大阪、タワーマンション建設計画ありますか

今後のマンション計画は中央区と北区に集中。西区はプレミスト新町以降には大規模マンションの予定がないので、人口増加も止まりそう。

場所はどこでしょうね？

大阪市中央区の土地３３００平方㍍を取得／跡地にマンションを開発／積水ハウスと三菱地所レジ
https://www.constnews.com/?p=40675

積水ハウス（大阪市北区）と、三菱地所レジデンス（東京都千代田区）は、大阪市中央区の土地約３３００平方㍍を３月末に取得した。敷地はすでに解体工事を終えている。跡地にマンションを開発する。

>>702
内久宝寺団地跡地のようですね。
容積率・立地条件的に、（仮称）グランドメゾン内久宝寺町2丁目タワー計画と同規模のタワーが建てられます。

大阪、元気無いな〜。

大阪はマンションもホテルも増えすぎ

元気があっていいですやん。

スミフの備後町が動くかな
駐車場が工事中になってない？

>>702>>703の続報？

大阪・内久宝寺に３６階建てのマンションを計画／１８年１月初旬に着工／積水ハウスなど２社
https://www.constnews.com/?p=44794

カジノができれば起爆剤になるんだろうけど。

>>708 匿名さん

積水は近い所に2棟も建てるのですね。

>>708
>>710
公式ホームページできましたね
半年間、工事を前倒しするようです
2020年以降の景気悪化のリスクを回避したいようですね
このマンションの直ぐ横に積水と三菱が別のタワー建てるみたいね


（仮称）グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト｜積水ハウスの分譲マンション
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/uemachidai/

1年違いでも新元号元年と平成30年のマンションって10年後とか15年後に資産価値の影響でるもんかな？
今でいうと昭和63年と平成元年のマンションの価格差はあんまり関係ないかな


【2017年6月20日現在　平成29年以降完成の大阪市内タワーマンションプロジェクト販売中一覧・計画中一覧】

★完売★
平成29年2月下旬　ローレルタワー南森町ル・サンク

★公式ホームページ公開中 ★
平成29年（2017年）4月下旬　シティタワー梅田東
平成29年（2017年）11月下旬　ブランズタワー御堂筋本町
平成29年（2017年）12月下旬　ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
平成30年（2018年）3月上旬　ザ・パークハウス 中之島タワー
平成30年（2018年）3月中旬　ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス
平成30年（2018年）3月下旬　ジオ天六 ツインタワーズ
平成30年（2018年）3月下旬　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
平成30年（2018年）3月下旬　プレミストタワー大阪新町ローレルコート
新元号元年（2019年）1月下旬　ローレルタワー心斎橋
新元号元年（2019年）2月下旬　グランドメゾン新梅田タワー
新元号元年（2019年）3月下旬　北浜ミッドタワー
新元号元年（2019年）3月下旬　ザ・ファインタワー 梅田豊崎
新元号元年（2019年）3月下旬　シティタワー東梅田パークフロント
新元号元年（2019年）3月下旬　クレヴィアタワー大阪本町
新元号元年（2019年）3月下旬　ローレルタワー梅田ウエスト
新元号2年（2020年）1月下旬　（仮称）グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト
新元号2年（2020年）2月下旬　ブランズタワー梅田 North

★公式ホームページ無しの業界新聞情報★
新元号2年（2020年）2月下旬　（仮称）プラウドタワー大阪高麗橋2丁目プロジェクト
新元号4年（2022年）3月下旬　（仮称）梅田曽根崎　Link　City　
時期未定　（仮称）ジオ東天満2丁目ツインタワーズプロジェクト
時期未定　（仮称）グランドメゾン大淀南2丁目プロジェクト
時期未定　（仮称）ザ・パークハウスタワー・グランドメゾン内久宝寺町プロジェクト

すぐ横にそんな土地ありましたか？
谷町筋またいだ内久宝寺団地とは違いますよね？

>>713 マンション検討中さん

内久宝寺団地跡のことだと思いますよ。

九州旅客鉄道（福岡市博多区、ＪＲ九州）は、大阪・堺筋本町の「帝人ビルディング」跡地に３７階建て、高さ１３７・５㍍の超高層マンション「（仮称）大阪南本町タワー」を開発する。これから既存のビルを解体し、２０１８年７月初旬から新築工事に着手する。帝人は５月に大阪本社を「中之島フェスティバルタワー・ウエスト」（大阪市北区）などに移転、ＪＲ九州は今月３日に帝人ビルの建つ敷地約３０００平方㍍の引き渡しを受けたばかりだった

