大阪、タワーマンション建設計画ありますか

>>3200 匿名さん
なにわナンバーって変えられないの？
東京とかはご当地ナンバーってなって
世田谷ナンバーとかできたけど、
それできるなら漢字にできたりするんじゃないの？
大阪市民はなにわナンバーに愛着あるから無理か

愛着あるか？それしか付けれないから
仕方なくでしょ

神戸とか絶対嫌やわ

>>3203 匿名さん

神戸ナンバーダサいって奴はさすがに少数派すぎるわ

>>3196 マンション検討中さん
それって>>3130のことかな？
ちょっと位置が違う気もするけど。

>>3205 eマンションさん
これはガセです。ただ難波宮あたりにもう一軒企画あるのは聞いたことがあります。26か27年あたりに積水との噂。
売れるでしょうね。
グラメ上町一丁目タワーは北側が毀損しちゃうのでどうなるかはわかりません。一方でシエリアやリバーはもう一段価値が上がるかと思います。

>>3206 匿名さん
仰る通り積水です。

グランドメゾン上町一丁目タワーから現状だと大阪城がバッチリ見えますが、全く大阪城viewで売らなかったのはその為です。

>>3207 マンション検討中さん
知らずに購入した人もいるかな？

そのような用地がありますか？どこのことを仰られているのかご教授下さい。
まさか、史跡指定されてる用地に建てるのですか？

アネックスパル法円坂が新会館建設に向けて動いているそうですが、これに噛んだりしないですよね？グランドメゾン上町一丁目タワーの真北で怪しい場所というと、ここしかない。
https://www.zaidan.or.jp/wp/wp-content/uploads/2022/09/221001kaikan140...

アネックスの方は老朽化してるし、本体のなにわのみやホテルもこのままやってけるとは思えないです。この辺パティーナホテル側への歩道が綺麗になるでしょうし人通りは増えますね。

>>3207 マンション検討中さん

根拠があるならば、具体的な場所を示してくださりますよう願います。

>>3210 マンション住民さん
その話、私も聞いたことがあります。
グランドメゾン上町一丁目タワーは駅遠で立地が良くないのに眺望までダメになってしまうとリセールは厳しいでしょうねぇ。
駐車場待ちが30人とか噂されているので車持ちの人は中古物件を買わないし、うーん。。

ファインシティとメロディーハイム法円坂の間の空き地かな？

ファインシティとメロディーハイム法円坂の間の空き地は史跡に指定されています。
アネックスパル法円坂の建て替えに絡むのかもしれませんね。

>>3214 eマンションさん
そこは平成19年第6次指定の史跡エリアです。

警察病院跡にタワマンとの書き込みありましたが、本当でしょうか？

難波宮の積水の物件いつくらいに発表になりますかねー。この辺り、この上町の2棟の発売も終わってしまったので新しい物件に期待したいです。

>>3218 マンション検討中さん
パル法円坂と協議を今後アンダーで進めつつ景気が戻るまでは急がない。万博でイケイケの3年先かな。
単価は三井堂島や梅北の出方次第だが建築費用の増大をみてパンダで坪400。450が低層の平均、高層階は600超え、最上階で750超えと予想。
特にパティナホテル(101M)を超える高さの北西角は緑の絨毯、遠くには大阪湾が一面に広がりうめきた公園ビューを確保できなかった一部の民が流れ込んでくる。

なにはともあれ中央区と北区は＋1割の人口増えるので大阪全体にとっても朗報ですな。

アネックスパル法円坂やメロディーハイム法円坂の地下にも遺構が埋まっているはずで、将来、これらの建物が老朽化して取り壊されたときに市が買い取って史跡指定すると思っていましたが、違うんですね。

>>3213 マンション掲示板さん

不動産関係者ですが積水にそのような計画ありませんよ。
どこからの噂話でしょうか？
上町一丁目タワーのモデルルームの場所にマンション計画はありますが。

>>3220 通りがかりさん
本命:パルが同じ場所で建て替え
対抗:等価交換でパルが別の場所に移転して史跡指定
でマンションは愉快犯による風説のような気がしますね。

森ノ宮駅の北側に大阪公立大学前のメトロ新駅できるし、この辺に何棟か建って欲しいですね。計画情報じゃなくてただの願望ですが。
https://news.yahoo.co.jp/articles/b5b4196e462ad7bee15fa61f8113979d2880...

