大阪、タワーマンション建設計画ありますか

確かに北浜より本町の方がいいですね。
北浜は駅のホームまでどれも近くないですし。
このエリアはタワーだらけですね。
三井不動産北浜
野村不動産北浜
住友不動産堺筋本町
プレサンス堺筋本町
東急不動産本町

どれもクラッシィ価格以上では完売も時間がかかりそうですし、価格競争も起こりそうですね。どこも値付けは様子見なのかな。

いずれもオフィスビルの立地であったところが居住用になった
ってことでは共通していますね。

クラッシィタワーより高かったらどこも売れないだろw
同時に1500戸もこのエリアでそんな金額で完売なんて到底無理。

相続税対策や贈与税対策で高齢者から出るでしょ。
アベノミクスで金余りの状態で行き場がないから、不動産や株式、社債等に流れ込む。

本町のタワーも御堂筋とおいし不便だな。
南森町直結のホテル閉鎖したからタワーとかたてばおもしろい
ですな

それでも本町より北浜を選んでしまいそうな私は、懐古主義の老人脳なのでしょうか。

本町のタワーは御堂筋、四ツ橋、中央線のコの字に囲まれた最強の立地だと思うが…遠いというのは徒歩1分未満でも遠いっちゅうことかいな？

野村が高麗橋に建設予定のタワーマンションはザ北浜並のグレードになるのですか？
それともいつものように安っぽいつくりになりそうですか？

今後は南森町駅直結タワーが最強ちがいますか？

何かと高騰してますからね。グレードはやや落ちるのではないでしょうか。

たぶん野村は最近できた谷６直結レベルだと思います・・・

関西の野村っていつもケチってる気がする。

まさか谷6ってあの吹き付けの？
あれはやばいでしょう。

南森町のホテルは建て替えですよ。

【民間】トーコーシティホテル梅田を建て替え／設計は浅井謙／ケン・コーポレーション
http://constnews.com/?p=86
http://bb-building.net/tatemono/osaka/1549.html

谷町6丁目のプラウドタワー最近通りすがりに見たが、

ださいな。

野村不動産は自信あるのか知れないが本当コストカットしてきますね。
タワーマンションなんてほんと安っぽいですね。

>谷町6丁目のプラウドタワー最近通りすがりに見たが、

名ばかりで　タワーではないですよ　(笑)

野村は一流ですが、建物が・・・です。　谷町筋交差点で、車の騒音が五月蠅いです。夏は窓を開けられない。

確かに関東のプラウドシリーズと比べると躯体がむごいね。
立地はいいんだろうけど。
南森町も便利だけど、谷町線、堺筋線というのが残念だね。
御堂筋線≒JR環状線＞中央線＞谷町線＞＞堺筋線…

＞458
住むんだったら谷町線、堺筋線のほうが御堂筋や環状線よりいいと思いますけど、、、
大阪以外の人の書き込み？

住むのは谷町に決まってる。御堂筋はビルだらけだし
環状線など論外

同じ事思った。
中央線もないわ。

>住むのは谷町に決まってる。御堂筋はビルだらけだし

グランドメゾン大手前タワー　静かで　いいですよ。　

谷町筋　法務局の前の　自民党が入居されている　大きな近鉄ビル　ここも　テナントが立ち退いたのち　いずれ　敷地面積から超高層のタワーマンションになりそうですが。

大手前あたりがBest.
森ノ宮中央は高速道路の南だからアカン地区。
南森町は同心方面のみ。マンション名で家族のお里が知れる。
一人暮らし、DINKSなら御堂筋・環状線あたりが便利なのは確か。ファミリー層には×。
中津と阿波座は川沿い海沿い住民。あまり白い眼で見ないように。

大きな近鉄ビルからテナント出る予定なんですか？

ガレリア大手前ビル　です。
1Fのセブンイレブンは退去しています。カフェベローチェやテナントは引っ越し先が確定しないとすぐには難しそうですが。

グランドメゾン大手前タワー
築年月：2005年4月
築10年経過している。立地はともかく論外(-_-)

