夙川苦楽園口 レジデンス【旧称：（仮称）夙川 新・桜街区プロジェクト】

１期２次は完売したみたいですね。

１期１次の売れ残りはそのままですか？

スーモーにまだ掲載されているので１期１次の売れ残りはそのままではないでしょうか？５戸くらいですかね。
今で計４０数戸売れているとのことでした。

もう半分売れたんやね。発売からまだあんま経ってない割には結構検討してるんやねぇ。
7,000万超の部屋はこれからうれるのであろうか・・・。はてはて。

緑が多くてのんびり暮らしやすそうな印象を受けました。
ゲート付近の車線が狭くて渋滞が多そうなのはちょっと気になりますが、
混んでるのは82号だけなんでしょうか。
4LDKの間取り、広々＆明るそうで良いですね。うらやましいです。

ルーフバルコニーの付いた部屋が7,000万超になるのでしょうか？
それぞれの部屋が明るくて良いですね。
窓の外がルーフバルコニーだと視線を気にせずに窓やカーテンを開けられそうです。

ただ、部屋が意外に狭いなと感じました。
収納が充実しているから仕方ないでしょうか。

確かに駐車場に入るところは混んでいますね。ただ、踏切による渋滞でしょうからしかたないですね。

7000万越えの物件はルーフバルコニー付きと思いますよ。
１００㎡近いので狭くはないと思いますが・・・

４LDKは角部屋なので明るいと思いますよ。角部屋じゃなくても全戸南東向きなので明るいとは思いますけどね。

混んでるよね～、踏切地下にうめちゃえばいいのにな～・・。

4LDKの角部屋、入口と逆側なら静かだろうけど、
入口の角部屋は車道が近いから音がするんじゃないかな、と思ったけど。

あーそれにしてもあのスグ近いのファミレス（なんだっけ、サイゼリア？）要らないわー、
あれがスーパーにでもなってくれれば・・・
それか、目の前のファミマ、結構駐車場広いみたいだから、ファミマつぶしてスーパー誘致するとかね。

改善課題はまだまだありそうな気がするね。

埋めるには、市と阪急の合同計画が必要なので難しいみたいですよ。

角部屋の騒音はどんなものなんでしょうか？わかりませんね。

確かにファミレスかコンビニがスーパーになってくれれば便利ですね。
立地的にコープまで行かないとスーパーはありませんから。徒歩１０分程度も毎日となれば大変ですから。

北側に新たに住宅街、マンションができてきているのでニーズはありそうですし。

やっぱ埋めるの難しいんですね。何年か前に埋める計画があって、それが途中で頓挫したとも聞きました。

敷地内にも桜ほか樹木を埋めるみたいだけど、どうなるのだろう。
景観が良くなればいいけどね。

近くに夙川公園あり、公民館あり、夙たん広場？あり、子育てには良さそうな環境だと思う。
学校も近いしね。

あとはスーパーだな～・・そうだね、住宅地・マンションができてきてるから、
どうにかして誘致できないのかなー。
ニーズは大きいと思うんだけどね。

ゆったりと過ごせそうなんだけどね。

朝とか、先頭に気の弱い人がいて、道路になかなか出れなかったらマンション敷地内でも渋滞するよね。譲ってもらえても、一台ずつ出るとか考えたら　時間かかるねきっと。

ホームページ見たら、先着順の物件も売れているみたいですね。

残りは7000万越えの物件だけか・・・。

MR見学の時に購入希望者がいると聞きましたが、どうなんでしょうね？

地震の断層帯が敷地内とのことですが、
詳しい説明聞かれた方いらっしゃいますか?