>>3221 評判気になるさん
ただの不動産屋にそんな情報は流れてこないだけでは？

萬栄跡地、計画看板立ったようですね。
35階建てとのこと。

大阪市内で建設・計画中のタワマン(20階以上)一覧表を更新しました。
(仮称)大阪市中央区博労町3丁目計画を追加しました。

【北区】
Brillia Tower 堂島(49階、466戸、2023年)
プラウドタワー梅田豊崎(28階、126戸、2023年)
うめきた2期地区開発事業南街区分譲棟(51階、600戸、2024年以降)
大阪市北区中津1丁目計画(36階、?戸、2025年)
うめきた2期地区開発事業北街区分譲棟(46階、600戸、2026年)
(仮称)大阪市北区堂島浜二丁目計画(40階、?戸、2026年)
【福島区】
シエリアタワー大阪福島(30階、157戸、2024年)
シエリアタワー中之島(46階、364戸、2026年)
【中央区】
グランドメゾン上町一丁目タワー(36階、188戸、2022年)
ブランズタワー大阪本町(43階、302戸、2023年)
ウエリスタワー谷町四丁目(25階、148戸、2023年)
シティテラス谷町四丁目(20階、183戸、2023年)
ローレルタワー堺筋本町(44階、511戸、2024年)
ブランズタワー谷町四丁目(31階、174戸、2024年)
ジオタワー堺筋本町(30階、159戸、2025年)
(仮称)大阪市中央区博労町3丁目計画(35階、?戸、2026年)
【西区】
プレミストタワー靱本町(36階、353戸、2023年)
ウエリスタワー京町堀(25階、135戸、2023年)
シエリアタワー大阪堀江(46階、500戸、2024年)
ザ・ファインタワー大阪肥後橋(34階、197戸、2024年)
ジオタワー新町(38階、190戸、2025年)
【天王寺区】
リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎(35階、194戸、2023年)
シティタワー天王寺(25階、179戸、2023年)
メトライズタワー大阪上本町(29階、135戸、2024年)
(仮称)天王寺区大道2丁目計画(20階、200戸、2025年)
【淀川区】
もと淀川区役所跡地等活用事業(39階、712戸、2026年)
【港区】
ザ・ファインコートウエストコースト(29階、199戸、2023年)
【浪速区】
THE CROSS CITY TOWER(30階、190戸、2023年)

間違いや漏れがあれば、ご指摘を。

十三のタワーはいつから？

供給過剰。普通に考えれば危険かと。
マンションの売れ行きも悪いし。
市内がマンションのニュータウン化。

>>3228 匿名さん

大阪で買うならやはり都心6区ですね。

>>3228 匿名さん
でも外国人がどんどん買っていくのでは？

元の家売って住み替え、相続税対策、外国人の購入と需要は旺盛です。
多くて一棟500戸位なんだから供給過剰にはなり得ない。

しばらく価格も上がり続けそうですね。

某マンションブロガーとか、中央区あたりの供給過剰を煽る人いるけど、
昼間人口と夜間人口の差は歴然。タワー1棟では電車1本分も賄えない。
そして郊外は急速に人口減少・過疎時代を迎える。
東京では既に、世田谷区の成城や練馬区の大泉学園、大田区の田園調布に
相続しても誰も住まない空き家が増えてるし、
店舗が閉店、再開発計画もなく、資産価値も低迷している。
関西で、住みたい街ランキング1位の自治体も、安泰ではない。
これからは東京も大阪も都心部を中心に旺盛な需要が続くとみるのが自然。
竣工前完売しないのは昔と違って高すぎるから。
いざとなれば、都心限定で中国人が高値でも買い上げるから値下がりもしない。

>>3233 匿名さん

大阪は同ランクの海外主要都市と比較して、まだまだ安すぎると思います。
日本人の給料が上がらず高値では需要と供給がマッチし難く価格上昇スピードが抑えられる状況が続いていましたが、今後は中国に限らず多くの国からの需要が旺盛となり、ますます都市間のギャップを埋めるべく価格が上昇してくると考えています。

うめきた北街区分譲棟、THE PALACEって名称の看板出てきたな
積水だからグランドメゾンかなと思ったが、隣のオーナーズタワーに負けない名前にしないとね

うめきた北街区分譲棟の販売っていつからですか？

阪急の建て替えでマンション入る可能性ある？

>>3234 検討板ユーザーさん
「同ランク」という意味がよく分かりませんが。
高雄位ってこと？

>>3233 匿名さん
今の観光客のメインは韓国。
もう中国の富裕層は売却する人が増えていています。
高値掴みは日本人。
時代は変わるので投資で買う人は見極めが大事。
マンションはこれから管理費等の値上がりに
老後耐えられるか精査をしなければ。
ドル安もマスコミが報道しない。
来年経済状況が一変しなければいいが。