上がってるマンションの今年の売り出し価格ぐぐってみました
成約価格は不明です

>>435
ヴィークタワーもジーニスも築10年前後の割に売り出し価格は強気ですよね

ヴィークタワーOSAKA
30階　2LDK　94.82㎡　9,800万円
33階　3LDK　85.76㎡　6,980万円→6,580万円

ジーニス大阪WEST棟
5階　1LDK　42.36㎡　2,680万円→2,580万円→2,480万円
33階　2LDK　87.98㎡　6,980万円

>>462>>466
今年初旬に売りに出てましたね
築10年なのにこんな高い価格で成約したのかな？

グランドメゾン大手前タワー
6階　2LDK　89.32㎡　5,450万円

谷町ですが　ビオール大阪 大手前タワー　は　この建物はどうですか？

>>468
何がどうなの？
専用スレで聞けばどうかな？
今年に入って6部屋売りに出てるね

ビオール大阪
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%93%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%...

確かにこの時代のタワーは今より高級感がある。

嫁さんと上物は新しいものほど良い。
昔からの格言。
築10年もすれば風雨にさらされて劣化するもんさ。

>>470
新築同士で比較すればそうだね
地下駐車場とかもね
景気が悪くて土地も人件費も資材も安かったからね

>>471
そうだよね
立地だけで新しい技術を越えれるとは思えないよね

北区、中央区で、
リビングのエアコンだけでも
天井埋め込み型のカセットエアコンを装備してるタワーマンションはどこがありますか？

>>473
上層のブランズタワーウェリス心斎橋

>>474
ありがとう

それ販売中の新築マンションですよね

築５年以内のタワーの賃貸マンションで探してます

>>473
埋込は後悔しますよ。
故障した時の修理費がばかにならない。
あと入替の時も。

>>476
ありがとう

所有する場合だとそうなんでしょうね

タワーって将来の修繕積立金のことがあるから購入する気にはならないけど住んでみたいなと思って探してます

シティタワー東梅田、グランフロント、堂島タワー、ジオグランデ梅田が埋め込み式でしたよ。
家賃も月20～ですけどね。

梅田貨物ヤード跡地の緑地化に熱心だった橋下市長の政界引退が決定した。
よって梅田貨物ヤード跡地は緑地ではなくタワーマンションが林立する方向へ。
東京の佃島や横浜みなとみらいのようなワーマンション密集地ができる可能性が高まった。
駅や地下街直結のマンションが大量に供給されそうです。
グランフロント・オーナーズタワーのような
大阪駅から遠く大阪駅とも直結してない阪急中津駅前マンションを見送って正解だった。

大阪市内のタワーマンション計画でこれから販売されるのは２０１９年竣工までで１６物件か

まだこれから発表されるのもあるだろうけど感覚的には竹の子みたいに生えてきてるから３０件くらいはあるのかと思ってたよ

>>480
すでに方針決定されているから、よっぽどのことがない限り方針転換は無理だと思うよ。
http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000305317.html

>>482
よほどのパラダイムシフトが起きてしまいました
箱物公共事業大好き土木建築利権まみれの公明創価自民の天下が再来
橋下時代の決定は自公により跡形もなく破壊され真逆の政策が実行されるでしょう

京土会のことですか？

次の市長次第でしょう

企業相手にコンペやって、パブコメまで募集して方針を決めた内容を変更できる、根性ある市長が出てくるとは思えないが。。

橋下の政策が
自公によって全否定されるのは
火を見るより明らか

>481
16件て未販売のがってこと？
思いつくの全部まとめたんだけど、竣工前ってくくりなら２０件くらいあるんだが…

＝＝＝竣工前販売中＝＝＝
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH
シティタワー梅田東
エルグレースタワー大阪同心
ローレルタワー南森町ル・サンク
阿波座ライズタワーズ フラッグ46
ロジュマンタワー梅田
クラッシィタワー南船場
クラッシィタワー淀屋橋


