大阪、タワーマンション建設計画ありますか

すみふの担当者に聞いたら、まだまだ先ですが、シティタワーって言ってましたよー

御堂筋線中津駅前にあった旧ラマダホテル大阪跡は地上50階、高さ168ｍのタワーマンション！（仮称）大阪市北区豊崎三丁目新築工事計画（ブランズタウン中津）の再開発計画の概要が判明！
http://saitoshika-west.com/

【民間】竹中工務店の施工で近く新築工事を本格化／大阪・中津の４５階建て超高層マンション／京阪電気鉄道、京阪電鉄不動産、サンキョウホーム
http://www.constnews.com/?p=16684

建設ニュースより

大阪・北堀江で既存建物や駐車場の解体工事が進んでいる。敷地面積は５１６・６２平方㍍。敷地は民間企業がことし７月に取得していた。

マンション予定でしょうか？

タワーマンションかどうかわらないけど、クラッシィタワー淀屋橋の南東わずか50メートルのところにあるビルを伊藤忠と野村が買って、現在解体中。場所と土地の面積を考えると板マンションじゃないでしょう。

上本町の浅沼組跡地はマンションですか？
大和ハウスが買ってるようですが。

総通跡地の囲いにお知らせが掲示されていました

＜グランドメゾン内久宝寺町２丁目タワー計画＞
建築主：積水ハウス　設計施工：前田建設工業
38階建で平成32年7月下旬工事完了らしいです

【民間】積水ハウスが大阪・福島駅近くに３９階建てのタワーマンションを計画（会員）
http://www.constnews.com/?p=18264

福島区どこですか？

http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/160118700004.html
【大阪】積水ハウス（大阪市北区大淀中１ノ１ノ88）は、梅田ターミナルに近接する大阪市北区大淀南２丁目に、地上39階建て超高層分譲マンションの（仮称）大淀南２丁目計画を新築する。

これですかね？

サンクタス梅田の南側、でしょうか？

ローレルタワーサンクタス梅田の南側は、医誠会の病院が建設予定だったけど、計画がなくなったんですかね。
でも、朝日放送、プラザホテル跡って、敷地が相当広かったけど、全部使って建てるのかなぁ。
何戸のタワーマンションになるのでしょうか。
商業施設をかなり広くとった複合タワマンになるのでしょうか。

そのさらに南

タワーマンションって将来の大規模修繕に莫大な費用がかかるよね。
そこで注意したいのは、タワーの修繕にはスーパーゼネコンのような超大手しか技術力や経験値が無いということ。
「施工会社がスーパーゼネコンではないタワーマンション」の場合、修繕の見積りが実際にスーパーゼネコンが施工に関わったタワーと比べてかなり割高な見積りになるようです。
また最悪の場合は仕事を受けて貰えないリスクもあるようです。
なので将来的な事を考えるならスーパーゼネコン施工のタワーマンションを選ぶ方が無難だと思います。

>>593
その情報が本当なら、永く住む場合はそうかもしれませんね。

マンション名に2社のネームを付けてる事がよくあるけど、アレってあまりカッコ良く思えない。。

例えば、プレミストローレルコートやブランズタワーウェリス、ローレルタワー ル・サンクetc.

パークハウスの三菱地所やシティタワーの住友不動産、あとパークタワーの三井不動産も単独ネームでしか聞いた事が無い。
ということは、財閥系のデベロッパーって単独で開発出来る資金力があるということなんでしょうかねぇ。

>>594
その分高いですけど

>>595
グランドメゾンタワー、ジオタワー、ヴィークタワー、リーガルタワーも単独ネームしか見たことないです

自分は以前に二流デベのマンションに住んでたけど今は某財閥系のマンションに住んでます。

もう二度二流デベロッパーのマンションには住みたくないね。

財閥系のマンションは全てにおいて快適なので、一度住むと他には住めなくなる。

積水ハウス、大淀南二丁目タワー、
敷地せまいですが売れそうですね。

北側の医誠会プロジェクトは終わったんでしょうか？

一流デベの横浜傾きマンションの例もありますので、財閥系とかスーパーゼネコンなんて関係ないですよ。物件を選ぶセンスがあるかどうかが問題。

>>600

じゃあ具体例を挙げてよ！
そのセンスで選ぶ物件を。

ここは財閥系デべ妄信者の＊＊＊＊スレと違うぞ！

>>602

何言ってんの？オマエ？？

http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/160119700052.html
【大阪】住友不動産（大阪市北区中之島３ノ２ノ18）は、解体工事を進めている大阪・扇町の旧大日本住友製薬堀川ビルなどの用地に、地上30階建ての超高層分譲マンションを新築する計画だ。

