グランドメゾン東戸塚　住民板【４】

解約する人にとっては、どんな対策をしようが住みたくないのです。
（大幅割引してくれれば妥協して住みたいという人もいるでしょうが）
いくら売主が「安心して住めますよ。どうぞ。」と言っても、解約希望者にしてみたら
「こんなところに住めというのか」「合意解除などふざけるな」
「人生設計が大きく狂ったことをどう責任とってくれるんだ」という気持ちなのです。
入居することに何の躊躇いも無い方には理解できないでしょうが、このような
気持ちで解約を決意したり、迷っている人も沢山います。

>>521さん
５１７です。レスありがとうございます。

やはりオリンピックですか。私は今、神奈川区の大口駅近くに住んでいるのですが、大口の食料品の安さは捨てがたいものがあるんですよ。(誰もわからないか）
比べたいと思います。

＞お子さんがいらっしゃるなら、キッズルームや公園で、近いうち
＞にお会いするかもしれませんね・・・
子供は今1歳5ヶ月なので間違いなくお会いするかと思います。
そのときオリジン弁当がないとか行ってたら、私とおもって間違いなしです。
（手抜きがばればれ）

9月はじめに入居しますので５２１さん、入居者の皆様よろしくお願いします。

連投で済みません。
>>525です。

>>529さん
ありがとうございます。
解約者が後半に多発する事で入居者への影響は大きいと思います。
例えば駐車場もその一つですね。
駐車場は価格によって希望もマチマチですが、キャンセルに対してどう対応するのか？
最安値の場所がキャンセル待ちになると、既に入庫している人が再抽選で当選して場所をシフトする場合もあります。
そうなると再抽選で当選した人が入庫していた場所を新たに希望する人も出てくる訳で・・・
駐車場は毎月の出費なので、意外と重要な部分なんですよね！
あと、入居を決意して手続きに行ったら管理組合の抽選に当選して、急に解約に移行する人もいるはずです。
そうなると最終的に役員が決まらなくなってしまう気がします。
それに抽選を入居手続きと同時に行なうと、完売しない場合も役員不在の確率が高まります。
抽選は完売を視野に入れてクジを作っていますので！
いずれにせよ、解約者が後半に多発する事で弊害は多いと思います。

>>524
「・・・不思議でなりません」って相変わらずそればっかりですね。

入居申込に行ったその場で管理組合の抽選をするのってどうなんだろう？
入居手続きと同時に管理組合の役員に当選した人の心境って…？
普通ならしょうがないと思うのだろうけど、この物件だと…
でもその場で急に入居や役員になるのは嫌とは言えませんよね？
複雑だなぁ…

>>533さん
　確かに、入居決意者にとっても影響はありますね。
　駐車場の事なんて、解約検討の方からすれば本当に些細なことですけど、入居決めると
途端に気になります。
　ところで、手続き会の流れからすると、役員に選出された後に解約するのは、抽選が司法書士
への依頼手続き後になるので、難しいのでは無いかと思います。（大騒ぎすれば別ですが・・・）
　そういえば、役員選出用のクジの枚数が予想以上に少なく（５０は無い）ので、あまりの
確率の高さにたじろいでしまいました。契約枚数だけクジがあるとすれば、それだけ予定通り
契約している人が多いのか・・・？それとも確率を高めて早く当てさせようという罠か？と
勘ぐりました。（私はセーフ）
　
　余計な話でしたね。余裕のある方はゆっくりと１１月までに結論を出せばいいと思います。
　そしてもし入居される時は、いいコミュニティーを作りましょう！

501、502さんのような方もいるし、初年度は案外まとまりがよいかも知れませんよ。
かく言う私も全面的に協力する次第です!!

536です。
すみません。クジの枚数はあくまで見た目なので、ご勘弁下さい。
騒がれるのもイヤなので。

>>531
同じような内容を何十回も読んだような・・だから自分はどうされたいのですか。

様子を見ている人って、何をまっているんですか？
補償金か何かオイシイ話があるかもって思っているんですか？
不思議でなりません

確かに管理組合役員はつらい、特に解約期限の11月30日の解約者が出揃うまで、だけど私は全面的に協力しますよ。

皆さんこういう状況は理解してますから、協力していただけるのではないでしょうか。

まとまらなければ全員にとってマイナスですからね。

>>530です。(525も)

>>540
>>様子を見ている人って、何をまっているんですか？
>>補償金か何かオイシイ話があるかもって思っているんですか？
>>不思議でなりません

不思議でしょうか？
今回、私は解約を選択しましたが非常に苦渋の選択でした。
入居を決意した人と同じ思いで契約した訳ですから、解約の意志は辛いです。
正直言って、様子を見ている理由は補償金を含め全ての条件が変更される可能性も考慮しております。
一生の買い物ですから、入居や解約の意思表示に慎重になるのは当然です。
その事にどうして不思議になるのか私に言わせれば逆に疑問です？
解約者を語って契約をしていない人が入居者を煽る場面は度々目撃しております。
しかし同じ契約者から解約の意志に慎重な事で煽られるとは思っておりませんでした。
契約者は同じ理想を持って契約を結びました。
ただ事情の大小で入居や解約という道が分かれただけだと思います。
解約を決断するまでの気持ちを少しでも理解して頂ければ、意思表示に慎重になる説明なんて要らないと思います。

皆様こちらこそ、よろしくお願いいたします。

すれ違う方々が挨拶をしてくださるすがすがしい雰囲気になっていて、
小さなお子様がとても多くて子供を通してたくさんコミュニティもできそうです。
うちの子は入居後すぐに夏休みになってしまいましたが、
皆様温かく迎え入れて下さったようで、子供もすっかり新しい生活に溶け込んでいます。
遠方からの引っ越しでしたので子供が適応できるかと心配ばかりしていましたが
子供たちってすごいなと感心しています。

管理組合は先日会合がありましたので、何らかお知らせが入居者の皆様にはお手元に届くかもしれません。
いずれにせよ皆で支えていけたらと思います。

530さん
苦渋の決断、痛みが伝わってきます。
時間をかけてお気持ちを整理されて、納得のいく形で選択をされてください。

反論された方は匿名さんでしたし、例のごとく
契約者ではないと思っていますが、仮に契約者であっても、
その方も以前の異様な雰囲気から、以前の心ない投稿の何かのイメージとだぶってしまって、
言わば言い先を間違えた感じだと思います。