＝＝＝未販売＝＝＝＝＝＝
ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
パークハウス中之島（三菱）
シティタワー備後町（住友）
シティタワー扇町（住友）
曽根崎リンクシティ（住友）
ファインフラッツタワー梅田（ホテルコムズ跡地）
プラウドタワー北浜（北浜駅直結、三井）
ラマダホテル跡地（オリックス）
西区新町タワープロジェクト（近鉄）
中央区南本町４丁目（東急）
プレサンスタワー大阪本町（仮称）


他にも有りましたっけ？

>>489
凄い情報ですね
不動産鑑定士とかデベロッパ勤務の方ですか？

積水ハウスが仮称グランドメゾン谷町四丁目タワーを建てるようですよ

>>中央区南本町４丁目（東急）

これはスレッドが立ってますよ

（仮称）ブランズタワー大阪本町ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568966/

>西区新町タワープロジェクト（近鉄）

これはスレッドはありますが大和ハウスの仮称名称になってますが主幹は近鉄なんですか？

（仮称）プレミストタワー西大橋ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569771/

>>489
竣工前販売中だと、ここは売れ残ってますね

ピアッツァタワー上本町ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404304/

>>489
ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンスが竣工前販売中です
パークハウス中之島の影に隠れて存在感ないですけど

>>489
プラウドタワー北浜（北浜駅直結、三井）

北浜駅直結の三井・京阪（43階）とその南の野村・新星和（34階）がごっちゃになってませんか？


ここも20階建て以上になる確率が高そうです。
クラッシィタワー南船場と同規模のマンションが建設可能。

【不動産】大阪・南船場のオフィスビルを取得／小倉商事の施工で解体工事に着手／近鉄不動産
http://constnews.com/?p=12928

タワーラッシュですが、これから販売される物件はどれも坪250～でしょうね。

わからないなら
聞いても意味ないかと…

シティタワー扇町って、どこ？
住所が扇町？

>>496
シティタワー扇町の住所は北区野崎町、最寄り駅が扇町

ここのようです

http://meiho24.com/wp/wp-content/uploads/2014/09/c7bf905093aefee1825e8...

>>489
貴殿の情報を追記修正するとこんな感じでしょうか？
あとは>>493氏の近鉄の計画がローレルタワー南船場になるのでしょうか？
他にもMIDの北浜、大和ハウスの本町、積水ハウスの谷9、セントラルシティの本町とか噂はありますがどうなるでしょう？


★大阪市内タワーマンション計画★

＝＝＝竣工前販売中＝＝＝　11物件

クラッシィタワー南船場
クラッシィタワー淀屋橋
ロジュマンタワー梅田
シティタワー梅田東
エルグレースタワー大阪同心
ローレルタワー南森町ル・サンク
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH
シャリエ松屋町 タワーレジデンス
阿波座ライズタワーズ フラッグ46
ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス
ピアッツァタワー上本町

＝＝＝未販売（公式サイト有り）＝＝＝　1件

ザ・パークハウス 中之島タワー

＝＝＝未販売（未確定・公式サイト無し）＝＝＝　12件　

（仮称）曽根崎Link City　【市立大阪北小学校跡、曾根崎幼稚園跡】（住友不動産）
（仮称）サンクタスタワー梅田　【ラマダホテル跡】（オリックス）
（仮称）ファインフラッツタワー梅田　【ホテルコムズ跡】（京阪電気鉄道、京阪電鉄不動産、サンキョウホーム）
（仮称）シティタワー扇町　【大日本住友製薬堀川ビル跡】（住友不動産）
（仮称）シティタワー備後町　【SPP大阪ビル跡、瀧定大阪本社ビル跡、大和銀行公務部ビル跡】（住友不動産）
（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワー　【総通本社ビル跡】（積水ハウス）
（仮称）プレミストタワー西大橋　【大阪屋本社跡】（大和ハウス工業、近鉄不動産）
（仮称）ブランズタワー大阪本町　【大阪府商工会館跡】（東急不動産、近鉄不動産、神鋼不動産）
（仮称）プレサンスタワー大阪本町　【市立東商業高校跡】（プレサンスコーポレーション）
（仮称）ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH　【日本生命長堀橋ビル跡）】（東急不動産、NTT都市開発）
（仮称）プラウドタワー北浜　【北浜駐車場跡】（野村不動産、大林新星和不動産）
（仮称）パークタワー北浜駅直結　【北浜三泉ビル跡】（三井不動産レジデンシャル、京阪電気鉄道、京阪電鉄不動産、積和不動産関西）