積水の大淀南2丁目タワーの詳細を教えて下さい。建設ニュースの会員でないため、詳細が判りません。
よろしくお願いします

>>605さん
こちらのブログに詳しく載ってます
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2016/01/post-9f18.html

大阪市内で現在販売中の新築タワーマンションの規模(スケール)を比較しました。


ザ・パークハウス 中之島タワー
・建築面積 3,576平米
・建築延床面積 71,064平米

シティタワー梅田東
・建築面積 1,971平米
・建築延床面積 54,309平米

プレザンス レジェンド 堺筋本町タワー
・建築面積 1,388平米
・建築延床面積 35,147平米

プレミストタワー大阪新町ローレルコート
・建築面積 1,294平米
・建築延床面積 34,852平米

ブランズタワー御堂筋本町
・建築面積 1,103平米
・建築延床面積 30,024平米

ブランズタワーウェリス心斎橋SOUTH
・建築面積 887平米
・建築延床面積 20,054平米

クラッシィタワー南船場
・建築面積 646平米
・建築延床面積 15,788平米


中之島タワーは、他を圧倒するような規模のどデカタワーになるようですね。

>>607
戸数見たらそうですよね

確かに心斎橋ノースや南船場は鉛筆タワーのように貧相に見えるからなぁ…

タワーマンションってやっぱりスケールが大きい方が何かとメリットも多いと思いますよね。(共用空間や駆体など)

そう考えるとやはり、TPH中之島タワーまたはCT梅田東が規模的にも良さそうな物件に思える。

1000人以上の人が同じ建物に住んでるマンションとか絶対嫌だ。金額に幅もあるからいろんな層がいるだろうし。

＞＞609
自分の価値観を他人に押しつける、単なるバカヤロー

わりばしタワーは嫌ですね。

>>612

別におしつけてないけど、、、
見て感じたままを書いただけ。。

>>611

確かに世帯が多過ぎるデメリットもあるし、少な過ぎるデメリットもある。

ただ中之島タワーは、駆体の迫力やスケールメリットとしての共用施設の充実度など、中小規模のタワーでは実現が難しい仕様になっているので、メリットの方が大きく見える。

中之島は梅田東の駆体のまだ1.5倍の大きさがあるのかあ、、、！

因みにこれまでに建てられたタワーマンションの中で、大阪一(いち)デッカいタワーマンションって何処だろうか？

知ってる物知りさんっている？

高さだけなら確かザ・北浜だったと思うけど。

>>616

グランフロント大阪やザ・タワー大阪、ひびきの街サンクスタワーなんかは規模的にも大きそうですよね。

小規模のタワーマンションって、修繕費用が大規模タワーよりも1世帯1戸に掛かる負担が大きくなるようですね。

また施工会社がスーパーゼネコンでない場合も割高な修繕費になるみたいですね。

そう考えるとやはり、スーパーゼネコン施工の大規模タワーマンションの方が安心感がありますねえ。

わりばしタワーや鉛筆タワーはどうですか？

>>619

以前所有していたタワーマンションは、購入前からエントランスや高級感のありそうな内廊下だからワクワクしてたら、内覧会で実際に見てみるとエントランスや廊下が狭くこじんまりとしていて、思っていたイメージとは違いすぎて、本当にガッカリした経験があります。
だから今は400戸位の中規模タワーに住んでます。
数百戸規模の小規模タワーよりも共用空間がしっかりしていて満足出来るレベルです。

