大阪、タワーマンション建設計画ありますか

>>3080 匿名さん
リニア開通したら東京通勤の人が増加するから
長期保有できる勝ち組マンションはそうでも無いよ。

>>3081 匿名さん
その理屈だと大阪にわざわざ転勤しなくなるから結構出ている賃貸借りる人減るけど。

開平の前にあるオフィスビル取り壊すようです
小規模なタワーなら作れそう。

皆さんの知見をお借りして頂けませんか？
10年後のリセールバリューとしてはどっちがマシと思いますか？
1. 築5年未満、60m2、上本町
or 70m2以上の
2. シティタワー大阪
3. ローレルコート難波
4. ローレルタワーなんば
5. ルネッサなんばタワー
6. ウェルス上本町ローレルタワー

#1を売却して多少古くても面積を広げたいと思って相談してみたら、まず見せてもらったのがこれらの物件でした。
階数や方角によっても変わってくるし、家庭事情によっても変わりますが、ぱっと見どう思われますか？

紹介されたのは確かにどれも良い物件ですが既に築15年以上なので、売却前提にした10年後、築15年 VS 築30-35年でどう変わるか想像できず悩んでいます。
皆さんがこれらの物件を見るポイントを聞かせて頂けませんか？

>>3085 通りがかりさん

スレ違いですのでお引き取りください

>>3085 通りがかりさん
スレ違いだしここの人はそういう話題に興味ないと思いますよ。
お金払って相談するかTwitterで詳しい人にでも聞くといいんじゃないかな。

>>3085 通りがかりさん

やっぱり4かな

谷町六丁目交差点の北西のところで、ビル取り壊し工場してました。駅まで徒歩一分で、長堀橋通りに面しており、少し音は気になるかもですが、立地は最高だと思います。タワマンにしては敷地狭いですが、何かしら分譲マンションできるのではと思っております。

>>3031 職人さん

ここはパナがオフィスを建てるようです。

https://www.constnews.com/?p=108500

>>3090 通りがかりさん
すみません、北西ではなく、北東で工場しておりました。

>>3085 通りがかりさん
築古タワマンは危険なので他探します。
今後資材・人件費の高騰で２回目の大規模修繕
が危険です。マンションの総会出ればわかりますよ。

>>3090 通りがかりさん
確かメトロが買った建物ですね。
地元民としては商業施設を期待しているんですが、
規模的には賃貸マンションでしょうか？

>>3094 ご近所さん
そうです！大阪メトロが買った土地みたいです。
そこまで広くないですが、最近メトロも分譲マンション手がけているので、小さめな分譲マンションかと思ってます。
私も近所ですので、なにか商業施設ドラッグストア、スーパーできれば便利ですが。

>>3095 さん

こちらでしょうか。

https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=220309700030&pub=1

2022/3/10 大阪
【大阪】大阪市高速電気軌道（大阪メトロ、大阪市西区九条南１ノ12ノ62）は、大阪市中央区安堂寺町にマンションを新築する。物件名は（仮称）Ｍｅｔｒｏｓａ谷町六丁目Ｎｏｒｔｈ新築工事。

>>3096 マンション検討中さん

ありがとうございます！こちらです！
賃貸マンションみたいですが、立地が非常によいのでどんなマンションになるか楽しみです。

谷町六丁目駅地下の主要なタワマンは、現状プラウドだけみたいですかね。

>>3097 通りがかりさん

マストタワー安堂寺とロイヤル谷町タワーもあります。
プラウドタワーも分譲時は高い高いと言われてましたが、いまの相場からすると激安でしたね。

谷九交差点北西角にある東中寺アパートの解体工事が始まっています。
駅近の一等地ですが、面積と敷地の形状からタワマンへの建て替えは難しいですかね。

北東角ですか

URがOSAKAメトロにでも売った？

>>3093 匿名さん

まだ社会経験も短く不動産検討も初めてなので勉強になります
タワーってなんとな憧れてしまいますが、修繕問題はやはりありますかね？

YouTubeとかで良くテーマですが、これは板状でも少なからずあるリスクですし、タワーの実態は世間に知られてないから想像がつきません。
なんだかんだ結局はなんとか処理出来てるかなと。

