大阪、タワーマンション建設計画ありますか

新しい、タワーマンション３件の公式サイトが出来ましたね

今のところ未発表なのは、中津駅の２つ、扇町の１つの土地の跡地がタワーになるかどうかですね


プレミストタワー大阪新町ローレルコート
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/shimmachi-tower/

ブランズタワー御堂筋本町
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/midosujihommachi/

プレサンスレジェンド堺筋本町タワー
http://pl-tower337.com/index.html

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北浜の三井不動産、北浜の野村不動産、内本町のリバー、中之島の三菱地所はタワーでは？

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>>552
三菱地所は発表されているのでは？

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>>552
リバー以外は既に専用スレがあります

三菱は公式サイトもありますね

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552さんへ
内本町のリバーっどこに建つの？
しかもリバーなのにタワーなの？

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堂島の三菱電機関西支社別館の跡地はタワーになるのでしょうか？

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>>552

ザ・パークハウス 中之島タワー
http://www.mecsumai.com/tph-nakanoshima/

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>>554

内本町ってNHKとか大阪府警があるあたりですか？

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>>552>>558
土地の形状から見てタワーマンションだろうなー
25～30階建くらいかな？

リバー産業　旧大阪府中央府税事務所跡地　敷地1120.89㎡　平成26年9月土地取得

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新大阪の近辺には今後の新築マンションの予定がありますか？
大阪市内に、超高層マンションはこれからいろいろ計画がありますが、
なんで、新大阪の近辺には超高層マンションの計画がないでしょうか？

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>>560
淀川越えたら不人気やで
尼崎みたいなもんや

それに大阪市民ならあの辺りの土地柄知ってるしな
レンタル自転車で周囲回って見たら解るわ

去年だか一昨年だかにプラウド300戸が
完売したってびっくりしたけど
理由は激安やったからみたいやな

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>>560
新大阪は無いなー
ワンルームばかりで人気ないからな
三国～神崎川には新しく3つ建つな

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>>560
私も利便性第一で考えると大阪に1駅の新大阪か尼崎で探しています。特に新大阪は周りがオフィス建物が多いので難しいかもしれませんね。尼崎も新たな計画は当分無さそうです。

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新大阪近くにタワーマンションが計画されないのは、タワーマンションは、富裕層が買うので新大阪がニーズに合わないからです。

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飛行機が原因なんじゃないの？
高さが制限されてるとか。

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>>559
リバーは最近自社施工してるけど、リバーにタワー建てれるんかな？

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確かに新大阪は、サラリーマンと独身ワンルームの街というイメージなので
家族向けでも無いし富裕層から見てもイマイチ？な土地ですね。

新大阪と言っても阪急三国〜新大阪辺りはファミリーマンションがたくさんあり利便性は最高ですが、あえてここを選ぶかと言うと‥無いですね。

勿体無い地域だとは思います。

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利便性があれば、人は集まってくるし、将来的に大規模に開発されることだって考えられなくはない。
もし、そうなったら新大阪は今の金額では買えなくなる。
尼崎なんかもほんの十年前は誰も近付かないエリアだったのに関わらず、今や再開発で出すマンションは大人気になる位なんだから。お得に買うなら既に人気のエリアでは駄目でしょ。

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>>565
プラウドシティ新大阪は25階建だな

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>>568
尼崎と言っても駅前だけだからね

JR尼崎は駅前にキリンビール工場の大規模な跡地があって
JR塚口は駅前1分に森永工場の大規模な土地があったから
再開発出来ただけだからな

もう駅前には空き地がないから尼崎はこれ以上はないでしょ
新大阪だって空き地ないからね
中央区や北区みたいに既存ビル壊してまで建てて高い価格で売れる訳やないしな

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阪神国道前のアサヒビール跡地は何がたつのでしょうか

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尼崎の南側って再開発計画ってないんですかね？
あの駅前に隣接するビルとかがタワマンとかになれば、便利だろうなぁーって期待するんですけど。さらに大阪駅直結は現実的には難しいとして、新大阪でデッキ直結のタワマンとかは関東の人を含めて需要はあると思うんだけどなぁ。

