神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「夙川苦楽園口 レジデンス【旧称:(仮称)夙川 新・桜街区プロジェクト】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-10-04 15:48:08

野村不動産三菱地所の最強タッグ!
やっぱり高いかな?

住所:兵庫県西宮市神園町11番8号、11番9号、11番11号(地番)
交通:阪急甲陽線 「苦楽園口」駅  徒歩8分
売主:野村不動産株式会社
   三菱地所レジデンス株式会社
施工:株式会社 熊谷組
管理会社:野村リビングサポート株式会社
【正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました 2013.2.12 管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-11-26 09:35:44

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夙川苦楽園口 レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 761 匿名さん

    土地勘があるというのが1番ですが、総合的な判断かな。

  2. 762 購入検討中さん

    757さま
    そうなんですね(^-^)
    ちょっと安心しました。ありがとうございます。

    3期も始まったので、そろそろ決断しないと…

  3. 763 匿名さん

    そろそろ決断しないとホントにあっという間に完売なりそうですね。
    西北の物件を除けばこの近辺では一番売れているみたいですね。

    総合的に判断する場合、決め手としては、気にったところと気になるところを相対的に比較し、
    気になるところの妥協を気に入ったところでカバーできそうかどうか。
    この考察を点数でもつけながら1物件ごとに繰り返していけば、自ずと答えが
    見えてきそうですね。
    このマンションの場合はこんなところでしょうか。

    気に入ったところ
    ・(フィーリング)
    ・周辺環境が良好(自然が多く、駅からフラット、治安も良さそう)
    ・内装がプラウド仕様であり、事業主が野村・三菱の安心ブランドでアフターフォローも万全
    ・価格帯も高すぎない

    気になるところ、でも妥協できるところ
    ・マンションの車の出入り(踏切による混雑に起因)⇒時間帯によるが大した混雑でもない
    ・スーパーが徒歩では少し遠い⇒自転車か車の使用、宅配サービス利用

    総合的に判断すればいい物件と思いますが、他ご意見あれば教えてください。

  4. 764 匿名さん

    踏切だけじゃなく、線路にもかなり近い。

    奥のほうは特に。隣接してる。

  5. 765 匿名さん

    764
    だからなに?音がうるさいとか?

  6. 766 匿名さん

    線路に隣接してますか?お店を挟んで線路があるのでそんなに気にならないと思いますが。

    現地周辺をブラブラしたり、物件前の飲食店(オーリーオーリーさん?)でランチをしたりしましたが気になる事はありませんでしたよ。

    音なので感じ方には個人差があるのでなんとも言えませんが・・・。踏切・線路が気になるのであれば現地周辺をブラブラされてはいかがでしょうか?

  7. 767 サラリーマン

    奥の方(東寄り)でいうと、電車の騒音より
    下層階の方にとっては道路から見下ろされることじゃないでしょうか?

  8. 768 匿名さん

    奥の下層階は見下ろされるし、日当たりも悪そうだね。

  9. 770 匿名さん

    たしかに、騒音よりも視線の方が気になりますね。

    マンションの南東の道路は、一方通行で歩道がないので、あまり人通りが多いように思いませんが、平日は人通りが多いのでしょうか?

  10. 771 匿名

    >769さん 繰り返し同じことを仰ってるようですが、火葬場やら市営やら、なんら影響、関係のないことですね…。 また、賑やかというのも??ですね。実際現地赴きましたが、まったりした落ち着いた環境かと思われますが。 交通量も、多いときはあるかも知れませんが、通常はそんなに気になる程度ではないかと。 活断層?実際にデペが調査の上、安全なことを確認済みだとのこと。一度ご確認されては? 買い物なら歩きが億劫なら、自転車か車、宅配を使われればいいかと。

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  12. 773 OLさん

    学校やら幼稚園やら電車やら幹線道路やら交差点やらに隣接でじゅうぶん賑やかな立地ですけど?

  13. 774 匿名さん

    コンビニにサイゼリアもありますよ~(^-^)
    とってもにぎやか☆彡

  14. 775 匿名

    閑静な中、そういうのもあって丁度バランスいいんちゃう?