ホテルになると思ってたらマンションになるんですね。
都心部で駅直結だし坪300～位かね。

>>716
大阪はオフィスビル建てても需要が無いからマンションかホテルしかないもんね
短期で投下資金回収するにはマンションしかない

パークハウス中之島の南にはマンションが建つのでしょうか。ご存知の方お願いします。

中之島タワーの南は、関電不動産が土地の取得を進めていて、シエリアタワー中之島が竣工する予定です。

積水ハウス（大阪市北区）など５社が大阪・福島の朝日放送社屋・ホテルプラザ跡地に建設する店舗付き超高層マンションの詳細が明らかになった。建物は５１階建て延べ約１０万平方㍍で、高さが１７８㍍。２０１８年５月中旬に着工し、２２年６月下旬の完成を目指している。敷地約１㌶は１６年１２月に取得していた

>>719 匿名さん

シエリアタワー中之島はいつ頃発表されるのでしょうか。建つのは確かなのでしょうか。ご存知でしたらお願いします。

シエリアタワー中之島をご検討いただいているのであれば、下記リンク先をご参照ください。
<<http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2017/04/post-d50e.html>>...

中之島で他の開発予定地はございますか？

大阪・福島の朝日放送社屋・ホテルプラザ跡地はマンションと別に済生会病院も建つのでしょうか？

まだ、タワーマンション買える財力のある人いるのかな？

中之島のタワマンを6戸買ったが、まだまだ財力あるよ。でも他のマンションはタイミングが悪いのか妙味がないよ

（仮称）大阪市北区大淀南２丁目ＯＭ計画
　地上51階、塔屋2階、地下1階、高さ約178m、延床面積約99,9990㎡、総戸数は900戸規模の巨大な超高層タワーマンションが建設されます。

　超高層タワーマンションは、「ザ・シンフォニーホール」と道路を挟んで向き合う敷地南西側に整備し、北西部の低層棟と一体的に接続します。「なにわ筋」に面した敷地の東側には、多目的広場を設けます。

　計画名は、「（仮称）大阪市北区大淀南２丁目ＯＭ計画」で、「積水ハウス（51％）、三菱地所レジデンス（20％）、東急不動産（15％）、東京建物（10％）、アサヒプロパティズ（4％）」のの５者が建築主となります。

（仮称）大阪市北区大淀南２丁目ＯＭ計画の概要
◆ 所在地－大阪府大阪市北区大淀南二丁目2番1（地名地番）
◆ 階数－地上51階、塔屋2階、地下１階
◆ 高さ－約178m
◆ 敷地面積－10,337.43㎡
◆ 建築面積－約4,050㎡
◆ 延床面積－約99,9990㎡（容積率対象面積約72,300㎡）
◆ 構造－鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
◆ 用途－共同住宅（分譲）、店舗
◆ 総戸数－900戸規模
◆ 建築主－積水ハウス（51％）、三菱地所レジデンス（20％）、東急不動産（15％）、東京建物（10％）、アサヒプロパティズ（4％）
◆ 設計者－竹中工務店
◆ 施工者－竹中工務店
◆ 着工－2018年05月中旬予定
◆ 竣工－2020年06月下旬予定

阪急不動産（大阪市北区）は、大阪市西区の事務所ビルを取得した。敷地面積は約７５０平方㍍で、既存のビルは稼働している。隣接地なども所有権の移転を仮登記しており、一体的な開発につながりそうだ。

建設ニュースより
西区のどこでしょうか？
ジオタワー？

>>726 匿名さん
掲示板って本当に嘘つく人が多いよな、、、

長堀通沿いの大阪木材会館ですね。容積率600％の地区ですが、タワマンなら総合設計制度で900～1000％まで緩和されるでしょう。

大阪市西区の事務所ビルを取得／隣接地なども仮登記、敷地合計は２８００平方㍍超／阪急不動産
https://www.constnews.com/?p=46964

関電不動産開発（大阪市北区）などは、大阪市中央区に３０階建てのマンションを開発する。建物高さは９９・３５㍍。現在は既存建物を解体しており、２０１８年４月上旬から新築工事に入る。完成は２１年１月下旬の計画だ。