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>>572
JR尼崎の南側を歩いたことあるか？
阪神尼崎までは行かんけどカオスやでw

あのビルって2つあるけどどっちや？
2つとも築10年くらいで浅いんやから消却も終わってないから無理やで

1つはJRの子会社のJR西日本不動産開発や
JR西日本商事とかの本社がたくさんある通称天下りビルや

もう1つは今のエディオンの旧ミドリ電化の本店やで
2つともJRの線路の敷地を削って建てた

新大阪で駅直結は中層階で平米単価60万以下の中級価格の需要はあるかもな
でもどのビル潰す気や？
駅近いとこはそこさこ新しいから価格跳ね返って売れんぞ

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>>566
タワーじゃないけど
福島区の塩野義製薬跡地の8万㎡に大規模マンション建てるみたいよ
総戸数どれくらいだろう？1500戸くらいかな？
施工はリバー産業の子会社のリバー建設がやるみたい

ひびきオリックスタワーとかシティタワー梅田東みたいな50階建ての本格タワーは無理かも知れないけど
30階建て以下のミニタワーなら自社施工能力あるんじゃない？

http://www.constnews.com/?p=13099

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もう最近はタワーの新しい計画ないのかな？

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扇町と総通跡地はまだかな？

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893の拠点付近は避けねば…

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具体的にどこですか？

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北浜の野村と新星和が予定してたタワーは計画がなくなったよ
駐車場になってたわ

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扇町もタワーにするとか一言も発表されてないよね

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すみふの担当者に聞いたら、まだまだ先ですが、シティタワーって言ってましたよー

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御堂筋線中津駅前にあった旧ラマダホテル大阪跡は地上50階、高さ168ｍのタワーマンション！（仮称）大阪市北区豊崎三丁目新築工事計画（ブランズタウン中津）の再開発計画の概要が判明！
http://saitoshika-west.com/

【民間】竹中工務店の施工で近く新築工事を本格化／大阪・中津の４５階建て超高層マンション／京阪電気鉄道、京阪電鉄不動産、サンキョウホーム
http://www.constnews.com/?p=16684

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建設ニュースより

大阪・北堀江で既存建物や駐車場の解体工事が進んでいる。敷地面積は５１６・６２平方㍍。敷地は民間企業がことし７月に取得していた。

マンション予定でしょうか？

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タワーマンションかどうかわらないけど、クラッシィタワー淀屋橋の南東わずか50メートルのところにあるビルを伊藤忠と野村が買って、現在解体中。場所と土地の面積を考えると板マンションじゃないでしょう。

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上本町の浅沼組跡地はマンションですか？
大和ハウスが買ってるようですが。

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総通跡地の囲いにお知らせが掲示されていました

＜グランドメゾン内久宝寺町２丁目タワー計画＞
建築主：積水ハウス　設計施工：前田建設工業
38階建で平成32年7月下旬工事完了らしいです

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【民間】積水ハウスが大阪・福島駅近くに３９階建てのタワーマンションを計画（会員）
http://www.constnews.com/?p=18264

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福島区どこですか？

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http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/160118700004.html
【大阪】積水ハウス（大阪市北区大淀中１ノ１ノ88）は、梅田ターミナルに近接する大阪市北区大淀南２丁目に、地上39階建て超高層分譲マンションの（仮称）大淀南２丁目計画を新築する。

これですかね？

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サンクタス梅田の南側、でしょうか？

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ローレルタワーサンクタス梅田の南側は、医誠会の病院が建設予定だったけど、計画がなくなったんですかね。
でも、朝日放送、プラザホテル跡って、敷地が相当広かったけど、全部使って建てるのかなぁ。
何戸のタワーマンションになるのでしょうか。
商業施設をかなり広くとった複合タワマンになるのでしょうか。