また板状より1-2万高くてもリセールの差額がペイできちゃうので資産性も良いかと思いました。

色んな見方があると思いますが、何か見落としてますかね？

タワー含めて、マンションはスゴロクみたいに
大規模修繕やる前に転売して別なマンションに住み替えるのが吉。
それを出来るような資産価値の維持できる物件を探しましょう。

>>3102 匿名さん

それ、最後はどこで上がるの？

>>3102 匿名さん
スゴロクなんてリクルートあたりが言ってる宣伝文句やで
実際はババ抜きです。

>>3102 匿名さん
ただのサラリーマンが変動金利フルローンでタワマン買って転売って夢があっていいですね。

>>3102 匿名さん

すごろくで喜ぶのは、リスクゼロの仲介はじめ不動産業者ですよ
まんまと洗脳されてますね

森ノ宮のロイヤルホームセンター北側にあった京セラミタ第6ビルの解体現場、
注文主は大阪市高速電気軌道株式会社、つまり大阪メトロでした。

面積もそこそこあるし、上本町に続くメトライズタワーの第二弾ですかね。

森ノ宮駅から5分ほどの便利な場所ですが、環状線沿いであることと、
ホームセンターを挟んでスプリングスタワーとお見合いになるのが気になりますが…。

関電系の中之島プラザが9月で営業終了とのこと。

なにわ筋線の恩恵をギリギリ受けられそうな場所、
また今度できる小中一貫校も至近なのでタワマンもあるかもしれないですね。
周りが高層ビルだらけなのは厳しいですが。

中央区安土町にあったアパレル商社の外与の大阪支社が解体開始。
隣接する紳士服卸の細井商事本社ビル、北吉ビルも解体済みで
3棟のビルの一体再開発が行われる見込み。当初は福地建設が、2棟の跡地だけで、
オフィスビルを建設しようとしていました。現在は計画看板も撤去。
近隣には、日本臓器製薬の再開発案件（タイホービルの地上げ残）、
野村不動産の滋賀銀行ビル、大韓航空大阪支社ビルの再開発案件（PMOの予定）があるほか、
シキボウ本社に隣接する土地を含めた再開発の可能性などがあります。

>>3109 匿名さん

本町周辺は開発続きますね

>>3109 匿名さん
詳しすぎ。すげー。

うめきたに外資系のフードホールが入るみたいです。ますます都心6区の物件価格は上がっていきそうですね！

グローバルメディア『Time Out』が監修　うめきた2期地区に『Time Out Market Osaka』がアジア初進出　～食と文化を体験できるフードマーケット～
https://umekita2.jp/_cms/wp-content/uploads/2022/05/4eb61908195a15ebef...

