、セキュリティも万全、駅から近いのも満足。

なにより、安く購入したのに、高値で売りに出てるので、
将来売ることに関しても安心です。

>>535

実際にその値段で売れるかどうかはわかりませんが・・・

特に、日当たりが悪く、しかも低層階では・・・

多くの高層マンションをWatchしている「超高層ビル日記」(3/11)というブログの感想でもみなとみらいが高層マンションの密度が日本一ではとしています。

東京にも高層マンションが林立している箇所は多くありますが、10棟もの高層マンションのお互いの距離の短さという観点では密度日本一は大きく外れていない感想と思います。
（定量的には言えると良いのですが）



「10棟ものタワーマンションが揃う景色はなかなか壮観であり、どこから見てもなかなか格好いいです。」とも書かれていますね。

そうなんだよね。壮観なんです。ベイクオーターから見るみなとみらいの夜景は。

たしかに内廊下の圧迫感は予想していませんでした。
もうちょっと天井の高さと通路の幅があると違うと思うのですがね。残念。

そうすると、ＭＭに住むというよりもＭＭを眺めるエリアが有望ですね。
桜木町の駅の向こう側、県立図書館のあたり、それからポートサイドですかね。

他人に、みなとみらいに住んでいるって言うと、
大抵、すごいね〜って反応。
どうすごいんだろう；

>>543

それはお世辞に過ぎません。本音ではないよ。

>>542
ポートサイドはさびれているからやだなぁと思ってしまいます。
北仲ならいいけど。そうれでなければやっぱりみなとみらいが
地区としては整備されてきれいだし便利でのんびりできていいですね。

今日は東海道線、京浜東北線が止まっているのが分かりましたのでＭＭ線から東急へ直通、目黒線に乗り換えて都心に向かいました。多少混んでいたけれど１５分ぐらいいつもより余計にかかったぐらいでした。ＴＶニュースでは横浜駅は大混雑だったようですが。年数回とは言えこういうときには路線の選択肢が幾つもあるのは楽ですね。東海道線が大きく遅れるとたいがい他のＪＲ線や京急は大混雑になるので横浜駅で振り替え乗車票はもらわず、みなとみらい駅で着席して乗りとおします。

北仲はいいんだけど、眺めのいいＭＭ方向が北向きになってしまうのがちょっとね。
やはり南向きにＭＭを見られるポートサイドも魅力あると思うけど。ただし、駅から徒歩7-8分までですね。

北向きでも窓が大きければ問題ないんだなあ、とタワーマンションに住んで考えが変わりました。
ちなみにわが家は東向きですが、朝は眩しくてせっかくベイブリッジや海が見えるのに直視できないこともあります。
あまり日当たりがいいとせっかく眺めが良くてもカーテンを引かなくてはいけなくてはちょっと残念。
午後は北向きと変わらないと思いますが、窓が大きいため適度な明るさで景色が美しく見え、ちょうどよいです。
年齢的に窓越しとはいえ、紫外線を浴びるのはよろしくないですし（＾＾；ベランダに洗濯物を干すこともありませんし。
だから北仲の観覧車の見える高層階に買い替えもアリかなと思いますが、いったいいくらするのか。。。
このマンションが割安だったので価格差を考えるとウーンですが、高値で売れるなら検討の余地アリですね。

駅で比べるとみなとみらいと馬車道では利便性が違うので、景色が良さそうな北中は魅力的ですがやはり利便性でフォレシスがいいですねー、私見ですが。

北仲からJRまで歩いても大したことないと思いますが。
馬車道とみなとみらいを比べたらそりゃみなとみらいの方が便利ですね。

それより北仲のあたりは日常生活に必要なスーパーなんかが全く無かったような。
元町中華街のあたりにたしかマルエツ系の24時間のスーパーがあったけど歩ける距離じゃない。
複合開発でいろいろ整備されるといいですね。

＞541

ブリリアやナビューレやMMTやMMTFの住戸階の内廊下を見ましたが、どれも同じくらいの幅でしたよ。

住戸階の内廊下を雰囲気の良さで順位付けすると、
ナビューレ＞MMT＞MMTF＞＝ブリリア
と思っています。

ブリリアの廊下は天井が低いので圧迫感がありました。
ただし、MMTFの内廊下は配色などのデザイン性が劣るので、人によってはMMTFよりもブリリアの方が良いと判断するかもしれません。

