大阪、タワーマンション建設計画ありますか

>>3399 匿名さん
乗降客数だけは多くても、所得の低い人が多かったなら残念ながらその街は栄えない。

駅力は乗降客数×所得である。

上本町も資産性あるのは五条校区と真田山校区限定ですけどね。教育環境が売りの街なので。

>>3402 マンション掲示板さん
そうだと思います。一歩入れば雰囲気変わりますし。
上本町近辺の良いところは学校区以外にはないと
思います。

>>3400 マンコミュファンさん
近隣に住んでいる人のメリットは？
具体的にご教示お願いします。

>>3401 評判気になるさん
いや、意味不明ですね。所得が高い住宅地ばかりの駅の最寄りが必ずしも栄えてるわけではない。
乗降客数が多ければ自然と再開発と対象になる。乗降客数が最も大きな要素ですよ。最近谷町四丁目が乗降客数が特に多いことがわかってきたから注目されはじめた。だからタワマンやらホテルの再開発が進み始めた。
こういうロジックを説明してください。所得は意味不明。

谷四は商業施設がないので魅力は劣るよね

>>3405 マンション検討中さん
谷4は、ワンルームマンションが多く単身が
多い街です。最近引っ越しされてきたのでしょうか？

谷四って校区は良いですよね。

うん。本町、堺筋本町、谷町四丁目がタワマン多い割になんか印象低いのはショッピングモール系がないからだと思っている。

一方で、北浜はマンションの下駄に軽くはあるし、天満橋もある。森ノ宮もある。
船場センタービルはちょっとあれだから除外してね笑

個々が何を感じようが、やはりショッピングがないところはそれなりっていう市場の評価です。もちろん街の成長にしたがって、これから出来てくるとは思いますが。
谷町は一応五つ星もできますし伸び代はまだある方でしょう。本町はいっとき期待したけどエルメスが消えて以降ちょっと落ち目ですね。南御堂のスタバも常時ガラガラ。何はともあれインバウンド活性化期待。

京橋のイオン跡の商業施設上がタワマンになったらいいのに

>>3409 さん

正直長堀通以北はインバウンド需要も厳しいかなと。
コロナ前からホテルの値崩れが始まってたエリアですし、ルイヴィトンも南側に移転、御堂筋の歩道拡張も当面は長堀通以南だけ。
一方でオフィス開発も梅田や淀屋橋の後塵を拝してますし、現状なかなか厳しいです。

>>3411 名無しさん

セントレジスはなんであそこにでたんやろうか？

>>3409 マンション検討中さん
ショッピングモールのない番町や麹町が良いという人もいるし、
新宿や池袋を魑魅魍魎と思う人もいる。
天満橋の充実度は素晴らしいけど、森ノ宮はもはや郊外で公営団地だらけ。

南森町一丁目(ガソリンスタンドの裏)の長らく駐車場に隣接した古民家の取り壊しが始まって、駐車場一帯の囲いが出てきてたんですが、何かご存知の方おられますか？
整形地で敷地面積も1000平米は超えそうでタワーマンションが建てれないかなーとおもってみてたんですが。

>>3394 マンション比較中さん
中崎町はこれかな
256戸だってさ

計画名称：（仮称）大阪市北区中崎１丁目計画
所在地：大阪市北区中崎一丁目34番1他（地番）
交通：大阪メトロ谷町線「中崎町」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上38階、塔屋、地下1階
高さ：約141m
総戸数：256戸
敷地面積：2,913.33m2
建築面積：1,782.70m2
延床面積：30,566.94m2
建築主：東急不動産
着工：2024年01月上旬（予定）※準備工事含む
竣工：2027年03月末日（予定）

天王寺区の大阪警察病院が桃谷駅近くに集約されますが、跡地はすごいタワーマンションになりそうですね！
隣の天理教も奈良に帰ってくれたらすごいことになるのですが・・・

