神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「夙川苦楽園口 レジデンス【旧称:(仮称)夙川 新・桜街区プロジェクト】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-10-04 15:48:08

野村不動産三菱地所の最強タッグ!
やっぱり高いかな?

住所:兵庫県西宮市神園町11番8号、11番9号、11番11号(地番)
交通:阪急甲陽線 「苦楽園口」駅  徒歩8分
売主:野村不動産株式会社
   三菱地所レジデンス株式会社
施工:株式会社 熊谷組
管理会社:野村リビングサポート株式会社
【正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました 2013.2.12 管理担当】



こちらは過去スレです。
夙川苦楽園口 レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-11-26 09:35:44

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夙川苦楽園口 レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 734 ビギナーさん

    731様
    情報ありがとうございます。買い物が不便なのは実生活で困りますね。近くに苦楽園センターと言う店があると聞きました。当面はこちらが主な買い場所となりそうです。あと気がかりなのは、日当りです。下層階では大丈夫か心配です。

  2. 735 匿名さん

    日当たりはモデルルーム行って日照シミュレーション資料見せてもらえや。

  3. 737 匿名さん

    中学校横の踏切は、いつ事故が起きてもおかしくないくらい車が通ります。
    みんなの善意があるからこそ、事故が起きてないような気がする。
    譲り合う精神が試されている、そんな踏切です。
    言葉ではうまく言えないので、何度か通ることをお勧めします。いかに危険な踏切かよくわかります。

  4. 738 契約済みさん

    734様

    コープなどに宅配サービスがありますが、毎日の買い物には不向きですからね。苦楽園センターはMRの向かい側にありますよ。実際に行ってどんな感じか調べると良いと思います。野菜系は安かったと思います。

    日当りについては自分の所しか調査していないため、明確な情報を提供する事ができません。リビングが南東向きなので基本的には良いと思いますが、東西方向によっても変わってくるでしょうね。下層なら東方面に行けば行く程向かいの道路が坂になってるので、日当りは悪くなるでしょうね。こればかりはMRで営業担当に聞いた方がよいと思います。しかし、良い事しか言わないと思うので、実際に検討している場所の前まで行って、自分の目で確かめる事をおすすめします。

  5. 739 主婦さん

    良いことしか言わんというか、何時から何時にどれぐらいという資料があるから良いも悪いもないんちゃうの

  6. 740 匿名さん

    ここの現地前は渋滞というより、ただの踏切や信号待ちレベルかと思います。
    これが渋滞というなら、大概の踏切や信号周辺が渋滞ちがいますか?

  7. 741 匿名さん

    よく混む、という方が正しい実感かな。まあそれを渋滞と言うなら渋滞なんでしょう。なんにせよ、比較的混んでるのは間違いない。

  8. 742 匿名さん

    車を使うのもありやし、あとは日常の買い物なら自転車でもいいかも。あまり自転車の多い地域ではないであろうが、実用的といえば実用的。ドラッグストアもコープまで行けばある、ホームセンターも甲陽園方面線路沿い行って少し下れば廣田神社の横にある。まぁ確かにファーストフードやらレンタルショップやら大型本屋は北口まで出ないとないけど、意外に不便はないと感じる。

  9. 743 ビギナーさん

    皆様、色々と情報ありがとうございます。MRで確認できるかもしれませんが、こちらは住宅ローン減税などで優遇される長期優良住宅なのでしょうか。省エネや環境配慮型というタイプ?

  10. 744 匿名さん

    ぐだぐたこんなところで質問してるんやったら西北物件にしたらどうや。
    ビギナーには西北がオススメやで。

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  12. 745 匿名

    〉744
    情報交換が趣旨のスレなんやから、質問があって当然やろが…。

  13. 746 匿名さん

    〉743さん
    まずあんたはマンション購入に当たって何を重視する?
    周辺環境及び治安、生活便利さ、間取り、価格、ステイタス…。
    優先順位はどうや?
    まずはそこから。
    あれもこれもというより、優先順位しっかり整理した上でマンション探しをすべき。
    因みに生活便利さなら西北かも知れない。
    周辺環境及び治安ならこのマンションはいいと思う。