【新築工事は１８年４月に着工する】
https://www.constnews.com/?p=47790

>>731 匿名さん
中央区のどこですかね？

>>732
ここだと思われます。

>>733
場所はいまいちやね

中央区っていってもほぼ天王寺区だな
神社仏閣だらけで静かな暮らしを好む人用か

>>735

ほぼ天王寺区でありほぼ浪速区やね。
生魂神社の周りはラブホも多いし逆側の阪神高速付近から日本橋にかけてもあんまり雰囲気は良くないよね。
このあたりの浪速区は環状線の中では家賃が安い方やから夜のお仕事関係や中国人も多くて治安は良くないかな。

阪神高速沿いは地獄。
週2-3で夜中に暴走族が周回する。

警察に煽られて遊ばれてるパトカーがユーチューブに。
対策なにも出来ないらしいので30分以上の時も。

でも立地だけみると難波にも出やすいし谷9から梅田にも出れるし値段は高くなりそうですね。
治安や周辺環境から考えるとファミリーとかリタイア層向けではなさそうですが。

最寄り駅は谷９になるんかな。
駅まで結構遠いし坂も急やから毎日となるときついと思うけど。
タワマンの立地としてはしんどい気がする。

場所悪すぎますね。何でも建てれば売れると思ってるの甘い。
ここは、70㎡　中層階　２９８０万でも高いし買わない

どこの辺り？


https://www.constnews.com/?p=50251

大阪市中央区に３０階建て分譲マンションを新築／８月末から新築工事に着手／近鉄不動産など３社会員専用
LINEで送る

2018.01.15
近鉄不動産（大阪市天王寺区）など３社は、大阪市中央区に３０階建ての分譲マンションを新築する。建物高さは１０１・６５㍍。現在は既存ビルの解体工事を進めており、８月末から新築工事に入る。完成は２０２１年３月末の予定だ。

【既存建物の解体が進む現地】

>>741 匿名さん
733さんが教えてくれたじゃない。

>>741

中央区瓦町の大阪化学繊維会館跡でしょう。
ストリートビューで見たら解体前のが見れるけど、周囲の道路標識や後ろのビルなどの配置が写真と一致しています。

>>742
あっちとは階数は同じでも、住所、高さ、事業主が違う別の案件みたい

>>743
本町駅4分って良い立地ですね
敷地2200㎡と大きいしタワーじゃなく19階建てだったらもっとよかった

堺筋本町 サイゼリヤの横か

電通関西支社が入っていた大阪・堂島の事務所ビル敷地内で地質調査が始まった。土地は、東京建物（東京都中央区）が電通から２０１７年１２月に取得していた。敷地面積は約４８００平方㍍で、建て替えに向けた調査とみられる

積水ハウス（大阪市北区）は、大阪・上本町に延べ９０００平方㍍超の分譲マンションを計画している。既存建物の解体を終え、敷地は更地になっている。７月上旬に着工し、２０２０年７月下旬の完成を目指している。

【敷地面積は約１１００平方㍍】

建設ニュースより
場所どこでしょうか？

>>747

グランドメゾン石ケ辻町の裏じゃない？
去年マンションを解体してたから

阿倍野区松崎町２丁目の
アベノグランドハイツを解体した土地には
またマンションでも建つのでしょうか？

近鉄不動産が15階建てのマンションを建てるようです。駅近なので価格は高くなりそうですね、、

750さん
どこのマンションですか？

>>751 マンコミュファンさん

アベノグランドハイツ跡地です

>>749
>>750
>>752
ここはタワーマンション専用のスレ
一般マンションはスレ違い
必要なら専用スレッド立てたらどうだ？

積水が中央区上町の３３２７平方メートルの土地を仕入れましたね。
何ができるか楽しみです。

>>>756
積水ハウスが５８億で落札しましたね。
大阪女学院の前で環境良好・閑静な場所。
戸建用地の可能性もありますね

他社が坪400での入札のなか、坪580での入札はなかなかの意気込みですね。
公園や学校など環境は良さそうです。
玉造はタワーマンション規制があった気もしますが、戸建とすると単価がものすごい。。。

最近めっきり新規の計画がなくなりましたね。
高騰しすぎて買う人がいないのか、建てても利益が少ないのか。
中規模のビジネスホテルはちらほら建ってきてますね。

中央区はこれからまだまだ人口が増えそう。竣工直後で現在入居進行中がブランズ御堂筋、ブランズ心斎橋サウス。建築中、計画中が北浜ミッドタワー、クレヴィア本町、プレサンス堺筋本町、プラウドタワー北浜、ローレルタワー心斎橋、グランドメゾン上町台など。北区もそれなりに計画はあるけど、西区はプレミスト新町の後は大規模な計画はなさそう。