契約者全員が秋までに気持ちを整理して
それぞれが納得した新しい道がそれぞれに開かれればいいなと思います。
どの決断もどの人生も等しくとても重たい
と思いますので、誰も批判はできません。

違法コンクリートの使用事実・長期的安全面の不確実性・資産価値の低下
風評被害の存在・解約を売主が容認・補償や示談金は一切なし
今後の修繕計画の曖昧さ・ゴーストマンションの可能性
入居後の売主への要望等、諸問題に対するストレス等（書き込みを引用させてもらいました）

↑これだけの事実や不安事項があるのに迷わない方がよほど不思議です。
何があってもこんな物件住みたいくないという思い切りの良い人（既に解約済みの方もいます）や、
住まざるをえない理由がある方は別ですがそのような方の方が少ないでしょう。

>>540
ここにも同じこと書いていますよ。

>No.982 by 契約済みさん　2008/08/03(日) 02:30
>解約したい方々はさっさと解約してください。
>何を粘っているんだか意味がわからない。
>解約の時期により不利になるような事はしないって言ってたでしょ？
>もう補償金もくれないって言ってるわけだし、粘る必要ないでしょ。

>>539
>>540
人の気持ちを理解しようという努力を少しされた方が良いと思いますよ。

８/３の質疑応答会の閉会後に寄せられた質疑（要望含む）の数は

（第一工区）３人・３件
（第二工区）１４人・２３件

であり、人数・件数にかなりの差があります。しかも、第一工区の質疑２人のうち一人は
「解約の意思表示してからどのくらい住むことが可能か」という質問であり、
解約の意思が現れています。
２時間の質疑応答があったにもかかわらずこれだけの数の人がまだ売主の対応に
疑問や不満をもっているということです。
第二工区の方が圧倒的に人数と件数が多いことから、疑問・不満が多く、
おそらく解約に気持ちが傾いている方が多いのだろうと思いました。

解約です。

偽装コンクリートマンションを購入する理由がない。

悩む必要すらない。

手間隙が大変だった、物件への思い入れ・・・・

そんなもん一時的な感情でしかない。

偽装コンクリートマンションだと、もしも契約前に知っていたなら、契約どころか検討すらしていない。

だから解約です。

悩まれているかたは冷静に。

偽装コンクリートが使用されているマンションなので偽装コンクリートマンション。

なんの問題もないですね。

>>550
今回の件は、六会コンクリートがＪＩＳ規格と偽ったコンクリートですが…
「偽装」の表現のどこが作為的なのでしょうか？
偽装事件だから騒がれているんですよ！

「偽装」生コンで社長謝罪
http://sankei.jp.msn.com/affairs/crime/080710/crm0807101314016-n1.htm
生コン偽装で訴訟も辞さず/藤沢市長が見解
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiiijul0807677/

>>550
また意味不明なコメントが…
溶融スラグが使用された場所は公表されているから…偽装ではない？？
今更、何を言ってるのでしょうか？？

この板の住人の書き込みは意味不明なものが多く、日に日に病んで行くような気がする。。。
精神的なストレスはお気の毒だと感じますが、きちんとした書き込みをお願いします。
特に解約者への反論のレスに意味不明で痛々しいものが目立ちます。。。

>>549

いつからここは解約宣言スレになったの？

別にスレ立てて大いにやったらどうですか？

>>556
ここは契約者のスレです。契約者を追い出すのはやめましょう。
見るのが嫌なら自分が出て行きましょう。

>>555
「・・・痛々しいものが目立ちます。」って具体的にどこでしょうか?

>>550
少し前のレスくらいチェックしたらどうですか？
同じ内容を何度も書き込むのは、作為的なものに感じます。

No.58 by 入居済みの友人　2008/08/04(月) 15:24

偽装コンクリート物件と書かれているのをよく見かけます。
偽装という意味分かっていますか。
悪い箇所を隠して完璧なコンクリートとして騙して売ることを意味するのですよ。
積水さんは全部明らかにして売るとのことですので偽装ではありません。

No.59 by 契約済みさん　2008/08/04(月) 16:26

JIS規格外のものを、JIS規格内のものと騙して六会コンクリートが売っていた。
その偽装コンクリートを使用した物件。つまり偽装コンクリート物件で間違ってはいません。
積水が騙したとは書いていませんよ。責任があると書いているだけです。

過去レスをよく読めば分かりますが
549が毎日何度も同じように刺激し、
過度に反応されて板が壊れる構造の繰り返しです。

マイナス要素を何度も並べ立て、理解できない、不思議だ、選ぶはずがない
という言い方で分かりやすくワンパターンですから
どうか気をつけて、板を守りましょう。

盛り上がるから面白いのか、同業他社なのか、単に底意地の悪い方なのか
動機は分かりませんが、毎日毎日、、悲しいです。

この休みを利用して家具等買いに行きたかったのですが、やはり控えてしまいどうも消化不良です。妻はここぞとばかりに小物を買いあさり、楽しそうにしてくれているので救われますが。

入居済みの方はインテリア関係はどちらで購入されてます？横浜に住むのは初めてなのでどなたか教えて下さい。

>>561さん
私は桜木町のワールドポーターズをメインに調達しましたよ。
あそこはmoda en casa, OKAY, Francfrancなどが1つにまとまっていますので便利です。
あとは新横浜のニトリとかIKEA、仲町台のFieraなんかもいいですね。
日用品は国道1号沿いの島忠とかでいいんじゃないでしょうか。

>>561
高価なものは横浜のデパート、あとは大塚家具などです。
安価なものは、ニトリやＩＫＥＡがお勧めです。子供のベッドや本棚など・・・。
島忠にも家具・小物・収納用具はありますよ。
あと、新横浜のカリモクのショールームに行くと沢山あります。価格も色々です。
注文は別ですがショールームで聞けばどこで注文できるか教えてもらえます。
個人的にはここを一番利用しています。
インテリアの小物は海外の個性的なものを求める場合は元町のインテリアショップもあります。