>>3238 匿名さん
大阪の同ランクといったら
台湾の高雄、韓国の釜山、タイのチェンマイ
中国の広州、マレーシアのジョホールバルあたりですかね
大阪に比べれば、めちゃくちゃマンション1室は高いですよ

>>3240 匿名さん
それらのエリアでは地元の庶民は買えないのですか？
買うのは外国人投資家がメインですか？

中之島五丁目地区土地区画整理事業
https://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/page/0000585923.html

うめきた2期に匹敵する広大な面積での再開発案件が浮上しました。
リーガロイヤルホテルの建て替えがメインになると思いますが、タワマンができる可能性も大いにあり得ると思います。

>>3240 匿名さん
さすがに広州は言い過ぎやろ。最近行ってないでしょ。

TOWERZのチラシに「2023年注目の新築タワーマンション計画12棟」という記事が載っていました。
大半は皆さん、ご存知の物件ですが、こんなのもありました。

①中崎町1丁目タワーPJ(北区中崎町1丁目、約270戸、約40階)
②天満橋タワーPJ(北区天満橋1丁目、約40階)
③谷町四丁目駅前タワーPJ(中央区谷町3丁目、戸数・階数未定)
④城南寺町タワーPJ(天王寺区城南寺町、戸数・階数未定)
⑤北山町タワーPJ(天王寺区北山町、戸数・階数未定)

③は銀行協会跡、④は郵貯センター跡ですね。①は逓信病院跡かな？
②と⑤は初耳です。

⑤は警察病院跡のグランドメゾンですね。

>>3244 通りがかりさん

②は今建ててるヒルトンの横のことかな？テレビ大阪のビルの。

②は北区天満橋1丁目だから帝国ホテルの近くなんですよね。
そんな土地、ありましたっけ？
記事の地図ではJR東西線の南側になっていて、天満1丁目の間違いかもしれません。
だとすると、天満橋駅近くの三菱UFJ研修センター跡でしょうか。

あと、②を約40階としたのは間違いで、記事では約160戸、階数未定となっていました。

銀行協会跡って直結になるかな？

堺筋本町のMJRのような住民以外も利用できる直結エレベーターがいいですね。

④は三菱地所のですね

谷町四丁目駅前タワーPJはスミフ？
いつものギラギラしたシティタワーはやめてほしいなー

>>3244 通りがかりさん
中崎町一丁目ってどこにできるの？北野病院のすぐ北側の空き地？

>>3253 口コミ知りたいさん
北野病院の北側にあった大阪北逓信病院の跡地のことでしょうね。
東急不動産が購入したらしいです。
コインパーキングになるという話もありましたが、今はどうなっているんでしょう？

>>3252 マンション検討中さん
近鉄ですよ。

>>3254 匿名さん
今はコインパーキングです。

>>3255 匿名さん
どのくらい確度の高い情報かわかりませんが、ローレルなら少し残念ですね。。

>>3258 eマンションさん
なにわ筋線ができたら便利ですね

>>3257 マンション検討中さん
ローレルタワーはいいマンションですよ

大阪で一番高級感あるマンションは？
グランフロント大阪オーナ―ズタワー以上に高級感あるタワマンある？
これからグランフロント越えるの
うめきたしかないん？

堂島ブリリアタワー

>>3172 マンション検討中さん
また駐車場（GSパーク）になるそうです。

>>3263 匿名さん

あの電柱ばっかの立地で高級感出せる？

電柱とか関係ありません

高級感ではグランフロントが未だに最強

なにわナンバーなんとかならん？

>>3268 匿名さん
諦めろ
どう足掻いてもなにわナンバー
みんな嫌だから芦屋や西宮に憧れるんでしょ

超富裕層は郊外に住むよな
関西は

>>3271 匿名さん
このマンション値下げしています。

扇町通りのセミナーハウス クロス・ウェーブ梅田の向かいの駐車場が閉鎖されてますね。野崎公園側の駐車場と合わさればタワマンとか立ちそうで立地もかなりいいと思うんですが今のところ情報なし