断層については、甲陽断層が北側にありますが、断層が動いてもマンション敷地には影響をほぼ受けないものと地質調査業者より得ているとのことでした。

日本は地震が多い国ですから気になりますよね。
断層直上になくても、揺れたらどこでも被害はあるでしょうね・・・。

第二期申込、迷います。
良い点…大手ブランドの安心感、フラットアクセス、外観、内装
気になる点…前の渋滞道路・踏切、周辺の雰囲気

この北側に宅地造成してますよね。（かなり大規模）
同じく夙川学院のグラウンド跡地。
建て売りが建つようですが、ということはそこは
断層の真上になるんでしょうかねえ？

高価な買い物ですから迷いますね。

どこに行っても言われると思いますが、全てに満足して買う人は少ないと思いますよ。
気に入る点より、気になる事が多ければ違うところにすれば良いと思います。

今のところ気に入る点の方がおおいかな・・

気に入る
・三菱と野村合作
・駅からフラット
・内装、外観

気になる
・踏切近いことでの渋滞による入口混雑
・スーパーが少し遠い（歩いて１０分ぐらい？自転車ならすぐですが）

このマンションの北側の一戸建て分譲地の北側に三菱地所のマンションが、もう１棟建築中だけど、あれはもう売れてしまってるの？

>519

比較ですか？

気になって前に調べましたが、あれは完成後販売開始するみたいです。
ここみたいに青田売りはしないようです。

>>518
デメリットを考慮した上での価格は、まずまず妥当な方かなと思います。
あとはそれを許せるかどうかというところですね。

518さん、私も同感です。【苦楽園＝坂】とばっかり思っていましたが、さほど気にすることもないくらいだし、甲山が近くに見えるのも、街並みがのどかな感じも、とっても気に入りました。
しかし、私の望む間取りは既に分譲済み(>_<) マンション入り口に近い部屋は、やはり車の排気ガスが気になり断念しました。

どこを気に入り、どこまで許せるか…マンション選びの楽しさでもあり頭を悩ませるとこでもありますね。

神原小学校・大社中学校はどうなのでしょう？
あまり良いことは書かれていないようですが。

夙川公園が横にあるし、のどかですよね。

ここより北側になると急な坂がありますがこのマンションまではフラットで生活できますもんね。

気に入る物件（良い間取り）はどんどんと売れていってしまいますからね。
売れにくい上層階、角部屋がほとんど売れていますので、残る物件も２期で結構売れてしまいそうですね。
営業マンの予想通りの売れ行きとMRでは説明していました。
見つけた時が買い時なんでしょうね。

マンションの入り口付近の部屋はどの程度、排ガスの影響を受けるものなのでしょうか？

たしかにどこを気に入り、どこまで許せるか、マンション選びの醍醐味ですね。

田舎って・・・ちょっと違うと思います。
緑がたくさんあって環境良いと思います。
梅田にも、三宮にも近いですし、良い環境ですよね。

レジデンス見に行きましたが、周辺の交通量が多すぎて、まったく落ち着かない印象でした。
苦楽園に住んでこの喧噪は個人的にはNGですが、そのデメリットを考慮した価格設定でしたので、
苦楽園というステータスが欲しいひとにはお手軽な物件ではないでしょうか。
ジオ桜町のほうは、静かで住環境としてはとても良いのですが、やはり高めの価格設定で非常に悩ましいです。。。