我が家は推移を見守っています。最終的な補修内容、解約者数などを確認してから決めよ
うと思っています。「早くても遅くても解約条件は平等なんだから早く解約すれば」と書き
こまれている方がいらっしゃいますが、「解約予定」とされながらも、結構迷われている方
もいらっしゃるのではないでしょうか。

　この問題が出てから他のマンションも探しはじめましたが、なかなか予算と条件にあうマ
ンションがありません。特に駅から歩けて緑が多いマンションとなると・・・。もし似たよ
うな物件をお知りの方は、是非教えていただきたいです。

　また、マンションの値崩れが今秋に始まるとも言われていますし、金利も九月は下がる
のではとも言われております。１１月末の段階でさらに金利も下がり、マンションの値段
も下がって他に良い物件が見つかっていれば、すんなり解約に傾くのかもしれません。総
合的に判断するために、１１月末まで時間があるのはよかったかと思います。数カ月住む
ことでマンション全体や部屋についての良いところ、悪いところ、気にくわないところも
見えてくると思いますしね。

　引っ越して一カ月の今の感想は「偽装コンクリの使用以外問題なく、かなり良いマンシ
ョン。ただし、自分の棟には偽装コンクリがはいっていないが、E棟とグランドエントラン
スへの使用は資産価値などの面で非常に心配。きちんとした補修や将来への保証がされなけ
れば引っ越しもやむなし」というところです。

　また、解約を決めた方の書きこみと入居を決めた方との書きこみとがかなり対立？してい
るようにいわれていますが、本来はそこまで角突き合わせることではないのではないのでし
ょうか。一時は同じマンションを選んだ人同士です。解約を決めた人もよろこんで解約する
わけがなく、皆さん、悔しい思いで解約されたことと思います。入居を決めた人も色々な事
情があり、解約したくても入居しか選択肢がなかったかたもいらっしゃるでしょう。むしろ
解約できた方のほうが選択肢があっただけ良かったのかもしれません。入居する方は偽装コ
ンクリに目をつぶって入居した訳ではないと思います。皆さん問題を受け止めて、その上で
将来、良いマンションになるように努力すると心に決められていることと思います。だから、
私はたとえ１１月末で解約を決めても、継続して入居する方々には敬意を表し、良いマンシ
ョンになるよう願ってこのマンションを去ります。

　売り主などへのうらみは当然あるでしょう。私もこの掲示板でお別れの言葉と共に愚痴をこ
ぼすかもしれません。しかし、だからといって他の契約者、入居者の方に対し「早く解約する
べきだ」「どうして入居できるのか不思議」などの言葉を投げかけるのはどうなのでしょうか
。そのような書きこみを見るたびに、心が痛みます。

長文、失礼致しました。

>>560
>>549は解約に至る経緯を淡々と語っているのに対し、

>>540の
>補償金か何かオイシイ話があるかもって思っているんですか？

>>550の
>悪意の第三者
>作為的
という言葉は、明らかに煽っているように思えます。

早くても遅くても解約条件は平等なら、特別な理由が無い限り遅く返事をした方が良いのは当然です。
状況の変化や気持ちの変化が絶対に無いとは限りませんから。
０．１％も変化の可能性が無い方は既に解約している方でしょう。
ですから様子を見ている人に「早く解約するべきだ」というのは解約希望者の都合を無視した発言でしかありません。

それに比べて「どうして入居できるのか不思議」というのは解約する人にしてみたらこれも当然
出て来る疑問であります。色々な考えの人がいるのは承知の上で不思議に思うのです。
入居せざるをえない方や再度の引っ越しが面倒な方は別とするとたいてい但し書きをしています。
これは入居を批判しているのではなく、素朴な疑問だと思います。

>>561さん
横浜ベイクォーターのACTUSもなかなかよい品揃えです。
積水とACTUSはコラボ？しているためか、契約者には割引券ありますよね。(今回の問題で家具選びを延期していたので、有効期限大丈夫か心配ですが。。。確認してから使ってください)

NO.561さん
新横浜駅の近くにカリモク家具があります。駐車場もあります。
ビル全体が家具売り場ですので楽しいですよ。
気に入ったのがあれば、写真と型番をもらって家の近くの家具屋で注文します。
東戸塚では国道１号線に島忠家具センターがあります。言えば１〜２割引きしてくれます。
買ったら終わりですので、じっくりと楽しんで下さい。

溶融スラグコンクリートに関しては、売主は永久的に補修を負担してくれる約束ですよね。
では、将来補修も追いつかず、建て替えが必要、なんて事態になったら
どうなるのでしょう？

>>558
>>「…痛々しいものが目立ちます。」って具体的にどこでしょうか?

具体的には…

>>556
>>いつからここは解約宣言スレになったの？
>>別にスレ立てて大いにやったらどうですか？
別にスレを立てる意味がどこにあるのだろうか？
同じ契約者なのに解約者の書き込みだけを排除して解決に至るとの結論は痛い。

>>550
>>偽装コンクリートマンションと書いていますが、
>>偽装という言葉の意味を辞書でも引いたらどうですか。
>>溶融スラグが使用された場所は公表されています。
>>公表された内容が虚偽であったら、そこで偽装マンションになります。
今回の事件の意味が全く分かっていないと思われる。
必死に反論しているが論点がずれている。

>>540
>>様子を見ている人って、何をまっているんですか？
>>補償金か何かオイシイ話があるかもって思っているんですか？
>>不思議でなりません
解約の意思表示に慎重になるのは当然な事。
すぐに補償金に結びつける必要はないし、何を不思議に思うのか疑問。

>>503
>>入居済みの方はチョー快適な東戸塚の休日を満喫していて
>>書き込みする暇がないようなので…
こんな白々しいコメントが掲示板を煽る結果になっているとのレスがある。

>>509
>>偽装コンクリートだとか資産価値がさがるとか管理組合が不安だとか言ってる投稿は、
>>契約者ではないと思います。
>>一戸買った人が他の棟だとかエントランスが心配だとかがたがた騒ぐことじゃまいでしょう。
>>解約だ偽装コンクリートだとか騒いでいる人がいるとすれば、被害妄想
>>何でも反対何でも金カネの人でしょうし、
>>入居した後に自殺でもされたらそれこそ大きな風評被害を被ります。
>>契約済みの人の中に、このような人がもし居るとすれば
>>解約してくれれば管理組合もさわやかな人達だけの快適な組合になるでしょう。
>>マンション住人の平和のためにも是非解約をするようお願いいたします。
非常に偏った意見。
説明の余地は無いと感じる。

