大阪、タワーマンション建設計画ありますか

谷町5丁目の日本コムシス関西支店と西日本本社が移転後、コムシスの２つのビルと周辺のビルを含めた広い区画が閉鎖されていますが、ここでコムシスのビルの建て替えと、残りの土地にマンション建設という噂があります。事実だとすればタワーも可能な敷地です。

オイルダンパーの新規供給が暫く止まりそうです。供給再開後も万博IR優先となるとダンパー発注未済の計画はかなり遅れてしまいそうですね。
大阪のためにもウメキタ二期には優先供給して欲しい。

米国景気のピークアウト、中国経済の減速、それを受けた日本経済の減速、金融機関の不動産向け融資引き締めもあり、不動産価格も上昇に歯止めがかかりそうですね。
そう考えると梅北2期のタワマンは思ったより高くないなんてことがあり得るかも？

https://www.constnews.com/?p=58378
プレミストタワー上本町の真北にタワーマンションができるみたいです。

また、タワーマンションですか。

この計画は進んでいるようですか？
何か情報あればよろしく


仮称）中央区上町計画
　建築主：関電不動産／三井不動産、施工：長谷工
　ボーケン跡地です。

＞＞９１０さん
っていうか「タワーマンション建設計画ありますか」って板やし・・。

>>912 マンション検討中さん

文脈的に、また上本町にタワーマンションが建つのですか。という意味かと。

>>911 匿名さん
解体準備が始まってましたよ

新築物件の仕様を見てると素晴らしいね。５～６年でこれほど差が出るものかと…。
中古マンションはリノベしても限界がありますな。

>>915 匿名さん

逆パターンもあるで。
5から6年でこれほどコストカットするものかと…。というくらいショボくなってるところも多い。

タワーマンション 買うなら梅田、福島エリアか天満橋、谷町エリアどちらがオススメですか？
梅田、福島エリアはウメキタ開発が魅力的ですし、天満橋、谷町エリアは大阪城の眺望と教育環境が魅力的に感じます。

上町断層がずれるリスクを考慮しますと、谷町筋よりも西側のタワマンは個人的には心配です。松屋町筋付近から東側にかけて斜めに潜るように断層が走っていますので。タワマンをご希望であれば、谷町筋から東側、できれば上町筋から東側の方が安全ではないでしょうか？
そのあたりの方が教育環境もはるかに優れているかと思います。
中低層マンションの方がより安全な気はしますが、この地域の中低層マンションはいずれも最近になり高騰しているのが悩ましいところではあります。

谷町２丁目に京阪４２階タワーマンション出来ますね。

>>917 匿名さん
子供の年齢にもよるかも。谷町筋上町筋はそれこそ古くからの東区天王寺区の住宅街の一等地だったわけで、歴史がある分公園や学校などの教育面の充実度が高い。うめきた2期が出来ても大阪市最大の緑は大阪城公園。小児科も複数から選べるし日曜もやってる小児科もある。建物も人も古いから小売りや飲食店も個人店が中心。特色のあるお店が多い。梅田まで出なくても天満橋の京阪モールと上本町の近鉄あたりでゆっくり買い物が出来る。歩きタバコの人もそんなにいないし禁煙の店も多く小さい子連れで入りやすいお店多いです。
そういう地域の色みたいなものに全く魅力を感じないから百貨店もデカくて飲食も気兼ねなく行けるうめきたエリアかなあ。福島界隈だって特色のあるお店はあるし、今盛り上がってる場所で再開発を見届けるのって最高じゃ無いですか。

南森町も大規模開発してくださいませ

>>921 検討板ユーザーさん

ジオタワー建ってるやん

>>922 匿名さん

大規模開発の意味分かってなさそう

谷町エリアは上がりもしなければ、下がりもしないって感じでしょうかね。

>>924 マンション掲示板さん
最近の天王寺区は、新築中古を問わず、価格が高騰しているのが現実ですね。
ふつうのサラリーマン層には、次第に手が届かなくなってきているのが今の天王寺区です。

トラフ地震を想定すると、福島とか大正とか大阪の西側には住みたくない。
マンション上階で安全でも周辺の街が地震のダメージを受けたら生活に支障が。

>>924 マンション掲示板さん
谷町エリアは特にこれといった強みや魅力がないですからね。

>>927 匿名さん
強みや魅力って例えばなんでしょうか？

>>919
谷町２丁目のタワーはかなり高いようですよ。立地は抜群なんですけどね。

備後町のスミフやっと公式出来たね

>>929 ご近所さん
北浜ミッドと同程度らしいですよ。

>>931
坪300弱という話も他の掲示板ででていましたよ。

谷町二丁目なので３００万/坪はいくてしょうね、いい場所ですもん。比較的低層でも南は陽射しの恩恵は受けれそう。

直結ミッドと同程度はきつい

ミッドも仮に今から売り出すとしたら、あの値段では出ないでしょ。今現在の相場と比べたら１割近く安かったイメージ。
京阪も直結ではもちろんないけど谷町線の天満橋駅まで２分だからね。坪３００は一部の低層階部屋の値段でしょうね。

海抜の低い地盤ユルユルの北浜より上町台地の固い地盤の谷町の方が良いという方も多いだろうね

>>932
今時、そこそこの立地なら中層でいくんじゃないですかね。

本町から堺筋本町
上町台地に入るのですか？
北より固いと思うが？

>>936 匿名さん
上町台地でも京阪は駅近だから谷町のグラメたちと比べると格が数段上になるでしょうね。もちろんお値段も。

>>938 匿名さん
入らない

年末あたりから新築中古ともにタワマンの売れ行きが鈍くなってきてるようですね。

年末だからでしょう。
年が明けたらって考える方は多いですからね。
年度末まで売れ行きが鈍ければ、鈍くなって来ていると言えるかも知れません。

>>942 匿名さん
いやいや、一昨年の年末は鈍ってなかったよ。

年末の売れ行きのデータってもう出てるの？

>>944 匿名さん
マンション契約率27年ぶり低水準　減速鮮明に
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO4030690022012019000000?n_cid=SNSTW0...

>>942 匿名さん
自分の都合の悪いことに目を瞑っていては投資では勝てないですよ

首都圏の話やん
都合悪いのどっちなん？

谷町二丁目のタワーマンションの公式ホームページはいつ頃できるのでしょうか？

>>947 匿名さん
近畿は発売戸数は増加、契約率は減少ですね。
近畿マンション発売、2年連続増加　投資用がけん引
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO40314910S9A120C1LKA000/

大阪は東京に比べ、上がる時も下がる時も1年～1.5年後ですよ。

>>950 匿名さん
だとしたら売りぬけるなら今

タワマンスレ見てると今売り出しの物件はさすがに売れ行きが鈍って来てると思ってしまう。1年前は初回売り出しで7割売れたとかあったのに、今では1期1次から先着順が出るとかザラ。

>>952 匿名さん
ほとんどの物件売れ残ってますからね。

>>953 匿名さん

お客さんの目処が立ってからその分売り出すはずで、その契約率が下がってて先着順も目立つというのは明らかにちょっと前から変わりましたね。

>>954 匿名さん
そうですね。不思議なもので先着順となると全く欲しくなくなりますね。売れ残りを買うのって何か気が引けます。