ナビューレとMMTは住戸の玄関扉が天然木の突き板張りなので内廊下の雰囲気を良くしています。
MMTの内廊下側の玄関前には大理石が敷き詰められています。
ナビューレの玄関の幅がみなとみらいのどの物件よりも広いためか、内廊下の幅は同じはずなのに微妙に広く感じます。ナビューレの内廊下に敷き詰められているのはカーペットでなく絨毯でした。指を絨毯に立ててみると１cmほど指先が沈み込みました。更に、ナビューレの内廊下は配色も良くデザイン性が最も優れていると思いました。

フォレシスは二度目のマンション購入で住んでます。
その前は眺望が絶景と思われる都内の高層マンションでした。
引っ越した理由は職場から近すぎた事や元々地元が横浜だったり
MM地区で売り出されたマンションが都内と遜色ないグレートだったからです。

余談はさておき、実際高層マンションに住んでる方なら分かると思いますが、
非常に景色が良い部屋に住んでも意外に毎日毎晩見ていないものです。
最初に住んだ都内のマンションではそうした意見に「嘘をつけ」と思っていましたが、
実際住みだすと遮光カーテンを下ろしっぱなしです。ホテルなんかでもそうですもんね。
眺望より駅からの近さや周囲の利便性が優れているのでこれほどの地区はないでしょうね。

そうした実体験からMM地区は眺望を重視せずに購入しましたが、それでも周囲と接近してそうで
部屋から見れば意外に距離がありますよね。夜はソファーから立ち上がると採光カーテンから周囲の
マンションの明かりがツリーのようにキラキラしてますね。なかなかよいかもです。

フォレシスで気に入っている部分は無人・有人ともにセキュリティーの厳格さと大規模なのに大規模らしからぬ
工夫した設計が随所に見られる部分ですかね。周辺物件と資産性で有利になる訳ではいかもしれませんが。
友人達が遊びにきて驚くのがやはりセキュリティーですね。それと内廊下の音楽♪　これは「ホテルだねーいいな」
と言われます。数年で売却も視野に入れて購入したのですが、今は永住したいぐらい気に入っています。

MMのマンションは購入している世代がばらけていそうな気がして気に入っています。

港北あたりだと30代の子育て世代ばかりが住人になっていて、将来多摩ニュータウンの
ようになってしまうのではないかと心配になってしまいます。

転売してもいいけど、定年後ここに住み続けてもいいかな、とも思えます。

ま、目標は、ここを将来賃貸に出して、海外移住ですが・・・

たしかに、ナビューレは全体的に高級感がありますよね。
我が家は小さな子供がいて、いろいろ考えた結果、MMのマンションを選択しました。もしも子供がいなかったら、正直ナビューレを選択していた可能性が高いです。

ここはフォレシスの住民板なので他マンションとの比較は別のところでやってもらえませんか？
どっちがいいとか悪いとか、どうしても荒れる内容になりがちなので。

比較している人達は本当に住民ですか？
ここは住民スレなのでね。

みなさんは住んでみて想像していた以上に良かった点って何かありますか?

人それぞれ好みもありますが、私は植栽ですね。タワーマンションって冷たいイメージになりがちですが、
ForesisはR・L棟間の植栽や外周の緑は和やかな気持ちになります。今の季節の緑に囲まれた状態は
何も用がなくても買い物帰りに歩いてしまったりします。
Foresisとお兄さんであるMMTと一体化された植栽の雰囲気も大好きです。
5年、10年と木々が成長し根付いた時を見るのが今からとても楽しみです。

間口の広さ。明るいですよね。

本当の住民さんに、聞きたいことあります！
電気代、給湯料…
自分、一人暮らしなのに、10000円、6000円って高すぎ！
こんなもんでしょうか？

そんなものです。

>>560さん

ふたりでもそんなもんです。いや、もうちょっと少ないかな？ひとりだと割高なのかもしれませんね。
電気や給湯はつけっ放しにしないようにして、ケチってるわけではないけどエアコンもほとんど使わずに済んでます。

１００Ｇ、３人で電気が１万７千円、給湯代が１万４千円です。
冷房をこれから使い始めると更に増えますね。ま〜、ガス代が無い訳ですから、こんなものでしょう。

話は変わりますが、今迄は２４時間換気に頼りきって窓を開けて外気を取り入れることを行っておりませんでした。
しかし今日は、昨日からのお天気で外気の湿度が４０％を切っており風も左程強くなかったので各室の窓を全開にして外気を取り入れてみました。一時間ほど空けておりましたがかなり快適でした。なお、この場合は部屋のドアには必ずストッパーを掛けておく必要があります。

