大阪、タワーマンション建設計画ありますか

谷町5丁目の日本コムシス関西支店と西日本本社が移転後、コムシスの２つのビルと周辺のビルを含めた広い区画が閉鎖されていますが、ここでコムシスのビルの建て替えと、残りの土地にマンション建設という噂があります。事実だとすればタワーも可能な敷地です。

オイルダンパーの新規供給が暫く止まりそうです。供給再開後も万博IR優先となるとダンパー発注未済の計画はかなり遅れてしまいそうですね。
大阪のためにもウメキタ二期には優先供給して欲しい。

米国景気のピークアウト、中国経済の減速、それを受けた日本経済の減速、金融機関の不動産向け融資引き締めもあり、不動産価格も上昇に歯止めがかかりそうですね。
そう考えると梅北2期のタワマンは思ったより高くないなんてことがあり得るかも？

https://www.constnews.com/?p=58378
プレミストタワー上本町の真北にタワーマンションができるみたいです。

また、タワーマンションですか。

この計画は進んでいるようですか？
何か情報あればよろしく


仮称）中央区上町計画
　建築主：関電不動産／三井不動産、施工：長谷工
　ボーケン跡地です。

＞＞９１０さん
っていうか「タワーマンション建設計画ありますか」って板やし・・。

>>912 マンション検討中さん

文脈的に、また上本町にタワーマンションが建つのですか。という意味かと。

>>911 匿名さん
解体準備が始まってましたよ

新築物件の仕様を見てると素晴らしいね。５～６年でこれほど差が出るものかと…。
中古マンションはリノベしても限界がありますな。

>>915 匿名さん

逆パターンもあるで。
5から6年でこれほどコストカットするものかと…。というくらいショボくなってるところも多い。

タワーマンション 買うなら梅田、福島エリアか天満橋、谷町エリアどちらがオススメですか？
梅田、福島エリアはウメキタ開発が魅力的ですし、天満橋、谷町エリアは大阪城の眺望と教育環境が魅力的に感じます。

上町断層がずれるリスクを考慮しますと、谷町筋よりも西側のタワマンは個人的には心配です。松屋町筋付近から東側にかけて斜めに潜るように断層が走っていますので。タワマンをご希望であれば、谷町筋から東側、できれば上町筋から東側の方が安全ではないでしょうか？
そのあたりの方が教育環境もはるかに優れているかと思います。
中低層マンションの方がより安全な気はしますが、この地域の中低層マンションはいずれも最近になり高騰しているのが悩ましいところではあります。

谷町２丁目に京阪４２階タワーマンション出来ますね。

>>917 匿名さん
子供の年齢にもよるかも。谷町筋上町筋はそれこそ古くからの東区天王寺区の住宅街の一等地だったわけで、歴史がある分公園や学校などの教育面の充実度が高い。うめきた2期が出来ても大阪市最大の緑は大阪城公園。小児科も複数から選べるし日曜もやってる小児科もある。建物も人も古いから小売りや飲食店も個人店が中心。特色のあるお店が多い。梅田まで出なくても天満橋の京阪モールと上本町の近鉄あたりでゆっくり買い物が出来る。歩きタバコの人もそんなにいないし禁煙の店も多く小さい子連れで入りやすいお店多いです。
そういう地域の色みたいなものに全く魅力を感じないから百貨店もデカくて飲食も気兼ねなく行けるうめきたエリアかなあ。福島界隈だって特色のあるお店はあるし、今盛り上がってる場所で再開発を見届けるのって最高じゃ無いですか。

南森町も大規模開発してくださいませ

>>921 検討板ユーザーさん

ジオタワー建ってるやん

>>922 匿名さん

大規模開発の意味分かってなさそう

谷町エリアは上がりもしなければ、下がりもしないって感じでしょうかね。

>>924 マンション掲示板さん
最近の天王寺区は、新築中古を問わず、価格が高騰しているのが現実ですね。
ふつうのサラリーマン層には、次第に手が届かなくなってきているのが今の天王寺区です。