かつては病院跡地の住宅なんて忌避される典型でしたが、時代は変わるものですね。

下記どこかご存知ですか？

https://www.constnews.com/?p=127807

>>3418 マンション検討中さん

中崎町。3415さんが情報上げられてる物件です

どうして大阪はこんなに計画が何も出てこないのですか？
東京は今でもバンバン出てきてるのに。
やっぱり2番じゃダメなんでしょうか？

東京の1/10位かな？
知らんけど

首都圏が異常なだけで、大阪も全国的に見たらかなりのものですけどね。
大阪市中央区の人口増加率は全国トップクラス。

クラッシー新宿御苑が坪600超でもバンバン売れてて、クラッシー靭公園は未だ完売してないし。
晴海フラッグが200倍で売れてる。
これって大阪で言う南港で公団の中古出しても見向きもされませんよね。

>>3422 検討板ユーザーさん

大阪市内で人口増加率高いのは中央区だけじゃないですよね？

>>3424 マンション検討中さん

ここ2、3年だと中央区がトップ、2位が浪速区です。大阪市内ではこの二区がダントツ。
これに次ぐのが北区、西区、福島区、天王寺区あたり。

人口が増えるとトラブルも増えるし
治安も悪くなるので良い事ばかりではないですね。
外国人も多いし。

大阪市北区の「実践倫理宏正会大阪会館解体工事」の跡地は何になるかご存知の方いますか？
ただの建て替えでしょうか？

中津1丁目のメロディ2棟？3棟？は地下鉄徒歩1分の好立地ですよね。
中崎町のイオンの隣も場所が良くてタワマンに建替できそうな広さがあります。
どちらも阪急梅田まで徒歩10分以内で需要ありそうな場所ですが、築40年でそろそろ建替の話が出ることはないんでしょうか。

マンション、特に分譲マンションの建替は何だかんだでハードルが高く、デベも余り手を出したがらないのであまり期待しない方がいいです。
無事建替に成功してタワマンが建ったとしても、地権者住戸だらけになりますし…

台湾の方が、最近は特に大阪のタワーマンションを購入されているようです。

台湾人が東京や大阪のタワマンを現金一括払いで購入するわけ
https://www.nippon.com/ja/japan-topics/g02334/

調べてみると、東京では1億円の物件が大阪では3～4割安いことが分かったので、オンラインで物件の内見をして、即決しました。

>>3429 検討板ユーザーさん
ハードルが高いのはわかるのですが、この地下鉄徒歩3分圏内の築古マンション達が廃墟化して放置されることになるのはもったいなくないですか？

勿体無いとは思いますがどうしようもないです。
中之島五丁目の大規模再開発案件も、一番良い場所に分譲マンションが鎮座していてそこだけ再開発に不参加という非常に残念な状況。

>>3432 検討板ユーザーさん
残念な状況になって爆下げしたら売り出し全軒購入して建替を議決させます。

>>3430 さん

>>3430 匿名さん
3-4割て首都圏比ではないですか？
東京の5～6割安くないですか？

>>3434 名無しさん
投資なら東京買うべきだと思うけど。

>>3435 検討板ユーザーさん
坪1000前後の東京は利回り2～3%
大阪は坪400前後で利回り4%
リスクが低くてIRで下手したらキャピタルも期待できます。
東京で1部屋買うより大阪で2部屋買う方が頭のいい人の行動と言えるでしょう。

両方買えばいいよ

頭のいい人は区分収益買わないでしょう。
この利回りなら。

台湾人の場合は台湾有事の際の移住場所確保も念頭に入れてるでしょうから純投資のケースとは事情が異なります。

>>3439 検討板ユーザーさん
北区豊崎のJR西日本バスの跡地
どうなるかご存知の方教えてください

>>3438 評判気になるさん
微妙な意見ですね。
わかってるようで多分ど素人さんかな

>>3429 検討板ユーザーさん
地権者てか、阪急線路北側とJR貨物東側の一角だったらタワー3棟くらい建てたら住民やオフィスが全部移転できるし、等価交換にすれば現所有者も今後資産価値があがるなら損はないでしょ。
昭和のビルを取壊して街づくりできたらいいのに。

>>3440 検討板ユーザーさん
ブログへの書き込みではライフという噂、とありました。

>>3428 マンコミュファンさん
中津のメロディ建替もですけど、中津1丁目に駐車場になってるスペースありますよね。タワマン建つにはやや狭い気もしますが。

>>3442 名無しさん

あの辺、そんな物分かりのいい人ばかり住んでる訳じゃないですよ。
阪神高速淀川左岸線の延伸でも、予定地近くの中津のマンションでかなり強硬に反対してるところがありますし。

