大阪、タワーマンション建設計画ありますか

確かに北浜より本町の方がいいですね。
北浜は駅のホームまでどれも近くないですし。
このエリアはタワーだらけですね。
三井不動産北浜
野村不動産北浜
住友不動産堺筋本町
プレサンス堺筋本町
東急不動産本町

どれもクラッシィ価格以上では完売も時間がかかりそうですし、価格競争も起こりそうですね。どこも値付けは様子見なのかな。

いずれもオフィスビルの立地であったところが居住用になった
ってことでは共通していますね。

クラッシィタワーより高かったらどこも売れないだろw
同時に1500戸もこのエリアでそんな金額で完売なんて到底無理。

相続税対策や贈与税対策で高齢者から出るでしょ。
アベノミクスで金余りの状態で行き場がないから、不動産や株式、社債等に流れ込む。

本町のタワーも御堂筋とおいし不便だな。
南森町直結のホテル閉鎖したからタワーとかたてばおもしろい
ですな

それでも本町より北浜を選んでしまいそうな私は、懐古主義の老人脳なのでしょうか。

本町のタワーは御堂筋、四ツ橋、中央線のコの字に囲まれた最強の立地だと思うが…遠いというのは徒歩1分未満でも遠いっちゅうことかいな？

野村が高麗橋に建設予定のタワーマンションはザ北浜並のグレードになるのですか？
それともいつものように安っぽいつくりになりそうですか？

今後は南森町駅直結タワーが最強ちがいますか？

何かと高騰してますからね。グレードはやや落ちるのではないでしょうか。

たぶん野村は最近できた谷６直結レベルだと思います・・・

関西の野村っていつもケチってる気がする。

まさか谷6ってあの吹き付けの？
あれはやばいでしょう。

南森町のホテルは建て替えですよ。

【民間】トーコーシティホテル梅田を建て替え／設計は浅井謙／ケン・コーポレーション
http://constnews.com/?p=86
http://bb-building.net/tatemono/osaka/1549.html

谷町6丁目のプラウドタワー最近通りすがりに見たが、

ださいな。

野村不動産は自信あるのか知れないが本当コストカットしてきますね。
タワーマンションなんてほんと安っぽいですね。

>谷町6丁目のプラウドタワー最近通りすがりに見たが、

名ばかりで　タワーではないですよ　(笑)

野村は一流ですが、建物が・・・です。　谷町筋交差点で、車の騒音が五月蠅いです。夏は窓を開けられない。

確かに関東のプラウドシリーズと比べると躯体がむごいね。
立地はいいんだろうけど。
南森町も便利だけど、谷町線、堺筋線というのが残念だね。
御堂筋線≒JR環状線＞中央線＞谷町線＞＞堺筋線…

＞458
住むんだったら谷町線、堺筋線のほうが御堂筋や環状線よりいいと思いますけど、、、
大阪以外の人の書き込み？

住むのは谷町に決まってる。御堂筋はビルだらけだし
環状線など論外

同じ事思った。
中央線もないわ。

>住むのは谷町に決まってる。御堂筋はビルだらけだし

グランドメゾン大手前タワー　静かで　いいですよ。　

谷町筋　法務局の前の　自民党が入居されている　大きな近鉄ビル　ここも　テナントが立ち退いたのち　いずれ　敷地面積から超高層のタワーマンションになりそうですが。

大手前あたりがBest.
森ノ宮中央は高速道路の南だからアカン地区。
南森町は同心方面のみ。マンション名で家族のお里が知れる。
一人暮らし、DINKSなら御堂筋・環状線あたりが便利なのは確か。ファミリー層には×。
中津と阿波座は川沿い海沿い住民。あまり白い眼で見ないように。

大きな近鉄ビルからテナント出る予定なんですか？

ガレリア大手前ビル　です。
1Fのセブンイレブンは退去しています。カフェベローチェやテナントは引っ越し先が確定しないとすぐには難しそうですが。

グランドメゾン大手前タワー
築年月：2005年4月
築10年経過している。立地はともかく論外(-_-)

上がってるマンションの今年の売り出し価格ぐぐってみました
成約価格は不明です

>>435
ヴィークタワーもジーニスも築10年前後の割に売り出し価格は強気ですよね

ヴィークタワーOSAKA
30階　2LDK　94.82㎡　9,800万円
33階　3LDK　85.76㎡　6,980万円→6,580万円

ジーニス大阪WEST棟
5階　1LDK　42.36㎡　2,680万円→2,580万円→2,480万円
33階　2LDK　87.98㎡　6,980万円

>>462>>466
今年初旬に売りに出てましたね
築10年なのにこんな高い価格で成約したのかな？

グランドメゾン大手前タワー
6階　2LDK　89.32㎡　5,450万円

谷町ですが　ビオール大阪 大手前タワー　は　この建物はどうですか？

>>468
何がどうなの？
専用スレで聞けばどうかな？
今年に入って6部屋売りに出てるね

ビオール大阪
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%93%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%...