バブルもははじけそうですね

>>3273 マンション掲示板さん
同じこと思ってました！
情報出たらぜひ共有お願いします（^人^）

ブランズ千代田富士見ってマンション
こういうの大阪で建てたら最強なのでは？

>>3276 さん
それ隈研吾設計らしいね
隈研吾は予算次第では凄いの作る
東京の三井の有名タワマンも隈研吾

うめきた二期のタワマンは結構無難なデザインになりそう

>>3277 通りがかりさん
著作権者が開示請求してきたりしませんか？

2期って北も南も雨にあたらずに駅までいけるの？

>>3280 匿名さん
多少は濡れます。

>>3280 匿名さん
全く濡れずに地下から行けると思います。

>>3282 eマンションさん
積水の方に聞きましたが多少は雨に濡れるとの事です。

いやいや雨に濡れないよ。

これはどこでしょうか？
https://www.constnews.com/?p=118481

十三の再開発はいつ頃から販売開始なんだろ？

弁天町の商業高校跡地に商業施設って勃ちますかね

市岡商業高校の跡地はたぶん板マンになると思います。
駅との間にベイタワーを挟んでいる立地を考えると商業施設は非常に厳しいでしょう。仮にできるとしてもクリニックモール程度かと。

>>3271 匿名さん
ミッドタワーの北の角部屋はほぼ1.5倍以上の値段で売れてるからなー。中古も少ないし。当時MR行ったのに見送って後悔。

北区中央区のタワーマンションは新築から2割は上がってるね。どこまで上がるんやろか

>>3290 匿名さん

北区中央区タワマン、一年以上前に買った人はそんな感じでプラスになってますが、今現在売れ残ってるタワマンもあります。高くなりすぎましたね。

売れ残ってる新築ってどこ？

>>3285 eマンションさん

中崎町の花長ビル跡地ですね。中々の好立地ですが、それほど広くないので板状マンションでしょうね。

>>3292 匿名さん
シティタワー大阪
ザ・ファインタワー大阪肥後橋
プレミストタワー靭本町
ウエリスタワー谷町四丁目
クレヴィアタワー大阪本町
ローレルタワー御堂筋本
ブランズタワー谷町四丁目

>>3294 名無しさん
ほぼ全て竣工前で草

>>3294 名無しさん
普通にどのマンションも完売しそう。

森ノ宮のファインシティ横の敷地にマンション計画されてるとお聞きしたんですが、タワーマンションですかね？情報お持ちの方いらっしゃれば。

>>3297 さん

>>3297 マンション検討中さん
それは、この掲示板で以前にも話題になったものの根拠の分からなかったタワマンのことですね。
3196～3224の投稿を見られたら。

>>3297 マンション検討中さん
登記簿謄本取得すればわかりますよ。
情報は自分自身で調べないとね

>>3273
南側の駐車場も閉鎖されましたね。
二つ合わせてタワマンくるでしょうか？！きたらかなりいい立地なのは間違いないです！

>>3300 マンション掲示板さん
ここってどこの会社が持ってるの？

北野病院の北側の土地もマンションになりそうだけど寝かされてるし、うめきた2期が終わって東側を再開発しだしたらここもなにか建てるのかもしれませんね

>>3300 マンション掲示板さん

昨日スーツの二人組の方が調査？みたいな感じで駐車場内にいたのを見かけました！不動産の方なのかな？
タワーマンションならほんと嬉しい！

兎我野町のカンテレの土地はデータセンターになってしまいましたね。まぁ分譲マンション建ててもかなり人を選びますし…

兎我野町はデータセンターなん？

兎我野町は正直住むところではないですからね

中之島駅周辺、五丁目のプロジェクトのほかには
・メリヤス会館跡地（隣接の駐車場と併せればそこそこ面積ある）
・中之島プラザ跡地
辺りの動きも気になるところ。

土佐堀の三井倉庫は結構建物古いはずだが、タワマン建てるのにちょうど良さそうな四方接道の整形地なので今後10年くらいで何か動きありそう。

中央区上町に、また新しいグランドメゾンが出来るの？何階建？
そんな土地どこにあったかなと思いますがわかる方いますか？
上町の勢いがここ数年すごいですね。

>>3308 名無しさん
Gm 1丁目タワーモデルルーム跡地のことだと思います。

十三の阪急もそろそろ？

マンションを何年位所有し、買い替える予定ですか？買い替え先はマンション?