>>121
>>契約済さんで投稿の方入居、解約ご意見結構ですが引渡し手続の未、完、表現いただけませんか。
>>入居済で大きくものが言えない、手続未了で自由にものが言えるかも。差し支えありますか。
>>レスと現場説明会の違いを記入された方と反対がありましたが
>>全くと言うほど前者に近い感触で極々レスと被った解約やむなし（する）の方？
>>の同内容発言が多かったのが感想。（午前の部）
>>５割位の世帯が出席されていたようにも見えましたが欠席された方は問題ありも居住派？
>>が多いのかななどと勝手な推測をしました。
>>７９．８９．９１さん参考にしますが９４のいう後段でもよろしいのでは。人それぞれ。
意味不明で日本語もおかしい。

等…
ここは契約者のスレであり、入居や解約についての議論があってもおかしくない。
それに対して日本語が崩れていたり、理にかなっていない書き込みが多すぎる。

>>569
現段階では、永久に補償すると言っているのはポップアウトについてのみです。
今後、国土交通省の見解でポップアウト以外にも不具合が出ることが発表されれば
追加で補償される可能性はあると思いますが・・・。
強度に問題がないそうなので、当面の間は通常のコンクリートと変わりないでしょうが、
１０年２０年先はまだわかりません。
問題のコンクリートが原因でもしコンクリート自体の寿命や鉄筋の寿命が短くなっても
今の段階では売主は責任をとらないという方針です。
瑕疵担保期間は２０年に延長しましたが、２０年以降はノータッチなので
建て替えが必要でもしそれが２０年以降になれば当然修繕積立金に影響してくると思います。

修繕といっても可視化した部分のみしか手をつけられないと思う。
瑕疵担保期間中は、そんな感じで可視化した部分を事後工事という形式で行なっていくしか方法は無いと感じる。
そして瑕疵担保期間後はどうしようもない…

入居済みを名乗って解約意見を批判するなら、
入居するメリットを具体的に示すとか、
まともな意見を書いてもらえませんかね？

>>570
やはり509は削除されましたね。当然ですが・・・。
121は、意味不明ですね。

解約派が解約するにあたっての疑問や経緯を語っているのに対し、
入居派は解約者のレスを批判することに終始している。
このスレを荒らしているのは主に入居派です。解約派のせいにしないでいただきたい。
解約派をカネカネと罵っている方もいますが、勘違いしていませんか？
解約しても金銭的に何も得は無いのですよ。納めた手付金が戻ってくるだけですから。

【管理担当です、テキストの一部を変更しました。】

561さん

東戸塚在住の入居前です。

JR横浜線鴨居駅のそばにららぽーとがあります。ここにACTUSとインザルームがあります。
車ならば環状2号線経由で30分くらいです。平日は駐車場無料ですが、この前行ったときに
お盆期間は有料と書いてあったような・・・

563さんが紹介してくれたIKEAもその近くで、同じ道路沿いにあります。IKEAから新横浜は
近いので、そこからニトリ等にも行けますね。

あとは本牧のホームズ、みなとみらいの大塚家具あたりでしょうか？

>>560さん
私は久々にここを見ましたが、そうだったのですね（しかも毎日？）・・・
どうりでなんだか、内容がずっと繰り返しのような状態になってますものね。
気を落ち着けて読んでいても、腹の立つ横槍ありますね（継続にせよ解約にせよ）。
自分は決めかねている為、疲れるから見るのやめようと思っても、皆さんの反応が
気になって、ついつい覗いてしまう・・。
荒らし系レスに反応せずここに普通のコメントを書いている入居済みさん達（参加数は
少なそうですが）の心の強さにいつも感心しています。

うちは入居済みですが解約予定（決定ですが期限まで引っ張りますが）です。

一時的にはざっと見た感じ100万円程度の赤字となりそうですが、ここに数ヶ月利息のみで住みながら次を探し、出て行く時には満額戻ってくる訳ですから、数年住んだ後に資産価値が（仮に）下がった後出て行くよりはずっとマシだと解釈しました。なので今提示されているもの以上を売主に求めるつもりはありませんし、むしろ「大手でよかった」と思っていますよ。そうでなかったら満額返却はおろか、解約さえ受け付けられないかも知れませんからね。まあ、こう冷静に考えられる様になるまで１ヶ月近くかかりましたが。

もし私たち夫婦がもっと歳を重ねていて、ここを終の住処と考えて入居したのなら出て行かなかったと思います。

解約の方向に傾きつつも、結論がでない契約者です。
家具のお話がありましたが、IKEAいいですよ！安いですし、面白いものもたくさんあります。
うちも今頃はIKEAで子供部屋の家具を買っている予定でした・・・(涙)。
ただIKEAは全部自分で組み立てなければいけないので、時間と手間はかかります。
説明図があるので問題ないですけどね。2人でやればすぐです。

>>548

８/３の質疑応答会の閉会後に寄せられた質疑（要望含む）の数は

（第一工区）３人・３件
（第二工区）１４人・２３件

これは違いますね。
私は３日の午前中の説明会に参加しました。（第一工区）
閉会後も残っていましたが、ざっと１５名ほど売主に対し何らかの意見を言ってました。
うちも意見を言おうと思って残ってたのですが、空いている人がいなく並んだくらいですから。

売主にとって不利益な意見は議事録に載せなかったのでは？
録音もされてませんからね。

ちなみにうちは次回の説明会の開催予定日時と今回の意見に対しいつ回答が得られるのか、
リスクを考えないで意見するのはどういうことか？（売主は空き部屋を売り切ると言ってるけど、売れなかった場合をなぜ考えないのか、リスクをなぜ考えない？ってことです）ということを伝えました。

冷静な今、過去をよく読み返してみました。
確かに真の解約者、真の入居者の間に、対立なんて、もともと存在しなかった気がします。

昔は渦に飲み込まれてしまうのも仕方ないほど
情報と意見と善意悪意と錯綜していましたが、落ち着いて入居者も戻ってきた今、見返すと
最近は突然、悪いのは入居者の連中だ！とか、突然入居するなど理解できないとか言う投稿の一部は、今の流れから明らかに分かりやすく浮いていて、
以前これに惑わされて乱入してしまったこともあることを恥じるばかりです。

