大阪、タワーマンション建設計画ありますか

北浜2丁目タワーマンションで教えていただけませんか？

計画にによれば高さ146メーターで43階建ての予定みたいですが、他の物件と比べてみますと、階ごとの高さが低い感じになるのですか？
例えばパークタワー北浜はほぼ同じ高さで、かつ塔屋もなく41階です。
それとこちらの物件は多分下には店舗が入ると思われますので住居部分はかなり天井が低くなるのですか？

IAO武田という会社は信頼性はどうですか？
最近大阪のタワーマンションでちょくちょくと見ますが？
ホームページで拝見したのですがぱっとした作品がないので心配になります。

長々とすみませんでした。

パークタワー北浜は塔屋2階含め142mですよ。

御堂筋線中津はコムズ跡地に続いて、遂にラマダ跡地も東急不動産と住友商事でマンション建設に動き出しますね。５月から解体開始です。

１年くらい前に天満橋のOMMを京阪が買ってたけど、タワマンにならんかな…。
会社がOBPだからここに出来ると最高。

ラマダ跡地はオリックスが所有していましたが、東急不動産と住友商事が買い取ったんですか？

>>345
近隣への解体のお知らせで、東急らに契約がなされたようです。あとの建物はまだ未定とのことです。

北区では、タワーマンションでなければ分譲マンションにあらず、みたいだな。

今計画が発表されているものだと
価格的には

北浜直結＞＞＞西区新町＞パークハウス中之島＝中津

て感じかな？
他に決定しているタワーの計画ってありましたっけ？

>>344
OMM（天神橋）から桜並木、大川及び梅田のビル群を背景に見るのは大阪の中でも私は1番好きな景色です。
梅田にも一本でいけるので実現に期待大です。シティモも建て替え準備に入ってるでしょうし。

＞348

備後町あたりでスミフが工事開始してなかった？

中之島三菱、備後町住友、高麗橋野村、北浜三井、新町大和、野崎町住友、曽根崎住友、本庄西住友、豊崎東急、豊崎京阪と今後はタワー目白押し。
価格はどうせ高いから、ランドマーク力と見栄えで決めたい。

>>351

ランドマークとはエリアナンバーワン＋存在感。
曽根崎と北浜しか選択肢にないね。

三井の北浜の買い物の利便性はどうですか？
近隣にスーパーはあったかな？

淀屋橋方面の地下道直結にメルカートピッコロという小スーパーがある。
あと北浜タワー下のフレスコ

便利さからいえばプレサンスタワー大阪本町かな？
ただ、ファミリー層や保守層からは、プレサンスやエステム…この手のシリーズには逆ブランド効果になってしまう。
投資用マンションの社員の養分になるのはあまりいい気分ではないからね。
DINKSやビジネスマンの前線基地的に１LDK～２LDKあたりを買うのがBetterか?!
買うけど自分は住まない…みたいな。

エステム・プレサンスに限らないが、投資用マンション販売業者って【本社】は、どういう形で個人情報を扱っているんだろう？
一度、とある物件の問い合わせをすると、【本社】ではない訳のわからん会社の営業マンが、節税や年金の話があるというので、職場までやってきたのだが。。
名簿業者とかまだ居るんかね？個人情報保護法違反であれば犯罪。
ちょっと怖いので、自分の居住地もキッチリとガードを固めないといけない。

ラマダ跡地、東急不動産と住友商事でマンション建設については
戸数は何戸なるでしょうか？
いままでの超高層マンションは高過ぎですが、
ラマダ跡地マンションは普通のマンションの価格になってほしい

>>355>>356
２社とも東証一部上場企業ですよね

日本エスリード　東証一部上場企業
http://livedoor.blogimg.jp/hamusoku/imgs/9/8/98fcb47c.png
http://livedoor.blogimg.jp/hamusoku/imgs/9/e/9ea04a18.png

日本エスリード「年収1000万円なんかに憧れるな。俺ら4人の年収合わせて8000万円超。」 : 市況かぶ全力２階建
http://ceron.jp/url/kabumatome.doorblog.jp/archives/65783276.html

養分にはなりたくないわ。
ああいう新進気鋭の若手社員のInterviewみたいなのって逆効果しかないと思うが、人手集めのためかな。
とりあえず電話かかってきたら問答無用で切る。
職場にまで押しかけてくるのは、自身が情報をきっちりガードしないとダメってことでしょ。
あっさり住所や電話番号を教えるのは、ちょっと考えものだね。

リバー産業、エスリード、プレサンス(笑)
やっぱりデベは財閥でしょ。

・うめきた2期⇒計画案には住宅棟もあるんでしたか？

・ラマダ跡は、南側のＮＴＴの古いビルと一体開発の構想の噂を聞きましたが、何かご存知の方おられませんか？

当方、中津近辺でよい物件を期待しております者です・・。

北浜直結は淀屋橋駅直結かつ土佐堀沿いがでない限りエリアナンバーワンに君臨することでしょう。

>>363
北浜の件ですがグレードもやはり周りのマンションよりも高くなりそうですか？

IAO竹田という設計会社の実例見ても有名なものがないみたいです。会社的に大丈夫なんですか？

タワーマンション節税ブームも意外に早く減速してきたのが心配なところ。
借り手に大手法人がつかないからかね。
マス層向けの価格設定でいくわけにもいかないからなぁ。

北浜直結マンションですが、質感がパークハウス北浜位のグレードだと残念ですがどうなると思いますか？

そら、坪300万越えだから高級感あるんじゃない!?

