大阪、タワーマンション建設計画ありますか

大阪市内で建設・計画中のタワマン(20階以上)を更新しました。

【北区】
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE (51階、871戸、2021年)
梅田ガーデンレジデンス(56階、584戸、2022年)
シエリアタワー大阪天満橋(30階、172戸、2022年)
Brillia Tower 堂島(49階、466戸、2023年)
プラウドタワー梅田豊崎(28階、126戸、2023年)
うめきた2期地区開発事業南街区分譲棟(51階、600戸、2024年以降)
うめきた2期地区開発事業北街区分譲棟(46階、600戸、2026年)
【福島区】
シエリアタワー大阪福島(30階、157戸、2024年)
（仮称）大阪市福島区福島２丁目プロジェクト(46階、?戸、2026年)
【中央区】
シティタワー大阪本町(48階、855戸、2021年)
ザ・ファインタワー大手前(42階、241戸、2021年)
グランドメゾン上町一丁目タワー(36階、188戸、2022年)
クレヴィアタワー御堂筋本町(30階、170戸、2022年)
リバーガーデン上町一丁目(20階、93戸、2022年)
ブランズタワー大阪本町(43階、302戸、2023年)
ウエリスタワー谷町四丁目(25階、148戸、2023年)
シティテラス谷町四丁目(20階、183戸、2023年)
ローレルタワー堺筋本町(44階、511戸、2024年)
ブランズタワー谷町四丁目(31階、174戸、2024年)
中央区久太郎町1丁目計画(30階、?戸、2025年)
【西区】
クラッシィタワー靱公園(27階、176戸、2022年)
プレサンスレジェンド大阪新町タワー(20階、120戸、2022年)
プレミストタワー靱本町(36階、353戸、2023年)
ウエリスタワー京町堀(25階、135戸、2023年)
シエリアタワー大阪堀江(46階、500戸、2024年)
ザ・ファインタワー大阪肥後橋(34階、197戸、2024年)
ジオタワー新町(38階、190戸、2025年)
【天王寺区】
リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎(35階、194戸、2023年)
シティタワー天王寺(25階、179戸、2023年)
（仮称）上本町駅前タワー(29階、135戸、2024年)
もと勝山住宅跡地(20階、200戸、2025年)
【淀川区】
もと淀川区役所跡地等活用事業(40階、600戸、2026年)
【港区】
ザ・ファインコートウエストコースト(29階、199戸、2023年)
【浪速区】
THE CROSS CITY TOWER (30階、190戸、2023年)
【住吉区】
ブランニードタワー長居ガーデンスクエア(20階、114戸、2022年)

間違いや漏れがあれば、ご指摘を。

大阪は今回は津波大丈夫そうですね…
改めてハザードマップを確認しておきましょう

>>3016 マンション検討中さん
定借でいいのでは？マンションは建替はほぼ
不可能ですよ。手放す時期を間違えると子供に
負債を残すよりマシ。ビンテージマンションとか言うマンションの修繕・積立金の金額を調べるとだいたい10万円位は必要になってきています。

>>3019 マンション比較中さん
今どこも値上がりしているのでマンションはやはり買いやすいかと・・・

堺筋本町周辺でタワマン新居を考えているんですが、調べていくと中国人の違法風俗がわんさかあるのあれどうにかならんのですか？

>>3025 口コミ知りたいさん

そんなタワーないでしょう…

すいません　言葉足らずで。タワマンの周りのマンションにです

こちらタワーマンションの可能性ありますでしょうか
https://www.constnews.com/?p=106340

>>3028 匿名さん
これ、どこですか？

>>3029 匿名さん
〒530-0053 大阪府大阪市北区末広町２のPanasonicの所ですね。

>>3029 匿名さん

>>3030 ご近所さん

容積率600%見込みだそうで、なかなかのタワーが建ちそうですね

良い場所だと思います。
どこのデベがやるでしょうか。
パナソニックなのでパークナードなんかになるとショボンですね。
中崎ではブランズが仕込んでいますし、近隣ではジオ、シティタワーとやっていますので、それ以外だと思いますがどうなんでしょうか。

>>3033 マンション検討中さん

ジオありましたっけ？

>>3034 匿名さん

東天満？

>>3035 匿名さん

あー確かにジオタワー南森町ありますね。あの辺は落ち着いてて良いエリアですよね。
このパナソニック跡地も、大手デベに良いマンション建てて欲しいですね。

>>3033 マンション検討中さん

近隣であれば、シティタワー梅田東が元々パナソニックの用地だったようで、売り主は住友不動産とパナホームだったはずです。ですので、ここもシティタワーになる可能性もありますね。

>>3037 匿名さん

シティタワーいいですね。オール電化はやめて欲しいですが…

難波宮跡の東側が空き地になっていますがタワマン計画ありますか？超一等地なので気になります。

>>3039 匿名さん
超一等地かもしれんが利便性が悪いなあ。でもGM上町1丁目タワーの例を見るに積水が手掛ければ爆売れするのかも。

>>3040 匿名さん
メジャー7のどこかが出せば爆売れだろうな

遺構の保護区域のことですか？さすがにタワマンは考えにくいような気がしますが。。

オカルトめいたことを言うのもアレですが、
もし行政の認可得られたところでタワマン建てたら＊＊にあいそう。。。
というかデベは案外その手のを気にするから普通に敬遠されそうな気がする。

