夙川苦楽園口 レジデンス【旧称：（仮称）夙川 新・桜街区プロジェクト】

先日マンションギャラリー見に行って来ました。
ギャラリーは販売戸数の多い部屋ではなく、1番広いタイプの部屋で良く見せよう感がいなめませんでした…
が、無理な接客もなく自分にあった家選びをと丁寧に色々教えて頂きました。
私鉄の単線沿いなので不便かなと思いましたが、阪急夙川駅まで自転車なら10分ほどらしく、道もほぼフラットなのでまぁまぁかなと。徒歩では20分以上…。
踏切が近いので渋滞が気になりますが、騒音に関しては2重窓らしいので大丈夫かなと思いました。
全てをパーフェクトに叶えようと思うといくらお金があっても足りないので妥協するところはあって仕方ないのかなと思ってます。
野村と三菱のマンションにしては価格もそれほど高くないので、前向きに検討したいと思っています！

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新築物件のモデルルームは今まで４件しかみたことがありませんが…どこも広くて数が少ない間取りをさらに変更してオプションてんこ盛りしていたので、モデルルームイコールあてにならない、ものと思ってました。普通はそうじゃないの？？

野村三菱の割に安い、のをお買い得と見るか何かあると見るか…。

あの土地にしたら高い、とか。

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サンクタスのほうが良いですね。

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ほどほどの立地と、夙川界隈でそれ相応の価格。狙ってたひと、欲しかったひとにとっては良い物件では？ここ以外に格段に良いところありますか？

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サンクタスが1000万値下げしてるのに、ここを定価で買おうとしてるやつは、ドウカシテルゼ！！

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苦戦中でしょう。

近くに売れ残りが激安価格。
人気の隣学区に新築販売予定。
山の上の方には広くて安い物件。
甲陽園駅前にライオンズ。

さあ。販売価格を下げて下げて、最初から下げて、売り切りましょう。
途中からのお値引きはいけません。

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160さん

そうですよね。
別にここで買わなくても、少し待てばいいところがでてきますからね。

他と比べてから考えても全然遅くないです。

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小中学校は本当にご近所なので、
この辺りも悪くないとは思いますけれどね。

この周辺のマンションの選択肢がほんとに多くて、
かなり迷います。。。

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迷いますよね。

サンクタスも検討しましたがすぐに止めようと結論が出て、結果正しかった！（と思っています）

こちらはそこまで即断つかず、ずるずる検討中です。

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迷ったらサンクタス！
これが専門家の評価です。

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サンクタスはちょい待て。
レジデンスももうちょい待て。

まだまだ値段は下がる。

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値段が下がるって予想されるということは、夙川周辺とは言え、人気がない地域ってことですね。詳しくないので知りたいのですが、それは昔からですか？それともここ最近の話ですか？

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夙川付近はじわりじわり人気下がってきてますよ

西宮北口はまだまだもう少しは人気上がります


甲子園付近が駅の大規模改装でテレビニュースなどで話題となってもうじき少しは人気上がってきますよ

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暇な業者ばかり集まってるな。
最近の夙川は売れている物件と売れていない物件の差があきらか。
いい物件はすぐ売れるし、ダメな物件はどんなに値下げしても売れない。

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いやあ、それなりに売れるやろう。

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地所がすぐ後ろに控えているから、容易に値下げできないんだろう。
野村も気の毒だな。

この間にサンクタスは売ってしまえよ。

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苦楽園口近辺はオリックス、野村、地所くらいしかマンションないですか？

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敷地内の西と南に都市計画道路ラインがあるのですが道路できるの？

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緑も多く敷地内ゆったり、みたいに言っていますが、もし道路が計画通りにできたらかなりキチキチになるね。

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登録も近づいてきました。

申し込みを決めた方、
申し込みをやめる方、

真面目に理由を語ってみませんか？

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「夙川苦楽園口」って、どっちやねん

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わたしは見送ることにしました。
いちばん悩んだのが学区です。
はじめは苦楽園だからと安易に考えていましたが、いろんなサイトを見ると、このあたりでは北夙川小学校の評判がよいみたいですね。神原小学校にはあまりよい投稿がありませんでした。
桜町のジオが北夙川小学校みたいなので、価格をみてからサンクタス苦楽園と比較したいと考えています。

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営業さんが、一期はほぼ完売予定と言っていたそうだけど…ほんとか!?

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今週末から登録みたいですね。
プラウド買えなかったひとが流れてくるんでしょうか？

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火葬場に近いんですか

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要望があった部屋を一期販売するので、ほぼ完売は嘘ではないでしょう。

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じゃ、２期がどうなるかが物件評価の分かれ目？

さすがの野村・三菱か、

サンクタスの二の舞か？

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一期て何邸売ったのかしら？

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40戸の予定みたいですよ！

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周辺のエアフォレストやエスリードなども完成後一年以上売れ残ってたし、苦楽園口徒歩10分のマンションは資産価値としては厳しいですよ 苦楽園口は所詮支線駅やからね

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エアフォレストもエスリードも全く検討しなかったから詳細しらないけど、駅からの距離は倍はあるんじゃない？一緒にするな～と野村三菱が化けて？でそうよ。

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お金がそこそこあって欲しいひとは買うんじゃないですか。買わないひと、買えないひとには関係ないってことですよ。サンクタス、ジオと比べてどこをとるかですね。

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プラウド夙川は、駅から遠いのが気になります。

こちらは駅からのアクセスは問題ないし、建物自体も良いと思います。
ただ、唯一立地が・・・。
あの県道、交差点、踏切がどうしても納得できません。
何年か後に、もし手放さないといけなくなった時、
渋滞横の物件の資産価値というのは、さほど影響がないものなのでしょうか？
不動産の知識に疎いのでご教授願います。

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プラウド夙川に軍配が上がりますか。
駅からの徒歩圏内何分かにこだわり過ぎだったのかもしれません。
環境破壊マンションだの言われていても、静かそうですしね。
ご意見聞かせていただきありがとうございます。
こちらは最終的にどうするか迷うところです。

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苦楽園のイメージを持って現地を訪れましたが、邸宅に囲まれた閑静な住宅街からは程遠くてがっかりでした。

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んなもん渋滞で有名な交差点ど真ん中ですもん。

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基本的に大したことない街並みではないですか？

お屋敷街にも送電線が走り、億ションでもお墓が近かったり。

期待値が高かったらショックでしょうけど、住んでる人間からはこんなもんな場所。

ただ車はすごいのがバンバン走ってます！

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このマンションは、この辺りの相場とくらべお値打ちと聞きました。
実際どうなんですか？

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