値段が高すぎて
タワーマンションはもういらない

庶民が買えたのは響きや阿波座あたりまでか、
せいぜい中之島までだね。(立地的に庶民向けではないが)
これ以降は高いという感覚しかない。
世帯収入が1000万あたりでもなかなか手が出せない所まで来てる。

>>762 匿名さん
残念ですよね。
タワーマンションって、管理費8-10万クラスのマンションでないと難しいコンシェルジュや各階ゴミ捨て、共用部内廊下全館冷暖房、ディスポーザー、24時間有人管理などを2-3万の管理費で享受出来るので、庶民こそ楽しむべき住居形態なのに、買えない値段になってしまうと淋しいですね。

御堂筋淀屋橋駅or南森町駅or肥後橋駅に直結もしくは徒歩3分以内のグレードの良いのできてほしいなー。
NY、アパは論外。

曾根崎リンクシティは駅直結なん？

デベロッパーはこれからどうやって利益上げて行くんだろうか？

超高齢化社会 少子化 増税 インフレ

西区IBM跡地の解体工事始まりました。ダイワが事業主なのでマンションの可能性大かと。ここなら本町１分ですね！

へえ、まだまだあちこち開発されるもんなんですねえ

オフィスなくして、マンションかあ。
住むところばかりが増えてだいじょぶ?
　

IBM跡、タワマンにするにはちょっと東西に細すぎる気が。

（仮称）中央区瓦町４丁目PJ
近鉄不動産✖️長谷工コーポレーション。地上３０階。H３３年3月完成。

>>770 通りがかりさん
IBMは、フェスティバルタワーに移転したそう。
オフィスも今は上に伸びてるんやね。

中之島エリアに出来ないかな。
ミッドは完全に出遅れて、検討始めた段階で北側中高層は無かった。

（仮称）備後町プロジェクト。建築計画はまだなかったです。

（仮称）備後町プロジェクト。まだ更地で建築は未着手の模様です。シティータワー本町？広大な土地です。

天王寺区石ヶ辻町の戸建て事故物件の後を積水ハウスが近隣の説明を地上げ屋にまかせて強引に計画中！この間地面師に大損させられてるのに懲りない会社

西区新町３丁目の長堀通り沿いの木材会館、その北東の高廣製本の土地を阪急不動産が購入しましたね。
二つマンションができると聞きました。
長堀通りは15階までなのですが、もう一棟はタワーになる可能性もあるかもしれませんね。

大阪府大阪市西区新町2丁目にもタワー立つみたいです。新町にタワマンどんどんできますね。

モンベル本社ビルが移転するなんて話は無さそうだけどな。

＞780: 匿名さん　
（仮称）ワコーレ大阪新町タワープロジェクト

（仮称）中央区上町計画
　建築主：関電不動産／三井不動産、施工：長谷工
　ボーケン跡地です。

>>776 通りすがりさん

いくらになりますかね？
300前半ぐらいかな？
帝人跡とどちらが高いかな？

>784さん
　全く想像できないです（笑）

（仮称）中央区上町計画
ボーケン跡地ですが、眼前が難波宮跡公園〜大阪城って、すごいですね。
北側のお部屋からの眺望を思ったら、テンション上がりました。

>>786 購入経験者さん

大阪城の眺めは、右隣にNTT西日本のビルが並んで見えるのであまり良くないと思いますよ。
難波宮跡公園も将来的に整備されれば良いですが、現状だと見栄えは良くないですね。
ただ、目の前に建物が建たないことは間違いなくメリットだと思います。

>787さん
　そうですね。NTTビルは重ならないまでも、すぐ右に見えるでしょうね。
　市内でこれ以上の緑の眺望を享受できる物件は、しばらくなさそうですので、それでも希少な　立地と思います。

　グランドメゾン上町台 ザ・タワー口コミ掲示板（644-654あたり）に、この辺りの写真と考察を丁寧に掲載されている方がいらっしゃるので、大変参考になりました。

>>788 購入経験者さん

ディーグランセからの眺望が一番良いのではないでしょうか？

>789さん
　ちょうど上町台 ザ・タワーの板で、ディーグランセ、ボーケン跡、（仮称）上町台タワープロジェクト(4丁目)との眺望考察が話題になってましたので、参考になるかもです。

