夙川苦楽園口 レジデンス【旧称：（仮称）夙川 新・桜街区プロジェクト】

どれくらい残ってますか？今三期ですよね？

思ったより道路から近くてイメージと違ったのが残念やった。
もうちょっと奥に建物がくると思ってたんやけどなあ。

そうでもないけどな。

買えない人のイメージトレーニングですか？
一生やってなさい。
イメージどおりの物が出てくれば良いですね。

CGとかイメージ像をみると割とゆったり見えたりするが、実際は敷地内ギリギリに建ってるよね。

今月で完売てきそうでよかったね。
15戸くらいは残っているように思ったけど、今月で全部売れるなんてラストスパートが凄いね！

南側は道路に近い上に、北側には立体駐車場と小っちゃい一戸建てがぎちぎちと並ぶんですね。
渋滞はすごいしなかなか圧迫感ありそうですね。

それでも人気があるからすごいわ。やっぱブランドの安心感も効いてるかもね。

野村不動産×三菱地所っていうブランドはやはりとても魅力的です。

本当に良い物件だと思います

ブランドっていってもねぇ。
人気があったら、とっくに完売してるでしょ。
来月までに売り切るヨテイらしいけど、残るんじゃないかな。

たしかに！この立地でよく売り切ったよなあ！
デカイ買い物やし、ブランドに頼ってまうねんなあ。

素晴らしいです‼

いい物件いうのは分かった。マンション周りの歩道にガードレールを是非！

良い物件とまでは言わないが、比較的安くて買いやすい物件かなと。

897さんのおっしゃる通りと思い、妥協して契約しました。

植樹も始まりましたね。

ガードレール設置に一票入れます。

何に妥協しはったん？

立地は微妙だけど
まわりのそれなりの物件が高めの価格帯だから
手が届かずの妥協点でしょう。

苦楽園に憧れがある人にとってはお値打ち物件ですよね。
立地は微妙ですが。

既に住んでいるので憧れもへったくれもありませんが…

まあ、色んな妥協です(笑)

今更ですが、どの不動産も妥協は付き物でしょう。

ここは妥協点が少ないように思います。

神園町で憧れと言われてもピンと来ませんが、他所の人と西宮の人間では

感覚が違うのでしょう、阪急山手なら豪邸ばかりのイメージが結構有る様で。

立地は、これから改善されていくとみているが。

神園も環境良くて過ごしやすそうだね。子育てとかいいんじゃない？まったりゆったり感があって。

その分、買いやすい価格なのでしょう。これ以上高いと無理かなっていう絶妙な価格設定だと思います。

ここは、道路と踏切のネガ話題と価格や売り主のポジ話題ばかりやね。
個人的には、このくらいの交通量や単線の踏切くらいで価格が安いならアリかと思いますが。

決して安くはない…

高いですよ。
学校が近すぎてチャイムの音が気になります。
現地住民いわく、苦楽園駅からの道は通学路としてはあまり利用していないらしいので良かったなと思ってます。

高い！とは、何と比べるかではないですか？
尼崎DCとかにしといたらどうですか？安いですよ。

近いのでチャイムは聞こえるんでしょうね、たぶん。

ひょっとして、キャンセルいっぱい出てます？

キャンセルは出てないようです。

チャイムの音が少し聞こえたところで何か生活に影響ありますか？

人それぞれと云う事や。口を挟む程の事ではないな。

日中仕事で家に居なければチャイムが聞こえても何ら問題ないですが、
一日中家の中で過ごしてる人にとっては苦痛になるのかな？
通学路で子供の声聞こえただけで苦情言う人もいるから。

チャイムごときで苦情言う、高いと言うならこのマンション買わなくていい。他を選べ。それだけのこと。

だから、安くはないって。

買えないならここに来なければ良いのに。がんばって買えるなら、がんばれば良いのに。周辺相場と比べると安いですよ。ここは。
夙川の築浅中古マンションより安い。

この立地で夙川と比較しないでください。
この場所この価格は安くない。

線路横ですよ。ここ。しかも交差点。
安くて当たり前なのに、その割にはそんなに安くない。

線路あまり関係無い。交差点もこのレベルでは大したことない。基準がおかしいのでは。

その通り
立地がすべて

不毛な議論しても、結局売れてるんだわ、実際。結果が全てなんだわ。

確かに、何を言っても売れてますからね。
あと、夙川周辺と苦楽園口周辺の相場はよく似てますよ。

ここは充分高いやろ、苦楽園のイメージはほとんどないよね？
車と学校が近くて静かではない、景色が良いわけでもないんだもん。
駅から微妙に遠いし。
バルコニーでたら道路だよ？
外の人がもってる苦楽園のイメージとは全然違う地域だよ？
ほんと普通の田舎だよ？学力が特別良いわけでもないし。
それをこんな高値で買うってどうよ？

甲陽園、苦楽園口辺りは山手ゆえに、物件ごとに道路付け、地形、高低差、の違いが激しい所。
従って、土地価格も格差が激しくて様々。

条件の悪い土地を安く(広い土地なら尚更)取得出来れば、後は土地の弱点部分を上物の設計でカバー出来ればよい。
イメージだけは良い所（特に市外の人には）なので割高でも売れる。
そういう点で、阪急山手（夙川を除く）はデベにとっては大変美味しいエリアでしょうね。

