夙川苦楽園口 レジデンス【旧称：（仮称）夙川 新・桜街区プロジェクト】

夙川付近はじわりじわり人気下がってきてますよ

西宮北口はまだまだもう少しは人気上がります


甲子園付近が駅の大規模改装でテレビニュースなどで話題となってもうじき少しは人気上がってきますよ

暇な業者ばかり集まってるな。
最近の夙川は売れている物件と売れていない物件の差があきらか。
いい物件はすぐ売れるし、ダメな物件はどんなに値下げしても売れない。

いやあ、それなりに売れるやろう。

地所がすぐ後ろに控えているから、容易に値下げできないんだろう。
野村も気の毒だな。

この間にサンクタスは売ってしまえよ。

苦楽園口近辺はオリックス、野村、地所くらいしかマンションないですか？

敷地内の西と南に都市計画道路ラインがあるのですが道路できるの？

緑も多く敷地内ゆったり、みたいに言っていますが、もし道路が計画通りにできたらかなりキチキチになるね。

登録も近づいてきました。

申し込みを決めた方、
申し込みをやめる方、

真面目に理由を語ってみませんか？

「夙川苦楽園口」って、どっちやねん

わたしは見送ることにしました。
いちばん悩んだのが学区です。
はじめは苦楽園だからと安易に考えていましたが、いろんなサイトを見ると、このあたりでは北夙川小学校の評判がよいみたいですね。神原小学校にはあまりよい投稿がありませんでした。
桜町のジオが北夙川小学校みたいなので、価格をみてからサンクタス苦楽園と比較したいと考えています。

営業さんが、一期はほぼ完売予定と言っていたそうだけど…ほんとか!?

今週末から登録みたいですね。
プラウド買えなかったひとが流れてくるんでしょうか？

火葬場に近いんですか

要望があった部屋を一期販売するので、ほぼ完売は嘘ではないでしょう。

じゃ、２期がどうなるかが物件評価の分かれ目？

さすがの野村・三菱か、

サンクタスの二の舞か？

一期て何邸売ったのかしら？

40戸の予定みたいですよ！

周辺のエアフォレストやエスリードなども完成後一年以上売れ残ってたし、苦楽園口徒歩10分のマンションは資産価値としては厳しいですよ 苦楽園口は所詮支線駅やからね

エアフォレストもエスリードも全く検討しなかったから詳細しらないけど、駅からの距離は倍はあるんじゃない？一緒にするな～と野村三菱が化けて？でそうよ。

お金がそこそこあって欲しいひとは買うんじゃないですか。買わないひと、買えないひとには関係ないってことですよ。サンクタス、ジオと比べてどこをとるかですね。

プラウド夙川は、駅から遠いのが気になります。

こちらは駅からのアクセスは問題ないし、建物自体も良いと思います。
ただ、唯一立地が・・・。
あの県道、交差点、踏切がどうしても納得できません。
何年か後に、もし手放さないといけなくなった時、
渋滞横の物件の資産価値というのは、さほど影響がないものなのでしょうか？
不動産の知識に疎いのでご教授願います。

プラウド夙川に軍配が上がりますか。
駅からの徒歩圏内何分かにこだわり過ぎだったのかもしれません。
環境破壊マンションだの言われていても、静かそうですしね。
ご意見聞かせていただきありがとうございます。
こちらは最終的にどうするか迷うところです。

苦楽園のイメージを持って現地を訪れましたが、邸宅に囲まれた閑静な住宅街からは程遠くてがっかりでした。

んなもん渋滞で有名な交差点ど真ん中ですもん。

基本的に大したことない街並みではないですか？

お屋敷街にも送電線が走り、億ションでもお墓が近かったり。

期待値が高かったらショックでしょうけど、住んでる人間からはこんなもんな場所。

ただ車はすごいのがバンバン走ってます！

このマンションは、この辺りの相場とくらべお値打ちと聞きました。
実際どうなんですか？

194さん
渋滞、踏切とかネガティブ情報ありがとうございます

ここの検討止めます

何回も車で通ったことあるけど、朝夕のあの踏み切りの渋滞はないわ
出来れば避けて通りたい道路なのにその目の前に住むなんてちょっと厳しいな。
たぶんブランドイメージというよりそのイメージでサンクタスも敬遠されてると思ふ。

ジオ桜町のが良くないだすか？

登録状況はいかがでしょう？

下見に行ってそんな光景見て、まだ自分の判断に自信が持てず書き込みをされるのでしょうか？

1期は完売でしょうか？

校区小、中とそんなに悪い評判は聞きません。どこにも少しぐらいはそういう生徒もいるもので、あとはその子自身が強い意思を持っていれば問題ないと思います。一期は、結構うまってきてるのかな。確かにマンションの目の前は渋滞すると思いますが、いくらでも迂回路ありますね。斜め前のサンクタス北名次が割と高齢層が多いそうですが、ここがどれくらいの年齢層になるのか、ですね。

マンションの横の線路沿いの一方通行の道は広くはならないのかしら？

値段相応なんかもしれんけど、一生に数回ない高い買い物で、ここを買おうとは思わんな。

昔のレスにあったけど、夙川でも苦楽園でもないんだよな。
同じ建石筋でも、もうちょっと南に行ったら道路も広くてきれいで良いのに、ここは踏切があるせいか、そんな気配は見られないな。

あと、学区は噂に流されず、自分の目で判断した方がいいよ。金髪の子はたしかにいます。

要は、エリアを決めた後は、他の物件と比べて何を優先するかだ。駅からの距離、日常の買い物利便性、売り貸ししやすさ、価格、間取り…。サンクタス北名次、サンクタス苦楽園、ジオ豊楽、エスリード老松と比べてどうなのかだろ。ちなみに、みんながなぜに苦楽園口を選ぶのか気になるところだな。

ざっとレス見たけど、もっとまともな情報交換できないのかと。一体どれだけの人が本気で検討してるのか全く分からん。苦楽園口、歴史の古い高級住宅地だから、資産価値の目減りは少ないんじゃないかと。ただここって普段の買い物が不便な上、入口近くの角部屋って排気ガスモロっぽい。目の前がいきなり車の多い道ってどうなんだろうか。部屋の中身はそれなりに充実してそうだけど、とてつもなく小さな部屋がだいたい混ざってるのが気になる。春先の桜は絶景だろうが、夏は駅まで毛虫だらけだろう。駐車場やら管理費がちょいと高い。ちなみにここは夙川エリアではなく、苦楽園エリアにあたると思う。夙川エリアはもっと南の、羽衣とか雲井とか殿山とか霞とかのへん。近くに手頃なスーパーでもできればなと思った。

苦楽園はそんなに好きじゃないが、苦楽園エリアは支線だけど雰囲気が独特で、人気が集まるんですよ。

確か二年前くらいに北夙川通りにライオンズのマンションが分譲されていたが、価格が高いにもかかわらず早期完売でびっくりしました。