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大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう
[スレ作成日時]2012-11-23 14:57:24
大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう
[スレ作成日時]2012-11-23 14:57:24
IBM跡
靭公園に大変近いが、レジデンスとして最高!という場所でもないな。
そう。あの辺、微妙に殺伐としてるんだよね。
四ツ橋線の本町って、南北なら御堂筋線、東西なら中央線使うから、ほぼ使わないし。
かといって瓦町のローレルタワーも御堂筋によってるけど、高速沿いで殺伐としてて微妙なんだよなあ。
売りがよくわからん。
靭公園近くなら、なにわ筋と四ツ橋の真ん中で公園に接してるジオ京町堀が最強じゃない?次にグラメだけど、ちょっと駅から遠くなるね。
なにわ筋より西は公園離れると雰囲気が変わるし、駅からますます遠くなって、阿波座界隈になってしまう。
なにわ筋線西本町ができればちょっも変わるんだろうけど、靭公園ベースのレジってなかなか難しいよね。駅とスーパーがないってのがどうも生活イメージに乏しい。
>>918 匿名さん
谷町元近隣住民です。仰せの通りです。
上町筋東側が良い学区です。
子供の為に引越してくる家族が多いので賃貸に出すのに有利です。
ポストに賃料記載して貸してくださいと業者からポスティングあります。
修繕費とは別に、解体費をきちんと計上しているマンションを選びましょう☆
靭公園テニスコート前の
住友病院寮?跡地も28階建のようですね。
測ってみたけど
希少な場所であるが
この辺は駅が難しいなあ。
肥後橋駅まで11分、
四ツ橋線本町駅まで10分、
阿波座駅まで7分、
新中之島駅まで10分、
新西本町駅まで6分。
なにわ筋線も遠いですしね・・・でも個人的にはすごく好きな場所です。
土日は大使館近いので右翼がうるさいですが
分譲??賃貸??どっちでしょうか?
>>991 さん
貴重な情報ありがとうございます。
あ~~なんかわくわくしますね。
すごく悩んでいます。シティタワー行くか、ここ行くか、靭公園の南のダイワのところ行くか。シティタワーは価格で悩むだろうし、他2つは坪単価もそんなに上がらなさそうだから、買いやすそうだし(笑) 梅田となんばに事務所あるから、立地的にもちょうどいいし すごく悩むそして、わくわく(笑)
IBM跡は数年前で350と言われてたので、もっと上がると思います。大和は高値チャレンジですし。
ただ、あそこは北か15階ぐらいまでビルと重なってるのと、眺めは北側の靭公園がベストでしょうから、平均単価以上ださないも物足りないかもですね。
992です。
え!あそこで350?高すぎでしょう;;
景気下方修正入って数字見たけどやばいね 全国で物価上昇考えると-15%に修正 大阪はまだましで、-10%に修正 マンションも売れ残ってるみたいだし、売れているマンション見るとファミリーのデザインマンション3000円台多い。つまり実需プラス廉価なマンションが売れてる そのほかいま売りに出されているマンションも方角とかかなり限られている部屋ばっかり売れているみたいで他売れ残りで厳しいみたい。これから出てくるタワーマンションは立地等含めかなりの価格帯が予想されるから買える人少ないだろうし、その中から買う人となればもっと厳しいでしょうね。ホテルとしての用地売買と復興などの建設費上昇なんかで高くなってるけど、それはインバウンドによる恩恵で、どんどん実需とのかい離が大きくなってる。頭のいい人は下がるのを待つでしょうね 投資用として考えていても、結局は実需よりで考えないとダメだし
靭公園に南向きに接してタワーとは!想定外でした(嬉しい)。
(仮称)西区京町堀2丁目プロジェクト
27階建てのようです。分譲。
住友は住友でも、商事ですね。高いでしょうね。
詳細分かりませんが、かなりデザイン的に期待できそう。
クラッシイタワー靭公園
クラッシィは内装や共用部がセンスいいよね
>>1000 マンション検討中さん
こっちはIBM跡地ですね。
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/154333/84808/90720916
住友寮の建替マンションに関心があるものの、IAO竹田の設計では全く期待薄。
IAO竹田の設計のせいで、恵比寿のマンションの売れ行きが低迷中なのは有名な話。
ここが道路向かいと同じ積水&日建コンビだったら、大阪を代表するマンションになったろうに。つくづく大阪には失望だわ。
「(仮称)クレヴィアタワー御堂筋本町 新築工事」の建築工事の情報も掲載されましたね。ワクワク(笑)
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2019/03/30103m-52ef.html
完成時期ですが、22年3月組(京町堀靱公園、シティタワー大阪本町、クレヴィアタワー御堂筋本町)がもろに競合ですね。価格は探り合いになる? 大和のIBM跡だけが23年3月。
プレサンスの勢いがすごい
大化けするか?