  14. 747 管理担当

    管理担当です。

    いつもご利用ありがとうございます。

    住宅に関する前向きな検討を目的とした情報交換を、逸脱する書き込みが続いておりましたので、当該投稿を一斉削除させていただきました。
    レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

    なお、当サイトは、多くの方の情報交換の場として提供させていただいており、情報交換の中で、様々な情報を書きこんでいただくことは大変有意義なものであると考えております。

    しかしながら、それが事実であるかどうかに関わらず、不買や嫌がらせを目的とした書き込みは当サイトの趣旨に反するものでありますので、一律ご遠慮いただいております。また、時に議論の場になるとはいえ、物件検討と関係の無い言葉で、互いを誹謗中傷する投稿もご遠慮いただいております。

    なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

    ■利用規約
    https://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

    ■投稿マナー
    https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

    ■削除されやすい投稿
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

    ■FAQ 不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか?
    https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

    ■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
    https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

    ■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
    https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

    ■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
    https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

    ■投稿の健全化に向けてのお知らせ
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

    健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  15. 748 契約済みさん

    743様

    この物件は、長期優良住宅ではないと思います。また、省エネ等住宅にはなっていると思います。

    どなたか詳しい方おられませんか?

  16. 751 ご近所さん

    >750
    既出の事項の度重なる投稿はうんざりですけどね。
    因みに松下幸之助さんも貴方が将来お世話になる大切な施設のもっともっと近くに住まわれていたのですよ。

  17. 752 匿名さん

    >サイトがデベと癒着しているんだろうな。
    他人のことは言えないが、暇つぶしの投稿がほとんどのマンションコミュニティにデベが金を使うと思ってるんやね。

  18. 753 物件比較中さん

    現地を確認し、少し気になったのが、周辺の電線の多さです。折角、空が開けている環境なのにもったいない。仕方ないかもしれないが何とかならないものか^_^

  19. 754 匿名さん

    >750
    癒着って、子供かよ。
    事実っていっても揚げ足を取る内容だっし、IP等で総合的に判断して煽り目的って
    判断されたんでしょ。自業自得だよ。

  20. 755 購入検討中さん

    753さま
    私もあの電線すごく気になってました。
    黄色いカバーのようなものが巻かれていて、存在感がすごいですよね。。
    せめて普通の電線にならないかなあ。

  21. 756 匿名さん

    やっとまともなスレになってきましたね・・良かったわ。

  22. 757 匿名さん

    電線の量はあれくらいでしょう。角地であり、信号もあるので電線の量は増えるでしょう。

    黄色いカバーは工事期間中だけと思います。入り口のところだけなので、クレーン車などの大型車両が通る時に触れないようにしているのでしょう。

  23. 758 匿名さん

    757さんの情報なら、工事終了で普通の電線になる。

    さて、755さんはこれで買うのか?

  24. 759 匿名さん

    いろいろ見て回った結果、ここにしようと思います。
    横が学校ということで、ちょっと気にはなり、それだけが気がかりです。
    日中にいることは、今のところないので、我慢できるかなと思ってます。

  25. 760 匿名さん

    >759さん
    決めてはなんですか?

  26. 761 匿名さん

    土地勘があるというのが1番ですが、総合的な判断かな。

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  28. 762 購入検討中さん

    757さま
    そうなんですね(^-^)
    ちょっと安心しました。ありがとうございます。

    3期も始まったので、そろそろ決断しないと…

  29. 763 匿名さん

    そろそろ決断しないとホントにあっという間に完売なりそうですね。
    西北の物件を除けばこの近辺では一番売れているみたいですね。

    総合的に判断する場合、決め手としては、気にったところと気になるところを相対的に比較し、
    気になるところの妥協を気に入ったところでカバーできそうかどうか。
    この考察を点数でもつけながら1物件ごとに繰り返していけば、自ずと答えが
    見えてきそうですね。
    このマンションの場合はこんなところでしょうか。

