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大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう
[スレ作成日時]2012-11-23 14:57:24
大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう
[スレ作成日時]2012-11-23 14:57:24
味原本町の交差点のところのゆうちょ銀行大阪事務センター跡?みたいなところの建設計画をご存知の方いたらご教授下さい。
>>3067 匿名さん
戸建ては本当に面倒ですよね。資産云々は抜きにして、住環境だけを考えると管理のきちんとしたマンションが圧倒的に住みやすいです。今更ゴミステーションに毎週ゴミ捨てに行く生活は出来ないです。。生ゴミをディスポーザーで処理出来ないのも辛いし、管理は高いお金払ってでも全て外注したいです。歳を重ねた後の戸建て管理は大変だし、2階は使いにくく住みにくい。
理想は、ライフスタイルに応じてマンションを住み替えるのが良いです。最後は広くなくともサクッと売れる好立地のマンション低層階が良いですね。
大阪は街なかに低層マンションが無いからなー。
西宮とかに引っ越すのは不便過ぎて有りえん。
大阪市西区に計画のマンションは7月に着工/延床面積は2・3万平方㍍/積水ハウス
https://www.constnews.com/?p=107491
以前から噂のあった北堀江のなにわ筋沿いと思われる。何階建てだろ?
>>3074
北西の角って売らないんですね。
売った方がメリットあるように思えるのですが何故なんでしょうか?
周囲を囲まれた土地じゃあ大きい建物建てられないから価値が無く見えるのですが。
土地集約に失敗ですか、残念ですね。
積水は地面師騒動で痛い目にあってるしあまり無理はできなかったんでしょうね。
今年はマンションバブル崩壊しそうですね
開平の前にあるオフィスビル取り壊すようです
小規模なタワーなら作れそう。
皆さんの知見をお借りして頂けませんか?
10年後のリセールバリューとしてはどっちがマシと思いますか?
1. 築5年未満、60m2、上本町
or 70m2以上の
2. シティタワー大阪
3. ローレルコート難波
4. ローレルタワーなんば
5. ルネッサなんばタワー
6. ウェルス上本町ローレルタワー
#1を売却して多少古くても面積を広げたいと思って相談してみたら、まず見せてもらったのがこれらの物件でした。
階数や方角によっても変わってくるし、家庭事情によっても変わりますが、ぱっと見どう思われますか?
紹介されたのは確かにどれも良い物件ですが既に築15年以上なので、売却前提にした10年後、築15年 VS 築30-35年でどう変わるか想像できず悩んでいます。
皆さんがこれらの物件を見るポイントを聞かせて頂けませんか?
5
谷町六丁目交差点の北西のところで、ビル取り壊し工場してました。駅まで徒歩一分で、長堀橋通りに面しており、少し音は気になるかもですが、立地は最高だと思います。タワマンにしては敷地狭いですが、何かしら分譲マンションできるのではと思っております。
>>3094 ご近所さん
そうです!大阪メトロが買った土地みたいです。
そこまで広くないですが、最近メトロも分譲マンション手がけているので、小さめな分譲マンションかと思ってます。
私も近所ですので、なにか商業施設ドラッグストア、スーパーできれば便利ですが。
北東角ですか
URがOSAKAメトロにでも売った?
>>3093 匿名さん
まだ社会経験も短く不動産検討も初めてなので勉強になります
タワーってなんとな憧れてしまいますが、修繕問題はやはりありますかね?
YouTubeとかで良くテーマですが、これは板状でも少なからずあるリスクですし、タワーの実態は世間に知られてないから想像がつきません。
なんだかんだ結局はなんとか処理出来てるかなと。
また板状より1-2万高くてもリセールの差額がペイできちゃうので資産性も良いかと思いました。
色んな見方があると思いますが、何か見落としてますかね?