>>619　堂島が割り箸タワーですね。今は民泊問題で大変みたいですが。

>>620

最低350戸位の規模からのタワーの方が良さそうですね。

すいません。割り箸タワーとは
どういったのを差すのですか？

>>623

きっと小規模(300戸未満)かつタワー面積(横幅X縦幅)が小さいひょろっとした見た目のタワマンを指すのだと思います。

タワマンに住むなら貧相な見た目のタワマンには住みたくはないなぁ〜 f^_^;)

たくさんの人が住んでる大規模団地タワーもちょっと。。
500戸くらいまでかなー。
逆にタワーで戸数が少ないから嫌ということはあまりないですけどね。

>>626

やっぱり見た目に迫力がある方がタワーらしくて良いです。

小規模タワーって中もこじんまりとしていて、あのいかにもっていうチープ感が嫌いです。

>>627
大規模マンションは、売りたい時や貸したい時に同じマンション内で競合してなかなか決まらないです。また、民泊も戸数が多い方が住民同士の目が届き難く、やり易いと思います。

>>627
メガシティタワーとか？
戸数多いと安い部屋とか多くて変な人来そう。
層を絞ってる方が全体的に良くなる気がしますけどね

まぁ人それぞれですね。
ホテルもレストランも大規模好きな人がいれば小規模がいいって人もいますし。

>>628

小規模だと1戸1世帯あたりの管理修繕費負担が大きくなったり、エレベーターが小さく戸数に対しての割り当てが少なかったり、共用空間に十分な資産価値がなかったりと、魅力的に映らない物件が多く、リセールバリューが必ずしも良くないケースがしばしばです。

>>630
そうでもないですよ
http://satei.com/rank/tanka/

大規模でも中小規模でも、
要は物件自体の人気が有るのか無いのかやデベ、ブランド、施工会社に立地も重要だから、その判断は簡単ではないよね。

>>629

マンション住民の民度が所得の多さに比例するケースが殆どなので、新築タワーマンション入居時の家具をカッシーナやアルフレックスなどの輸入ブランド家具で揃える入居者の多いマンションというのはそもそも所得が高い人が多く、民度の高いマンションである確率が高い。

>>633
こういう書込みする人の家具を観てみたい。笑

>>634
同感。
民度が低い書き込みですね。

大規模とか小規模とかで修繕積立金とか管理費とかが変わるってコメント多いですけど、そもそも月2万違っても20年で500万程度の差ですよね。
リセール考えてるならもっと早く売るだろうし。

物件を諦める理由にほとんどならない気がするんですが、同じようなマンションの同じような広さで管理費がそれ以上に変わることあるんでしょうか。

>>636

小規模タワーは見た目が先ず貧相だし共用施設が全然しょぼい。

投資向けならいいが、住居用ならやはり豪華なエントランスや共用施設があってこそ、タワーマンションに住を置く醍醐味ですからねえ。

>>637
共用施設豪華でも家狭かったら余計ビンボー臭いので、広いところ買わないとですね！

ゲストルームは最低200戸に1つは無いと土日ほとんど取れないです。

>>633
引っ越しとともにニトリで一式揃えました！

>>639

まさか今話題で旬なOMPタワーですか？^_^;

>>638

広いとこってどのタワー？

>>637
ではメガシティータワーズにしたら？

>>642

立地が良くないからパス！

>>643
立地が良くて大規模って具体的にどこですか？
グラフロと北浜？

>>645
大規模で共用施設が豪華なタワーを主張するから、何か具体的なところがあるのかと思ったのに、考え無しですか。建設計画タワーマンションスレですよ。

>>498
1年前の情報で未確定計画のほとんどが進行中になったね
これからの情報はないんだろうか？



◆この7物件は販売開始・公式HP・公式発表のいずれかで確定しましたね

（仮称）プレミストタワー西大橋　→　プレミストタワー大阪新町ローレルコート
（仮称）ブランズタワー大阪本町　→　ブランズタワー御堂筋本町
（仮称）プレサンスタワー大阪本町　→　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
（仮称）ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH　→　ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
（仮称）パークタワー北浜駅直結　→　（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクト
（仮称）ファインフラッツタワー梅田　→　（仮称）梅田豊崎　超高層免震タワープロジェクト
（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワー　→　（仮称）グランドメゾン内久宝寺町2丁目タワー計画