皆さん気にせず、マイペースで投稿を続けましょう

>>580
午後の部に出席した者です。議事録に載せていないのであれば問題ですね。

>>581
>悪いのは入居者の連中だ！とか、

こんなことは書いてなかったと思いますが、このように解約者の書き込みを悪く解釈
する人の書き込みが掲示板が荒れる原因になっているのだと思うのですが・・・。

私は住み続ける事をほぼ決めました。
(最初に言っておくと、私は売主ではありません)

理由は下記の6点です。
①売主が信頼できると判断した事
②今の間取りや共用施設が気に入っている事
③価格と物件の条件のバランスが良く、お買い得である事
④管理費/修繕積立金への影響が無い方向である事
⑤コンクリートの問題は必ず是正される事
⑥売主の資産価値向上施策に期待している事

以下がこれらの説明ですが、気が向いた人は読んで下さい。

①売主が信頼できると判断した事
解約の選択肢を用意してくれた売主の対応から、売主を信頼できると思いました。
いろいろ不満があがっている様ですが、売買契約や関係法令から考えると補修工事さえすれば
売主は最低限の義務は果たせて、解約に応じる義務はありません。
それを売買代金全額返還だけでなく、全部では無いが諸費用も負担して解約に応じるという
売主の方針は、素晴らしいと思いました。
なので、この売主なら信じて住み続けてもいいと思いました。
手付け2倍返しや2割の違約金、損害賠償や慰謝料など、を求めている人もいるかもしれませんが、
裁判でそれを勝ち取るのはかなり困難です。
なぜなら売主は法的義務以上の条件を提示しているからです。

②今の間取りや共用施設が気に入っている事
実際にしばらく住んでみて、間取りも気に入っているし、キッズルーム、公園、ゲストルーム、
バーベキューサイトなども気に入っていて、他に同様の物件はなかなかありません。

③価格と物件の条件のバランスが良く、お買い得である事
価格と、立地/広さ/共用施設などの条件のバランスを考えると、お買い得だと思ってます。
みなさんも、同じ価格で同じ広さ、同程度の立地条件の物件を探しているとは思いますが、
なかなか見つからないと思います。

④管理費/修繕積立金への影響が無い方向である事
説明会では、空き住戸の管理費/修繕積立金はもちろん、それ以外にも六会問題の影響で、
買主の管理費/修繕積立金の負担が増える事は無い様にすべきと考えていると説明がありました。
細かい条件については売主で検討中との事ですが、予定していた出費が大幅に増える事は無い
と思ってます。

⑤コンクリートの問題は必ず是正される事
コンクリートの問題箇所については、瑕疵に該当し、売買契約でも、法律でも、絶対に是正
しなければいけない事ですので、入居済みの解約にすら応じる売主が、不適切な対応をする事
は無いと信じます。
もし是正が不完全な場合は、完全な是正を求めて裁判を起こしたら、勝てますので、
これについては心配しなくていいと思ってます。

⑥売主の資産価値向上施策に期待している事
売主は、グランドメゾン東戸塚の魅力を向上する施策を検討中との事で、何らかのメリット
が提示されるはずです。
おそらくその施策をお金に換算したとしても、1人分は大きな金額にはならないかもしれませんが、
でも何も無いよりは、はるかにメリットがあるはずだと期待してます。

>>570に挙ってる方々や>>581さんのような書き込みに比べて
解約予定の>>578さんや入居継続予定の>>584さんの書き込みは非常に気持ちのよいものですね。
どちらも立場は違いますが、それぞれ考えて決断をされたのだと思います。

>>584さん

①〜⑥まで仰りたいことは解るんですが、
希望的観測が強すぎる感じも・・・
やはりかなり楽観視する気持ちに到達しないと入居は難しいのかもしれませんね。

なるほどそうだなと納得できる入居理由を語ってくださる方がいなくて残念です。
家具のこととか周辺のこととか楽しそうに語らっている入居の方々は
もう吹っ切れたのでしょうか？

解約予定（希望）者の懸念している内容についてどう思われますか？

>> 586さん
584です。
希望的観測とはどれの事でしょうか？④⑤⑥でしょうかね？

④⑥については、一応、売主に質問状や提案事項を提出し、前向きに検討する旨の回答文書を
受け取ったりして、個人で交渉を進めてますが、その対応の感触で判断してます。
これらは、私にとっては希望的観測では無いと思ってます。

⑤については、まず他物件と比べてグランドメゾン東戸塚は問題のコンクリの使用状況が
それほど深刻では無い事から、確かに楽観視しているかもしれません。
他の物件の掲示板を見ると、住んでいる部屋の中の壁で多数ポップアウトが起きている物件も
ある様ですが、私はまだ実害を受けてませんので・・・
これについては、国交省の方針によるとの事で、9月末(?)に対処方針が提示されるまで悩んでも
分からない部分が多いので、その時点でまた判断するしか無いです。
国交省に電話で確認しても、教えてもらえたのは、無条件で溶融スラグ入りコンクリを認める事
はありえず、当然補修・点検などの条件付きの認定になるはずで、認定も事業者や管理組合など
の当事者と物件毎に相談した上で決める方向との事で、一方的に全物件を認定する訳では無い
らしいという事くらいでしたし・・・

あと
>解約予定（希望）者の懸念している内容についてどう思われますか？
については、具体的に何の事を示しているかを教えて頂けるとありがたいです。
今までいろんな書き込みがありすぎて、どれについて見解を述べたらいいのかが難しいです・・・

584(=587)です。
ごめんなさい、ちょっと訂正。
国交省の方針発表が9月末の様に読み取れる文章を書いてしまいましたが、
国交省の方針発表は8月末目処で進めているそうです。
9月末は売主の方針発表ですね。

>>584さん
なるほど。
判断は人それぞれ…よく分かりました。
ちなみに私は解約予定です。
私の解約理由も示しておきます。

①偽装コンクリート事件という事実
まさか自分が購入したマンションがこのような事件に巻き込まれるとは思いませんでした。
一生の買い物と言われるマンションの購入だけに、事件の事実については本当に驚きました。
今でも自分はこんな事件とは無関係でいたい…と思っております。