ジオの価格って、レジデンスとはどっこいどっこいではないですか？

あと、ジオは近辺は静かですが、坂の上というが気になっています。

坪単価でいうと、レジデンスは190万円前後なのに対し、ジオ桜町は220〜230万円でしたよ。

ジオは高いですね泣
色々とみてきましたが やっとこちらに決めようと思います。
検討中の方多いですね！

>>532
ステマですか？

レジデンス
　坂がないが、日中の踏切による渋滞がある

ジオ
　坂があり、土砂災害警戒区域

生活の中で、何を優先するかではないでしょうか？

素敵な外観なので目の前のあの交通状況が残念です
どれほど道路から引いているのか気になります

>535さん

排気ガスを気になさっているなら、それほどでもないと思います。

経験則ですが、エンジン回転が低い状態で急加速のために
アクセルを踏み込んだときに燃料消費率が上がり、排気ガスが
濃くなります。

目の前の道路で大型車は比較的少なく、特に南行きは信号～
踏切～交差点と連続しているので、さほどは踏み込まないはず。

車の入出庫に関しては、皆さんがご指摘のとおりですが。

万年渋滞で有名な現地を環境良いとか閑静だというのはいくらなんでも無理がありすぎます。

>535さん
　たしか７〜９mほどあったように思います。記憶が定かではありませんが、現地入場会などにいけば距離感はわかると思います。

あと、渋滞の割に排ガスはさほど気になりませんでした。536さんのご指摘通りですね。

交通量多いし、周辺の学校の子供がワンサカいるし、小さい子供がいる家庭には心配です

排気ガス気にならなかったというご意見は嬉しいですね
現地見ましたが、まだまだ工事現場でイメージできませんでした

>539さん
安い買い物ではないし、心配要素があるなら、購入検討から外した方がよいのではないでしょうか？

この狭い阪神間で 空気気にしてたら住めないですよ
どこかは妥協しないと

確かにそうですね。

嫌なら買わなければいいし、ほしいなら買えば良いと思います。

市街地に比べれば空気は綺麗ですが、田舎と比べれば空気は汚いですね。

妥協点は各家庭によって異なると思いますので、検討者はよく考えてからにされては如何でしょう？

ジオ、レジデンス、パークハウスを苦楽園3兄弟と名付けることにしました‼

夙川三兄弟を思い出させすなぁ

万年渋滞で空気、騒音気になる土地です

これくらいの車が多いというなら、もっと山奥住むしかないね。

街中でまつと少ないところはいくらでもあるよ。

甲陽線の物件で、こんだけ渋滞有名箇所のまん前ってのは少ないですからね。

苦楽園に家を買ってこの喧騒はないね。ここならもっと便利な駅近の物件を買うべき。

苦楽園でこの騒音と排ガス、期待したが残念、無念。場所はジオかな。前のファミリーマートも満車って

人それぞれだけど、渋滞そんな気にするほどでもないし、
前の道路とマンションが少し距離があるからガスもあまり心配ないと思う、

いやいや、気になるでしょう！
土日は駐車場から出入り大変でしょう。

たしかに車問題はありそうですね。

こんなので、車問題てどれだけ田舎に住んでるの？
駐車場からの出入りが大変て、どれだけ運転下手なの？

何年後かに西宮北道路が無料化されるので、更に渋滞がひどくなりそうですね。

先着順の部屋はルーフバルコニーのついた部屋ですよね。けっこうなお値段ですね。
第2期は4千万円台から5千万円台ですか。安くはないですね。

>>558
2018年ですから5年後ですね。間違いなく渋滞は更に悪化するでしょうね。

苦楽園口駅の北側で、夙川沿いにマンション作ってるっぽいけど、あれどこのマンション？？

へ～近鉄のことですか？

明日から第２期の受付開始ですね。今回は１５戸の予定みたい。

残りが３０戸程度なので、約半分の売り出しですね。

４〜５千万なので第２期は完売になるのかな？

野村、地所とも弱気だな
立地がキツすぎ

第２期はどれくらい売れたのかな？

MR行かれた方いますか？

ＭＲ見てきましたよ～～！！第二期、全室完売でしたよ！

なんやかんやスレで言われても、売れる物件は売れるんですね。