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そのさらに南

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タワーマンションって将来の大規模修繕に莫大な費用がかかるよね。
そこで注意したいのは、タワーの修繕にはスーパーゼネコンのような超大手しか技術力や経験値が無いということ。
「施工会社がスーパーゼネコンではないタワーマンション」の場合、修繕の見積りが実際にスーパーゼネコンが施工に関わったタワーと比べてかなり割高な見積りになるようです。
また最悪の場合は仕事を受けて貰えないリスクもあるようです。
なので将来的な事を考えるならスーパーゼネコン施工のタワーマンションを選ぶ方が無難だと思います。

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>>593
その情報が本当なら、永く住む場合はそうかもしれませんね。

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マンション名に2社のネームを付けてる事がよくあるけど、アレってあまりカッコ良く思えない。。

例えば、プレミストローレルコートやブランズタワーウェリス、ローレルタワー ル・サンクetc.

パークハウスの三菱地所やシティタワーの住友不動産、あとパークタワーの三井不動産も単独ネームでしか聞いた事が無い。
ということは、財閥系のデベロッパーって単独で開発出来る資金力があるということなんでしょうかねぇ。

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>>594
その分高いですけど

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>>595
グランドメゾンタワー、ジオタワー、ヴィークタワー、リーガルタワーも単独ネームしか見たことないです

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自分は以前に二流デベのマンションに住んでたけど今は某財閥系のマンションに住んでます。

もう二度二流デベロッパーのマンションには住みたくないね。

財閥系のマンションは全てにおいて快適なので、一度住むと他には住めなくなる。

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積水ハウス、大淀南二丁目タワー、
敷地せまいですが売れそうですね。

北側の医誠会プロジェクトは終わったんでしょうか？

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一流デベの横浜傾きマンションの例もありますので、財閥系とかスーパーゼネコンなんて関係ないですよ。物件を選ぶセンスがあるかどうかが問題。

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>>600

じゃあ具体例を挙げてよ！
そのセンスで選ぶ物件を。

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ここは財閥系デべ妄信者の＊＊＊＊スレと違うぞ！

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>>602

何言ってんの？オマエ？？

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http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/160119700052.html
【大阪】住友不動産（大阪市北区中之島３ノ２ノ18）は、解体工事を進めている大阪・扇町の旧大日本住友製薬堀川ビルなどの用地に、地上30階建ての超高層分譲マンションを新築する計画だ。

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積水の大淀南2丁目タワーの詳細を教えて下さい。建設ニュースの会員でないため、詳細が判りません。
よろしくお願いします

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>>605さん
こちらのブログに詳しく載ってます
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2016/01/post-9f18.html

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大阪市内で現在販売中の新築タワーマンションの規模(スケール)を比較しました。


ザ・パークハウス 中之島タワー
・建築面積 3,576平米
・建築延床面積 71,064平米

シティタワー梅田東
・建築面積 1,971平米
・建築延床面積 54,309平米

プレザンス レジェンド 堺筋本町タワー
・建築面積 1,388平米
・建築延床面積 35,147平米

プレミストタワー大阪新町ローレルコート
・建築面積 1,294平米
・建築延床面積 34,852平米

ブランズタワー御堂筋本町
・建築面積 1,103平米
・建築延床面積 30,024平米

ブランズタワーウェリス心斎橋SOUTH
・建築面積 887平米
・建築延床面積 20,054平米

クラッシィタワー南船場
・建築面積 646平米
・建築延床面積 15,788平米


中之島タワーは、他を圧倒するような規模のどデカタワーになるようですね。

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>>607
戸数見たらそうですよね

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確かに心斎橋ノースや南船場は鉛筆タワーのように貧相に見えるからなぁ…

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タワーマンションってやっぱりスケールが大きい方が何かとメリットも多いと思いますよね。(共用空間や駆体など)

