大阪、タワーマンション建設計画ありますか

味原本町の交差点のところのゆうちょ銀行大阪事務センター跡？みたいなところの建設計画をご存知の方いたらご教授下さい。

都内のタワマンは定借でもリセールいいのに大阪だと不人気ですよね。
大阪はまだタワマン買える値段だから価格メリットないんかな？

>>3062 匿名さん

東京は妥協しないと高すぎて手が届かないですからね。厳しいですよね。

どうせ建て替え無理なタワマン
定借で壊すの決まってるタワマン

医療制度を考えると日本に住みたいけど土地はいらないし。
大阪だと家賃30万円出せる人は賃貸で住み替えるほうが得な気もします。
タワマン買って分かったのは、タワマンに住みたかっただけで別に所有したかった訳じゃないってこと。自営の人、資産家の人は相続税や減価償却や色々考えてるんだろうけど。

>>3064 匿名さん

じゃ賃貸へどうぞ

>>3064 匿名さん
タワマンはお金が有れば賃貸でいいと思う。
今の不動産の状況も永遠には続かないだろうし。
マンションメインの会社の役員は、マンションから北摂・阪神間の戸建に転居しているし。自分で調べてくださいね。

>>3065
家賃より毎月の支払いが安くなるのと節税で35年ローンにしてる。
最後にババ引いて今までの売却益無駄にしそう。賃貸が無難。

>>3066
戸建ては管理やゴミ捨て等が面倒、家族が車の運転出来ないから検討外。

>>3067 匿名さん
戸建ては本当に面倒ですよね。資産云々は抜きにして、住環境だけを考えると管理のきちんとしたマンションが圧倒的に住みやすいです。今更ゴミステーションに毎週ゴミ捨てに行く生活は出来ないです。。生ゴミをディスポーザーで処理出来ないのも辛いし、管理は高いお金払ってでも全て外注したいです。歳を重ねた後の戸建て管理は大変だし、2階は使いにくく住みにくい。
理想は、ライフスタイルに応じてマンションを住み替えるのが良いです。最後は広くなくともサクッと売れる好立地のマンション低層階が良いですね。

大阪は街なかに低層マンションが無いからなー。
西宮とかに引っ越すのは不便過ぎて有りえん。

>>3069 匿名さん

低層マンションなら阪神間ですね。大阪市都心部と棲み分けができていると思います。
確かに生活利便性は阪神間は微妙ですね

>>3062 匿名さん
リセールの良かった都内のタワマンは、元々が安値で大抽選会だった物件です。　
大阪の定借はぼったくり過ぎて抽選会なんて無く殆どが「先着順」です。
これではリセールが良いはずない

定借でリセール悪くても、トータルのマイナスが家賃の半額くらいだったら別にいいんですが…　あんまりにも値落ちしたら困りますよね。
定借のタワマンに批判的な人の意見で、土地所有権付きのタワマンの方が資産を残せるという意見を見たんですが、相続税圧縮の話なんですかね？相続を受ける側の意見だと、ボロタワマンいらんから現金残してよって思います。税金かかるけど。

大阪市西区に計画のマンションは７月に着工／延床面積は２・３万平方㍍／積水ハウス
https://www.constnews.com/?p=107491

以前から噂のあった北堀江のなにわ筋沿いと思われる。何階建てだろ？

>>3073 匿名さん
　地下1階19階建です。
　
　かなりいびつな形です。

>>3074
北西の角って売らないんですね。
売った方がメリットあるように思えるのですが何故なんでしょうか？
周囲を囲まれた土地じゃあ大きい建物建てられないから価値が無く見えるのですが。

土地集約に失敗ですか、残念ですね。
積水は地面師騒動で痛い目にあってるしあまり無理はできなかったんでしょうね。

>>3064 匿名さん
十三に今度作るのとか楽しみですね？

>>3077
その再開発のタワマンは北野の人が「あそこには住めない」って前に言ってたんで考えてないです。大阪が地元じゃないんで、地元の人の意見は聞いてしまいます。
靭公園の辺か谷六辺りがいいです。

>>3078 匿名さん
十三駅は便利ですし、色々計画ありますよね？

今年はマンションバブル崩壊しそうですね

>>3080 匿名さん
リニア開通したら東京通勤の人が増加するから
長期保有できる勝ち組マンションはそうでも無いよ。

>>3081 匿名さん
その理屈だと大阪にわざわざ転勤しなくなるから結構出ている賃貸借りる人減るけど。

開平の前にあるオフィスビル取り壊すようです
小規模なタワーなら作れそう。

皆さんの知見をお借りして頂けませんか？
10年後のリセールバリューとしてはどっちがマシと思いますか？
1. 築5年未満、60m2、上本町
or 70m2以上の
2. シティタワー大阪
3. ローレルコート難波
4. ローレルタワーなんば
5. ルネッサなんばタワー
6. ウェルス上本町ローレルタワー

#1を売却して多少古くても面積を広げたいと思って相談してみたら、まず見せてもらったのがこれらの物件でした。
階数や方角によっても変わってくるし、家庭事情によっても変わりますが、ぱっと見どう思われますか？

紹介されたのは確かにどれも良い物件ですが既に築15年以上なので、売却前提にした10年後、築15年 VS 築30-35年でどう変わるか想像できず悩んでいます。
皆さんがこれらの物件を見るポイントを聞かせて頂けませんか？