トラフ地震を想定すると、福島とか大正とか大阪の西側には住みたくない。
マンション上階で安全でも周辺の街が地震のダメージを受けたら生活に支障が。

>>924 マンション掲示板さん
谷町エリアは特にこれといった強みや魅力がないですからね。

>>927 匿名さん
強みや魅力って例えばなんでしょうか？

>>919
谷町２丁目のタワーはかなり高いようですよ。立地は抜群なんですけどね。

備後町のスミフやっと公式出来たね

>>929 ご近所さん
北浜ミッドと同程度らしいですよ。

>>931
坪300弱という話も他の掲示板ででていましたよ。

谷町二丁目なので３００万/坪はいくてしょうね、いい場所ですもん。比較的低層でも南は陽射しの恩恵は受けれそう。

直結ミッドと同程度はきつい

ミッドも仮に今から売り出すとしたら、あの値段では出ないでしょ。今現在の相場と比べたら１割近く安かったイメージ。
京阪も直結ではもちろんないけど谷町線の天満橋駅まで２分だからね。坪３００は一部の低層階部屋の値段でしょうね。

海抜の低い地盤ユルユルの北浜より上町台地の固い地盤の谷町の方が良いという方も多いだろうね

>>932
今時、そこそこの立地なら中層でいくんじゃないですかね。

本町から堺筋本町
上町台地に入るのですか？
北より固いと思うが？

>>936 匿名さん
上町台地でも京阪は駅近だから谷町のグラメたちと比べると格が数段上になるでしょうね。もちろんお値段も。

>>938 匿名さん
入らない

年末あたりから新築中古ともにタワマンの売れ行きが鈍くなってきてるようですね。

年末だからでしょう。
年が明けたらって考える方は多いですからね。
年度末まで売れ行きが鈍ければ、鈍くなって来ていると言えるかも知れません。

>>942 匿名さん
いやいや、一昨年の年末は鈍ってなかったよ。

年末の売れ行きのデータってもう出てるの？

>>944 匿名さん
マンション契約率27年ぶり低水準　減速鮮明に
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO4030690022012019000000?n_cid=SNSTW0...

>>942 匿名さん
自分の都合の悪いことに目を瞑っていては投資では勝てないですよ

首都圏の話やん
都合悪いのどっちなん？

谷町二丁目のタワーマンションの公式ホームページはいつ頃できるのでしょうか？

>>947 匿名さん
近畿は発売戸数は増加、契約率は減少ですね。
近畿マンション発売、2年連続増加　投資用がけん引
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO40314910S9A120C1LKA000/

大阪は東京に比べ、上がる時も下がる時も1年～1.5年後ですよ。

>>950 匿名さん
だとしたら売りぬけるなら今

タワマンスレ見てると今売り出しの物件はさすがに売れ行きが鈍って来てると思ってしまう。1年前は初回売り出しで7割売れたとかあったのに、今では1期1次から先着順が出るとかザラ。

>>952 匿名さん
ほとんどの物件売れ残ってますからね。

>>953 匿名さん

お客さんの目処が立ってからその分売り出すはずで、その契約率が下がってて先着順も目立つというのは明らかにちょっと前から変わりましたね。

>>954 匿名さん
そうですね。不思議なもので先着順となると全く欲しくなくなりますね。売れ残りを買うのって何か気が引けます。

>>948 マンション検討中さん
ここはずっと遅れてますね。
どうなるんでしょうね。

靭公園テニスコート側の住友病院寮も解体中

と、ワコーレの新町に書かれてました。
ひょっとして？

>>957
昨日見てきました。確かに解体中で、あそこに大きなのができると買いたいな～～って思っています。もちろん内容見てですが・・・おそらく情報出てくるのは秋以降ですね