    気に入ったところ
    ・(フィーリング)
    ・周辺環境が良好(自然が多く、駅からフラット、治安も良さそう)
    ・内装がプラウド仕様であり、事業主が野村・三菱の安心ブランドでアフターフォローも万全
    ・価格帯も高すぎない

    気になるところ、でも妥協できるところ
    ・マンションの車の出入り(踏切による混雑に起因)⇒時間帯によるが大した混雑でもない
    ・スーパーが徒歩では少し遠い⇒自転車か車の使用、宅配サービス利用

    総合的に判断すればいい物件と思いますが、他ご意見あれば教えてください。

  30. 764 匿名さん

    踏切だけじゃなく、線路にもかなり近い。

    奥のほうは特に。隣接してる。

  31. 765 匿名さん

    764
    だからなに?音がうるさいとか?

  32. 766 匿名さん

    線路に隣接してますか?お店を挟んで線路があるのでそんなに気にならないと思いますが。

    現地周辺をブラブラしたり、物件前の飲食店(オーリーオーリーさん?)でランチをしたりしましたが気になる事はありませんでしたよ。

    音なので感じ方には個人差があるのでなんとも言えませんが・・・。踏切・線路が気になるのであれば現地周辺をブラブラされてはいかがでしょうか?

  33. 767 サラリーマン

    奥の方(東寄り)でいうと、電車の騒音より
    下層階の方にとっては道路から見下ろされることじゃないでしょうか?

  34. 768 匿名さん

    奥の下層階は見下ろされるし、日当たりも悪そうだね。

  35. 770 匿名さん

    たしかに、騒音よりも視線の方が気になりますね。

    マンションの南東の道路は、一方通行で歩道がないので、あまり人通りが多いように思いませんが、平日は人通りが多いのでしょうか?

  36. 771 匿名

    >769さん 繰り返し同じことを仰ってるようですが、火葬場やら市営やら、なんら影響、関係のないことですね…。 また、賑やかというのも??ですね。実際現地赴きましたが、まったりした落ち着いた環境かと思われますが。 交通量も、多いときはあるかも知れませんが、通常はそんなに気になる程度ではないかと。 活断層?実際にデペが調査の上、安全なことを確認済みだとのこと。一度ご確認されては? 買い物なら歩きが億劫なら、自転車か車、宅配を使われればいいかと。

  37. 773 OLさん

    学校やら幼稚園やら電車やら幹線道路やら交差点やらに隣接でじゅうぶん賑やかな立地ですけど?

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  39. 774 匿名さん

    コンビニにサイゼリアもありますよ~(^-^)
    とってもにぎやか☆彡

  40. 775 匿名

    閑静な中、そういうのもあって丁度バランスいいんちゃう?

  41. 776 周辺住民さん

    >722

    どれくらいの距離があるか知っていますか?
    神原小学校、大社中学校の東側、直線距離で500~600メートル。大体、苦楽園口駅くらいの距離ですよね。
    貴方はとても気になるのですね。私は全然気になりませんが・・・

    【テキストを一部削除しました。管理担当】

  42. 777 周辺住民さん

    776です。
    >772
    の間違いでした。

  43. 790 購入検討中さん

    全員が車の出し入れする訳じゃないでしょう?もし大通りに面している立地があったとして、それと同じでしょ。多かれ少なかれデメリットありますよ。

  44. 791 匿名さん

    〉789さん

    別に隠してる様子はなかったですが…。聞いたらちゃんと答えてくれましたよ。現場見ましたが、渋滞はそんなにひどいとは感じなかったし、確かに大通りに面しているマンションならどこも同じですね。

  45. 792 匿名さん

    789さん

    聞いたら一日にどれくらいの交通量があるのかということをデータと一緒に教えてくれましたよ。全く隠していませんでしたが・・・。

    渋滞と言いますが、踏切と信号待ちによるものですよ。

  46. 794 匿名

    信号か踏切がかわれば必ず動く混雑だから、カリカリせずに待ってれば済む話ではないのですか?