②風評被害の存在と資産価値の低下
事件についてはニュースでも取り上げられました。
このような風評が存在する事自体にデメリットを感じてしまいます。
やはり安らぎを求める生活の場として、風評被害には敏感になってしまいます。
そして高い買い物ですから、やはりデメリットや資産価値には敏感になってしまいます。

③長期的安全性の疑問
事件に対して安全性がきちんと保障されていれば、割り切る事もできると思います。
しかし長期的に見ると、どうしても安全性の不安は拭えません。
表面的なポップアウト現象だけでなく、建物自体が倒壊する可能性も孕んでいると感じます。
売主は長期的な安全性が予測不可能との判断ですが、予測不可能だからこそ全面改築などの事前対策が必要だと思っております。

④売主への不信感
説明会での言動や説明内容、売主有利な条件の一方的な提示には皆さん不満があると思います。
マンション全体に影響する問題にも関わらず、解約に関しては棟によって対応を分ける姿勢。
そもそも売主が解約やむなしと結論を出したのに売主買主の双方合意という条件に不信感を覚えます。
補償や示談金も一切出さずに定価での完売計画も無謀だと感じます。
そして修繕方法や計画が曖昧にも関わらず、修繕を約束するという行為が不可解です。
方法や計画が具体的になっていないのに、どうしてはっきりと修繕の約束が出来るのでしょうか？
また管理修繕費は売主が負担するといっても、管理組合の議決権は放棄していません。
終始一貫して売主有利の条件提示に憤りを感じます。

⑤ゴーストマンションの可能性
まず売主が断言している定価での販売では完売は見込めないと思います。
それに加えて期限直前には解約組が多かれ少なかれ発生すると感じます。
ゴーストマンションになってしまっては、管理組合の議決すら定数に満たなくなってしまいます。
空部屋の議決権は売主が獲得する事になるので、売主への交渉も満足にできなくなります。
なによりもゴーストマンションに居住するのは寂しすぎます。
訳アリ物件でゴーストマンションでは悲しいですから…

⑥今後の諸問題に対するストレス等
入居を決意したらそれで終わりではありません。
これからも売主との交渉や管理組合での交流といったストレスは発生します。
なによりも自分自身の中で、いち早く今回のストレスを解決したいと強く感じております。
何の為にマンションを購入するのか？
この問題を解決させる為にマンションを購入するのではありません。
安らぎのある生活を送る為にマンションを購入したいのです。

よって解約の意向でおります。
そして、あくまでもこれは私個人の意見。
この掲示板での解約者の意見も大いに影響を受けております。
当然、逆に解約者だけでなく入居者の意見も参考のうえに判断しました。
できれば私も解約よりも入居を強く思う要素が欲しいとも思っております。
入居者の心強い意見がたくさん聞ければ幸いです。

>>584
>売主は法的義務以上の条件を提示している

これはどうなんでしょう？
解約者にとっては法的義務以上の条件とは思えないのですが。
裁判を起こしたらどうなるかわかりません。
ただし、裁判で勝っても大金を勝ち取れるわけではないので
時間とお金と労力をかけてそこまでする人はいないとは思いますが。

>>586さん
　なるほどそうだなと納得できる解約理由を語ってくださる方がいなくて残念です。
　家具のこととか周辺のこととか楽しそうに語らっている入居の方々は
　もう吹っ切れたのでしょうか？

こういう言い方も入居者にとっては煽られているように感じるものです。お互い様なんでしょうかねぇ。。。。

>> No.584 by I棟入居済みさん
情報発信ありがとうございます。
私も入居予定ですが、入居されている方の発言で大変心強いです。

>> 586さんのいいたいのは、資産価値減少の点じゃないでしょうか。
やはり、資産価値減少の点を重要視する方々は、それだけで十分解約の理由になるかと思います。
私は資産価値の点は、比較すると楽観的なので、入居志向なのかと。

Ｅ棟の扱いについてはこれから解約か入居かを決める人にとっては非常に重要かと思います。
積水・長谷工さん説得力のある対策をお願いします。

>>589
③の
　　表面的なポップアウト現象だけでなく、建物自体が倒壊する可能性も孕んでいると感じます

とありますが、住居建物に使われていたのは販売中止のＥ棟だけでしたが。
他の方に誤解があるといけませんので、ここだけ指摘しておきます。

>>587さん
589さんも言っていますが、補修工事の方法はどんなものでしょう？
一言で補修と言ってもその方法は様々では？
ポップアウトで長期的にどんな影響が出るのか分からないのですよ？
それなのに補修を約束できるのっておかしいと思いません？
表面の剥がれた部分だけ塗りなおして補修ですか？
ある日突然、床が抜けてからでは遅いと思いませんか？
積水が補修しますって言ったからといっても、その具体的内容は全然明らかにしてくれていません。
しかも前回の説明会では管理組合と調整しながらと弱腰になっていました。
管理組合で議決が揃わないとどうなるのでしょう？
不安になりませんか？

>> 590さん
584です。

> 裁判を起こしたらどうなるかわかりません。
これについては、『勝てる』という弁護士がいれば裁判を起こしてもいいと思うのですが、
私が弁護士に相談したところ、裁判で補修工事以外のものを勝ち取るのは難しいと言われました。
一応、2名の弁護士に相談しましたが、両方とも同じ見解でした。

それに、590さんの言うとおり、『慰謝料』なんてものを求めて裁判をやったとしても
金額はタカがしれてます。
勝つ確率が極めて低く、勝っても弁護士費用などの諸費用や、労力を考えたら何も
メリットが無い裁判なんて、やってもしょうがないですよね・・・

>>593
居住部分か共用部分かは単に法的な判断基準の問題ですよね？
入居して生活していくからには、たとえ共用部分での使用でも建物の危険性に不安を感じるのは当然だと思います。
誰だって居住部分ではＥ棟だけで、他は共用部分だから心配ないとは思わないはずです。

そうなんですよね。。。
偽装コンクリの使用が居住部分か共用部分かは単に法的な判断基準の問題…
入居して生活するからには、偽装コンクリの使用の事実自体が問題なのです。
>>住居建物に使われていたのは販売中止のＥ棟だけでしたが…
そうゆう問題では無いのです…

