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匿名さん [更新日時] 2024-12-11 22:14:08
【地域スレ】大阪市内のタワーマンション計画| 全画像 関連スレ まとめ RSS

大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう

[スレ作成日時]2012-11-23 14:57:24

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大阪、タワーマンション建設計画ありますか

  1. 3394 マンション比較中さん

    中崎町のブランズは一向に情報でてこないですね。

  2. 3395 匿名さん

    中ノ島5丁目の再開発はマンションできるんですか?

  3. 3396 通りがかりさん

    >>3392 検討板ユーザーさん
    タワーズの予想って根拠しりたいです。どこで観れるでしょうか?

  4. 3397 通りがかりさん

    >>3396 通りがかりさん
    もし上本町交差点角にできたら、分譲で500くらい。
    オフィスやホテルが出来るような場所だったら、そのくらいはいく。

    だが谷四交差点にその需要はない。上本町の駅力にすら勝てない。
    ダブルツリーヒルトンや法円坂パティーナホテルが大繁盛したなら、その地に三井ガーデンやholidayinnレベルは出来るかもだが。。

    そもそもプリムローズやザルーテルみたいなインバウンドですら寄り付かないオンボロホテルが駅徒歩1分圏に残ってる時点でオワコン。

    なので、いっても410。このままの谷四だとそれ以上は高くて誰も手を出せないよ

  5. 3398 評判気になるさん

    ホテルの出来るメリットはなんなんでしょうか?
    色々な人が出入りされ治安の問題も発生してくるように思いますが。

  6. 3399 匿名さん

    谷4って駅力弱いの?

  7. 3400 マンコミュファンさん

    >>3398 評判気になるさん

    ホテルのグレードにもよるでしょう。
    良く考えて。

  8. 3401 評判気になるさん

    >>3399 匿名さん
    乗降客数だけは多くても、所得の低い人が多かったなら残念ながらその街は栄えない。

    駅力は乗降客数×所得である。

  9. 3402 マンション掲示板さん

    上本町も資産性あるのは五条校区と真田山校区限定ですけどね。教育環境が売りの街なので。

  10. 3403 マンション掲示板さん

    >>3402 マンション掲示板さん
    そうだと思います。一歩入れば雰囲気変わりますし。
    上本町近辺の良いところは学校区以外にはないと
    思います。

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  12. 3404 名無しさん

    >>3400 マンコミュファンさん
    近隣に住んでいる人のメリットは?
    具体的にご教示お願いします。

  13. 3405 マンション検討中さん

    >>3401 評判気になるさん
    いや、意味不明ですね。所得が高い住宅地ばかりの駅の最寄りが必ずしも栄えてるわけではない。
    乗降客数が多ければ自然と再開発と対象になる。乗降客数が最も大きな要素ですよ。最近谷町四丁目が乗降客数が特に多いことがわかってきたから注目されはじめた。だからタワマンやらホテルの再開発が進み始めた。
    こういうロジックを説明してください。所得は意味不明。

  14. 3406 匿名さん

    谷四は商業施設がないので魅力は劣るよね

  15. 3407 マンコミュファンさん

    >>3405 マンション検討中さん
    谷4は、ワンルームマンションが多く単身が
    多い街です。最近引っ越しされてきたのでしょうか?

  16. 3408 匿名さん

    谷四って校区は良いですよね。

  17. 3409 マンション検討中さん

    うん。本町、堺筋本町、谷町四丁目がタワマン多い割になんか印象低いのはショッピングモール系がないからだと思っている。

    一方で、北浜はマンションの下駄に軽くはあるし、天満橋もある。森ノ宮もある。
    船場センタービルはちょっとあれだから除外してね笑

    個々が何を感じようが、やはりショッピングがないところはそれなりっていう市場の評価です。もちろん街の成長にしたがって、これから出来てくるとは思いますが。
    谷町は一応五つ星もできますし伸び代はまだある方でしょう。本町はいっとき期待したけどエルメスが消えて以降ちょっと落ち目ですね。南御堂のスタバも常時ガラガラ。何はともあれインバウンド活性化期待。