  47. 796 匿名さん

    どうみても、ネガな書き込みの方がちょっとおかしいね。
    このマンションは高い点数でバランスが良いだけに、いろんな敵が居るんでしょうね。

  48. 797 匿名さん

    ネガ陣営の必死さは十分伝わってくるよ、ちょっと同じことを繰り返し投稿しすぎ。
    渋滞って365日24時間ずっとしてないでしょ?
    ちょっとこねくりすぎ。

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  50. 798 匿名

    バランスの良いレベル高いマンションなだけに、ヒガミやっかみが多いね。ネガティブ陣営の必死さは分かるが、言ってることに無理があるし強引過ぎ。素直に良さを認めたらいいのに…。

  51. 800 物件比較中さん

    渋滞なくて、閑静で、近くにスーパーがあって、駅近くで…そんな立地ならもっと高くなるしね‼

  52. 802 匿名さん

    パークハウスは戸数少ないですし、駐車場の数はそれよりも更に少ないということで、あまり懸念していなかったのですが。
    よく考えたら、戸建もたくさん建つんですもんね。

  53. 803 匿名さん

    どうみても必死なのはマイナス意見ではなく擁護レスのほう

  54. 805 匿名さん

    所詮はネット掲示板、ネガティブ派は誤情報で買いたい人を混乱させてるだけやな。

  55. 806 匿名さん

    ま、モデルにいけば、すぐに解決することです。
    営業がウソをついているのか?
    ホントに渋滞なのか?
    平均点が高いのか低いのか?
    売れてるのか、売れてないのか?
    ここの書き込みをみてると、ネガは根拠が無さすぎる。モデルにいけば、根拠があるか実物や資料を用意してくれると思うけど?

  56. 811 匿名

    〉810
    当方は営業ではありませんよ。この程度では渋滞とは言うレベルではありませんね。モデルルーム行って説明受けたら如何ですか。もし興味がなくて、ただ批判してるだけなら不愉快ですので以後ご遠慮下さい。

  57. 812 匿名さん

    〉799さん
    う~ん…あんたの評価の仕方がよくわからん…。そんな単純なものではないだろ?資産家地・エリアの発展性やら価格、管理費修繕費計画、デペのフォロー体制…。もっと深く考えなさいよ…。

  58. 817 匿名

    これだけ皆さんの反応があるのは注目されてる証拠ですね。無関心な物件、どーでもいい物件には誰も反応しませんからね。売れ行きからしてもある意味期待されてる物件と捉えて間違いないと思います。

  59. 818 購入検討中さん

    ココと甲陽園駅前のライオンズ、どっちがいいんだろう。

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  61. 819 匿名さん

    迷うとこやが、甲陽園は買いもんとか便利施設が苦楽園口より更に少ないよってな。微妙やがわしは苦楽園口やな。

  62. 820 匿名

    第三期売れ行きどんな感じでっしゃろかい?

  63. 822 匿名さん

    土曜日の時点で残り19戸と言われました。

  64. 823 匿名

    順調そうですな。

  65. 824 匿名さん

    19戸、もういいとこは残ってないでしょうか?

  66. 825 物件比較中さん

    やっぱり好調ですね〜‼
    どこぞのデベとは違いますな。

  67. 828 匿名さん

    この物件の眺望ってどうですか?
    土地勘がないので、よろしくお願いします。

  68. 829 匿名

    一階は絶望的やろね。多分三階くらいから山が見えるよ。さえぎるものはないみたい。モデルルーム行けばシミュレーション見せてくれるよ。

  69. 830 匿名

    完売間近っぽいね。なんだかんだでやっぱ人気物件やったのか。

  70. 831 匿名さん

    あと何戸ぐらい残っているのでしょうか。誰かご存知の方いらっしゃいませんか。

  71. 832 匿名さん

    そんなこと聞いてどうするの?
    結局、何戸残ってようが、自分に合う部屋ってそんなにないんだから、書き込む前にモデルに行けば?
    50戸残ってても、合う部屋が無いかもよ。そもそも買えない金額かもよ。

  72. 833 匿名

    聞いてもええやん、売れ行きが知りたいだけや

  73. by 管理担当

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