北区野崎町公園横の駐車場跡地、
タワーマンションじゃなかったですね。
医療関係の建物だそうです。（現地看板みました）
残念（ ; ; ）

>>3312 マンション検討中さん
私も見ました。
関電不動産ですが、医療関連施設ってなんなんですかね？
高層化して上はマンションとか無理かな。

今、販売中のものではどれがオススメですか？

御堂筋線 新金岡駅が最寄り駅の、大泉緑地前の分譲マンションの情報をどなたかお持ちでないですか？
以前、建設予定地前を通ったとき、2023年1月着工と書いてありました。ネットで検索しても見つけられません･･･。

福島駅、将棋会館向かいの駐車場の土地、新たなタワマンの看板出ましたね。
プレシスタワー大阪福島になるそうで。
うめきた二期にも近いのでどんな価格で出るか楽しみです。

あんな狭い土地によう高さ100ｍのタワーマンションなんか建てるなぁ
せいぜい60ｍぐらいかと思ってたわ。

タワマンではないですが、
御堂筋線新金岡駅近くの大泉緑地の前に建設中のマンションの公式HP等の情報をお持ちでしたら教えて下さい。
検索しても見つからないので。

大阪市内で建設・計画中のタワマン(20階以上)一覧表を更新しました。
プレシスタワー大阪福島を追加しました。

【北区】
Brillia Tower 堂島(49階、466戸、2023年)
うめきた2期地区開発事業南街区分譲棟(51階、600戸、2024年以降)
大阪市北区中津1丁目計画(36階、?戸、2025年)
うめきた2期地区開発事業北街区分譲棟(46階、600戸、2026年)
(仮称)大阪市北区堂島浜二丁目計画(40階、513戸、2026年)
【福島区】
シエリアタワー大阪福島(30階、157戸、2024年)
シエリアタワー中之島(46階、364戸、2026年)
プレシスタワー大阪福島(30階、?戸、2027年)
【中央区】
ブランズタワー大阪本町(43階、302戸、2023年)
ローレルタワー堺筋本町(44階、511戸、2024年)
ブランズタワー谷町四丁目(31階、174戸、2024年)
ジオタワー堺筋本町(30階、159戸、2025年)
(仮称)大阪市中央区博労町3丁目計画(35階、?戸、2026年)
【西区】
シエリアタワー大阪堀江(46階、500戸、2024年)
ザ・ファインタワー大阪肥後橋(34階、197戸、2024年)
ジオタワー新町(38階、190戸、2025年)
【天王寺区】
リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎(35階、194戸、2023年)
シティタワー天王寺(25階、179戸、2023年)
メトライズタワー大阪上本町(29階、135戸、2024年)
(仮称)天王寺区大道2丁目計画(20階、200戸、2025年)
【淀川区】
もと淀川区役所跡地等活用事業(39階、712戸、2026年)
【浪速区】
THE CROSS CITY TOWER(30階、190戸、2023年)

間違いや漏れがあれば、ご指摘を。

マンションはこれから価格調整が入り、
値下がりしてきそうです。
インバウンド客も客層が変わるように、
時代は変化しているので、中国人が日本の
不動産の売却を加速している以上もう値上がりは
ない。特に中古マンションは値下がりするでしょうね

>>3321 検討板ユーザーさん

外国人の売却が増えていっていますか?
中古も検討しているのですが、これからもっと増えるでしょうか?

>>3321 検討板ユーザーさん

感想ではなく具体的な数字と具体的な根拠で説明してください。　東京は買われまくってますよ。

>>3323 eマンションさん

東京は、湾岸2024年問題、を見て見ぬふりをしているだけではないかと思います。
晴海と勝どき、及びその他エリアから
大量の未入居中古や買い替え中古が中古市場に投入され、
それと共に大量の賃貸が賃貸市場に投入されるのが予想されますから。

下がる下がるって10年前から言われてますね。

IRで九条、西九条あたりに再開発入りそうですね。京阪も延伸するといわれてますし

>>3320 通りがかりさん
いつも詳細な調査ありがとうございます。ウメキタ改めグラングリーン大阪に興味あります。北、南とも２０２７竣工予定かなと最新公式HPから判断しています。しかし少し前は北は２０２６と思ってました。実際のところ北の予定は何年とご判断されてますか？
うめきた2期地区開発事業北街区分譲棟(46階、600戸、2026年)

北2026年、南2028年

>>3328 匿名さん
ありがとうございます。もう延期は、なしにして欲しいですね。

莫大小会館は都市環境開発が取得したようですね。
中之島対岸で環境良い場所、そんなに広くないとはいえプレシスタワーの倍くらい敷地面積あるのでタワマン建てられなくもないと思いますが…
https://www.constnews.com/?p=122426