大阪市内で建設・計画中のタワマン(20階以上)を更新しました。
（仮称）大阪市北区堂島浜二丁目計画を追加しました。

【北区】
梅田ガーデンレジデンス(56階、584戸、2022年)
シエリアタワー大阪天満橋(30階、172戸、2022年)
Brillia Tower 堂島(49階、466戸、2023年)
プラウドタワー梅田豊崎(28階、126戸、2023年)
うめきた2期地区開発事業南街区分譲棟(51階、600戸、2024年以降)
うめきた2期地区開発事業北街区分譲棟(46階、600戸、2026年)
（仮称）大阪市北区堂島浜二丁目計画(40階、?戸、2026年)
【福島区】
シエリアタワー大阪福島(30階、157戸、2024年)
（仮称）大阪市福島区福島２丁目プロジェクト(46階、?戸、2026年)
【中央区】
グランドメゾン上町一丁目タワー(36階、188戸、2022年)
リバーガーデン上町一丁目(20階、93戸、2022年)
ブランズタワー大阪本町(43階、302戸、2023年)
ウエリスタワー谷町四丁目(25階、148戸、2023年)
シティテラス谷町四丁目(20階、183戸、2023年)
ローレルタワー堺筋本町(44階、511戸、2024年)
ブランズタワー谷町四丁目(31階、174戸、2024年)
ジオタワー堺筋本町(30階、159戸、2025年)
【西区】
プレサンス レジェンド 大阪新町タワー(20階、120戸、2022年)
プレミストタワー靱本町(36階、353戸、2023年)
ウエリスタワー京町堀(25階、135戸、2023年)
シエリアタワー大阪堀江(46階、500戸、2024年)
ザ・ファインタワー大阪肥後橋(34階、197戸、2024年)
ジオタワー新町(38階、190戸、2025年)
【天王寺区】
リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎(35階、194戸、2023年)
シティタワー天王寺(25階、179戸、2023年)
（仮称）上本町駅前タワー(29階、135戸、2024年)
もと勝山住宅跡地(20階、200戸、2025年)
【淀川区】
もと淀川区役所跡地等活用事業(39階、712戸、2026年)
【港区】
ザ・ファインコートウエストコースト(29階、199戸、2023年)
【浪速区】
THE CROSS CITY TOWER(30階、190戸、2023年)
【住吉区】
ブランニードタワー長居ガーデンスクエア(20階、114戸、2022年)

間違いや漏れがあれば、ご指摘を。

谷四駅すぐの立地が空きますね
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF133HS0T10C22A6000000/
>>手形交換所の廃止に伴い、大銀協は大阪市にある事務所を移転する方針だ。移転先は選定中で、現在の本館と別館はともに売却する。

大阪市内で建設・計画中のタワマン(20階以上)を更新しました。
シエリアタワー中之島を追加しました。

【北区】
Brillia Tower 堂島(49階、466戸、2023年)
プラウドタワー梅田豊崎(28階、126戸、2023年)
うめきた2期地区開発事業南街区分譲棟(51階、600戸、2024年以降)
うめきた2期地区開発事業北街区分譲棟(46階、600戸、2026年)
（仮称）大阪市北区堂島浜二丁目計画(40階、?戸、2026年)
【福島区】
シエリアタワー大阪福島(30階、157戸、2024年)
シエリアタワー中之島(46階、364戸、2026年)
【中央区】
グランドメゾン上町一丁目タワー(36階、188戸、2022年)
リバーガーデン上町一丁目(20階、93戸、2022年)
ブランズタワー大阪本町(43階、302戸、2023年)
ウエリスタワー谷町四丁目(25階、148戸、2023年)
シティテラス谷町四丁目(20階、183戸、2023年)
ローレルタワー堺筋本町(44階、511戸、2024年)
ブランズタワー谷町四丁目(31階、174戸、2024年)
ジオタワー堺筋本町(30階、159戸、2025年)
【西区】
プレミストタワー靱本町(36階、353戸、2023年)
ウエリスタワー京町堀(25階、135戸、2023年)
シエリアタワー大阪堀江(46階、500戸、2024年)
ザ・ファインタワー大阪肥後橋(34階、197戸、2024年)
ジオタワー新町(38階、190戸、2025年)
【天王寺区】
リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎(35階、194戸、2023年)
シティタワー天王寺(25階、179戸、2023年)
メトライズタワー大阪上本町(29階、135戸、2024年)
もと勝山住宅跡地(20階、200戸、2025年)
【淀川区】
もと淀川区役所跡地等活用事業(39階、712戸、2026年)
【港区】
ザ・ファインコートウエストコースト(29階、199戸、2023年)
【浪速区】
THE CROSS CITY TOWER(30階、190戸、2023年)
【住吉区】
ブランニードタワー長居ガーデンスクエア(20階、114戸、2022年)