>>3085 通りがかりさん

スレ違いですのでお引き取りください

>>3085 通りがかりさん
スレ違いだしここの人はそういう話題に興味ないと思いますよ。
お金払って相談するかTwitterで詳しい人にでも聞くといいんじゃないかな。

>>3085 通りがかりさん

やっぱり4かな

谷町六丁目交差点の北西のところで、ビル取り壊し工場してました。駅まで徒歩一分で、長堀橋通りに面しており、少し音は気になるかもですが、立地は最高だと思います。タワマンにしては敷地狭いですが、何かしら分譲マンションできるのではと思っております。

>>3031 職人さん

ここはパナがオフィスを建てるようです。

https://www.constnews.com/?p=108500

>>3090 通りがかりさん
すみません、北西ではなく、北東で工場しておりました。

>>3085 通りがかりさん
築古タワマンは危険なので他探します。
今後資材・人件費の高騰で２回目の大規模修繕
が危険です。マンションの総会出ればわかりますよ。

>>3090 通りがかりさん
確かメトロが買った建物ですね。
地元民としては商業施設を期待しているんですが、
規模的には賃貸マンションでしょうか？

>>3094 ご近所さん
そうです！大阪メトロが買った土地みたいです。
そこまで広くないですが、最近メトロも分譲マンション手がけているので、小さめな分譲マンションかと思ってます。
私も近所ですので、なにか商業施設ドラッグストア、スーパーできれば便利ですが。

>>3095 さん

こちらでしょうか。

https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=220309700030&pub=1

2022/3/10 大阪
【大阪】大阪市高速電気軌道（大阪メトロ、大阪市西区九条南１ノ12ノ62）は、大阪市中央区安堂寺町にマンションを新築する。物件名は（仮称）Ｍｅｔｒｏｓａ谷町六丁目Ｎｏｒｔｈ新築工事。

>>3096 マンション検討中さん

ありがとうございます！こちらです！
賃貸マンションみたいですが、立地が非常によいのでどんなマンションになるか楽しみです。

谷町六丁目駅地下の主要なタワマンは、現状プラウドだけみたいですかね。

>>3097 通りがかりさん

マストタワー安堂寺とロイヤル谷町タワーもあります。
プラウドタワーも分譲時は高い高いと言われてましたが、いまの相場からすると激安でしたね。

谷九交差点北西角にある東中寺アパートの解体工事が始まっています。
駅近の一等地ですが、面積と敷地の形状からタワマンへの建て替えは難しいですかね。

北東角ですか

URがOSAKAメトロにでも売った？

>>3093 匿名さん

まだ社会経験も短く不動産検討も初めてなので勉強になります
タワーってなんとな憧れてしまいますが、修繕問題はやはりありますかね？

YouTubeとかで良くテーマですが、これは板状でも少なからずあるリスクですし、タワーの実態は世間に知られてないから想像がつきません。
なんだかんだ結局はなんとか処理出来てるかなと。

また板状より1-2万高くてもリセールの差額がペイできちゃうので資産性も良いかと思いました。

色んな見方があると思いますが、何か見落としてますかね？

タワー含めて、マンションはスゴロクみたいに
大規模修繕やる前に転売して別なマンションに住み替えるのが吉。
それを出来るような資産価値の維持できる物件を探しましょう。

>>3102 匿名さん

それ、最後はどこで上がるの？

>>3102 匿名さん
スゴロクなんてリクルートあたりが言ってる宣伝文句やで
実際はババ抜きです。

>>3102 匿名さん
ただのサラリーマンが変動金利フルローンでタワマン買って転売って夢があっていいですね。

>>3102 匿名さん

すごろくで喜ぶのは、リスクゼロの仲介はじめ不動産業者ですよ
まんまと洗脳されてますね

森ノ宮のロイヤルホームセンター北側にあった京セラミタ第6ビルの解体現場、
注文主は大阪市高速電気軌道株式会社、つまり大阪メトロでした。

面積もそこそこあるし、上本町に続くメトライズタワーの第二弾ですかね。

森ノ宮駅から5分ほどの便利な場所ですが、環状線沿いであることと、
ホームセンターを挟んでスプリングスタワーとお見合いになるのが気になりますが…。

関電系の中之島プラザが9月で営業終了とのこと。

なにわ筋線の恩恵をギリギリ受けられそうな場所、
また今度できる小中一貫校も至近なのでタワマンもあるかもしれないですね。
周りが高層ビルだらけなのは厳しいですが。

中央区安土町にあったアパレル商社の外与の大阪支社が解体開始。
隣接する紳士服卸の細井商事本社ビル、北吉ビルも解体済みで
3棟のビルの一体再開発が行われる見込み。当初は福地建設が、2棟の跡地だけで、
オフィスビルを建設しようとしていました。現在は計画看板も撤去。
近隣には、日本臓器製薬の再開発案件（タイホービルの地上げ残）、
野村不動産の滋賀銀行ビル、大韓航空大阪支社ビルの再開発案件（PMOの予定）があるほか、
シキボウ本社に隣接する土地を含めた再開発の可能性などがあります。

>>3109 匿名さん

本町周辺は開発続きますね