>> 592さん
資産価値減少ですね。
確かにこれは心配です。
でも、私の住んでるI棟は建築基準法違反では無いので、それがそんなに大きく資産価値を
下げる要因とは考えてません。
E棟6Fとエントランス棟2Fが建築基準法違反の過去があるとは言え、是正工事をした後、
物理的には問題が無い状態になるはずです。
あとは、法違反や偽装の過去がどれだけ嫌か？という事ですよね。
これについては、嫌な人は3割引でも嫌ですし、気にしない人は全く気にしません。
私はグラメに入居する際、マンションを売却しましたが、中古の売却はたった一人だけ買って
くれる人を探せばいいので、万が一グラメを売却する事になったら、気にしない人を探して
売るしか無いかなと思ってます。
今の時点で2割や3割下がったとかの書き込みがあった様な気がしますが、いくらなんでも
それは無いと思います。
姉歯事件の様に、耐震上の大きな懸念があるなら話は別ですが、嫌だという気持ちの問題
だけですから・・・
私は、六会問題があった事を考慮しても、グラメの価格は高いとは思ってませんので・・・
だいたい、グラメの価格は半分は土地代で半分が建物代ですよね。
しかも、その建物代のウチ、共用施設分などを考慮したら、3割下がったら専有部分がほぼタダ
とかいう意味になってしまいます。

優しくなだめるように、さとすように・・

>>598
ですから補修工事の内容はどんなものなのでしょうか？
補修工事で完全に問題が無い状態になるのでしょうか？
E棟6Fとエントランス棟2Fが建築基準法違反というのは法的な問題であって、入居者はマンションの安全性や資産価値を全体的な目で見ているのではないでしょうか？

工事の内容どころか是正時期すら明示されてないんですよね。
今のままなら、極端な話30年後に是正されますって言っても約束違反にはならないんじゃないかと

Ｉ棟入居の者です。
私は補修で完全に問題ない物件になるとはとうてい思えません。
また、違法箇所がE棟6Fとエントランス棟2Fだからと割り切って考える事はできません。
そのような前向きな結論を持てる事が羨ましいです。

>>591
なぜそのように捻くれた考えをするのでしょう？
被害妄想もここまでくると病的な気もします。
「私は吹っ切れました！」「私は納得してます。」
「吹っ切れてはいませんが入居します。」
こういう答でよいのではないですか？

↑そのような前向きの結論が希望的観測というものでは？

>>594
>>600
584(=587)です。
すいません。たくさん書いてたらレスがおっつきません・・・・
私も素人ですし、補修工事の方法については良く分かりません。
完全に問題が無い状態にしてもらうしかないですよね。
できないなら建て直しを要求するしかないと思います。

でも、床が抜け落ちるかもしれないのってE棟やエントランス棟の事ですよね。
エントランス棟は確かに確実に対処して欲しいですが、今残っている契約者で、
床が抜け落ちる可能性がある人はいないのでは？

まあ、それ以外にも、問題コンクリの使用箇所で、自分の生活に関係のあり
そうな箇所があったら、懸念や不安を具体的にどんどん売主に伝えて対処の
要望をあげた方がいいと思います。

管理組合の議決数については確かに不安はあります。
それは、既に売主へ提案が出ていると思いますが、売主の議決権放棄によって
不安を解消する必要があると思います。

>>601
>今のままなら、極端な話30年後に是正されますって言っても約束違反にはならないんじゃないかと
いくらなんでも、それは違反で違約金対象です。

>>305
>>303です。
私が書いた下記に対しては異論が無い様ですね。
退去させたい住民には必ず補償して下さい。
＞売り主都合の退去だと、それ相当の補償が必要です。
＞購入価格の２０％＋引っ越し費用等の実費です。
＞カーテンやオーダー家具なんかも補償の対象です。

私が書いた、
＞たいした事が無ければ賃貸にでも一次避難させて補修で済むと思います。
については、>>306さんが書いていただきました。
有り難うございます。

＞ポップアウトは長期に渡っては発生しないという前提があっての話なのでは…
この考えは売り主の理論ですね。
住民にとっては何時ポップアウトが出るか予測出来ませんので、
永久補償が最低限でも必要だと思いますよ。

>>605
今までの売主の対応で、要求や要望を受け入れてくれると思えないから皆さん不安なのでは？

>>今残っている契約者で、床が抜け落ちる可能性がある人はいないのでは？
床が抜け落ちるかもしれない…とは一つの例えです。
他にも共用部からコンクリの破片が落下してくる危険もあるという事です。（これも例えです）
つまり事後的な補修よりも事前に対策を練る必要があるという事をいっているのです。

壁や床がぼろぼろになってきたら嫌だなぁ・・・・とか
どうやって直してくれるのかなぁ・・・・とか
示された部分以外には偽装コンクリートは本当に使われていないのかなぁ・・・とか
ゴーストマンションにならないかなぁ・・・とか

を考えながら入居するのが嫌なので解約します。

>>609

> 他にも共用部からコンクリの破片が落下してくる危険もあるという事です。（これも例えです）
> つまり事後的な補修よりも事前に対策を練る必要があるという事をいっているのです。
これは、私も対処してもらう必要があると思ってます。
放置しておいて、問題があった時だけ対処するという対応方針では、みんな安心できないので、
安全を脅かす可能性があれば、その予防を含めて補修をしてもらう必要があると思います。

> 今までの売主の対応で、要求や要望を受け入れてくれると思えないから皆さん不安なのでは？
今まで受け入れてもらえなかったのは、法的義務が無い部分だと思います。
(例えば、慰謝料とか、解約の為の補償とか)
補修については、瑕疵担保責任によって、対処する義務があるはずです。
補修や調査・点検についての要望は、売主も受け入れやすいと思うので、売主から是正方針
が提示されて不満があれば、みんなどんどん出した方がいいと思います。

>>613
「補修や調査・点検についての要望は、売主も受け入れやすいと思うので、売主から是正方針
が提示されて不満があれば、みんなどんどん出した方がいいと思います。 」
⇒こういうのが入居後、一番面倒で不安になってくるのです。
本件がないマンションならば、ココらへんを考えずに済むと思うとどうしても
踏み切れないんですよね。