フォレシスは作品賞にさえも選ばれませんでした。悲しい・・・。

〔優秀作品賞〕 ナビューレ横浜タワーレジデンス
①横浜市神奈川区金港町 ②共同住宅 ③RC造一部Ｓ造、地上41階
超高層住宅が建ち並ぶヨコハマポートサイド地区において、「これまでの『ヨコハマ』にないライフスタイル」をコンセプトに、この地区のゲートにふさわしい、最先端のHigh Rise Towerを実現した。また環境への配慮（CASBEE−Sクラス同等）や、構造や設備計画により100年を超える長寿命建物を実現している。

http://www.mj-sekkei.com/news/pdf/2007prize.pdf

フォレシス住民には落選組が多いのかもしれませんな。

我が家はNの落選組みです。ですが、MMTFにして良かったと心から思ってますよ。
MMの整備された街並みは本当に気持ちがいい。

>>571

嘘かホントか見分けがつきませんが、どうでもよいよそのマンションの話題。
もう潮時ですな。このスレ

MMTFの住民であることを証明できない住民スレなんて意味がないから、いつもどうどう巡り。
マンションの話題なのに、MMの一般的イメージの話をしている人が多いし、他マンションの比較に熱中しているのも外野の人間っぽいな。公開掲示板ではなく、イントラネット的にマンション棟内のとじたネットワーク上に掲示板があったほうがいいね

今の時期窓を開けている事が多いのですが思いのほか虫が入って来てビックリしてます。高層マンションなので（我が家は２＊階です）平気だと思っていたのですが・・・。網戸も無いしあまり窓は開けないお宅の方が多いのでしょうか？

こちらの住戸も2＊階ですが、今のところは蚊や虫などは入ってきておりません。

それよりもバルコニーに敷設したタイルの表面がかなり土埃のようなもので汚れておりますので、頻繁に、又長時間、窓を開ける気にはなりません。

今日も室内はかなり暑かったですね。かなり冷房のお世話になりました。

うちは低層階なので網戸はあるのですが，窓はほとんど開けないですねえ。
これまでは，暑くなかったし日中は仕事でいないので，あまり必要性を感じませんでした。
これから暑くなってくると，外気が気持ちよくなりそうですね。

ウチも２＊階で最近は毎日窓を開けていますが全然虫が入ってきません。
ちなみにガーデニングはしていませんが、お隣さんのバルコニーに大きな観葉植物があります。
窓辺のカウチに横たわっていると風がそよそよと気持ちいい季節になりました。
高層マンションは風が強いと勝手に思っていたのですが、毎日窓をいっぱいに開けても全然平気でうれしい誤算です。

ジャムのビンを洗わないで、それも金属の蓋を閉めたまま、ごみ置き場の台の上に半透明のビニール袋に入れないで、出している輩が私の階にはおります。

無知なのか、確信犯なのか、分かりませんがいずれにしてもだらしの無い方ですね。

先日電話が急に使用できなくなりました。

正確には分かりませんが３〜４日間くらいは使用できなったかもしれません。
電話を掛けようとして受話器をとって初めて気がつきました。
管理室に言ったのですが、うち独自の問題ということで自分でＮＴＴに連絡して来てもらったり、
(結局マンション内の配線での故障だったのですが)その後アフターサービス申込書を書いてから修理してもらうまでに更にまる１日使用できませんでした。
外部から掛けると呼び出し音が鳴っているので故障とは分からず、また携帯電話の電波状況がよくないのでこちらから発信してもうまく話せず、その間非常に不便でした。
これまで何十年間の中で初めてのことでしたので、少しびっくりしました。

マンションの場合にはそんなこともあるんですね。

いやあ、初めて聞きました。貴重な体験を書き込みしてくれてありがとう。

>>579

そうゆう事を平気でしてしまう方が居るからでしょうか。
綺麗に掃除されているとおもっていたゴミ置き場で二度ゴ・・・を見かけました。
これから夏に向けて気温も上がりますし心配です。

580さん大変でしたね。
ゴミの件は，私のフロアも先日タレのビンが洗わずに出されていました。ビニール袋には入ってましたが。。あと，1回だけ，洗ってないタレのビンが袋にも入れず置いてあったことも。
リサイクル上よくなさそうですし，ゴキブリが発生すると厄介なので，きちんと洗って出して欲しいですね。
その2回だけなので，殆どの方はきちんとゴミを出しておられるのだとは思いますが。