>>3326 買い替え検討中さん
九条、西九条に広い空地ってありますか？

西九条駅の近くにかつて大日本塗料の本社工場があり2回にわけて売却されましたが、どちらも板マンになりました。

西区はタワマン計画ありますか？

・ローレル御堂筋本町の北側の土地で工事開始（施主は大阪ガス）　マンションよりもオフィスビルの可能性。佐川の駐車場も地上げして広大。
・大和ハウス備後町ビルが解体開始　→　プレミストタワー備後町か

>>3334 口コミ知りたいさん

前者、ガスビル西側の再開発が終わるまではそれ用の工事事務所や関係者向け駐車場になりそうな気がします。
もしくはガスビル西側に代わるマンションギャラリー用地になるかも。

https://www.constnews.com/?p=122433
３８００あればタワマン建てれそうですがちょっと辺鄙なところですね。ハルモシティなのがまたできるのでしょうか

谷町六丁目駅出ですぐのガソリンスタンド後が更地になってました。
場所は交差点角でほぼ駅直結ぐらいの良い立地ですが、狭いのでタワマンは無理ですかね？賃貸マンションでもできるのでしょうか。

https://www.constnews.com/?p=116783

天満1丁目UFJ研修所跡地にタワーマンション計画発表されました。
30階建て161戸
三井不動産と京阪電車不動産

鶴橋駅近くの大阪市立環境科学研究センター跡地、どうなるかご存知の方いらっしゃいますか？
タワマンになるのかな…
道路挟んですぐ西側にリバーが建ってますね！

大阪市内で建設・計画中のタワマン(20 階以上)一覧表を更新しました。
(仮称)大阪市北区天満一丁目計画を追加しました。

【北区】
Brillia Tower 堂島(49 階、466 戸、2023 年)
うめきた 2 期地区開発事業南街区分譲棟(51 階、600 戸、2024 年以降)
大阪市北区中津 1 丁目計画(36 階、?戸、2025 年)
うめきた 2 期地区開発事業北街区分譲棟(46 階、600 戸、2026 年)
(仮称)大阪市北区堂島浜二丁目計画(40 階、513 戸、2026 年)
(仮称)大阪市北区天満一丁目計画(30 階、?戸、2027 年)
【福島区】
シエリアタワー大阪福島(30 階、157 戸、2024 年)
シエリアタワー中之島(46 階、364 戸、2026 年)
プレシスタワー大阪福島(30 階、?戸、2027 年)
【中央区】
ブランズタワー大阪本町(43 階、302 戸、2023 年)
ローレルタワー堺筋本町(44 階、511 戸、2024 年)
ブランズタワー谷町四丁目(31 階、174 戸、2024 年)
ジオタワー堺筋本町(30 階、159 戸、2025 年)
(仮称)大阪市中央区博労町 3 丁目計画(35 階、?戸、2026 年)
【西区】
シエリアタワー大阪堀江(46 階、500 戸、2024 年)
ザ・ファインタワー大阪肥後橋(34 階、197 戸、2024 年)
ジオタワー新町(38 階、190 戸、2025 年)
【天王寺区】
リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎(35 階、194 戸、2023 年)
シティタワー天王寺(25 階、179 戸、2023 年)
メトライズタワー大阪上本町(29 階、135 戸、2024 年)
(仮称)天王寺区大道 2 丁目計画(20 階、200 戸、2025 年)
【淀川区】
(仮称)阪急十三 タワーマンションプロジェクト(39 階、712 戸、2026 年)
【浪速区】
THE CROSS CITY TOWER(30 階、190 戸、2023 年)

間違いや漏れがあれば、ご指摘を。

>>3340 通りがかりさん

北区中津
ザ・パークハウス大阪梅田タワー
総戸数173戸、36階建だそうです！

>>3341 名無しさん

敷地面積、そんなに狭かったでしたっけ？
もしくは一戸が凄く広いんですかね？

谷町四丁目タワーPJは坪500になるとのことですが、もう一般人には手が届かない状態になりそうですね。。

>>3344 マンション検討中さん
もう新築を購入出来る層も絞られてきそうですね
まだまだ大阪は安いと言われますが
お給料が上がらないと買えないのが現実
いい場所なら定借になるし

