大阪、タワーマンション建設計画ありますか

東京の場合、例えば文京区で築40年の30㎡１DKのマンション→家賃8.5万/月（管理・修繕費Total1.8万）／本郷通り沿い
　※借りては外国人
大阪の場合、例えば北区で築40年の41㎡の１LDKのマンション→借りてがつかない／国道1号沿い

>415
確かに欧米人は、関西と違って東京人は陰気で内向的だと言い、日本人のマイナス評価は殆どが東京人の評価だもんね。実際に外交的な対応が出来る関西人を妬んでいることは一般的に知られていること。

東京VS大阪は他所でお願いします。

こちらにスレがありますので。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563520/

はい！　そろそろ　ノーサイド！で。　
それよか、情報書き込んで！　たのんます。

投資用なら多少割高でも東京。
自分で居住するなら大阪。
大阪タワマンで気になるのは曾根崎Link Cityとプレサンスタワー大阪本町、中津の２棟くらいかな。
プレサンスはブランドイメージが、中津はタワマン３つで地盤沈下しそうなことを考えると…
やっぱ上町大地にタワマンが欲しいところ。

最近大阪のタワーマンションはIAO竹田が設計する事が多いですが、信用できる会社ですか？
今までの設計した物件色々と拝見しましたがこれといって有名なものがなくて。

設計の場合は、
会社名より、
設計士の名前が大事ですね。

ざっくりと、
社名しか出さないのは低仕様、
設計士名まで出すのは高仕様です。
もちろん、例外もあります。

423さん
プレサンスタワー大阪本町が注目の理由はどうしてでしょうか。
近くになるプレサンスタワー北浜の外観、低層階の1ルーム仕様等あまりいいイメージが無いのですが･･･。

425さんありがとうございました。
会社より設計者の方が大事なんですね。
北浜2丁目駅直結タワーの購入考えていました。
竹田なので心配でした。

高麗橋2丁目の野村ビルの横の駐車場だったところ、ついに始まったね。
北浜直結のほうよりは安いだろうから狙い目かもね。

北浜はタワーマンションだらけになるみたいですよ。

中津も北浜も大規模タワーマンションだらけになると眺望が台無しですね。大阪市が人口減少しても北区と中央区は残りそうですが。

北浜というか船場地区は住居じゃないと容積率の緩和がないからなぁ・・・
居住促進とか言って行政がそうさせてる。

今の大阪でオフィスビル建てても需要ないから苦肉の策だけど、
空き地（or駐車場）よりマンションのほうがマシということなんだろう。

地下鉄　本町駅直結のブランズタワー（３８階建）はどうですか？
地下鉄の御堂筋線／四つ橋線／中央線に直結は希少かと。

本町の南本町は地盤が激ユルでした

タワーマンション一棟で約400世帯、800人前後増えるとすれば、建設進行中のタワマンが５棟以上ある淀屋橋・北浜～本町間の人口増加は高所得者世帯を中心に4000人くらい。
今後３年で人口が倍増するのが確実です。

周りには、手取り額2000万円以上の人ばかり。額面3400万円以上。関西勤務のサラリーマンでこの給料をもらっている人はほとんどいないのではないでしょうか？
必然的に、医師、弁護士、企業役員、経営者ばかりが集まると思います。

高所得者層の爆発的増加は、この街全体の雰囲気を確実に変えると考えています。

ヴィークタワーは弁護士が多いとか、ジーニスは医者が多いとか聞きますが、キタハマもシティタワーもパークタワーもリーマン多いですよ。
額面2000万はそれなりにいそうですが、手取り2000万は少数派かと。
実際は50代半ばで額面2000万に届きそうな会社の30～40代の社員さんが中心層かと。

435です。
ご意見を否定するつもりはありません。
このエリアを買えるリーマンは必然的に大企業社員でしょうから、教育レベルも高く、おっしゃるように街の雰囲気を良くしてくれると思います。

遠い将来帝塚山みたいなハイソ居住エリアになってたりして

高麗橋2丁目のマンションは少しこましなマンション建設して頂きたいです。
やはり大阪なのでコストカットマンションになるんんでしょうか？
北浜のいい雰囲気は残していってほしいです。
大阪には何の遺産も無いですし。