>>3040 匿名さん
東側は難波宮公園の再整備にともなう準備工事をしているようで。
超一等地かどうかはともかく難波宮近辺は実需層中心にある一定の人気は保持すると思います。
高層マンションは遺構あって正直難しいだろうから、低層高級マンションが並ぶ地区になれば住んでみたい。

>>3039 匿名さん

市営住宅の跡地のことだと思いますが、史跡指定を受けているようです。
いい場所ですが、マンション建設は無理ですね。

>>3043 匿名さん
あの土地に何かあるんですか？

大阪市、人口減少してるんやね…

>>3047 匿名さん

都心6区は今後40年は増加継続ですよ。
大阪市内でも区により人気不人気がはっきりしてますよね…

東急不動産の中崎町はコインパーキングになりそうですね。
しばらく寝かして良い時期に売り出すんでしょうか。

>>3049 マンション検討中さん

ブランズタワー梅田東ホスピタルフロントでしょうか

>>3038 匿名さん
オール電化にすると建築で大きくコストダウンできる部分なので新しいマンションほどそうなっていくと思います。全館内配線と全館内配管の大変さの差は言うまでもないですね。しかしハザードマップを語る以前にオール電化はもしもの場合に弱すぎるのでやめて欲しいです。

>>3047 匿名さん
他市よりも大幅減少でびっくりした。

>>3043
どういう人生を歩んできたらそういう発想になるんですか？
男：地主(学歴職歴ほぼ無し)
女：一般職→主婦
とかでしょうか？

天下の三井物産・三井不動産でさえも
大手町再開発の際、敷地にある平将門の首塚には手をつけなかったらしいので
学歴職歴問わずそういうのを気にする風潮はあるのでしょう。

>>3054
腰巻きビルと一緒で単に歴史上の物を残してるだけです。
1本単価3000円のライターの記事を真に受けちゃうのも凄いが。

いちいちオカルトなんか気にすることないですね。うめきた二期予定地に人骨1500体以上が発掘されたとか全く気にする必要ないです。

>>3055 匿名さん

いちいちマウント系のコメントめんどくさい。

内本町モータープールの跡地、解体が終わってますがここもマンション建つんでしょうかね…??

>>3058 さん

>>3058 匿名さん
賃貸マンションが建つと聞きました。

>>3021 ご近所さん
この中に定借物件はありますか？

味原本町の交差点のところのゆうちょ銀行大阪事務センター跡？みたいなところの建設計画をご存知の方いたらご教授下さい。

都内のタワマンは定借でもリセールいいのに大阪だと不人気ですよね。
大阪はまだタワマン買える値段だから価格メリットないんかな？

>>3062 匿名さん

東京は妥協しないと高すぎて手が届かないですからね。厳しいですよね。

どうせ建て替え無理なタワマン
定借で壊すの決まってるタワマン

医療制度を考えると日本に住みたいけど土地はいらないし。
大阪だと家賃30万円出せる人は賃貸で住み替えるほうが得な気もします。
タワマン買って分かったのは、タワマンに住みたかっただけで別に所有したかった訳じゃないってこと。自営の人、資産家の人は相続税や減価償却や色々考えてるんだろうけど。

>>3064 匿名さん

じゃ賃貸へどうぞ

>>3064 匿名さん
タワマンはお金が有れば賃貸でいいと思う。
今の不動産の状況も永遠には続かないだろうし。
マンションメインの会社の役員は、マンションから北摂・阪神間の戸建に転居しているし。自分で調べてくださいね。

>>3065
家賃より毎月の支払いが安くなるのと節税で35年ローンにしてる。
最後にババ引いて今までの売却益無駄にしそう。賃貸が無難。

>>3066
戸建ては管理やゴミ捨て等が面倒、家族が車の運転出来ないから検討外。

>>3067 匿名さん
戸建ては本当に面倒ですよね。資産云々は抜きにして、住環境だけを考えると管理のきちんとしたマンションが圧倒的に住みやすいです。今更ゴミステーションに毎週ゴミ捨てに行く生活は出来ないです。。生ゴミをディスポーザーで処理出来ないのも辛いし、管理は高いお金払ってでも全て外注したいです。歳を重ねた後の戸建て管理は大変だし、2階は使いにくく住みにくい。
理想は、ライフスタイルに応じてマンションを住み替えるのが良いです。最後は広くなくともサクッと売れる好立地のマンション低層階が良いですね。

大阪は街なかに低層マンションが無いからなー。
西宮とかに引っ越すのは不便過ぎて有りえん。

>>3069 匿名さん

低層マンションなら阪神間ですね。大阪市都心部と棲み分けができていると思います。
確かに生活利便性は阪神間は微妙ですね