売れてるから良い物件だと云うのは正しくないと思う。金持ちは少数で、多くは貧乏人と云う現実は、
多くの人が間違った選択をしているからではないのかな？と思うね。

ハザードマップ必見！

備えあれば憂いなし

この価格帯で高いって言ってたら、どこも買えないと思うけどなあ。今後3000万円代でこの辺にマンション出るか？？

938
文章をちゃんと読みましょう！

ここって、ちょっと活断層にかかってますか？

ここは夙川ちゃいまっせ。

活断層はどうでしょうか？
私も気になります

西宮市のハザードマップを見ると活断層かかってるようにみえますね。


というか、先日の大雨で避難指示出てませんでした？
ヤフーに登録してる防災メールが早朝からバンバンきてました。


ていうか、一キロほど南の住宅街で普通に土砂崩れありましたよ。
ニュースにも出ました。

その前の大雨のときは西宮北口付近の道路が水没してニュースに出ましたよ。

因みに道路は普段から混みますよ！

阪神大震災の時はどうだったかなー？

９５１さん

活断層については、地質調査の結果、本物件の北側を走っており、直下にはかかっていませんと説明を受けました。MRに行き、確認すると調査結果のデータにて教えてくれます。

１キロ南になると、そこは夙川ですよね。地区が変わっているように思います。ここの西側を上っていくと、そこも土砂災害地域ですよね？（ジオ桜町が建つところ）実際、土砂崩れがその場所で起こるかどうかが問題です。

西宮も駅前の下にもぐる道路だったように記憶しています。ゴミが溜まって排水がうまくいかなかったのでしょう。地形上水が集まるところでは、水没の可能性はあるでしょうね。

ここの物件に対して、夙川、西宮北口の話をしても意味がないように思います。

津波は？
テレビだと阪急西宮北口で2mとかいってたけど大丈夫？

西宮北口より、北側なので大丈夫かと思います。ここは西宮北口ではないので関係ないでしょうけど。

夙川から北の苦楽園にかけて上り坂になっていますよね。津波が夙川を逆流してきたらアウトかもしれませんが、このマンション付近の夙川は西側の方が下り坂になっているのでそちらに流れるかと。

どこに住もうと震度７〜８レベルの地震や、大災害が起これば少なからず被災者になりますよね。

まさかpart2まで伸びるとは。
注目されてる証拠ですね〜

パート2はまだだよーん！
それにしてもいつの間にかこのレス数。
さすがに注目されてる物件のレス伸び数は他を圧倒。

ここたぶん、一部活断層にかかってるよ。
全体ではなく、一部だけ。

NHK スペシャルで地震学者が活断層に関係なく
地震は起きるから活断層に拘る意味はないとか言ってたな

私は活断層にあまりにも近いのは避けたいですが、気にならない人はここでもいいんでしょうね。

活断層とか別に気にならんな。

てか、完成近づいてきたね。いつも近く通るからよく変化が分かるわ。82号線側にガードレールつけるべきだね。でかい車も通るからね。

西宮のハザードマップはドコで見れますか？

実際その周辺で土砂崩れが起こったことが問題です。

ハザードマップ探せました。ありがとう。

土砂崩れ云々の話になると、要は山手に家を買うなということになる。そんなの、個人の判断だからいくら言ったとこで無駄。

はぁ？なんて？
このスレでは周辺地域などの情報を共有する目的もありますので、事実を述べて共有したいだけです。
いくらいったとこで無駄とは意味がわかりませんが？
無駄だと思うなら貴方の意見も無駄なのに何故書き込みしてんの？

ここって山手？

土砂崩れ云々言っても買う奴は買う。これって至極当たり前のことだよね？分からないかな～…(笑)

買う奴は買う、買わない奴は買わない、それだけの事ですね。
検討スレなのだから色々な意見があって当然、絶賛コメントばかりでは検討スレの意味なし。
契約したのなら契約者スレで納得し合っていればよい。

もともと現在の夙川よりずっと東側まで旧夙川（幅が2km近くあった）の流域（氾濫原）なので、この界隈は地盤はゆるゆるです。しかも断層まであります。

ニテコ池のあたりも旧夙川の河川域です。

＞ニテコ池の南側は主として夙川の氾濫により形成された沖積層である。

ここは土砂崩れはないでしょ。
グラウンドだっただけあって、真っ平らなので。
でも、活断層はすぐ横すれすれに通ってるのは事実。

そして線路横、踏切付近、交差点、渋滞道路沿いというのも事実。

いい点は駅からフラットで徒歩8分。
夙川公園すぐ。

いいとこ悪いとこ、全部含めての検討。所詮百点満点の物件等は皆無。妥協点をどこに見出だすか、個人個人の価値観を以て優劣評価すべき。決してこのスレの根拠無きネガティブや誤情報をあてにするのではなく、実際に現地へ赴き、MRで色んな角度から納得いくまで質問攻めして、それから検討すればいい。無論、色んな物件を同時進行でな。これ、はっきり言って当たり前。

974
だから、1キロ位南側でこないだ土砂崩れがあったの！
その距離を近いと見るか、遠いと見るかは自分で決めて。
事実だから、ニュースに出たの！

事実をウソ情報だとするほうが悪質でしょ。
意味わからん。

>976さん
これでしょうか？

http://mainichi.jp/graph/2013/09/16/20130916org00m040002000c/048.html