>>3445 検討板ユーザーさん
DIVAが売りに出てるのにどこも買わないんですね。
グラングリーン隣接、地下鉄直結でも厳しいのか。
ということは…

JR難波駅近くのコーヨーが近く定借期間満了で来月閉店とのこと、
跡地にタワマンが建つ噂があるようですが真偽のほどは分かりません。

>>3447 検討板ユーザーさん
ここがタワマンになったら、かなりの規模になりそうですね。

谷四の解体進んでますがここって直結ですか？

グラングリーンは最後の1等地ですか？
それとも最後のババ抜きですか？

>>3450
そんな低レベルの人は、まずはググって下さい。

>>3451 マンション検討中さん
つまり坪1000前後でこんな大阪の駅裏物件はないて事ですか?
普通東京買うよね。

高麗橋一丁目特定街区の決定
https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/toshikeikaku/0000607707.html

現在SMBCがある場所ですが、できるとしたらタワマンですかね？
The Kitahamaとはお見合いになりますが。

>>3453 匿名さん

アンダーでは色々と噂になっていましたが、公表されたのですね。

修繕積立金等高騰と年金問題等を
考えるとサラリーマンがタワマンを
買うのは老後破産の階段を登る

>>3455 マンコミュファンさん

それは戸建てや板マンも同じ…

樟葉にタワマンできますね

>>3453 匿名さん

確かにお見合いですね。

>>3457 契約者さん7

NTT都市開発のでしょうか。

ザ・北浜は、北東にあるアーク北浜ビルの解体・建替にも
眺望に影響が出そう。※タワーマンションになるかは不明。

なお、三井ガーデンホテル大阪淀屋橋の解体・建替や
平野町2丁目 駐車場でボーリング調査しているなど、
西側も高層ビルが増える可能性があり、最近、低調だった北浜のタワマン開発が進む可能性。

北区鶴野町の玉姫殿が閉鎖され、最近に所有権移転があったみたい。
大きい土地だからタワーマンションかな？
詳細ご存知の方がいたら教えてください。

茶屋町にタワマンできる？

茶屋町は商業ビルの予定です。

>>3455 マンコミュファンさん
どうして？
ローン払えなくなるから？

グラングリーンの西側も再開発するんですか？

阿倍野の松崎町郵便局の隣、以前は辻調が入っていたビルが取り壊されます。
タワーマンションでもできるのでしょうか？

トレードピア淀屋橋ビルってもうすぐ建て替え？

>>3467 匿名さん

そのようですね

西区の信濃橋ビル、古そうですけどまだ建て替えはないでしょうか？

>>3468 マンション掲示板さん
タワーマンションですか？

>>3468 マンション掲示板さん
敷地広そうですね。

>>3469 マンション検討中さん
マンションなら直結になりそうな立地ですね

大阪府大阪市北区東天満１丁目８

タイムズ天満別院閉鎖だって
駐車場と色々マンションギャラリーあったとこ
ジオタワー南森町と駅徒歩は同じくらいかな

>>3473 坪単価比較中さん
その場所はライフ東天満店になりますよ

>>3474 評判気になるさん
おぉそうなんですね
ありがとうございます

駅前のKOHYO、小学校横のグルメシティ
そしてこのライフが揃ったら買い物便利でいいですねー

>>3307 匿名さん
メリヤス会館跡地は多分タワーマンションでしょうね。個人的にはコーナンのような大型ホームセンターが欲しいですが、来年ぐらい何かするのか発表されるでしょうか。
ちなみにとなりの中之島いわき病院はどうなるでしょうかね

>>3476 匿名さん

難波湊町のDCMや西本町のコーナンのようにホームセンターの都心進出事例もあるのでその可能性もないとは言えないでしょうけど、順当にいけばタワマンでしょうね。

中之島いわき病院跡地は不整形地ということもあり難しい場所ですが、おそらく賃貸マンションですかね。もう数年移転が早ければ今のライフの場所と一体開発されてたかもしれませんが。