タワー含めて、マンションはスゴロクみたいに
大規模修繕やる前に転売して別なマンションに住み替えるのが吉。
それを出来るような資産価値の維持できる物件を探しましょう。
森ノ宮のロイヤルホームセンター北側にあった京セラミタ第6ビルの解体現場、
注文主は大阪市高速電気軌道株式会社、つまり大阪メトロでした。
面積もそこそこあるし、上本町に続くメトライズタワーの第二弾ですかね。
森ノ宮駅から5分ほどの便利な場所ですが、環状線沿いであることと、
ホームセンターを挟んでスプリングスタワーとお見合いになるのが気になりますが…。
関電系の中之島プラザが9月で営業終了とのこと。
なにわ筋線の恩恵をギリギリ受けられそうな場所、
また今度できる小中一貫校も至近なのでタワマンもあるかもしれないですね。
周りが高層ビルだらけなのは厳しいですが。
うめきたに外資系のフードホールが入るみたいです。ますます都心6区の物件価格は上がっていきそうですね!
グローバルメディア『Time Out』が監修 うめきた2期地区に『Time Out Market Osaka』がアジア初進出 ~食と文化を体験できるフードマーケット~
https://umekita2.jp/_cms/wp-content/uploads/2022/05/4eb61908195a15ebef...
大阪市内で建設・計画中のタワマン(20階以上)を更新しました。
(仮称)大阪市北区堂島浜二丁目計画を追加しました。
【北区】
梅田ガーデンレジデンス(56階、584戸、2022年)
シエリアタワー大阪天満橋(30階、172戸、2022年)
Brillia Tower 堂島(49階、466戸、2023年)
プラウドタワー梅田豊崎(28階、126戸、2023年)
うめきた2期地区開発事業南街区分譲棟(51階、600戸、2024年以降)
うめきた2期地区開発事業北街区分譲棟(46階、600戸、2026年)
(仮称)大阪市北区堂島浜二丁目計画(40階、?戸、2026年)
【福島区】
シエリアタワー大阪福島(30階、157戸、2024年)
(仮称)大阪市福島区福島2丁目プロジェクト(46階、?戸、2026年)
【中央区】
グランドメゾン上町一丁目タワー(36階、188戸、2022年)
リバーガーデン上町一丁目(20階、93戸、2022年)
ブランズタワー大阪本町(43階、302戸、2023年)
ウエリスタワー谷町四丁目(25階、148戸、2023年)
シティテラス谷町四丁目(20階、183戸、2023年)
ローレルタワー堺筋本町(44階、511戸、2024年)
ブランズタワー谷町四丁目(31階、174戸、2024年)
ジオタワー堺筋本町(30階、159戸、2025年)
【西区】
プレサンス レジェンド 大阪新町タワー(20階、120戸、2022年)
プレミストタワー靱本町(36階、353戸、2023年)
ウエリスタワー京町堀(25階、135戸、2023年)
シエリアタワー大阪堀江(46階、500戸、2024年)
ザ・ファインタワー大阪肥後橋(34階、197戸、2024年)
ジオタワー新町(38階、190戸、2025年)
【天王寺区】
リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎(35階、194戸、2023年)
シティタワー天王寺(25階、179戸、2023年)
(仮称)上本町駅前タワー(29階、135戸、2024年)
もと勝山住宅跡地(20階、200戸、2025年)
【淀川区】
もと淀川区役所跡地等活用事業(39階、712戸、2026年)
【港区】
ザ・ファインコートウエストコースト(29階、199戸、2023年)
【浪速区】
THE CROSS CITY TOWER(30階、190戸、2023年)
【住吉区】
ブランニードタワー長居ガーデンスクエア(20階、114戸、2022年)
間違いや漏れがあれば、ご指摘を。
谷四駅すぐの立地が空きますね
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF133HS0T10C22A6000000/
>>手形交換所の廃止に伴い、大銀協は大阪市にある事務所を移転する方針だ。移転先は選定中で、現在の本館と別館はともに売却する。
大阪市内で建設・計画中のタワマン(20階以上)を更新しました。
シエリアタワー中之島を追加しました。
【北区】
Brillia Tower 堂島(49階、466戸、2023年)
プラウドタワー梅田豊崎(28階、126戸、2023年)
うめきた2期地区開発事業南街区分譲棟(51階、600戸、2024年以降)
うめきた2期地区開発事業北街区分譲棟(46階、600戸、2026年)