あと、私は先日マンションギャラリーへ行きましたが、
「販売時期や元気よく打っていく策はどう考えているか・・。」
と質問したときの回答としては、
「未だ販売時期は未定で、販売方針はこれから・・。」
とありました。
「えっ？！」
って感じです。そんな後手後手で良いのでしょうか？
売主は販売のプロのはずですよね？想定問答も無い苦しい回答や、
資産価値については、
「最近のマンション市況を見ると価値はある」との回答。
そんなストーリー・・、期待はずれ。
もっとグラメの資産価値の絶対値の高さ、今後の付加価値向上の施策など
期待していましたが・・。信用していいんでしょうか？
正直、売主は本物件に関しては火が消えれば良いと思っているのかと・・。
どうなるのか不安です。グランドメゾン東戸塚。

>>614

613です。

確かにイチイチ不安を指摘しなければいけないのは、面倒ですね。
みんなで指摘しようなんて簡単に書いてしまってすいません。

これは是正方針の発表を待つしか無いですね。
>>584 の①で書いたとおり、私は売主を信頼してますし、応援してます。
是正方針については、特に指摘しなくても最低限の建築基準法を守るだけでなく、
みんなが安心して暮らせる様な対処をしてくれる事を期待しましょう。
(また楽観的と言われそうですが・・・)

買い主に多大な迷惑をかけていることをわかっていながら、裁判で慰謝料などを取られる可能性が極めて低いと判断し、対応をきめている点が信頼に値しない

これが私の解約理由です

床が抜けるとか倒壊とか、完全にモンスター化してるな。
たとえだとしても、もっと現実的にかつある程度常識的にものをいわないと、
向こうもちゃんと取り合ってくれないよ。
馬とか鹿に正面きって話をするか？普通はしないでしょ。
困るんだよね。
これからの対応について、まじめに詰めていきたいのにかなり迷惑。

>>606
では、具体的にいつまでなら違約にならないと？
何の約束もされていませんよ。

横浜で、インテリア関係はどちらで購入されているか質問をした者です。
沢山のレスありがとうございます。みなさんお詳しいですね。大変参考になります。

>>562
ワールドポーターズ、１つにまとまっているのは便利そうですね。行ってみます。
Fieraというのは初耳です。こちらも興味あります。

>>563
新横浜のカリモクショールームは行ってみたいと思いつつまだなんですよ。
近々に行きたいですね。

>>567
ACTUSはいいですよね。見るだけのつもりでもつい小物を買ってしまいます。
ベイクォーターはまだ行った事がないので行ってみます。

>>568
島忠は、言えば１〜２割引きとは知りませんでした。
こちらもチェックが必要そうですね。

>>575
ららぽーと、先日行って来ました。
ACTUSとin the Roomが並んでいるのは良かったですね。
ACTUS kidsも充実していましたね。

>>579
IKEA楽しいですよね。カフェもあるしつい長居してしまいます。
DIY気分も楽しめそうですし何か購入してみたいです。

沢山の情報ありがとうございました。
入居続行か解約はまだ迷っていますが、紹介して頂いた店を回りながら少し気分転換しようと思います。

>>619
せっかくワールドポーターズ行くなら6Fを覗くの忘れずにね。カッシーナ風のシンプル家具メインのクラスティーナ（雑誌「モダンインテリア」出しているところ）やアジアン雑貨の店とかがある。映画館のフロアを挟むので結構知らないヒトいると思う。で、あの外商の商売がウザくなければそのままランドマーク前の大塚家具に寄るのがセオリーかな？

あと新山下のHOMESもみなとみらいに行ったら寄って見ると良い。モノは島忠と同じだけどフロアが結構広いんで品揃えが多少豊富。で、そのまま八幡橋のニトリによれば丸一日潰せてパパはヘロヘロって感じだね。因みに見る気なら上記の回り方、買う気なら逆周りがオススメ。そこそこ見た後ニトリ行くとやはり買う気が失せるw

>>617
では、これからの対応とは？
真面目に詰めていきたい内容とは？
具体的に教えて下さい。

>>617
例え話にムキになっても…
つまりは何が起こるか分からない対策としては、事前の補修が必要だと言っているのではないでしょうか？
「豚も煽てりゃ木に登る」と例えたら、本気で「豚は木に登らない…」と怒りそう。。。

具体的な対応策が出るまで今は待つしかないですね。
段ボール片付けと買い物三昧で慌ただしく、落ち着く暇もなかったですが、
徐々に片付き42型液晶とカリモクソファーが入って、ようやく落ち着ける
理想通りの新居になりつつあります。

家具家電もですが、入れた中でも特にお勧めはバルコニータイルです。
オプション選びのときは高いし要らないと思ってやめたんですが、
ネットで注文したらすごく安かった上、何だか中も明るくなって、
部屋が広くなったような錯覚もあって意外にいい買い物で夫婦で気に入ってます。

置いてみたら意外によかった買い物等、もしありましたら是非お聞かせください。

入居すると言っている人に質問です。

冷やかしでも荒らしでもなく、
なぜ偽装コンクリートマンションに入居するのですか？

本当に不思議でならないので教えてください。

積水さんの説明で、Ｅ棟以外構造部分に、偽装？ＪＩＳ規格外のコンクリートは

使っていません。何ら構造の不安はありません。

他の物件に比べ、子育てに適した環境と高いコストパフォーマンスがあるからです。

追記　私は積水さんの人間ではありません。

>>615
頑張りましょう。

勉強不足ですみません。

偽装コンクリートってどういう意味でしょうか？

耐震偽装の偽装はわかるけど、規格外と偽装は根本的に違いますよね。

行政機関の表現は規格外って使っているようですけど、教えてください。

言葉は気をつけて使わないといけないですね。

私はＪＩＳ規格と偽って納入した生コンを使った
と理解しています
Ｅ棟とエントランス以外の構造部分には使われていないと言う
積水の方の話を信じて入居をきめました
確かにその他の部分に使われている所の補修に美観的に心配もありましたが
壁が崩れてきたり　床が抜けたりはしないとおもってます
ポップアウトも使われている部分に数箇所見つかっただけで
使われていた部分はやり直すとの説明だと思っています

積水ではありません