そう考えるとやはり、TPH中之島タワーまたはCT梅田東が規模的にも良さそうな物件に思える。

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1000人以上の人が同じ建物に住んでるマンションとか絶対嫌だ。金額に幅もあるからいろんな層がいるだろうし。

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＞＞609
自分の価値観を他人に押しつける、単なるバカヤロー

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わりばしタワーは嫌ですね。

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>>612

別におしつけてないけど、、、
見て感じたままを書いただけ。。

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>>611

確かに世帯が多過ぎるデメリットもあるし、少な過ぎるデメリットもある。

ただ中之島タワーは、駆体の迫力やスケールメリットとしての共用施設の充実度など、中小規模のタワーでは実現が難しい仕様になっているので、メリットの方が大きく見える。

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中之島は梅田東の駆体のまだ1.5倍の大きさがあるのかあ、、、！

因みにこれまでに建てられたタワーマンションの中で、大阪一(いち)デッカいタワーマンションって何処だろうか？

知ってる物知りさんっている？

高さだけなら確かザ・北浜だったと思うけど。

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>>616

グランフロント大阪やザ・タワー大阪、ひびきの街サンクスタワーなんかは規模的にも大きそうですよね。

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小規模のタワーマンションって、修繕費用が大規模タワーよりも1世帯1戸に掛かる負担が大きくなるようですね。

また施工会社がスーパーゼネコンでない場合も割高な修繕費になるみたいですね。

そう考えるとやはり、スーパーゼネコン施工の大規模タワーマンションの方が安心感がありますねえ。

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わりばしタワーや鉛筆タワーはどうですか？

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>>619

以前所有していたタワーマンションは、購入前からエントランスや高級感のありそうな内廊下だからワクワクしてたら、内覧会で実際に見てみるとエントランスや廊下が狭くこじんまりとしていて、思っていたイメージとは違いすぎて、本当にガッカリした経験があります。
だから今は400戸位の中規模タワーに住んでます。
数百戸規模の小規模タワーよりも共用空間がしっかりしていて満足出来るレベルです。

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>>619　堂島が割り箸タワーですね。今は民泊問題で大変みたいですが。

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>>620

最低350戸位の規模からのタワーの方が良さそうですね。

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すいません。割り箸タワーとは
どういったのを差すのですか？

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>>623

きっと小規模(300戸未満)かつタワー面積(横幅X縦幅)が小さいひょろっとした見た目のタワマンを指すのだと思います。

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タワマンに住むなら貧相な見た目のタワマンには住みたくはないなぁ〜 f^_^;)

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たくさんの人が住んでる大規模団地タワーもちょっと。。
500戸くらいまでかなー。
逆にタワーで戸数が少ないから嫌ということはあまりないですけどね。

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>>626

やっぱり見た目に迫力がある方がタワーらしくて良いです。

小規模タワーって中もこじんまりとしていて、あのいかにもっていうチープ感が嫌いです。

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>>627
大規模マンションは、売りたい時や貸したい時に同じマンション内で競合してなかなか決まらないです。また、民泊も戸数が多い方が住民同士の目が届き難く、やり易いと思います。

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>>627
メガシティタワーとか？
戸数多いと安い部屋とか多くて変な人来そう。
層を絞ってる方が全体的に良くなる気がしますけどね

まぁ人それぞれですね。
ホテルもレストランも大規模好きな人がいれば小規模がいいって人もいますし。

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>>628

小規模だと1戸1世帯あたりの管理修繕費負担が大きくなったり、エレベーターが小さく戸数に対しての割り当てが少なかったり、共用空間に十分な資産価値がなかったりと、魅力的に映らない物件が多く、リセールバリューが必ずしも良くないケースがしばしばです。

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>>630
そうでもないですよ
http://satei.com/rank/tanka/

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大規模でも中小規模でも、
要は物件自体の人気が有るのか無いのかやデベ、ブランド、施工会社に立地も重要だから、その判断は簡単ではないよね。