◆これだけは不明のまま？
（仮称）プラウドタワー北浜　【北浜駐車場跡】（野村不動産、大林新星和不動産）

>>647

大阪ってペンシルコストカットタワーばかりだなあ、、、(´･Д･)」

・曽根崎Link
・グランフロント二期

この二つの情報は無いですか？

今出てる情報はこれくらいかな？
プラウドタワー北浜は工事費が膨らむから数年延期にするってことでまた駐車場作ったみたいね


（仮称）シティタワー大阪扇町
（仮称）ノルデンタワー南森町プレミアム
（仮称）グランドメゾン福島タワー
（仮称）グランドメゾン内久宝寺町２丁目タワー
（仮称）プラウドタワー北浜　北浜駐車場跡地
（仮称）プラウド・クレヴィアタワー本町　トーア紡ビル跡地
（仮称）曽根崎　Ｌｉｎｋ　Ｃｉｔｙ　大阪北小学校曾根崎幼稚園跡地
（仮称）ローレルタワー中央区西心斎橋１丁目　トラストパーク西心斎橋１丁目跡地


>>649
曽根崎　Ｌｉｎｋ　Ｃｉｔｙは、大阪北小学校と曾根崎幼稚園の解体が始まったって今年12月末までに完了予定だってね
当初計画だと2015年9月建設着工、2019年2月完成予定だったけど着工が2年くらい遅れるっぽいね
どこもかしこも建築費高騰で計画が進まないみたいだね

メモ_φ(･_･メモメモ

朝日放送社屋・ホテルプラザ跡地（大阪市北区）の北側敷地で営業していた駐車場が閉鎖された。南側の敷地と同様に仮囲いの設置を進めている。敷地面積は全体で約１・４㌶。朝日放送が２００８年に移転、既存建物の解体後も長らく有効活用されていなかったが、これから何らかの動きが出てきそうだ。

建設ニュースより
病院計画は中止でしょうか？

>>652
跡地はマンションなんでしょうね
大阪でオフィスビル需要はあんまりないし商業施設としては不便だし
大阪環状線福島駅7分、阪神線福島駅9分、東西線新福島駅10分は少し遠い気もするけど
良い立地のタワーマンションが少なくなった今だと人気でそうですね


医誠会って2012年の売上高259億円で医療法人ランキング39位だってね
そりゃ高層ビル病院も建設できるよね
病院経営は診療費は取りっぱぐれもないし利益率も高いまま維持できてるし羨ましいよ


医療法人など売上トップ100、1位は日赤
利益率10％以上が3団体、2012年度売上
2014年4月8日
https://www.m3.com/open/iryoIshin/article/203755/

医は算術
丸儲けで笑いがとまりません

>>654
そんなことない。時給15000円もないよ。

お初天神のペットショップはいってたビルのアト地はマンション？

医師会の要職に名を連ねる医療法人の経営者が超富裕層でないはずがありません

最近、新しいマンションの情報が全く無いね。東京オリンピックの準備で人が足りてないのかな。

>>650
正式発表でました


（仮称）シティタワー大阪扇町　→　（仮称）東梅田超高層タワープロジェクト　

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/

イギリスのEU離脱の影響で、またマンション計画が延びるかも

ローレルタワーが出来るって全く噂なかったから意外です
シティタワー西梅田の近くですが近鉄はミニタワーのようです
JR大阪環状線から徒歩3分の好立地なのに何の情報も出なかったなんてある意味関係者の守秘義務立派です


http://www.constnews.com/?p=23130
【民間】近鉄不動産が大阪・福島の萬世電機旧社屋跡地に２６階建ての超高層マンションを計画（会員）[2016年07月20日]
近鉄不動産（大阪市天王寺区）が大阪・福島に２６階建ての超高層マンションを計画していることが分かった。建物高さは８３・０㍍。萬世電機の旧社屋跡地に建設する。現在は既存の建物を解体中で、新築工事は１２月から着手する。２０１９年７月の完成を目指している。
【既存建物の解体工事が進む現地】


https://www.google.co.jp/maps/place/%E3%80%92553-0003+%E5%A4%A7%E9%98%...,135.4856213,18z/data=!4m5!3m4!1s0x6000e661f318a0a5:0x1edbe936a2567b66!8m2!3d34.6991951!4d135.486383