都市部にタワーが出来ると分かっても
考えてしまいますね　気になるけど

>>3345 eマンションさん
高くても頑張ったら買えますよ。
ただ、これから先、維持が出来るかが
問題になってくるのではないでしょうか？

>>3344 マンション検討中さん

どこのどのマンションのことか教えて下さい

十三はまだ情報ないですか？

>>3347 eマンションさん
近鉄がマンション建てると噂されている大阪銀行協会跡地の事だと思いますよ。

>>3349 マンション検討中さん
いい場所ですね。
駅直結ですか？

堂島浜の三井のタワマンに入るホテルは三井ガーデンホテルプレミアですね。

>>3351 名無しさん
どこの情報ですか？

>>3349
この辺りでまだ庶民でも買えたのは、ウエリスとシティテラスがジャストだったかもとれませんね。今度のグランメゾンは定借だし。あっ、今ブランズもギリであるか。

堂島浜の三井のタワマン昨日プレスリリースされてますね。

>>3353 マンション検討中さん
そうですね～。でもウエリスも残り1邸で完売、シティテラスはまだ数十残っているが横に宗教法人、ブランズは最後の希望でしたが、タワマンなのに入り口が吹き抜けラウンジなかったり、高速沿いかつ辺りが暗すぎたりして立地が悪すぎます

>>3345 eマンションさん
>お給料が上がらないと買えないのが現実
お給料が上がってしまうと自分の収入が減ってしまう人は？

>>3354 検討板ユーザーさん

堂島浜の三井のタワマン、は
ウォーターフロント好きの東京人にウケると思います。
東京駅、ウォーターフロント湾岸マンション
と同じイメージ戦略で、三井が関東での宣伝をすれば
関東の富裕層が買いに来ると思います。

>>3349 マンション検討中さん
敷地面積的に400戸ぐらいになりそうですね。

>>3357 匿名さん
関東の富裕層…　修学旅行以外で関西に行ったこと無いって人は多いですよ。知らないの？
東京の買う人って関西出身の富裕層で不動産投資もやってる人位じゃないのかねえ。

リスク分散や災害時の逃げ場として買う人がいても何ら不思議でないと思いますけどね。
関西訪問どころか来日歴すら指で数えられるほどの外国人ですら買うんですから。

>>3360 eマンションさん
謄本見る限り外国人だと居住している人の名義で買ってるパターンが大半。日本に登記した法人名義にしてるのも。
海外の住所で買ってて納税管理人がいないであろう物件は良く見るけど、そのうち規制されそう。

>>3348 eマンションさん
十三の情報出てますよ。

最近中国人の不動産業者さんが増えましたね
利益をしっかり持って行きます

北区逓信病院跡の東急不動産物件
誰かその後の情報ご存知の方いらっしゃいませんか？とても気になってます
分譲タワーマンションが建つのかな？
早く建てて欲しいなぁ

2025年って東急の資料に書いてたのでそろそろ動き始めないと間に合わないですよね。私も気になってます

谷町3丁目の銀行協会跡地は竣工時期まだ未定ですか？

まだいっさい何も決まっていません。2030年くらいに竣工でしょう。

谷町四丁目や上町界隈は今はまだ存在感がないですが、緑や公園も多いのに都心からも近く、子育てにも向いているので将来的にはまだ伸びしろがある。
東京でいうと豊洲的感覚？

北区や中之島はいつのまにか手が届かない領域になってしまいました。

>>3366 匿名さん

近鉄不動産が落札したとか
ココもホテル等誘致するのかな？

>>3368 マンション掲示板さん
駅直結やし大阪城も近いしこのままだと都ホテルとかちゃうか？

阪急千里ホテル跡地にタワマンとかできないですかね、、、

>>3369 名無しさん
大阪城の周辺は観光客の数の割にきちんとしたホテルが少ない印象。交通の弁の悪いOBPのニューオータニ、モントレくらい。

天満橋ダブルツリーヒルトンと難波宮法円坂の５星ホテルがうまくいけば、駅直結でもありますし４星レベルの高級ホテルが期待できるかもしれません。
土地面積も三井堂島と同等で形もより綺麗なので、規制緩和でホテル・マンションができればマンション好きの人にとってもよいですね。駅直結は本当に価値が高いです。