  15. 776 周辺住民さん

    >722

    どれくらいの距離があるか知っていますか?
    神原小学校、大社中学校の東側、直線距離で500~600メートル。大体、苦楽園口駅くらいの距離ですよね。
    貴方はとても気になるのですね。私は全然気になりませんが・・・

    【テキストを一部削除しました。管理担当】

  16. 777 周辺住民さん

    776です。
    >772
    の間違いでした。

  17. 790 購入検討中さん

    全員が車の出し入れする訳じゃないでしょう?もし大通りに面している立地があったとして、それと同じでしょ。多かれ少なかれデメリットありますよ。

  18. 791 匿名さん

    〉789さん

    別に隠してる様子はなかったですが…。聞いたらちゃんと答えてくれましたよ。現場見ましたが、渋滞はそんなにひどいとは感じなかったし、確かに大通りに面しているマンションならどこも同じですね。

  19. 792 匿名さん

    789さん

    聞いたら一日にどれくらいの交通量があるのかということをデータと一緒に教えてくれましたよ。全く隠していませんでしたが・・・。

    渋滞と言いますが、踏切と信号待ちによるものですよ。

  20. 794 匿名

    信号か踏切がかわれば必ず動く混雑だから、カリカリせずに待ってれば済む話ではないのですか?

  21. 796 匿名さん

    どうみても、ネガな書き込みの方がちょっとおかしいね。
    このマンションは高い点数でバランスが良いだけに、いろんな敵が居るんでしょうね。

  22. 797 匿名さん

    ネガ陣営の必死さは十分伝わってくるよ、ちょっと同じことを繰り返し投稿しすぎ。
    渋滞って365日24時間ずっとしてないでしょ?
    ちょっとこねくりすぎ。

  23. 798 匿名

    バランスの良いレベル高いマンションなだけに、ヒガミやっかみが多いね。ネガティブ陣営の必死さは分かるが、言ってることに無理があるし強引過ぎ。素直に良さを認めたらいいのに…。

  24. 800 物件比較中さん

    渋滞なくて、閑静で、近くにスーパーがあって、駅近くで…そんな立地ならもっと高くなるしね‼

  25. 802 匿名さん

    パークハウスは戸数少ないですし、駐車場の数はそれよりも更に少ないということで、あまり懸念していなかったのですが。
    よく考えたら、戸建もたくさん建つんですもんね。

  26. 803 匿名さん

    どうみても必死なのはマイナス意見ではなく擁護レスのほう

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  28. 805 匿名さん

    所詮はネット掲示板、ネガティブ派は誤情報で買いたい人を混乱させてるだけやな。

  29. 806 匿名さん

    ま、モデルにいけば、すぐに解決することです。
    営業がウソをついているのか?
    ホントに渋滞なのか?
    平均点が高いのか低いのか?
    売れてるのか、売れてないのか?
    ここの書き込みをみてると、ネガは根拠が無さすぎる。モデルにいけば、根拠があるか実物や資料を用意してくれると思うけど?

  30. 811 匿名

    〉810
    当方は営業ではありませんよ。この程度では渋滞とは言うレベルではありませんね。モデルルーム行って説明受けたら如何ですか。もし興味がなくて、ただ批判してるだけなら不愉快ですので以後ご遠慮下さい。

  31. 812 匿名さん

    〉799さん
    う~ん…あんたの評価の仕方がよくわからん…。そんな単純なものではないだろ?資産家地・エリアの発展性やら価格、管理費修繕費計画、デペのフォロー体制…。もっと深く考えなさいよ…。

  32. 817 匿名

    これだけ皆さんの反応があるのは注目されてる証拠ですね。無関心な物件、どーでもいい物件には誰も反応しませんからね。売れ行きからしてもある意味期待されてる物件と捉えて間違いないと思います。

  33. 818 購入検討中さん

    ココと甲陽園駅前のライオンズ、どっちがいいんだろう。

  34. 819 匿名さん

    迷うとこやが、甲陽園は買いもんとか便利施設が苦楽園口より更に少ないよってな。微妙やがわしは苦楽園口やな。

  35. 820 匿名

    第三期売れ行きどんな感じでっしゃろかい?

  36. 822 匿名さん

    土曜日の時点で残り19戸と言われました。

  37. 823 匿名

    順調そうですな。

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  39. 824 匿名さん

    19戸、もういいとこは残ってないでしょうか?