しかし、そもそものところ、ワザワザごみを綺麗にしてから出すなんて、なんか面倒くさいね。
ビン、缶、ペットボトルくらいはともかくも。

そのようなババアさんには、やわらかくガツーンと云ってやりましょう。

さてと、どのように言えばいいのでしょうか？？？？？？

へんにこじれるて逆恨みされると、ババアさんて恐ろしいですから・・・・。

話は違うけど、日産本社ってなかなか19階より上の鉄骨を建設しないね。22階建てにするのはやめたのかな。

かすかに下水の臭い漂ってませんか？

イヌの小便は大きな問題です。小便の悪臭は耐え難いものがありますからね。
やはり張り紙した方がいいでしょうね。

皆さんは２４時間換気、ほんとうに２４時間回していますか？
長期で留守にするような場合もつけっぱなしにするのは気が引けるのですが。

昔から家と云うものは、使わないで閉めっ放しにして置くと傷みが早いと云われており、使わない時には偶に風を通しに行くものとされております。

家の中は菌がウヨウヨ、室温や湿度が高く閉め放しにして置くと、カビだらけになることは確なことです。

24時間換気はどうすればよいか、もうお分かりですね？

>>591 痛いコメントありがと！！

網戸、後付した方いらっしゃいますか？セキチューでお願いしたらよいのか、他に頼めるところがあるのか思案中です。よろしくお願いします。

開口部の高さがかなりあることと、風圧への配慮も不可欠である為、セキチュウの様な一般的なホームセンターではなく、比較的高度な知識のあるところが望ましい筈です。

先ずは、管理事務所へ相談されることをお勧めします。

網戸、本当に必要ですかね？
うちは２０階よりちょっと上の中層レベルですが、虫なんて入ってきませんねぇ・・

鳥も飛んでますよ。

うちは３０階に近い２＊階ですので、網戸の収まりがスッキリしていなかったこともあって、網戸は止めました。

今のところは虫は飛んで来ないのでこの点では着けなくて良かったのですが、風が恋しい季節になるとサッシュを開けたくなりますが、網戸が無いとなんとなくほこりや塵が入ってくるようで、やはり網戸を付ければ良かったかな〜、とも思っております。

バルコニーに敷いたタイルの表面が、黄砂なのか分かりませんが、箒で掃いても取れ難い汚れが付着しているので、外の空気は確かに汚れているようで、サッシュを開ける時は網戸のようなフイルターが欲しくなります。

網戸はフィルターにはなりません。網戸が汚れていると、網戸についた汚れは
室内に入らなかったのではないかと錯覚するかもしれませんが、そういうこと
はありません。網戸を汚した空気が室内に入るだけです。

>>598 痛いコメントありがと！！

>>598さんへ

仰るとおりですが、気分として網戸があった方がサッシュを開けやすいということです。

>>600 気分として、網戸がなくても、サッシュを開けやすいということです。

ずいぶんとセコイというか、図々しいというか、恐ろしい人が居るものですね！

まあ〜、タワー1本で６百戸！変な人が居ても不思議ではないか？！

やはり来客用駐車場には利用制限をつけるべきでしょう。それでもダメなら課金ですな。

利用制限は既に講じられました。
若しかして、あなたはもぐり？

え、そうだったんですか。知りませんでした。

オイラもしらなかった・・・R棟の話かな？

こちらL棟は値段が急激に下がりつつあり、何だか不安。29階西向き57平米が4300万弱。
経費考えたら、ほとんど売値かと・・・。

>>606
>>607

住民なら、メールコーナー付近にある掲示板コーナーに行き、
理事会だよりをお読みになったほうがいいですよ。

ここでは詳しく書けませんが、
来場者駐車場やゲストルームルールもL棟もR棟が先にやっていた暫定ルールと同様になります。

>>607さんへ

ミニバブルが弾けて潮目が変わりました。

銀座の土地も今年に入って反転弱含み、中古マンション市場も昨年秋から反転し荷動きが重くなってきております。

フオレシスは未だ買値を割ってはいないようですが、賃貸物件や未入居の売り物件が結構ありますので、今後は売値を割る可能性も十分ありそうです。

花火は明日かと思っておりましたら今日も花火が上がりましたね。

Ｌ棟からは少し遠くなりますが良く見えました。これならスカイデッキを借りなくても良さそうです。

明日の花火が楽しみです。

西向きはもともと価格が低く設定されていましたが、それでも転売するとなると苦戦するのでしょうかね。Ｒ棟の東南角の高層は数も少なく、その割りに「海が見える部屋」の需要はあるので値崩れは限定的でしょうね。