(仮称)大阪市北区堂島浜二丁目計画(40階、?戸、2026年)
【福島区】
シエリアタワー大阪福島(30階、157戸、2024年)
シエリアタワー中之島(46階、364戸、2026年)
【中央区】
グランドメゾン上町一丁目タワー(36階、188戸、2022年)
リバーガーデン上町一丁目(20階、93戸、2022年)
ブランズタワー大阪本町(43階、302戸、2023年)
ウエリスタワー谷町四丁目(25階、148戸、2023年)
シティテラス谷町四丁目(20階、183戸、2023年)
ローレルタワー堺筋本町(44階、511戸、2024年)
ブランズタワー谷町四丁目(31階、174戸、2024年)
ジオタワー堺筋本町(30階、159戸、2025年)
【西区】
プレミストタワー靱本町(36階、353戸、2023年)
ウエリスタワー京町堀(25階、135戸、2023年)
シエリアタワー大阪堀江(46階、500戸、2024年)
ザ・ファインタワー大阪肥後橋(34階、197戸、2024年)
ジオタワー新町(38階、190戸、2025年)
【天王寺区】
リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎(35階、194戸、2023年)
シティタワー天王寺(25階、179戸、2023年)
メトライズタワー大阪上本町(29階、135戸、2024年)
もと勝山住宅跡地(20階、200戸、2025年)
【淀川区】
もと淀川区役所跡地等活用事業(39階、712戸、2026年)
【港区】
ザ・ファインコートウエストコースト(29階、199戸、2023年)
【浪速区】
THE CROSS CITY TOWER(30階、190戸、2023年)
【住吉区】
ブランニードタワー長居ガーデンスクエア(20階、114戸、2022年)
間違いや漏れがあれば、ご指摘を。
グランフロントオーナーズの裏手のほうというか、阪急線の高架に面した土地ですね。
高速よりは鉄道の高架のほうがましです。
警察署がそばにあるのでセキュリティは万全ですかね。
大阪市内で建設・計画中のタワマン(20階以上)一覧表を更新しました。
大阪市北区中津1丁目計画を追加しました。
【北区】
Brillia Tower 堂島(49階、466戸、2023年)
プラウドタワー梅田豊崎(28階、126戸、2023年)
うめきた2期地区開発事業南街区分譲棟(51階、600戸、2024年以降)
大阪市北区中津1丁目計画36階、?戸、2025年
うめきた2期地区開発事業北街区分譲棟(46階、600戸、2026年)
(仮称)大阪市北区堂島浜二丁目計画(40階、?戸、2026年)
【福島区】
シエリアタワー大阪福島(30階、157戸、2024年)
シエリアタワー中之島(46階、364戸、2026年)
【中央区】
グランドメゾン上町一丁目タワー(36階、188戸、2022年)
リバーガーデン上町一丁目(20階、93戸、2022年)
ブランズタワー大阪本町(43階、302戸、2023年)
ウエリスタワー谷町四丁目(25階、148戸、2023年)
シティテラス谷町四丁目(20階、183戸、2023年)
ローレルタワー堺筋本町(44階、511戸、2024年)
ブランズタワー谷町四丁目(31階、174戸、2024年)
ジオタワー堺筋本町(30階、159戸、2025年)
【西区】
プレミストタワー靱本町(36階、353戸、2023年)
ウエリスタワー京町堀(25階、135戸、2023年)
シエリアタワー大阪堀江(46階、500戸、2024年)
ザ・ファインタワー大阪肥後橋(34階、197戸、2024年)
ジオタワー新町(38階、190戸、2025年)
【天王寺区】
リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎(35階、194戸、2023年)
シティタワー天王寺(25階、179戸、2023年)
メトライズタワー大阪上本町(29階、135戸、2024年)
もと勝山住宅跡地(20階、200戸、2025年)
【淀川区】
もと淀川区役所跡地等活用事業(39階、712戸、2026年)
【港区】
ザ・ファインコートウエストコースト(29階、199戸、2023年)
【浪速区】
THE CROSS CITY TOWER(30階、190戸、2023年)
【住吉区】
ブランニードタワー長居ガーデンスクエア(20階、114戸、2022年)
間違いや漏れがあれば、ご指摘を。
既出情報でしたら申し訳ありません。
うめきた2期って所有権?定借?どちらなんでしょうか。
来年くらいから販売開始ですよね。
公団住宅の跡地はいずれ難波宮公園になると思いますが、それとは別の土地でしょうか?