萬世電機の旧社屋跡地
大阪市福島区福島7-15-30

★公式ホームページから抜粋
ブランズタワー御堂筋本町　お引渡し　平成29年11月下旬予定
ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH　お引渡し 平成29年12月下旬予定
プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー　入居予定 平成30年3月下旬
プレミストタワー大阪新町ローレルコート　入居予定　平成30年3月下旬予定
北浜ミッドタワー　入居時期　平成31年03月下旬入居予定　
ザ・ファインタワー 梅田豊崎　入居予定 平成31年3月下旬
（仮称）東梅田超高層タワープロジェクト　入居（引渡）予定日　平成31年3月下旬


★公式ホームページはまだ無い段階の業界新聞情報
（仮称）ローレルタワー中央区西心斎橋１丁目計画　竣工　平成31年3月下旬予定
（仮称）プラウド・クレヴィアタワー中央区瓦町３丁目計画　竣工　平成31年3月下旬予定 　
（仮称）グランドメゾンタワー大淀南２丁目計画　竣工　平成31年6月31日予定
（仮称）ローレルタワー福島区福島７丁目計画　竣工　平成31年7月30日予定
（仮称）プラウドタワー大阪高麗橋２丁目計画　竣工　平成32年2月28日予定
（仮称）グランドメゾンタワー内久宝寺町２丁目計画 　竣工　平成32年7月下旬頃予定
（仮称）梅田曽根崎　Ｌｉｎｋ　Ｃｉｔｙ　竣工　平成34年3月下旬頃予定

グランドメゾン新梅田タワー、HP公開

グランドメゾン 大淀南ですね。
うめきた2期に先駆けた竣工、立地、セキスイと竹中のブランド力。とんでもない値段になりそうですね。

>>663
>>664
グランドメゾン新梅田タワーは
平成31年6月末から1月末へ竣工早めましたね

平成31年は大阪タワーマンション完成ラッシュだから凄いことになりそう

平成32年にまた一つできますね
オリックスがサンクタスタワーを建てる計画を放棄して土地転売だけで莫大な利益上げたのは上手いよね

中津駅に直結に出きるのかな？
JR大阪駅徒歩10分はいいね
これで中津駅真上のタワーは平成27年セントラルマークタワー、平成31年ザ・ファインタワー 梅田豊崎に続いて3本目だねー


http://www.constnews.com/?p=24089

【民間】旧東洋ホテル跡地の５０階建て超高層マンションが着工／総戸数は６５３戸、２０年２月の完成めざす／東急不動産・住友商事・住友不動産[2016年08月24日]

東急不動産、住友商事、住友不動産の３社が、大阪・中津の旧東洋ホテル跡地に計画していた５０階建て超高層マンション「（仮称）ブランズタワー梅田北プロジェクト」が着工した。総戸数は６５３戸。設計施工は大林組が担当、同社独自の制震技術「ＤＦＳ」を採用、南面比率の高い日照重視型とした。竣工は２０２０年２月下旬を予定している。
【設計施工は大林組が担当する】

>>666
平成31年がタワマンラッシュで、回収の見込みが遅くなりそうだからでしょ。
オリックスの企業体制は、万全を見てますから、撤退すべき処は早いとこ撤退し、懸けるべき処に懸けますからねぇ。
上手いじゃなく、健全な企業体制なのは好感が持てます。

（仮称）ジオタワー南森町
が出来るようですねー

規模もそこそこ大きくなりそう


阪急不動産の東天満マンション用地は隣地買収で規模拡大？
投稿日: 2016年8月27日
http://meiho24.com/wp/2016/08/higashitenma-manshion-site-of-hankyureal...

