豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう78

適正価格は坪180万のエリア。今の価格は超割高なので買わないほうがいいよ。

ほしいという人も、過剰供給で今後下がるから焦らなくても全然大丈夫。
待った方がいいよ。

千葉が震源の地震で湾岸より内陸が強く揺れた事実は重い。

>5
江東区の震度計はどこにどう設置されているのか知ってる？
事実をしっかりと捉えないと大きな買い物を騙されて買わされるハメになるぞ。

＞３

心中吐露しなくてもｗ

もう少し歯ごたえのあるネガさんはいないのかい。
No.940

by 匿名さん　2012-11-25 20:08:14
勝どきは酷すぎた。マンションだらけ、ありゃ後々大問題になる地域だな、豊洲もそうなのか？

No.941
勝どきは、必要なもの全部なくて、隅々マンションだった。ありゃ、買っても、借りても＊＊＊。一軒家ゼロ地帯。こんな衝撃的なショックは初めて、最悪の一言。

No.944
by 匿名さん　2012-11-25 20:20:56
街の構想なんて元々ありゃしない、人をゴミ扱いしてる。デベの罪は重い。

No.945
by 匿名さん　2012-11-25 20:25:04
方角も向きも関係ない、中小大のマンションがぎっしり、開発の余地もなく、あのままだと思う。まさに現代の監獄、豊洲は違うことを期待する。

あれで、どうやって食料を調達するのかも分からない。休日何をするのか？気力も沸かない、死んだ街を作ってる。

そうそう。

豊洲の適正価格は１８０万円。
表参道の適正価格は２５０万円。

このあたりになるまで、私は買わないぞ。

>6
言い訳は良いよ。
そもそもタワマンは震度１あるかないか程度しか、感じなかったよ。

うん。買えなくてヨシ！

>12
騙されて買っちゃった人は無理矢理でも自己納得させるしかないって事ね（笑）

６と１２を踏まえれば、揺れの大きさは、内陸＞江東区＞江東区湾岸ってことね。

ついに大阪上陸を果たしました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6847/res/878

>>6
3.11の時は昼寝してて気付かなかった。
夕方ＴＶ見て日本が大変なことに初めて気がついた。

逆を言うと、豊洲タワマンがいかに安全安心かよくよく認識させられた。

＞適正価格は坪180万のエリア。今の価格は超割高なので買わないほうがいいよ。

＞売り出し状況見てるといずれ@150でしょう。

↓このことのようですね？

不動産価格も「需要と供給の関係」で決まります。
日本は今後、全体的に不動産に対する需要が高まる可能性が
ほとんどないと考えていいでしょう。
なぜなら、人口が減り、経済が縮小するからです。

と・・・ここまではいつも書いている通りです。
しかし、この「需要と供給の関係」という価格決定の大原則は
短期的に不自然な現象を引き起こすことがあります。
つまり、日本の不動産は「全体的」かつ
「中長期的」に見た場合、必ず下落するはずなのですが、
短期的にはそうでない現象もみられるのです。

卑近な例を見ると、先日レポート紹介の時に触れた「豊洲」。
現在、売れ残っている住友不動産・シティタワーズ3棟の坪単価は、
均すと280万円から290万円あたりでしょう。
周辺の中古マンション相場もこれに引きずられています。
ところが現在、文京区や中央区の日本橋エリアには
これよりも安いマンションがいくつも新築で供給されています。

おかしいですね。
本来、銀座から４つめ「島」である豊洲のマンション価格が
本土の、しかも中心エリアのそれよりも高いのです。
なぜ、こういう現象が起こるのかというと、
一時的にでもその価格での「需要」が発生しているからです。
分かりやすく言えば、そのおかしな価格で買う人がいるということ。

そういう需要は、私から見れば一時的なものに過ぎません。
住友不動産がある程度予算を投じて、広告宣伝を行っている間と、
その余韻が残る数年だけの現象だと私は考えています。
人々が冷静に「なんであんな不便なところが高いの」と
気が付いた時点で、この不自然さは解消されるでしょう。

このように、「需要と供給の関係」というのは、
短期的には非常に不自然な価格を形成する場合があります。
「バブル」と呼ばれる現象は、その最たるもの。
豊洲で起こっているのは、そのミニ版といっていいでしょう。
あの島の場合、それを起こしたのは住友だけではなく、
三井や有楽も一時はそれに加担し、支えていたのは他ならぬ
購入したエンドユーザーのみなさんです。
現在は、住友不動産が独力でその価格を維持しようとしています。

こういう現象は、いかな財閥系大手と雖も1社だけでは起こせません。
必ず何社かが一緒になり、それに応えるエンドユーザーが必要です。
簡単に言えば、エンドユーザーをある程度ダマせなければ成立しません。


＞ところでここのポジ主さんの投稿が、豊洲の
＞ブランドイメージをどんどん下げていて逆効
＞果に見えます。

それに応えるエンドユーザーですね。

以上