  18. 3410 マンション検討中さん

    京橋のイオン跡の商業施設上がタワマンになったらいいのに

  19. 3411 名無しさん

    >>3409 さん

    正直長堀通以北はインバウンド需要も厳しいかなと。
    コロナ前からホテルの値崩れが始まってたエリアですし、ルイヴィトンも南側に移転、御堂筋の歩道拡張も当面は長堀通以南だけ。
    一方でオフィス開発も梅田や淀屋橋の後塵を拝してますし、現状なかなか厳しいです。

  20. 3412 通りがかりさん

    >>3411 名無しさん

    セントレジスはなんであそこにでたんやろうか?

  21. 3413 匿名さん

    >>3409 マンション検討中さん
    ショッピングモールのない番町や麹町が良いという人もいるし、
    新宿や池袋を魑魅魍魎と思う人もいる。
    天満橋の充実度は素晴らしいけど、森ノ宮はもはや郊外で公営団地だらけ。

  22. 3414 名無しさん

    南森町一丁目(ガソリンスタンドの裏)の長らく駐車場に隣接した古民家の取り壊しが始まって、駐車場一帯の囲いが出てきてたんですが、何かご存知の方おられますか?
    整形地で敷地面積も1000平米は超えそうでタワーマンションが建てれないかなーとおもってみてたんですが。

  23. 3415 職人さん

    >>3394 マンション比較中さん
    中崎町はこれかな
    256戸だってさ

    計画名称:(仮称)大阪市北区中崎1丁目計画
    所在地:大阪市北区中崎一丁目34番1他(地番)
    交通:大阪メトロ谷町線「中崎町」駅
    構造:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
    階数:地上38階、塔屋、地下1階
    高さ:約141m
    総戸数:256戸
    敷地面積:2,913.33m2
    建築面積:1,782.70m2
    延床面積:30,566.94m2
    建築主:東急不動産
    着工:2024年01月上旬(予定)※準備工事含む
    竣工:2027年03月末日(予定)

  24. 3416 ご近所さん

    天王寺区の大阪警察病院が桃谷駅近くに集約されますが、跡地はすごいタワーマンションになりそうですね!
    隣の天理教も奈良に帰ってくれたらすごいことになるのですが・・・

  25. 3417 名無しさん

    かつては病院跡地の住宅なんて忌避される典型でしたが、時代は変わるものですね。

  26. 3418 マンション検討中さん

    下記どこかご存知ですか?

    https://www.constnews.com/?p=127807

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  28. 3419 マンコミュファンさん

    >>3418 マンション検討中さん

    中崎町。3415さんが情報上げられてる物件です

  29. 3420 マンション検討中さん

    どうして大阪はこんなに計画が何も出てこないのですか?
    東京は今でもバンバン出てきてるのに。
    やっぱり2番じゃダメなんでしょうか?

  30. 3421 周辺住民さん

    東京の1/10位かな?
    知らんけど

  31. 3422 検討板ユーザーさん

    首都圏が異常なだけで、大阪も全国的に見たらかなりのものですけどね。
    大阪市中央区の人口増加率は全国トップクラス。

  32. 3423 eマンションさん

    クラッシー新宿御苑が坪600超でもバンバン売れてて、クラッシー靭公園は未だ完売してないし。
    晴海フラッグが200倍で売れてる。
    これって大阪で言う南港で公団の中古出しても見向きもされませんよね。

  33. 3424 マンション検討中さん

    >>3422 検討板ユーザーさん

    大阪市内で人口増加率高いのは中央区だけじゃないですよね?