【民間】大阪・北浜に３４階建て超高層マンション／９月初旬に新築工事に着手／野村不動産と大林新星和不動産
http://constnews.com/?p=12706

北浜はちょい不便だな。

本町駅直結のタワマンは間違いなく買いだな。
ローレル＋ブランズ＋タワー＋大阪本町＝ローレルタワー大阪本町ザ・ブランズ

確かに北浜より本町の方がいいですね。
北浜は駅のホームまでどれも近くないですし。
このエリアはタワーだらけですね。
三井不動産北浜
野村不動産北浜
住友不動産堺筋本町
プレサンス堺筋本町
東急不動産本町

どれもクラッシィ価格以上では完売も時間がかかりそうですし、価格競争も起こりそうですね。どこも値付けは様子見なのかな。

いずれもオフィスビルの立地であったところが居住用になった
ってことでは共通していますね。

クラッシィタワーより高かったらどこも売れないだろw
同時に1500戸もこのエリアでそんな金額で完売なんて到底無理。

相続税対策や贈与税対策で高齢者から出るでしょ。
アベノミクスで金余りの状態で行き場がないから、不動産や株式、社債等に流れ込む。

本町のタワーも御堂筋とおいし不便だな。
南森町直結のホテル閉鎖したからタワーとかたてばおもしろい
ですな

それでも本町より北浜を選んでしまいそうな私は、懐古主義の老人脳なのでしょうか。

本町のタワーは御堂筋、四ツ橋、中央線のコの字に囲まれた最強の立地だと思うが…遠いというのは徒歩1分未満でも遠いっちゅうことかいな？

野村が高麗橋に建設予定のタワーマンションはザ北浜並のグレードになるのですか？
それともいつものように安っぽいつくりになりそうですか？

今後は南森町駅直結タワーが最強ちがいますか？

何かと高騰してますからね。グレードはやや落ちるのではないでしょうか。

たぶん野村は最近できた谷６直結レベルだと思います・・・

関西の野村っていつもケチってる気がする。

まさか谷6ってあの吹き付けの？
あれはやばいでしょう。

南森町のホテルは建て替えですよ。

【民間】トーコーシティホテル梅田を建て替え／設計は浅井謙／ケン・コーポレーション
http://constnews.com/?p=86
http://bb-building.net/tatemono/osaka/1549.html

谷町6丁目のプラウドタワー最近通りすがりに見たが、

ださいな。

野村不動産は自信あるのか知れないが本当コストカットしてきますね。
タワーマンションなんてほんと安っぽいですね。

>谷町6丁目のプラウドタワー最近通りすがりに見たが、

名ばかりで　タワーではないですよ　(笑)

野村は一流ですが、建物が・・・です。　谷町筋交差点で、車の騒音が五月蠅いです。夏は窓を開けられない。

確かに関東のプラウドシリーズと比べると躯体がむごいね。
立地はいいんだろうけど。
南森町も便利だけど、谷町線、堺筋線というのが残念だね。
御堂筋線≒JR環状線＞中央線＞谷町線＞＞堺筋線…

＞458
住むんだったら谷町線、堺筋線のほうが御堂筋や環状線よりいいと思いますけど、、、
大阪以外の人の書き込み？

住むのは谷町に決まってる。御堂筋はビルだらけだし
環状線など論外

同じ事思った。
中央線もないわ。

>住むのは谷町に決まってる。御堂筋はビルだらけだし

グランドメゾン大手前タワー　静かで　いいですよ。　

谷町筋　法務局の前の　自民党が入居されている　大きな近鉄ビル　ここも　テナントが立ち退いたのち　いずれ　敷地面積から超高層のタワーマンションになりそうですが。

大手前あたりがBest.
森ノ宮中央は高速道路の南だからアカン地区。
南森町は同心方面のみ。マンション名で家族のお里が知れる。
一人暮らし、DINKSなら御堂筋・環状線あたりが便利なのは確か。ファミリー層には×。
中津と阿波座は川沿い海沿い住民。あまり白い眼で見ないように。

大きな近鉄ビルからテナント出る予定なんですか？

ガレリア大手前ビル　です。
1Fのセブンイレブンは退去しています。カフェベローチェやテナントは引っ越し先が確定しないとすぐには難しそうですが。