（仮称）プラウド・クレヴィアタワー中央区瓦町３丁目計画の公式発表はまだでしょうか？発売は延期になりますか？

今、テレビで池上彰の未来塾を見ると郊外の北摂の未来は無く、都心回帰で大阪都心のタワーマンションが増える理由が分かります。

>>669
公式HPできてます
でも、野村ブランドのプラウドの名称消えました

クレヴィアタワー大阪本町
http://www.ct-181.jp/index.html


>>670
大阪市内でも人口減ったのが12区、増えたのも12区、
大阪都構想じゃなくて大阪市分割した方が大阪都心5区の住民はメリット大きいよね


【大阪市24区人口増加率減少率・平成22年→平成27年の5年間】　

・人口増加率10％超　北区、中央区、西区、浪速区　
・人口増加率5％～9％　天王寺区、福島区　
・人口増加率1％～5％　淀川区、都島区、鶴見区、此花区、東成区、阿倍野区
・人口減少率1％～5％　東淀川区、西淀川区、旭区、城東区、港区、生野区、平野区、東住吉区、住吉区、住之江区
・人口減少率5％超　西成区、大正区

>>666
正式発表されました


ブランズタワー梅田 North
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/umedanorth/index.html

曽根崎リンクの情報が欲しいな〜

それにしても、平成33年以降のタワーマンションの土地を仕入れたという情報がまるでないですね
大阪市内も竹の子のようにタワーマンションが生えると思ってたけど
これだけ好景気でも年間4～6棟ってなんか東京都内との格差感じちゃいますね


【2016年11月2日現在　平成29年以降完成の大阪市内タワーマンションプロジェクト販売中一覧・計画中一覧】

★公式ホームページ公開中 ★
平成29年2月下旬　ローレルタワー南森町ル・サンク
平成29年4月下旬　シティタワー梅田東
平成29年11月下旬　ブランズタワー御堂筋本町
平成29年12月下旬　ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
平成30年3月上旬　ザ・パークハウス 中之島タワー
平成30年3月中旬　ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス
平成30年3月下旬　ジオ天六 ツインタワーズ
平成30年3月下旬　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
平成30年3月下旬　プレミストタワー大阪新町ローレルコート
平成31年1月下旬　グランドメゾン新梅田タワー
平成31年1月下旬　ザ・心斎橋タワープロジェクト
平成31年3月下旬　北浜ミッドタワー
平成31年3月下旬　ザ・ファインタワー 梅田豊崎
平成31年3月下旬　シティタワー東梅田パークフロント
平成31年3月下旬　クレヴィアタワー大阪本町
平成32年2月下旬　ブランズタワー梅田 North

★公式ホームページ無しの業界新聞情報★
平成31年7月下旬　（仮称）ローレルタワー福島区福島7丁目計画
平成32年2月下旬　（仮称）プラウドタワー大阪高麗橋2丁目計画　
平成32年7月下旬　（仮称）グランドメゾンタワー内久宝寺町2丁目計画
平成34年3月下旬　（仮称）梅田曽根崎　Link　City　
時期未定 （仮称）ジオタワー東天満2丁目計画

大淀グランドメゾンタワーの北側、プラザ跡は医療関連とマンションと聞いたんですが、どなたか詳細分かりませんか？

>>675
医誠会病院のプロジェクトは平成24年に土地買収、平成27年完成予定だったけど今も具体的には動いてないみたいですね
ちなみにマンションも入るという話は聞いたことがありません


TOP >大阪超高層ビル一覧> 医誠会の新病院計画
http://bb-building.net/tatemono/100/iseikai.html


TOP > 高層ビル・再開発 > 再開発関連ニュース > 朝日放送・ホテルプラザ跡地に医誠会病院の医療モール
http://blog.osakanight.com/article/eid309.html

谷町４丁目のガレリア大手前ビルの跡地に立つマンションに期待しております。
京阪電鉄不動産がこの土地を所有しているみたいなのでおそらくマンションが
建設されると思うのですが、かなり先になりそう・・・。

大淀にタワマンが3棟位建ちます。
無茶苦茶強気の値段設定です。

松〇さんでしょ。
業績も回復したみたいやし。
中古でも近〇のローレルは止めておけ。
住民層が悪すぎる。
安値で買っているのに文句多すぎる。
近隣住民の嫌われ者。
自覚しろよ。

678さん

大淀はローレル、グラメ、もう1つはプラザ跡ですかね？