>>610

ＭＭＴのさえぎられなくて良かったですね。Ｒ棟でも、ＭＭＴがじゃまで見えない場所がありますから、ラッキーだと思いますよ。

ところで、明日開放するスカイデッキも、ＭＭＴの屋上の構造物が邪魔するので、ちゃんと見えるかな。

花火の台船の位置を確認しましたが、屋上からの視界の良さは下記の順番と思います。
A＞C＞B＞D
おそらく、Dの屋上からは殆ど見えないと思います。


607さん、L棟西側29階の件は私も驚きました。というかガッカリしました。不動産手数料を除けば分譲価格ですよね。
(5割増しから10割り増しで取引されるBayQuarter隣のマンションと大きな差がついてしまいました)
おそらく、フォレシスは元々の分譲価格設定がみなとみらいという事で強気の価格設定だったように思います。
この分ではジャックモールに予定されているマンションはどうなるのでしょうか？　需要があるのでしょうか？　東側は海が見えませんが150m近くにでもするのでしょうか？

>>613さん、

607です。こんばんは。
そうですよね。やっぱりあまりの値下がりに、ちょっとおどろきました。
これ（分譲価格＋手数料程度）が当面の底値だといいのですが。
フォレシスというか、みなとみらいって結構住みやすいと思うんですよね。週末以外は。
これより安いと、横浜好きでなくても相当おすすめ物件かな〜、と自分のマンションを自画自賛。

ジャックモールのマンションも、借地権設定ですし、大丈夫でしょうかね・・・。
森ビルが建てるマンションといい、正直なところ、売れ残りがすごそう。
賃貸にしても、大和の賃貸もあんまり入ってないですしね。
しかももう一棟、これから賃貸ですよね・・・。きっと速攻で家賃下げてきますよね。

何年かしたら、また海外に転勤だろうけど、これだけ価格が下がってくると、
貸すのも大変、売るのも損する、、、って微妙ですね。
良い街なので値段さえ下げたら、借りてくれる人多いでしょうけど、
税金考えたら元を取るのがやっとかも。

貸すときって、禁煙で貸せたりするのかな・・・。無理だろうなあ。
安くても売るのが吉かな。

残念！今日は雨です！

>>612
MMTが邪魔って、失礼な物言いですね。

上田正樹のライブが良く聞こえました。

天気は何とか持って、花火はまもなく上がりそうですね。

>>615

雨にも負けず、花火は決行！。素晴らしかったよ。

>>616

ここのマンションの住民以外の書き込みは遠慮してください。

みなさんこんばんわ
花火、てっきり中止かと思っていましたが決行、なかなかよかったですね。

フィナーレ部分の動画をYouTubeにＵＰしてみました
停止中のTOWERSLOGを臨時に更新してリンクを張ってあります
http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_top.htm

再生画像はあんまり綺麗ではありませんがいけなかった方には雰囲気をお楽しみください
来年はぜひ現地で！

今夜はあいにくの天気でしたが、平日でしたし臨港パークで見てきました。
音楽と連動して大きな花火が打ち上げられるのを間近で見るのも良いものでした。
なにより徒歩数分で見に行けるのは最高の贅沢ですね。

帰宅時に駐車場側から帰ってきましたが、フォレシスの警備員の方が駐車場前に立っていて下さり
なんだか頼もしかったです。こうしたイベント時に玄関や駐車場に門番さんのようにいて下さると
もの凄く有り難いですね。「雨の中ご苦労様です」と思わず声をかけてしまいました。

まあ、いいじゃないですか。それでもＭＭの快適な暮らしはできるわけですから・・
花火なんて年に数回のことですよ。。。。

花火を見るときにサッシュを開けておりましたら、蚊が一匹入り込んで来ました。これで、３０階に近い階でも入ってくることが確認できました。

>>626

重ねてお願いしますが、あなたの発言は誹謗中傷、罵詈雑言です。ご遠慮ください。
住民としてなさけない。

荒れ始めているので、620についてはスルーでよろしく。

ジャックモール跡地、ホントに計画通りに進みますかね・・
大和の賃貸棟が苦戦しているみたいだし、計画変更があるかも？

ジャックモール跡地に何ができるか、個人的には楽しみです。この街にない店舗が沢山はいると嬉しいです。コンビニの前の歩道をふさぐように車が堂々と停まっているのをたびたび目にするにつけ、心からそう思います。ただＬ棟西側の方にあまり邪魔にならない程度の高さでの何か、が建つと良いですね。