こんにちは

警察病院の跡地は、高層マンションが建築予定と聞きましたが、何回建てなんでしょうか？

警察病院跡地に高層マンションはまだ理解できるけどゆうちょ銀行事務センター跡地に高層マンションは酷すぎる
周辺お寺や住宅で静かなのに!
早くに解体したのにそのまま放置してるのはどうなってるんでしょう？

>>3479 名無しさん
寺院多数あり閑静な場所なのに。
大阪市もうマンション乱立。
もう無茶苦茶。

難波宮に隣接する大阪市教育会館(旧アネックス パル法円坂)が来年、建て替えられ、
中央大通側のA棟部分の土地が売却されるそうですね。

https://www.zaidan.or.jp/wp/wp-content/uploads/2022/11/20221129.pdf

https://urban-notes.net/osakashi_kyoiku_kaikan_202311/


以前、この掲示板で「難波宮に面して新しいタワマンが建つと不動産屋から聞いた」という投稿があり、
「どこにそんな土地がありますの？」と否定されていましたが、ひょっとすると…。

>>3481 通りがかりさん

プレミストタワーですね！

>>3482 マンション掲示板さん

そうなんですね。

NTT西の馬場町ビルは減築されるので、ここは低層階でも大阪城ビューになりますね。
楽しみです。

>>3482 マンション掲示板さん

タワマンが建つ広さではないですよ。

>>3484 匿名さん
うん。
敷地面積的にホテルだな。

法円坂・上町・京橋は今はまだ穴場扱いだが御堂筋沿線にこれだけ観光客が溢れると、10年後に住宅地としては最も人気出る地区になると予想している。

南森町の再開発ここもあるんですね。マンションなら駅近で便利そう。https://osakanearfuture.com/mousou/%e5%8d%97%e6%a3%ae%e7%94%ba%e9%a7%8...

大阪市　ＫＯＨＹＯ難波湊町跡地を売却検討
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=231207700003&area=5&am...

噂通りここもタワマンですかね？

>>3486 匿名さん
いい読みしてるね。
間違いなくそうなります。

南森町はマンション期待したいですね！タワー建てられそうですが、200戸程度の小規模にしかならないのが残念ですが・・・

天満橋の旧テレビ大阪跡地はタワマンでしたっけ？
ブレミストタワーでしょうか？

南森町はライフやろ

>>3491 匿名さん
タワマンできるの？
高架道路が少し汚いけど、天満橋は悪くない。
大阪城ビューがまたひとつ増えるね！

>>3486 匿名さん

ほんとにそうですね。
御堂筋線は新大阪から天王寺までどの駅も煩雑で、もうマトモな生活が出来なくなってきてます。
JR京都線、航空、新幹線と旅インフラが全てこの区間に凝縮してしまってる。それに加え、通勤インフラも重なった。

今でも大変なのに万博、カジノ、USJ2期でヤバいことになります。
道路もヤバいですよ。新御堂は梅田先頭に大渋滞。阪神高速北行も必ず大渋滞。
御堂筋の観光客溢れで、大阪の南北道路は常に混む事になります。東京の3Aも静かでしたが、段々壊れてきました。
生活するにはどこが良いか。ストレスが少ないか。
今とは違った新たな価値観を頭の片隅に考えた方が吉です。

例えうめきたGGOに住んでも、梅田から出るのに下手したら20分かかるから、結局毎回高速利用になると考えます。
(今でも週末はそうでしょう？)

知り合いから聞きましたが森ノ宮新駅の大阪メトロ所有のB地区にて万博終了後より駅直結の36-40階建のタワマン建築検討中らしいです。メトライズタワーです。
西側は大阪城公園ビューの永久眺望！北西、南西角は坪いくらからでしょうか？
大阪城周辺は大変貌期待です！

森ノ宮B地区が所有権で出てくるかっていつ頃わかるんですかね、とても楽しみにしているんですが。

>>3486 匿名さん
森ノ宮、大阪市立大学新駅も追加で

森ノ宮B地区の西はなにができるの？

西は車庫関連じゃないの？しらんけど

扇町のパーキングは期待したけど医療モールなんやね　周りにクリニックたくさんあるし駅から遠いし需要どうなんだろね