単なる建て替えか？
マンションか？
ホテルではないでしょう。

当然、住不ですね。

新築希望ｗ

靭公園バラ園に面したビル跡なら最高だが、贅沢は言えない。
テニス愛好者には大坂の名残があるテニスコートサイドのこちらのほうが良いのかな。

中規模オフィスビルのあるところ、全てがタワマン候補地または、ホテル候補地です。

>>957 匿名さん

市松模様の建物？

大阪府大阪市西区京町堀２丁目６?２３
ここですね

靭公園の住友病院寮跡はは住友の賃貸と予想
近くの積水も賃貸だし。

あの辺はもうなかなか分譲は出ないのでは？？

なにわ筋から西はしんどいよね。

テニスコート側辺はまだ雰囲気はよいし、よい店もあるけど、まあ、駅も最寄りは阿波座だよね。

なにわ筋線できたら西本町が最寄りになるかな。

IBM跡地進展まだないね

第二期開発のきたうめだ芝生から近くの
グランドメゾン新梅田タワーはどんな感じでしょうか？
もうすぐ販売されそうで検討しようかと。
花火を見れるテラス？なのもできそうで、うめきたもできたら良いように思えますが、場所的にどんなところなのでしょう？

>>967 購入経験者さん

大和に何を期待するねんな

梅田北、憩いの芝生エリアができるようで、とても気になっています。
再開発内にできるタワーはとても高額になるのでは？と思いますが、その少し横なら、まだそこまでにはならないのでは？と思っています。どうなんでしょうか？

緑や芝生が近くにある、これから新しい街になりそうで楽しみな場所に思えます。
中崎町？曽根崎？堂島？あたりにもタワーができると聞いたことがあります。
梅田周辺はとても便利ですし、緑や憩いの芝生ができるのは魅力的で、これからいろいろ出てきそうで迷いそうです。

急にマンション売れなくなってるみたいだし、様子見が増えて、急に価格下がりだすだろうね この調子だと2年は待ったほうが良さげだね 市内でもそう言う感じするし、市外ならさらにだね

2年待ったら何がいい事あるのでしょうか？

万博の2、3年前位から大阪は注目集まって優良物件は外人から買いが入って価値上昇してくるんでは？

それは難しくなってきてますね。多くの国で自国のお金を他に出さないようにかなり厳しめにしてきているし、実際に中国から日本への送金自体も数百万しか無理になってますからね。昔はそんなことなかったのに・・・日本から外に対しても同じ　ニュースでは爆買がなくなったって話しているけど、実際はそんなに多くのお金を持ってこれなくなっているってのも理由の一つだし、情報を精査していくとそうかなって思いました。

>>973 名無しさん
そんな単純ならみんな大金持ちだわ。

大阪・本町に３６階建て分譲マンション／１１月末に着工／大和ハウス工業
https://www.constnews.com/?p=63238
会社から近いので1LDKのサイズで一部屋欲しい

>>976
ありがとうございます。スーパーが遠い以外は立地いいですよね

>>976 住民板ユーザーさん7さん

IBM跡？どこ？
23年完成かよ。長いな。

大和のコスカ地獄は勘弁してほしい。
住まなくても街が汚れる。

靭公園の南側、四ツ橋筋沿いで地下鉄本町（四ツ橋筋線）の入り口に近い。
ここだと土佐堀のライフが最寄かな～公園あるけど、場所的にファミリー向けでは無いな。

大阪市西区靭本町1-10-10

IBM跡
靭公園に大変近いが、レジデンスとして最高！という場所でもないな。

そう。あの辺、微妙に殺伐としてるんだよね。
四ツ橋線の本町って、南北なら御堂筋線、東西なら中央線使うから、ほぼ使わないし。

かといって瓦町のローレルタワーも御堂筋によってるけど、高速沿いで殺伐としてて微妙なんだよなあ。

売りがよくわからん。

靭公園近くなら、なにわ筋と四ツ橋の真ん中で公園に接してるジオ京町堀が最強じゃない？次にグラメだけど、ちょっと駅から遠くなるね。

なにわ筋より西は公園離れると雰囲気が変わるし、駅からますます遠くなって、阿波座界隈になってしまう。

なにわ筋線西本町ができればちょっも変わるんだろうけど、靭公園ベースのレジってなかなか難しいよね。駅とスーパーがないってのがどうも生活イメージに乏しい。

>>918 匿名さん
谷町元近隣住民です。仰せの通りです。
上町筋東側が良い学区です。
子供の為に引越してくる家族が多いので賃貸に出すのに有利です。
ポストに賃料記載して貸してくださいと業者からポスティングあります。