これから、超高層マンション販売価格は下がるでしょう？

@300はいかないだろうが、@200後半は当たり前の時代に入るだろうね。
庶民は買えない時代の到来。
会社員じゃタワーはむり。

>>501
仰る通りですね。デベも足元を見て値を釣り上げてきてますし、年収1000万はないとタワーを購入するのは困難。
リバーやプレサンスといった二流三流なら門戸は広いでしょうけど。

>>502
リバー産業やプレサンスコーポレーションのタワーマンション買うくらいなら
大手の15階建の普通のマンション買いますね

リーガルタワーとかどういう層が買ったんだろう？

業者の方が言ってましたが、今の大阪では今後先グランフロン並のグレードのマンションは建設されないみたいですよ。

どこの誰だよwww

業者レベルが経営企画の事をわかってると
思ってる事が終わってる…

こんなにタワーマンションができなら2極化が進むのかな？高値でも完売する物件と値引きして完売させる物件。

大阪はオフィス需要が少ないね。
谷町、堂島、中津と素晴らしい立地でも住宅の方が堅実。
パソコン1台で中小オフィス・ワンフロアと同じ仕事ができるようになったからかな。

そうではなく大阪から東京に移っているだけですよ。
本当に大阪は衰退していってますよ。

フナッシー淀屋橋、お向かいに美熟女バー発覚で炎上中ｗ

グランフロントのマンションは東日本大震災直後の竣工だが
設計と着工は東日本大震災が起こる前だろ
東日本大震災で得られた新たな知見に基づいた最新の耐震設計じゃないから
もはや選択の対象外に落ちぶれた旧式耐震基準マンションだから眼中に無い
タワーマンションに限れば東日本大震災の前と後では構造設計や耐震性は全くの別物です
グランフロントのマンションは残念ながら旧世代です

未発売のタワーマンションの時期(2020年まで)にプラウドタワー大阪やパークタワー大阪、パークハウス大阪ができそうですね。

今は昔ほどタワーが珍しいものでも無くなり、同エリア内でも数棟建っており今後も増えていくことは確定している。
つまり、タワーの中でも立地が最重要であり、街のシンボルとなるかどうかが資産価値に大きく影響する。
価値を求めるも者はエリアNo.1のタワーを買うことだ。

価格はどんどん上がっていってるが、仕様はどんどん落ちていってる。人手不足の突貫工事による手抜きも怖いし。
そういう意味では財閥×スーパーゼネコンが安心な気がする。

ただ今後のスケジュールと値段の上がり方を見てると、
今年販売開始の物件がギリギリ坪250万切るか切らないかのラインで、
一般人が買える最後のラインだと思うのですが皆さんどう思われます？

まだ手が届いてそれなりにモノが良さそうな所と言えば
現状だと、梅田東の住友タワー、中之島の三菱、西区新町あたりでしょうか？

>>516
西区新町のプレミストタワーって安くなりそうなの？

>>517

@260～270の予定の様です。


北浜の三井は立地は最高ですが、東の眺望が最悪ですね。隣接のビル越えても証券取引所あるし、上も抜けないです。それに隣接ビルは築年数かなり経ってるので近い内に立て替えでしょう。西もシティ信用金庫が邪魔で南にもプラウドタワー。北は高速道路の音がうるさい。