間違いや漏れがあれば、ご指摘を。

これ、何か情報ある人いらっしゃいますか？
https://www.constnews.com/?p=112742

>>3116 マンション検討中さん
裏の駐車場は取れなかったんか。イニシアも無ければ結構大きいの出来たのに残念。

>>3117 匿名さん
場所どこですか？

>>3116 マンション検討中さん
グランドメゾン内本町一丁目計画
19階建
タワマンやないけど分譲価格は高くなる

>>3119 匿名さん
ありがとうございます。

中津にもう一人、36階建ての増えるようです。

https://kansai-sanpo.com/mitsubishi-nakatsu2022aug/

グランフロントオーナーズの裏手のほうというか、阪急線の高架に面した土地ですね。
高速よりは鉄道の高架のほうがましです。
警察署がそばにあるのでセキュリティは万全ですかね。

>>3121 ご近所さん

中津にもう一人、36階建ての兄弟が増えるようです。

の間違いでした。

マンションの売り時を間違えると
大変な事になりそうな気がしてきた。
そろそろ中央区の区分収益から売りに出そう

JR福島駅から北上したエリア(ジャンカラ裏手)の駐車場でボーリング開始。
正方形のきれいな立地でタワーかも？

大阪市内で建設・計画中のタワマン(20階以上)一覧表を更新しました。
大阪市北区中津1丁目計画を追加しました。

【北区】
Brillia Tower 堂島(49階、466戸、2023年)
プラウドタワー梅田豊崎(28階、126戸、2023年)
うめきた2期地区開発事業南街区分譲棟(51階、600戸、2024年以降)
大阪市北区中津1丁目計画36階、?戸、2025年
うめきた2期地区開発事業北街区分譲棟(46階、600戸、2026年)
（仮称）大阪市北区堂島浜二丁目計画(40階、?戸、2026年)
【福島区】
シエリアタワー大阪福島(30階、157戸、2024年)
シエリアタワー中之島(46階、364戸、2026年)
【中央区】
グランドメゾン上町一丁目タワー(36階、188戸、2022年)
リバーガーデン上町一丁目(20階、93戸、2022年)
ブランズタワー大阪本町(43階、302戸、2023年)
ウエリスタワー谷町四丁目(25階、148戸、2023年)
シティテラス谷町四丁目(20階、183戸、2023年)
ローレルタワー堺筋本町(44階、511戸、2024年)
ブランズタワー谷町四丁目(31階、174戸、2024年)
ジオタワー堺筋本町(30階、159戸、2025年)
【西区】
プレミストタワー靱本町(36階、353戸、2023年)
ウエリスタワー京町堀(25階、135戸、2023年)
シエリアタワー大阪堀江(46階、500戸、2024年)
ザ・ファインタワー大阪肥後橋(34階、197戸、2024年)
ジオタワー新町(38階、190戸、2025年)
【天王寺区】
リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎(35階、194戸、2023年)
シティタワー天王寺(25階、179戸、2023年)
メトライズタワー大阪上本町(29階、135戸、2024年)
もと勝山住宅跡地(20階、200戸、2025年)
【淀川区】
もと淀川区役所跡地等活用事業(39階、712戸、2026年)
【港区】
ザ・ファインコートウエストコースト(29階、199戸、2023年)
【浪速区】
THE CROSS CITY TOWER(30階、190戸、2023年)
【住吉区】
ブランニードタワー長居ガーデンスクエア(20階、114戸、2022年)

間違いや漏れがあれば、ご指摘を。

既出情報でしたら申し訳ありません。
うめきた２期って所有権？定借？どちらなんでしょうか。
来年くらいから販売開始ですよね。

>>3127 匿名さん

定借という噂ですね

中央区の法円坂一丁目(難波宮横)の住所ですが、ずっと空き地になってますが、何か情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

最近囲いがとれて地面の色が変わったところですよね。
三井が取得し150メートルのパークタワーがたつと聞いています。ただ100mのホテルが北側に25年に竣工するので低層部はお見合い。高層階が坪単価一気にあがるかと。(2022年竣工のシエリア・GM高層フロアが坪550前後)

西側は夕陽がきついがどのフロアからも難波宮ビュー確保。抽選になりそうなのが景色が抜けるフロアの北西ビューもしくは北東ビューでしょう。中央区からの大阪城隣接ビューはこれが最後のタワマンです。

公団住宅の跡地はいずれ難波宮公園になると思いますが、それとは別の土地でしょうか？

難波宮公園の整備計画です。
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/cmsfiles/contents/0000559/559672...