難波宮公園の整備計画です。
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/cmsfiles/contents/0000559/559672...
パークタワーが建つならうれしいですが…。
言葉足らずでした。
将来難波宮公園となる空き地にパークタワーが建つならという意味ではなく、
難波宮の隣接地に新たなタワーができれるならうれしいということです。
ただ、そんな土地があのあたりにあるのは知らないので…。
ちょっと遠いですが、城南寺町のゆうちょ跡地のことですかね。
谷町4丁目から上本町6丁目にかけて最後の都心というかんじですね。
長期的にみてもタワーマンションが一気に増えてくるのをみるとすごいなと思います。
>>3130
3132さんがあげてらっしゃるところでいう、5.7の敷地部分でしょうか??すごい情報ですね。もう取得しているということであれば、年度内にアナウンスありそうでしょうか?
>>3136 マンション検討中さん
7の中国大使館寮より上のラインは全く売り払われる可能性みてなかったです。7番は史跡指定の範囲で長期計画にて用地を取得する範囲なのに定借でもなくデベが取得できるんでしょうか。
>>3137 口コミ知りたいさん
いえ、7の「東方官衙地区」も整備計画の工程表では「用地公有化→発掘調査→史跡整備」
となっていますから、マンションが建つことはないでしょう。
でもここって住宅公社の跡地なんですよね。マンション建っても全然おかしく無い気がしますが。
誰か登記確認して三井になってるか教えて
>>3139 マンション検討中さん
GM上町1丁目タワーになった府営寺山住宅は史跡指定されていませんでした。今回話題になっている7番:法円坂の東方官衙地区は2007年と2014年に史跡指定されている場所。公有化も終了済です。
https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/cmsfiles/contents/0000551/5518...
史跡等の指定地において、現状を変更したり、保存に影響を及ぼす行為を行ったりする場合、文化庁長官の許可が必要となります。現状変更等の制限は、史跡等の保護にとって必要なものですが、指定地の所有者等にとっては財産権に関する損失を生じ
る場合があります。
そのため、国庫補助により、地方公共団体が土地等を買い取ることによって実質的な損失の補填を行い、史跡等の保護と財産権の尊重との調整を図っています。また、固定資産税の減免など、税制上の優遇措置もとられています。
https://www.bunka.go.jp/tokei_hakusho_shuppan/shuppanbutsu/bunkazai_pa...
この状況から所有権ごとデベに移ってタワマンが建つと思いますか?
そもそも史跡潰した上に住みたいものですかねぇ?
個人的には少し抵抗ありますね。マンションではないですが長屋王の**みたいな話もありますし。
でも今の時代皆そんなの気にしないのかもしれませんね。現に梅田墓の跡地をありがたがってるし。
今時そんな事気にする方少数派でしょうね。そんな事言ったらあらゆる土地に人骨なんて眠ってそうです笑 三井の話はどこに聞いたらわかるんですかね
グラフロ北側の「うめきたオフィスプロジェクト」
住居も検討されてるみたいやね。
この辺価格エグそうやね。
スレ違いですみません
中大型犬が飼える分譲マンションって大阪にはないのでしょうか?できればタワーがよいのですが
史跡に追加指定される際には文科省の官報告示に「追加指定し、保護の万全を図ろうとするものである。」と掲載されて用地の公有化も済んでいるのに三井が取得とは普通の人は信じないと思いますし、所有権の移転した謄本の情報も出てきてないですよね。ガセじゃない根拠と言われましても荒唐無稽すぎて信じられません。
私もそう思います。
これだけガセだと言われてるのに張本人が反論してこないところを見るとやっぱりガセか。
何が本当かはわかりませんが難波宮や大阪城にもう一棟、新しいマンションが出来れば検討したいと思いました。
天満橋、南森町辺りでこれから建設予定のマンション又は、解体が決まっている場所などありますでしょうか?(間違っていたら申し訳ないのですが、テレビ大阪の跡地は聞いた事があります)
情報をお持ちの方いらっしゃいますか?よろしくお願いいたします!
>>3158 マンション検討中さん
天満橋、造幣局前、大川沿いの旧三菱UFJ銀行研修センターが現在解体工事中です。
解体事業者は東洋不動産となってますが、跡地は何になるか知りません。
何かご存知の方おられますか・