(仮称)クレヴィアタワー御堂筋本町
駅歩1分?2分?
駅すぐ。ひと昔前には考えられない。
ビジネス街としては本町から梅田の流れとはいえ。
時代は動くね。
シティタワー大阪本町にも近いね。
シティタワーよりも高いビルに囲まれていないようだ。
南面11階ビルが一番高い?
もっとも、今後は分からんけどね。
超都心では眺望は常に裏切られる。
そこの下品な言葉遣いの、出入り禁止!!
1012の言う事はごもっともだよ 自転車買って その後のメンテは、世の中の技術進歩次第ですねって言われたら買わないし 保守メンテまで説明会では聞いとかないといけないのがタワマン
天満橋の魅力教えて
できれば、梅田や本町のタワーと較べて
タワーで竣工売りって、ほんとまさかですね。でも眺望が確認できるから、いいかも。
>>1021 匿名さん
梅田にも北浜淀屋橋にもすぐいけて、水周りも美しいし、大阪城や官公庁街に近いから、ポテンシャルはあると思うんですけどね。
なんでこんなに中途半端なのかなと思います。駅前もなんにもない雑居ビル多いし。
京阪モールとOM M全部やり直せばいいのに。
完成は2022年にずれ込むかもしれませんね。
教育委員会も人手不足で埋設物調査も順番待ちだからね
でも、その辺りも考慮して工期を公開してるのは当たり前なんだが、ザルだよね。
ま、そもそも“何か”が出てきて遺構を保存となれば計画自体が吹っ飛ぶから、ボーケン跡地の工期は建つまで分からんとも言える。
あと、保存となれば、市が買い上げとなるだろうけど、最大でも評価額での売却となるのが一般的なので、
入札額から考えると結構な損失がでちゃう。
そこまでいくと桜川汐見橋の空気感で微妙やね
府道29号線沿いですか?小さな駐車場がありますが、
宝船冷蔵の建物も壊すのでしょうか?
タワーという情報ですから、壊すのでしょうね・・・。
宝船冷蔵の堀江工場は昨年営業停止してます。
ここですね。
うーん、幸町のイメージが強いなぁ
宝船冷蔵の一つ北側のブロックに住んでましたが、あそこと西成を比較ってなかなか面白いですね。
道頓堀川の南側ならまだわからなくもないけど、あの辺は堀江の端っこって感じで落ち着いてます。
しかも汐見橋が最寄りではなく桜川が最寄りです。
まあ、あそこなら自転車で十分ですが。
堂島の電通大阪ビルの跡地に建設予定の複合型タワーマンションが気になります。
堂島の詳細お願いします。
ここの売主と販売に入っててこんなことやってたら頭おかしいので、ここと関係ないデベの荒らしでしょう。
ここに当て馬をぶつけるならすでに中津、本町、堺筋本町、曽根崎があるのに、あえて遥か先の客層も違う堂島をしつこく出してくる理由は、ここを仲違いさせたいけど自社が関係する物件はステマだと指摘されて巻き込まれたくないからでしょう。
あれ、中津、本町、堺筋本町、曽根崎で全てに関わってるデベが一つだけあるなー。笑
曽根崎が賃貸になったのも知らないのに業界通ぶって恥ずかしい
賃貸になったから何?
住友ってことやろ
堂島電通ビルの事でなぜそんなむきになるんですか?
いい場所みたいですね。ハイグレードマンションみたいですね。
詳しく教えてください。
小学校跡のすぐ近くのタワーあまり人気なかったよね。
北新地御用達とか何とかで。
堂島跡地のホテルはいったいどのブランドになるのかな?
シンガポール系なのでラッフルズだと凄く嬉しく思います
>>800 匿名さん 2018/05/11 23:13:54の一覧を更新してみました
この1年間はあまり大きな計画発表も無く下火になってる印象がありますが建設費高騰、地価高騰もあるしこれからどうなんでしょうね?