パークタワーが建つならうれしいですが…。

>>3132 ご近所さん
別に今のまま放置でいいのでは…

言葉足らずでした。
将来難波宮公園となる空き地にパークタワーが建つならという意味ではなく、
難波宮の隣接地に新たなタワーができれるならうれしいということです。
ただ、そんな土地があのあたりにあるのは知らないので…。
ちょっと遠いですが、城南寺町のゆうちょ跡地のことですかね。

谷町４丁目から上本町６丁目にかけて最後の都心というかんじですね。
長期的にみてもタワーマンションが一気に増えてくるのをみるとすごいなと思います。

>>3130
3132さんがあげてらっしゃるところでいう、5.7の敷地部分でしょうか？？すごい情報ですね。もう取得しているということであれば、年度内にアナウンスありそうでしょうか？

>>3136 マンション検討中さん
7の中国大使館寮より上のラインは全く売り払われる可能性みてなかったです。7番は史跡指定の範囲で長期計画にて用地を取得する範囲なのに定借でもなくデベが取得できるんでしょうか。

>>3137 口コミ知りたいさん

いえ、7の「東方官衙地区」も整備計画の工程表では「用地公有化→発掘調査→史跡整備」
となっていますから、マンションが建つことはないでしょう。

でもここって住宅公社の跡地なんですよね。マンション建っても全然おかしく無い気がしますが。

誰か登記確認して三井になってるか教えて

>>3139 マンション検討中さん
GM上町1丁目タワーになった府営寺山住宅は史跡指定されていませんでした。今回話題になっている7番：法円坂の東方官衙地区は2007年と2014年に史跡指定されている場所。公有化も終了済です。
https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/cmsfiles/contents/0000551/5518...
　史跡等の指定地において、現状を変更したり、保存に影響を及ぼす行為を行ったりする場合、文化庁長官の許可が必要となります。現状変更等の制限は、史跡等の保護にとって必要なものですが、指定地の所有者等にとっては財産権に関する損失を生じ
る場合があります。
　そのため、国庫補助により、地方公共団体が土地等を買い取ることによって実質的な損失の補填を行い、史跡等の保護と財産権の尊重との調整を図っています。また、固定資産税の減免など、税制上の優遇措置もとられています。
https://www.bunka.go.jp/tokei_hakusho_shuppan/shuppanbutsu/bunkazai_pa...
この状況から所有権ごとデベに移ってタワマンが建つと思いますか？