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>>629

マンション住民の民度が所得の多さに比例するケースが殆どなので、新築タワーマンション入居時の家具をカッシーナやアルフレックスなどの輸入ブランド家具で揃える入居者の多いマンションというのはそもそも所得が高い人が多く、民度の高いマンションである確率が高い。

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>>633
こういう書込みする人の家具を観てみたい。笑

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>>634
同感。
民度が低い書き込みですね。

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大規模とか小規模とかで修繕積立金とか管理費とかが変わるってコメント多いですけど、そもそも月2万違っても20年で500万程度の差ですよね。
リセール考えてるならもっと早く売るだろうし。

物件を諦める理由にほとんどならない気がするんですが、同じようなマンションの同じような広さで管理費がそれ以上に変わることあるんでしょうか。

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>>636

小規模タワーは見た目が先ず貧相だし共用施設が全然しょぼい。

投資向けならいいが、住居用ならやはり豪華なエントランスや共用施設があってこそ、タワーマンションに住を置く醍醐味ですからねえ。

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>>637
共用施設豪華でも家狭かったら余計ビンボー臭いので、広いところ買わないとですね！

ゲストルームは最低200戸に1つは無いと土日ほとんど取れないです。

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>>633
引っ越しとともにニトリで一式揃えました！

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>>639

まさか今話題で旬なOMPタワーですか？^_^;

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>>638

広いとこってどのタワー？

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>>637
ではメガシティータワーズにしたら？

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>>642

立地が良くないからパス！

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>>643
立地が良くて大規模って具体的にどこですか？
グラフロと北浜？

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>>645
大規模で共用施設が豪華なタワーを主張するから、何か具体的なところがあるのかと思ったのに、考え無しですか。建設計画タワーマンションスレですよ。

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>>498
1年前の情報で未確定計画のほとんどが進行中になったね
これからの情報はないんだろうか？



◆この7物件は販売開始・公式HP・公式発表のいずれかで確定しましたね

（仮称）プレミストタワー西大橋　→　プレミストタワー大阪新町ローレルコート
（仮称）ブランズタワー大阪本町　→　ブランズタワー御堂筋本町
（仮称）プレサンスタワー大阪本町　→　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
（仮称）ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH　→　ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
（仮称）パークタワー北浜駅直結　→　（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクト
（仮称）ファインフラッツタワー梅田　→　（仮称）梅田豊崎　超高層免震タワープロジェクト
（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワー　→　（仮称）グランドメゾン内久宝寺町2丁目タワー計画


◆これだけは不明のまま？
（仮称）プラウドタワー北浜　【北浜駐車場跡】（野村不動産、大林新星和不動産）

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>>647

大阪ってペンシルコストカットタワーばかりだなあ、、、(´･Д･)」

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・曽根崎Link
・グランフロント二期

この二つの情報は無いですか？

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今出てる情報はこれくらいかな？
プラウドタワー北浜は工事費が膨らむから数年延期にするってことでまた駐車場作ったみたいね


（仮称）シティタワー大阪扇町
（仮称）ノルデンタワー南森町プレミアム
（仮称）グランドメゾン福島タワー
（仮称）グランドメゾン内久宝寺町２丁目タワー
（仮称）プラウドタワー北浜　北浜駐車場跡地
（仮称）プラウド・クレヴィアタワー本町　トーア紡ビル跡地
（仮称）曽根崎　Ｌｉｎｋ　Ｃｉｔｙ　大阪北小学校曾根崎幼稚園跡地
（仮称）ローレルタワー中央区西心斎橋１丁目　トラストパーク西心斎橋１丁目跡地


>>649
曽根崎　Ｌｉｎｋ　Ｃｉｔｙは、大阪北小学校と曾根崎幼稚園の解体が始まったって今年12月末までに完了予定だってね
当初計画だと2015年9月建設着工、2019年2月完成予定だったけど着工が2年くらい遅れるっぽいね
どこもかしこも建築費高騰で計画が進まないみたいだね

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