タワーマンションは土地購入、建物解体、建設、入居までの期間を考えたら4年はかかりそうだけど
2019年竣工の8物件だけが異常に多いのは景気拡幅が確定と判断された2015年前後に計画されたものが多かったからでしょうかね
通常の大阪のタワマン市場の消化は4棟くらいでしょうか
【2019年6月7日現在 平成29年以降完成の大阪タワーマンション一覧 ※25階建て以上】
平成29年(2017年)2月下旬 ローレルタワー南森町ル・サンク
平成29年(2017年)4月下旬 シティタワー梅田東
平成29年(2017年)11月下旬 ブランズタワー御堂筋本町
平成29年(2017年)12月下旬 ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
平成30年(2018年)3月上旬 ザ・パークハウス 中之島タワー
平成30年(2018年)3月中旬 ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス
平成30年(2018年)3月下旬 ジオ天六 ツインタワーズ
平成30年(2018年)3月下旬 プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
平成30年(2018年)3月下旬 プレミストタワー大阪新町ローレルコート
平成31年(2019年)1月下旬 ローレルタワー心斎橋
平成31年(2019年)2月下旬 グランドメゾン新梅田タワー
平成31年(2019年)3月下旬 北浜ミッドタワー
平成31年(2019年)3月下旬 ザ・ファインタワー 梅田豊崎
平成31年(2019年)3月下旬 シティタワー東梅田パークフロント
平成31年(2019年)3月下旬 クレヴィアタワー大阪本町
平成31年(2019年)3月下旬 ローレルタワー梅田ウエスト
平成31年(2019年)4月下旬 シエリアタワー千里中央
令和2年(2020年)1月下旬 グランドメゾン上町台 ザ・タワー
令和2年(2020年)2月下旬 ブランズタワー梅田 North
令和2年(2020年)2月下旬 プラウドタワー北浜
令和2年(2020年)12月下旬 シエリアタワーなんば
令和3年(2021年)1月下旬 グランドメゾン上町台レジデンスタワー
令和3年(2021年)3月下旬 MJR堺筋本町タワー
令和3年(2021年)3月下旬 ジオタワー南森町
令和3年(2021年)3月下旬 ローレルタワー御堂筋本町
令和4年(2022年)1月下旬 グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE
令和4年(2022年)4月下旬 シティタワー大阪本町
★公式ホームページ無しの業界情報★
令和3年(2021年)9月下旬 関電三井・中央区上町計画・29階建・ボーケン大阪本部ビル跡
令和3年(2021年)10月下旬 京阪・中央区谷町2丁目PRJ・42階建・ガレリア大手前ビル跡
令和4年(2022年)3月下旬 住商・西区京町堀2丁目プロジェクト・27階建・住友病院清泉寮跡
令和4年(2022年)3月下旬 伊藤忠東急近鉄NTT・クレヴィアタワー御堂筋本町新築工事・30階・東光ビル跡
令和5年(2023年)3月下旬 プレサンスロジェ新町タワー・31階建・日鉄住金物産ビル跡
令和5年(2023年)3月下旬 大和・西区靱本町計画・36階建・日本IBM大阪事業所ビル跡
詳細未定 HPE東京建物・北区堂島2丁目・50階建・電通大阪ビル跡
詳細未定 関電(仮称)中之島6丁目計画・三井倉庫玉江町倉庫跡
★賃貸マンション★
令和4年(2022年)3月下旬 住友(仮称)梅田曽根崎計画・56階建・大阪北小学校跡
ありがとうございます
それは初耳ですね。どこの情報ですか?
>>1060 マンション検討中さん
交換というのはパークハウスの住民板で観ましたが、あそこに出来るって言うのは町内会の寄合で聞きました。
有意義な情報が結構入ってくるので皆さんマンション買ったら町内会の活動に参加した方が良いですよ。
堂島電通跡地に建設されるマンションは一般的に普通のグレードのマンションが建設されるのですか?
うめきた2期のマンションも曽根崎みたいに賃貸だけになる可能性もありますかね?
賃貸か定期借地権との事です。
それは残念やわ。良い土地は渡したくないってことか。
そういうことなんだ
お初天神とこのタワーも賃貸だし
結果的にそうなる可能性もありますが、まだ定借なんて情報出てませんよ。
騙されないように
うめきた2期のマンションって駅まで雨に濡れずにいける通路とかつくられるんですかね?
うめきたは土地の所有権が複数社だから定期借地権はないと思うけどな。
敷地権なんて結局、意味のない権利ですが一応固定資産税の大義名分が必要
…ホント建物の使用権だけで、固都税を安くしてくれた方がありがたい。
うめきた2期のマンション、所有権、定借どちらでもいいんですけど、いくらくらいですかね?
うめきた2期は賃貸、定借で概ね合意らしいです。
関係者筋の情報なので、割と本当かなと思います。
ここからは推測ですけど、所有権は出ても少しじゃないですかね?超高層階のみとか?
定借ならせめて坪400からスタートにしてほしいですね。
定借なら坪450平均で350スタートでお願いします。350で北のタワーなら高倍率ですかね?
全国から購入者が集まるからとんでもない倍率やと思う。
うめきた2期は複数社が所有権持ってるから賃貸はないと思います。
>>1077 匿名さん
『梅田北ヤード』の公園の土地って都市再生機構が持ってるらしいけど
公園潰して再開発したらいいのにな
あんなとこにニューヨークのセントラルパークみたいなのは今更要らないわ
一等地のタワーはむしろ定借の方が良いけどな。