>>3371 ご近所さん
>大阪城の周辺は観光客の数の割にきちんとしたホテルが少ない印象。
非富裕層の観光客が大半だからニーズは満たしている。

まだ直結になるかはわからないですよね？

観光客、特に欧米系は日が暮れた後で繁華街にふらっと出向きたがるのでミナミや梅田から離れている大阪城公園周辺の宿泊需要は限定的です。

>>3374 マンション検討中さん

そてはどうかな

今も本町辺りのアパホテルも5100円で空室多いね。
万博の頃がピークとなり後はどうなることか。

>>3375 評判気になるさん
大阪城を何日もかけて観光することはないのでミナミや梅田周辺のホテル需要の方が圧倒的に高いのですよ。
需要が高いから大阪城周辺には今まで少なかったが、インバウンド需要増加によって梅田のおこぼれ目当てで宿泊施設を作っているに過ぎません。
そもそも大阪は京都のおこぼれですけどね。

>>3377 マンション検討中さん
先読み力ゼロですね。WWW

高価格帯のホテル作ったところで現状サービスの質はかなり落ちるからね。
養成する学校も無いから賃上げしても集まらない。

新築の分譲マンションの採寸について

新築の分譲マンションを購入してそろそろ採寸に入りまして、
採寸に対する参照できる図面について営業担当に確認すると、添付した図面(1部選抜)しかなく、これで天井までの高さも分かりませんし、何を参考にして採寸すればいいか分かりません。一応もらった図面にはあくまでも参考で実際に多少異なるかもしれないという注意書きとの記載あります。
その旨を担当者に伝えると、「設計図の提示は出来ないので、それしかない。みんなそれを見て採寸しているから」と言われました。
確認したいと思いますが、みんなは本当に添付した図面に基づいて採寸してますか？これは普通ですか??ω??)?

ご教示願います。

>>3380 マンション掲示板さん
内覧の時に採寸するのが普通ですよ。

>>3381 匿名さん
ありがとうございます
採寸するのは普通ですが、天井までの高さも分からないので、みんな採寸する時にそういう資料を不動屋さんから頂いてないでしょうか？

普通は問い合わせた内容全て教えてもらえます。
内寸は勿論、天井の高さ、その裏の配管、電気…
全ての情報はもらえます。
その担当者はひどいですね。どこのデベですか？

最近新しい情報がないですけどなかなか土地が出てこないんですかね

土地もそうですが資材高騰、建設作業員不足もでかいです。タワマンよりもはるかに構造が単純な万博パビリオンですらあの有様ですから。

ようやく進みましたね。
https://www.constnews.com/?p=125283

谷町3丁目は27年の夏ごろ竣工かな。

天王寺区に住友不動産が取得した土地はどのあたりかご存知の方いませんか？

>>3388さん
私が知っている限り、天王寺区でスミフさんが建築計画を進めているマンションは
大阪府大阪市天王寺区堀越町５ー８付近です。
もう1件、阿倍野区でもスミフさん所有の土地が有ります。

>>3389 買い替え検討中さん
（仮称）天王寺区堀越町計画でしょうか？阿倍野区の土地含め、こちらタワーになりそうな土地なのでしょうか？タワーだったら嬉しいです。。

>>3387 匿名さん
ザ・ローレル谷町中央
になるらしい。

>>3391 マンション掲示板さん
ローレルの新しいブランド名になるということですか？この界隈のタワマンラッシュは上町台ザ・タワーの坪290から始まってブランズタワー谷町四丁目までに坪350、天満橋のファインタワー大手前でも坪390なのに、タワーズが予想するように本当に坪500にするのならスペシャルな要素が必要なんでしょうか？仕様もスペシャルだといいのですが。

銀行協会跡地は敷地面積広いし400戸ぐらいになりそう。

中崎町のブランズは一向に情報でてこないですね。

中ノ島5丁目の再開発はマンションできるんですか？

>>3392 検討板ユーザーさん
タワーズの予想って根拠しりたいです。どこで観れるでしょうか？

>>3396 通りがかりさん
もし上本町交差点角にできたら、分譲で500くらい。
オフィスやホテルが出来るような場所だったら、そのくらいはいく。

だが谷四交差点にその需要はない。上本町の駅力にすら勝てない。
ダブルツリーヒルトンや法円坂パティーナホテルが大繁盛したなら、その地に三井ガーデンやholidayinnレベルは出来るかもだが。。

そもそもプリムローズやザルーテルみたいなインバウンドですら寄り付かないオンボロホテルが駅徒歩1分圏に残ってる時点でオワコン。

なので、いっても410。このままの谷四だとそれ以上は高くて誰も手を出せないよ

ホテルの出来るメリットはなんなんでしょうか？
色々な人が出入りされ治安の問題も発生してくるように思いますが。

谷4って駅力弱いの？

>>3398 評判気になるさん

ホテルのグレードにもよるでしょう。
良く考えて。