ケチをつけようと思えばいくらでも出でくるものですから。

HPみたら２期２次しないみたいなんで、３期で全部売るつもりなのでしょうね。

さすが野村さん

野村の勢いすごい！景気も野村の勢い並みに頼む！

かなり好調みたいですな。桜町の物件（ジオ？）とは比べ物にならないぐらいですな。素晴らしい。

桜町のジオより、ここはかなり安いですからね…。

地元民向けではなく他所からの移住希望客狙いなんだろうけど、こんな悪立地を買うチャレンジャーがいるとはびっくり。

結果が全てだと思うんだが、現実を直視できない方もいるようだね

論点がバラバラ。

ここは人気（完売）＝好立地ではありません。

人気（完売）＝割安だからでしょう。

だから、見識が浅い人達がMRに足を運び、営業
トークに騙され割安でもあり、立地もいいんだ
と勘違い。

それをマンコミュで住環境も素晴らしいとか言
うから阪神間で住環境がもっと素晴らしい人達
から叩かれるんだと私は思いますが。

謙虚になって、割安の人気とかをあまりアピー
ルしなさんな。

恥ずかしい…

もとから地域の住民なら、良く知っている渋滞のまん前で絶対に住みたくない場所の筆頭ですもんね。

ジオと比べて好調といっても
ここは立地の悪さ故安いですからね…数売れますよねということ。
ここの安さをポジティブにアピールする意図は
ないです。

渋滞ないだけでジオのほうが地盤は悪いよ
ガチの土砂災害警戒区域指定ですから

>575

どこの大負けしてる業者さんか知りませんが、何様のつもりでしょうか。
まず論点云々より、要は売れてるか売れてないか、です。
その観点ではレジデンスでしょうね。
地元の人が住みたいかどうかより、一般的に人気があるかどうか。
渋滞がどうこう言っても、売れるものは売れるんです。
だいたい、渋滞っていっても大したこと無い。
特に文句を言うレベルではない。
価格帯としては、はっきりってジオの設定が変に高い。
もうすぐがっつり値引きしてくるんでしょうね。

こことジオ桜とプラウド夙川なら、どこがベストですかね？

渋滞があることは、流石に購入者は知ってるでしょ。

ブラウド夙川も駅から実質15分はちょっと遠すぎませんか？

半分になったという根拠をお願いします

誰も過剰評価してません。
過剰評価してる人が多いと思い込んでるあなただけが過剰評価してるのです。

＞５８７
ソース（根拠）お願いします。
ソース無しでいい加減なことを書かないで下さい。

東京行っても地震あるでしょ。

昔の幻想に囚われているのは、書いてる当の本人だと思うよ。
ここ買う人が夙川や苦楽園の名前で買ってるなんて、思い込んでる事自体、
時代錯誤でしょ？

阪神モダニズムなんて、大正か昭和初期のキャッチフレーズを間に受けて買ってる人はいないでしょ。
みな、相対的な暮らしやすさと、利便性を、値段と計りにかけて買ってるよ。
ここは、なんちゅーても関西なんやから。

＞594
適当なことを言ってごまかさずにさっさときっちりとしたソース出して下さいよ。
卑怯且つ都合が悪くなったからと言って逃げようとしているのは貴方の方ですよ。
そうでないと言うならきっちりとしたソースを元に、論理展開して下さい。
できないなら前言撤回の上皆さんにお詫びし、二度と出てこなくて結構です。
適当なことを言って関連各位を不愉快な思いにさせて、皆さんを敵に回して、自業自得ですよ。情けない。

首都圏に住んだ経験のある大阪人ですが

首都圏だか東京だかなんだか知りませんが、
それを自慢してる人はどこの県出身の人なんでしょうか？

ちなみに私は東京・埼玉・千葉・神奈川を転々として、
最終的に鎌倉に家を買いましたが、
阪神間、特に夙川～御影エリアは
どこのエリアにもない素晴らしい土地（人・環境・文化）が揃った場所だと思います。

色んな土地を見てきた中で、その中でも甲陽線沿線は一番住みたい場所ですね。
支線だかなんだが言われますが、
阪急さんがわざわざここに線路を引っ張った理由がよーくわかります。
普通ならなくてもいい線路ですよ。
そこにある贅沢。

首都圏至上主義の価値基準の低い人にはわからないでしょうね！

598ですが、一般購入希望者でーす。
残念でした！どこぞの県出身の599様。