  34. 3425 匿名さん

    >>3424 マンション検討中さん

    ここ2、3年だと中央区がトップ、2位が浪速区です。大阪市内ではこの二区がダントツ。
    これに次ぐのが北区、西区福島区天王寺区あたり。

  35. 3426 評判気になるさん

    人口が増えるとトラブルも増えるし
    治安も悪くなるので良い事ばかりではないですね。
    外国人も多いし。

  36. 3427 評判気になるさん

    大阪市北区の「実践倫理宏正会大阪会館解体工事」の跡地は何になるかご存知の方いますか?
    ただの建て替えでしょうか?

  37. 3428 マンコミュファンさん

    中津1丁目のメロディ2棟?3棟?は地下鉄徒歩1分の好立地ですよね。
    中崎町のイオンの隣も場所が良くてタワマンに建替できそうな広さがあります。
    どちらも阪急梅田まで徒歩10分以内で需要ありそうな場所ですが、築40年でそろそろ建替の話が出ることはないんでしょうか。

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  39. 3429 検討板ユーザーさん

    マンション、特に分譲マンションの建替は何だかんだでハードルが高く、デベも余り手を出したがらないのであまり期待しない方がいいです。
    無事建替に成功してタワマンが建ったとしても、地権者住戸だらけになりますし…

  40. 3430 匿名さん

    台湾の方が、最近は特に大阪のタワーマンションを購入されているようです。

    台湾人が東京や大阪のタワマンを現金一括払いで購入するわけ
    https://www.nippon.com/ja/japan-topics/g02334/

    調べてみると、東京では1億円の物件が大阪では3~4割安いことが分かったので、オンラインで物件の内見をして、即決しました。

  41. 3431 eマンションさん

    >>3429 検討板ユーザーさん
    ハードルが高いのはわかるのですが、この地下鉄徒歩3分圏内の築古マンション達が廃墟化して放置されることになるのはもったいなくないですか?


  42. 3432 検討板ユーザーさん

    勿体無いとは思いますがどうしようもないです。
    中之島五丁目の大規模再開発案件も、一番良い場所に分譲マンションが鎮座していてそこだけ再開発に不参加という非常に残念な状況。

  43. 3433 匿名さん

    >>3432 検討板ユーザーさん
    残念な状況になって爆下げしたら売り出し全軒購入して建替を議決させます。

  44. 3434 名無しさん

    >>3430 さん

    >>3430 匿名さん
    3-4割て首都圏比ではないですか?
    東京の5~6割安くないですか?

  45. 3435 検討板ユーザーさん

    >>3434 名無しさん
    投資なら東京買うべきだと思うけど。

  46. 3436 通りがかりさん

    >>3435 検討板ユーザーさん
    坪1000前後の東京は利回り2~3%
    大阪は坪400前後で利回り4%
    リスクが低くてIRで下手したらキャピタルも期待できます。
    東京で1部屋買うより大阪で2部屋買う方が頭のいい人の行動と言えるでしょう。

  47. 3437 買い替え検討中さん

    両方買えばいいよ

  48. 3438 評判気になるさん

    頭のいい人は区分収益買わないでしょう。
    この利回りなら。

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  50. 3439 検討板ユーザーさん

    台湾人の場合は台湾有事の際の移住場所確保も念頭に入れてるでしょうから純投資のケースとは事情が異なります。

  51. 3440 検討板ユーザーさん

    >>3439 検討板ユーザーさん
    北区豊崎のJR西日本バスの跡地
    どうなるかご存知の方教えてください

  52. 3441 口コミ知りたいさん

    >>3438 評判気になるさん
    微妙な意見ですね。
    わかってるようで多分ど素人さんかな

  53. 3442 名無しさん

    >>3429 検討板ユーザーさん
    地権者てか、阪急線路北側とJR貨物東側の一角だったらタワー3棟くらい建てたら住民やオフィスが全部移転できるし、等価交換にすれば現所有者も今後資産価値があがるなら損はないでしょ。
    昭和のビルを取壊して街づくりできたらいいのに。

  54. 3443 eマンションさん

    >>3440 検討板ユーザーさん
    ブログへの書き込みではライフという噂、とありました。

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