高級感じゃなくて高級でないと300は売れないでしょう。
立面図を見る限り、アウトポールや逆梁でもないし、コストカット仕様かも。

北浜駅直結マンションですがIAO竹田がするということなので造りはやはり安っぽいでしょうか？
最低でもザ北浜タワーくらいにはしてほしいのですが。

・ラマダ跡解体工事はもう始まっている。工事車両が入っている。

設計なんてどこも一緒だと思いますがどこが設計したら満足なんですかね

日建設計
日本設計

北浜はＧＭだったっけ？

それなら日建で、大手前タワーの現代進化版な落ち着いた高級感で攻めてほしいな。

東京のある程度高級マンションでもある程度著名なデザイナー使いますが大阪ではなぜ自社でしてしまうか？

グレードは知らないが、暴力団の親が多い関西創価小学校の近くだと、当たり屋の親が通行人に賠償金を請求し脅迫してくるらしい。

山口組系暴力団の親が多いとの目撃談がかなりあり、小学生のうちから暴力団のノウハウを教え込まれ、通行人に体当たりしてくるらしい 。創価学会系の学校は朝鮮総連と全く同じ反日思想教育。

創価学会が近くにいると治安が悪くなる。

需要がないので大阪には高級タワーマンションは建設されないでしょうね。
東京と比べる方がおかしいですが、差があり過ぎますね。

しばらくは、魅力のある物件は出ないもようです。

北浜があるじゃないか

>>379
北浜駅直結もパークタワー北浜みたいなコストカットし過ぎの安っぽいタワーマンションになるんでしょうね。
地方だから仕方ないかしれないけど東京と違って大阪は本当に安っぽいタワーマンションしかないですね。
あれだけ話題なるのでグランフロンを内覧してきましたがびっくりしました。東京、東京と比較するのもおかしいですがグランフロンだったら東京では中の少し上くらいです。一極集中がすごく感じます。まだ名古屋のほうがましです。
大阪の人はこれだけコストカットマンション買わされてなんとも思わないのか、それともそんなこと気にならないのか、安ければそれでいいのか？

そんな日本語で問われても…

少し前の大阪ならまだしも
TTOクラスでさえ当分はないでしょう
値段はつり上がるし
どうしても欲しい人ではない限り
明らかに買い時ではないですな。

冷静な判断ありがとうございました。
無理して買うことなんてないですね。

プロの眼だと今買ってもいい唯一のタワマンはクラッシィ淀屋橋

理由が分からないなら不動産のセンスゼロ

うめきた2期にはマンションできないんですか？

>384

プロの眼があったら、
今買っていいマンションはない。
384はプロじゃなく、ど素人確定。


クラ淀は、今売り出し中の中で一番というだけで、
中古になった途端、
プレミアム感はゼロで、
ＣＴ大阪・キタハマ・アップルに完敗。

グラフロ二期完成図を見ると、西側に今より高層の建物が多くあるように見えるので、周辺に建つのかもしれません。

大阪はもう梅北2期の場所以上にいいところはないでしょう。梅北といっても東京に比べると全然だめですが。
大阪は景気もいまいち、観光する場所もいまいち、もちろんマンションもいまいち、何をしても中途半端。食べ物も東京に美味しいものが集まっているし。
民度はもうある意味独特。よく東京と比べる方がいるが何を思ってそんな事言ってるのかと思う。すべてにおいて大阪は負けている。現実を知らない方が幸せかもしれないが。
マンションなんて天と地の差。悲しくなってくる。

東京賛美者は消えてください。以上。

>>388
どちらにお住まいですか？
別に東京と大阪を比べなくてもいいんじゃないですか？勝った負けたも関係ないと思うし。東京以外ダメみたいなのは、ダメですよ。例えば、山口県とか山形県とかは、あなたにとってはどう思うんですか？住んでる人にとっては、いいとこで、そこに住みたいからマンション買ってるんです。
東京がいいと思うなら、東京のスレを見て下さい。
現実も知ってますが、東京は高いから買えません。
親戚は東京の一等地と言われる場所にマンション買ってますが、大した仕様も設備もないですよ。