>>982 マンション検討中さん
四ツ橋筋沿い、本町と肥後橋の間にKOHYOが
オープンしますよ
江戸堀1丁目のあたりです

修繕費とは別に、解体費をきちんと計上しているマンションを選びましょう☆

>>985 匿名さん
つまり定借？

>>984 マンション検討中さん
肥後橋駅前では？

（仮称）西区靱本町計画
地上36階
工事完了予定：2023年3月末
事業主：大和ハウス工業
施工：長谷工コーポレーション
四ツ橋線　本町駅徒歩１分、元IBMビルです。現地に建築計画が貼り出されてました。
板状タワマンです。

靭公園テニスコート前の
住友病院寮？跡地も28階建のようですね。

測ってみたけど
希少な場所であるが
この辺は駅が難しいなあ。

肥後橋駅まで11分、
四ツ橋線本町駅まで10分、
阿波座駅まで7分、
新中之島駅まで10分、
新西本町駅まで6分。

なにわ筋線も遠いですしね・・・でも個人的にはすごく好きな場所です。
土日は大使館近いので右翼がうるさいですが
分譲？？賃貸？？どっちでしょうか？

>>990 匿名さん

分譲ですね、賃貸と予想してましたが外れましたヽ(´ー`)ノ

>>991 さん
貴重な情報ありがとうございます。
あ～～なんかわくわくしますね。
すごく悩んでいます。シティタワー行くか、ここ行くか、靭公園の南のダイワのところ行くか。シティタワーは価格で悩むだろうし、他２つは坪単価もそんなに上がらなさそうだから、買いやすそうだし(笑)　梅田となんばに事務所あるから、立地的にもちょうどいいし　すごく悩むそして、わくわく(笑)

IBM跡は数年前で350と言われてたので、もっと上がると思います。大和は高値チャレンジですし。

ただ、あそこは北か15階ぐらいまでビルと重なってるのと、眺めは北側の靭公園がベストでしょうから、平均単価以上ださないも物足りないかもですね。

992です。
え！あそこで350？高すぎでしょう；；

景気下方修正入って数字見たけどやばいね 全国で物価上昇考えると－15%に修正　大阪はまだましで、-10%に修正 マンションも売れ残ってるみたいだし、売れているマンション見るとファミリーのデザインマンション3000円台多い。つまり実需プラス廉価なマンションが売れてる　そのほかいま売りに出されているマンションも方角とかかなり限られている部屋ばっかり売れているみたいで他売れ残りで厳しいみたい。これから出てくるタワーマンションは立地等含めかなりの価格帯が予想されるから買える人少ないだろうし、その中から買う人となればもっと厳しいでしょうね。ホテルとしての用地売買と復興などの建設費上昇なんかで高くなってるけど、それはインバウンドによる恩恵で、どんどん実需とのかい離が大きくなってる。頭のいい人は下がるのを待つでしょうね　投資用として考えていても、結局は実需よりで考えないとダメだし

靭公園に南向きに接してタワーとは！想定外でした（嬉しい）。

（仮称）西区京町堀２丁目プロジェクト
27階建てのようです。分譲。
住友は住友でも、商事ですね。高いでしょうね。
詳細分かりませんが、かなりデザイン的に期待できそう。

クラッシイタワー靭公園

>>996 匿名さん

敷地的に板マンタワーなのかな？

クラッシィは内装や共用部がセンスいいよね

靱本町の計画です！

>>996 匿名さん

こんな感じのようですね。

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/154333/84808/90772740

>>1000 マンション検討中さん

なかなか柱めりこんでるな。笑
内廊下なのにスパンが狭いのが気になるね。

>>1000 マンション検討中さん

こっちはIBM跡地ですね。

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/154333/84808/90720916

住友寮の建替マンションに関心があるものの、IAO竹田の設計では全く期待薄。
IAO竹田の設計のせいで、恵比寿のマンションの売れ行きが低迷中なのは有名な話。
ここが道路向かいと同じ積水&日建コンビだったら、大阪を代表するマンションになったろうに。つくづく大阪には失望だわ。

「（仮称）クレヴィアタワー御堂筋本町 新築工事」の建築工事の情報も掲載されましたね。ワクワク（笑）
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2019/03/30103m-52ef.html