  40. 825 物件比較中さん

    やっぱり好調ですね〜‼
    どこぞのデベとは違いますな。

  41. 828 匿名さん

    この物件の眺望ってどうですか?
    土地勘がないので、よろしくお願いします。

  42. 829 匿名

    一階は絶望的やろね。多分三階くらいから山が見えるよ。さえぎるものはないみたい。モデルルーム行けばシミュレーション見せてくれるよ。

  43. 830 匿名

    完売間近っぽいね。なんだかんだでやっぱ人気物件やったのか。

  44. 831 匿名さん

    あと何戸ぐらい残っているのでしょうか。誰かご存知の方いらっしゃいませんか。

  45. 832 匿名さん

    そんなこと聞いてどうするの?
    結局、何戸残ってようが、自分に合う部屋ってそんなにないんだから、書き込む前にモデルに行けば?
    50戸残ってても、合う部屋が無いかもよ。そもそも買えない金額かもよ。

  46. 833 匿名

    聞いてもええやん、売れ行きが知りたいだけや

  47. 834 匿名さん

    機能面では野村プラウドとほぼ同様仕様みたいで安心ですね。日常買い物設備がほしいところです。

  48. 835 匿名さん

    甲陽園や、夙川と比べると苦楽園はあるほうやん。

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  50. 836 匿名

    それはそうかもね。

  51. 837 匿名さん

    完売するんかな
    立地は悪いけど、ブランド力でひっぱったなあ

  52. 838 匿名さん

    完売間近っぽいね。ブランド力と価格設定が功を奏し、立地をはねのけた。

  53. 839 匿名さん

    完売間近っぽいね。ブランド力と価格設定が功を奏し、立地をはねのけた。

  54. 840 契約済みさん

    私はこちらに 決めました。決めてはMRに行ったときの内装にひかれたこと。価格は長年住んでいくので、かなり悩みましたがまぁ。。他と比較すれば総合的という感じです。そして小学校と中学校が近くにあり子どもの登下校が安心かなと思いました。近くにスーパーがないのが不便ではあります。マンションが多くなりそうなので近くにできないかなと願っています。

  55. 841 匿名さん

    私もスーパー近くにできること願ってます。市に嘆願書上げたいぐらいです。

  56. 842 匿名さん

    弱気な価格設定できるのは
    土地安かったのだろう
    ただ地元民からしたらやはり微妙なんだよな

  57. 843 契約済みさん

    土地は元 高校のグランドですもんねそれでも価格が比較的高額になりすぎず助かっています。どちらにしても高い買い物ですが 笑

  58. 844 匿名さん

    微妙も何もないよ。土地代を抑えられたことが良かったと思うし、結構建物できかけてきてるけど、外観かっこよさそうだよ。

  59. 845 匿名さん

    だから立地が微妙なんでしょ

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  61. 848 匿名

    なかなかええと思うがな。のんびりしてて自然も程々でな。

  62. 849 購入検討中さん

    道路が気になりますが、夜中も車通りは多いのかな?

  63. 850 匿名さん

    あの程度の車の量が気になるなら、もっと辺鄙なとこにしたら?
    ジオ苦楽園の方がいいんじゃない?

  64. 851 匿名

    都会ではないのにあの近辺だけ交通量が多い、というか溜まるから気にはなりますよね。

    南東面の道路拡幅工事が始まって、思ったより物件に近づきそうで嫌ですねー。

  65. 852 匿名さん

    のんびりしてるかなあ三角の交差点。
    線路に踏み切りetc…

  66. 853 購入検討中さん

    アンタにはあの程度かもしらんが、ワシにはあの程度ちゃうねんや

  67. 855 匿名

    苦楽園口甲陽園界隈、人増えすぎ。通勤電車やばいで。

  68. 858 匿名さん

    こんだけマンション建ったら、ほんまにスーパーできるんちゃう?
    この辺でスーパー建てられそうな土地が浮かばへんけど。

  69. 859 by 匿名さん

    苦楽園は駅前のスーパー以外の銀行・美容院・医者など
    生活利便施設など少ないですね
    坂が多いので徒歩だけでなく自転車利用しても大変な道も多いです。
    ですが自然が多く空気も美味しいというメリットもあります。
    後なんと言っても苦楽園には、大阪湾を見下ろす眺望が多いので都会では
    味わえない環境で、暮らすのも悪くはないと思います。

  70. 860 匿名さん

    859さん
    それ、甲陽園と間違ってません?苦楽園は駅前にスーパーないし、生活施設は多いと思いますよ

  71. by 管理担当

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