唯一北西方向が抜けて眺望いいでしょうが、中央公会堂は高層は角度的にバルコニーに出て見下ろさないと見えないし、中層以下は前建でビルしか見えない。

眺望は抜きにして立地で買うことが出来る価格であればいいですね。

大阪市交通局跡地・北区長柄西
ブランズ・ローレル・ジェイグラン天神橋六丁目タワー
（東急不動産、近鉄不動産、ジェイアール西日本不動産開発）

これの情報は出てこないね？
どうなってるの？

>>519
ユメキタシティプロジェクトでHP見れますよ。

>>520
ありがとう

見てきた
タワーじゃなかったんだね
というか最悪な立地だったんだね

タワマンも本当に二極化の時代に入ったかな。
OMPみたいにデカいだけで貧相でショボい上物を不人気立地に建てて超安売りしてるタワマンを買うと痛い目に遭う。
OMPのスレなんて酷過ぎるもん。
本来タワマンなんて夢のまた夢であるような層が安さに飛び付いてスレで散々持ち上げてる。
彼らによるとOMPは素晴らしい立地で素晴らしいマンションらしい。
怖いなぁ。

サンクタスもひどい
入居後の住民スレ見ると…
賃貸用の投資にはいい物件だが
自分で住みたくないw

OMPさんですか？

阿波座って人気あるの？

>>525

かなり人気でモデルルームは見学は予約してください。
最先端ハイグレードマンションと呼ばせて頂きます。

>>518
眺望で言えば、ヴィークタワー、パークタワー、ジーニスが三強でしょう。でも、fix窓であれば三井JVの北側もかなり良いと思います。それに駅直結の魅力も絶大ですからね。
あとキタハマが眺望面で割りを食いそうで残念です。

本町の東急とか、心斎橋の東急とかどうだろう？

心斎橋の東急は好き、個人的に。立地は文句なし。

>>528
本町の東急は出たよ
ブランズタワー御堂筋本町だって
駅直結だから人気でるだろうね

心斎橋はサウス棟ができてお見合いになる部屋は悲惨かな

完全にお見合いにならない様にノースタワーは南側のみの部屋が無かった様な…

サウスタワーも北側のみは作らないんじゃないのかな？

そろそろ日本一の高さ更新マンション出ないのですか？
やっぱり背丈のあるマンションほどかっこよく資産性もある程度比例してるような気がするもので。

>>532
伊丹空港の高さ制限があるからなー
梅田で200mとかキツイ

ＪＲ難波駅東側のローレルタワーとマルイト難波ビルの間のまとまった広い敷地って何ができるのかな？

【不動産】大阪・谷町２丁目のオフィスビルで退去進む／２社が５０％ずつ保有／京阪電気鉄道と京阪電鉄不動産が１４年３月に取得
http://www.constnews.com/?p=13600
>ビルは谷町筋沿いに建ち、地下鉄谷町線天満橋駅から至近に位置する。

ここもタワマンが建ちそうですね。35階くらいでしょうか。

大阪市北区長柄の天六キャンパス跡地は板状だが、交通局跡地はタワマンとか。情報を持ってる人は提供願います。

大阪市交通局跡地は15階建てですよ。天六キャンパス跡地の方がタワマン？

【民間】長谷工コーポレーションで解体工事に着手／延べ３・９万平方㍍のマンション新築に向け／東急不動産、近鉄不動産、ジェイアール西日本不動産開発
http://www.constnews.com/?p=10706

ザ・サンクタスタワーの北西、駐車場跡地に建つマンションの情報は既に公開されているのでしょうか？

>>538
大和ハウスがプレミストタワー西大橋を建てるよ

>>536
>>537
大阪市交通局跡地は公式サイト出来てますよ

両方とも土地が安い地域なので板状マンションです


■大阪市交通局跡地
（仮称）ユメキタシティ プロジェクトってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568561/res/1-2000/
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yumekita/


■関西大学天六キャンパス跡地
阪急不動産　関西大学天六キャンパス跡地計画
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/519155/