>>788 購入経験者さん
788さんご自身で投稿されたのですよねww

>791さん
　いいえ、別人ですよ。残念ながら、あの方のような知見は持ち合わせておりません（笑）

　こちらの現地写真を投稿してなかったので、ここに。
（仮称）中央区瓦町４丁目PJ

　上町あたりと雰囲気は異なりますね。周囲は中小のオフィスビルが多いです。
　客層は違うでしょうね。

今後、大阪でも東京のように湾岸部でのタワマンラッシュになるのでしょうか？
万博誘致、カジノ誘致などあり、需要がどう変化するかは不明ですが。

西区新町のワコーレはタワーと言って良いのか？という立地プラス広さです。
モンベルではありませんでした。

>>793 マンション検討中さん

大阪のあんなところに意識高い人たちが集まって東京湾岸みたいになったら激変やなー。

桜島と大阪で15分なのでまあ近い。夢洲でも20分以内ぐらいかな。

でも、東京と違って通勤が大変でないので、わざわざ北摂や阪神間、市内中心部を捨ててどれだけくるかなあ。まあでも、大阪のフロンティアはあとは湾岸開発しかないよね。

>>795 マンション検討中さん

大阪のあんなところと思うのは、大阪人だけかも。
外国人は考えないかもね。
地震も知らないし。
もしデベロッパーが湾岸に手を付けたらバブル絶頂ですね。

>>796 マンション検討中さん
有り余る土地を使って、東京湾岸でやったような豪華な吹き抜けやワンフロア全部共用施設、スカイラウンジにバーなんてやったらお祭りですよね。それはそれで見てみたい。個人的には手はでませんけど。

>>796 マンション検討中さん

湾岸で住宅地としてのマンション開発があるならどこがありそうでしょうかね？

夢洲はリゾートにするとして、舞洲、ほかに桜島、天保山、コスモスクエア。土地勘なさすぎて。笑い

湾岸開発があれば面白いですね
杉村倉庫は此花の土地を持ってるだけで株価が何倍にもなるし、夢のまた夢ってわけでもないかも

【2018年5月11日現在　平成29年以降完成の大阪タワーマンション　※25階建て以上】

平成29年2月下旬　ローレルタワー南森町ル・サンク
平成29年（2017年）4月下旬　シティタワー梅田東
平成29年（2017年）11月下旬　ブランズタワー御堂筋本町
平成29年（2017年）12月下旬　ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
平成30年（2018年）3月上旬　ザ・パークハウス 中之島タワー
平成30年（2018年）3月中旬　ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス
平成30年（2018年）3月下旬　ジオ天六 ツインタワーズ
平成30年（2018年）3月下旬　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
平成30年（2018年）3月下旬　プレミストタワー大阪新町ローレルコート
新元号元年（2019年）2月下旬　グランドメゾン新梅田タワー
新元号元年（2019年）1月下旬　ローレルタワー心斎橋
新元号元年（2019年）3月下旬　北浜ミッドタワー
新元号元年（2019年）3月下旬　ザ・ファインタワー 梅田豊崎
新元号元年（2019年）3月下旬　シティタワー東梅田パークフロント
新元号元年（2019年）3月下旬　クレヴィアタワー大阪本町
新元号元年（2019年）3月下旬　ローレルタワー梅田ウエスト
新元号元年（2019年）4月下旬　シエリアタワー千里中央
新元号2年（2020年）1月下旬　グランドメゾン上町台 ザ・タワー
新元号2年（2020年）2月下旬　ブランズタワー梅田 North
新元号2年（2020年）2月下旬　プラウドタワー北浜
新元号3年（2021年）1月下旬　積水三菱（仮称）上町台タワープロジェクト
新元号3年（2021年）2月下旬　関電住友パナソニック(仮称)なんばエリア・超高層タワープロジェクト
新元号3年（2021年）3月下旬　九州旅客(仮称)ザ・船場タワープロジェクト
新元号3年（2021年）3月下旬　ジオタワー南森町

★公式ホームページ無しの業界新聞情報★
新元号3年（2021年）3月下旬　近鉄東急総合（仮称）中央区瓦町4丁目計画
新元号3年（2021年）9月下旬　関電三井（仮称）中央区上町1丁目計画
新元号4年（2022年）3月下旬　住友（仮称）梅田曽根崎　Link　City　
新元号4年（2022年）6月下旬　積水（仮称）グランドメゾン大淀南2丁目OM計画
時期未定　関電（仮称）シエリアタワー中之島6丁目計画