確かにこの時代のタワーは今より高級感がある。

嫁さんと上物は新しいものほど良い。
昔からの格言。
築10年もすれば風雨にさらされて劣化するもんさ。

>>470
新築同士で比較すればそうだね
地下駐車場とかもね
景気が悪くて土地も人件費も資材も安かったからね

>>471
そうだよね
立地だけで新しい技術を越えれるとは思えないよね

北区、中央区で、
リビングのエアコンだけでも
天井埋め込み型のカセットエアコンを装備してるタワーマンションはどこがありますか？

>>473
上層のブランズタワーウェリス心斎橋

>>474
ありがとう

それ販売中の新築マンションですよね

築５年以内のタワーの賃貸マンションで探してます

>>473
埋込は後悔しますよ。
故障した時の修理費がばかにならない。
あと入替の時も。

>>476
ありがとう

所有する場合だとそうなんでしょうね

タワーって将来の修繕積立金のことがあるから購入する気にはならないけど住んでみたいなと思って探してます

シティタワー東梅田、グランフロント、堂島タワー、ジオグランデ梅田が埋め込み式でしたよ。
家賃も月20～ですけどね。

梅田貨物ヤード跡地の緑地化に熱心だった橋下市長の政界引退が決定した。
よって梅田貨物ヤード跡地は緑地ではなくタワーマンションが林立する方向へ。
東京の佃島や横浜みなとみらいのようなワーマンション密集地ができる可能性が高まった。
駅や地下街直結のマンションが大量に供給されそうです。
グランフロント・オーナーズタワーのような
大阪駅から遠く大阪駅とも直結してない阪急中津駅前マンションを見送って正解だった。

大阪市内のタワーマンション計画でこれから販売されるのは２０１９年竣工までで１６物件か

まだこれから発表されるのもあるだろうけど感覚的には竹の子みたいに生えてきてるから３０件くらいはあるのかと思ってたよ

>>480
すでに方針決定されているから、よっぽどのことがない限り方針転換は無理だと思うよ。
http://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000305317.html

>>482
よほどのパラダイムシフトが起きてしまいました
箱物公共事業大好き土木建築利権まみれの公明創価自民の天下が再来
橋下時代の決定は自公により跡形もなく破壊され真逆の政策が実行されるでしょう

京土会のことですか？

次の市長次第でしょう

企業相手にコンペやって、パブコメまで募集して方針を決めた内容を変更できる、根性ある市長が出てくるとは思えないが。。

橋下の政策が
自公によって全否定されるのは
火を見るより明らか

>481
16件て未販売のがってこと？
思いつくの全部まとめたんだけど、竣工前ってくくりなら２０件くらいあるんだが…

＝＝＝竣工前販売中＝＝＝
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH
シティタワー梅田東
エルグレースタワー大阪同心
ローレルタワー南森町ル・サンク
阿波座ライズタワーズ フラッグ46
ロジュマンタワー梅田
クラッシィタワー南船場
クラッシィタワー淀屋橋


＝＝＝未販売＝＝＝＝＝＝
ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
パークハウス中之島（三菱）
シティタワー備後町（住友）
シティタワー扇町（住友）
曽根崎リンクシティ（住友）
ファインフラッツタワー梅田（ホテルコムズ跡地）
プラウドタワー北浜（北浜駅直結、三井）
ラマダホテル跡地（オリックス）
西区新町タワープロジェクト（近鉄）
中央区南本町４丁目（東急）
プレサンスタワー大阪本町（仮称）


他にも有りましたっけ？

>>489
凄い情報ですね
不動産鑑定士とかデベロッパ勤務の方ですか？

積水ハウスが仮称グランドメゾン谷町四丁目タワーを建てるようですよ

>>中央区南本町４丁目（東急）

これはスレッドが立ってますよ

（仮称）ブランズタワー大阪本町ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568966/

>西区新町タワープロジェクト（近鉄）

これはスレッドはありますが大和ハウスの仮称名称になってますが主幹は近鉄なんですか？

（仮称）プレミストタワー西大橋ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569771/