そもそも史跡潰した上に住みたいものですかねぇ？
個人的には少し抵抗ありますね。マンションではないですが長屋王の＊＊みたいな話もありますし。

でも今の時代皆そんなの気にしないのかもしれませんね。現に梅田墓の跡地をありがたがってるし。

今時そんな事気にする方少数派でしょうね。そんな事言ったらあらゆる土地に人骨なんて眠ってそうです笑　三井の話はどこに聞いたらわかるんですかね

グラフロ北側の「うめきたオフィスプロジェクト」
住居も検討されてるみたいやね。
この辺価格エグそうやね。

>>3130 デベにお勤めさん

完全なガセネタです。
正確な情報を書いてください。

>>3144 マンション検討中さん
おっさん特有の「えぐい」の使い方

>>3144 マンション検討中さん
元々は住居も選択肢だったけど、オフィスになったと理解してましたが違いましたか？？

スレ違いですみません
中大型犬が飼える分譲マンションって大阪にはないのでしょうか？できればタワーがよいのですが

>3145
ガセネタというなら、何を根拠に言っているのか教えてください

>>3149 マンション検討中さん

ガセじゃないという根拠をぜひとも教えてください。

>>3149 マンション検討中さん
根拠がないからガセネタじゃないですか。
投稿したからには責任を持って根拠を示してください。

史跡に追加指定される際には文科省の官報告示に「追加指定し、保護の万全を図ろうとするものである。」と掲載されて用地の公有化も済んでいるのに三井が取得とは普通の人は信じないと思いますし、所有権の移転した謄本の情報も出てきてないですよね。ガセじゃない根拠と言われましても荒唐無稽すぎて信じられません。

私もそう思います。

これだけガセだと言われてるのに張本人が反論してこないところを見るとやっぱりガセか。

何が本当かはわかりませんが難波宮や大阪城にもう一棟、新しいマンションが出来れば検討したいと思いました。

>>3130
そこが一番良さそうですね!
続報楽しみにしてます

>>3130 デベにお勤めさん

早くこの情報の根拠だしてください。

天満橋、南森町辺りでこれから建設予定のマンション又は、解体が決まっている場所などありますでしょうか？(間違っていたら申し訳ないのですが、テレビ大阪の跡地は聞いた事があります)
情報をお持ちの方いらっしゃいますか？よろしくお願いいたします！

>>3158 マンション検討中さん
天満橋、造幣局前、大川沿いの旧三菱UFJ銀行研修センターが現在解体工事中です。
解体事業者は東洋不動産となってますが、跡地は何になるか知りません。
何かご存知の方おられますか・

>>3159 匿名さん
3158です！
貴重な情報をありがとうございます！
東洋不動産はあまり聞いた事はなかったのですが、タワマンの可能性もあるかもですね！！
期待大です！

阿倍野のスギ薬局の斜め向かい、常磐公園の南東のマンション建設予定地はどのマンションが建つのでしょうか？

住不だよ

>>3162 匿名さん
ありがとうございます！

>>3107 ご近所さん
こちらの敷地工事をしていますが、何になるのでしょうか？
知っている方いらっしゃいますか？

分譲ですよ。

三井ガーデンホテル仙台で地震でもないに
謎の揺れが発生し避難したみたいだけど。

リバー産業がつくるこのマンション、場所はどこでしょうね。
延床面積2万平方メートル超といいますから、タワマンでしょうか。

https://www.constnews.com/?p=115132

場所は天王寺区だそうです。

>>3167 通りがかりさん
20階建てだから一般的にいうタワーマンションとはちょっとずれますねえ。
災害時に開放するの嫌がる人多そう。

パークホームズ四天王寺の向かい側ですね。駅距離が微妙なところなのでお値段そんなに高くないと思います

>>3170 マンション掲示板さん
リバーの購入価格から逆算すると安くするのも無理そう。

JR環状線福島駅北側のこの場所、更地になってますが計画ご存じの方いらっしゃいますでしょうか？

>>3172 マンション検討中さん

まだ計画出てない、あとそこから北上したあたりも区画まとめだしてるよ。

>>3167 通りがかりさん

勝山にできる特別養護老人ホームとセットで作る予定の共同住宅棟でしょうか？

http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2021/10/post-3c82fe.html

まとめてくださってる方おられました

>>3173 匿名さん
そこから北上した辺りは既にマンション建設が掲示されています。
変わった形の土地になってしまってますが。

>>3175 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
あんな変形地で建てるんですね残念。

淀屋橋北浜エリア、三休橋筋沿いに新たなタワーマンション計画出てきそうですね。
オフィスやホテル併設かも。

三休橋筋沿いに更地ってありましたか？

おそらくトレードピア淀屋橋のことかと思われます。
築年が比較的古いこと、また最近オーナーがコロコロ代わっていることより再開発の噂が何度かあがっています。

>>3179 マンション検討中さん
それくらいで古い扱いになると、
タワマンの将来が心配ですね