大阪、タワーマンション建設計画ありますか

プレサンスは近畿と名古屋・中京・東海で供給1位、全国でも7位。
イケイケの真っ最中。

調子に乗りすぎて千代田区でも分譲しちゃう。
http://www.loger-chiyoda.com/index.html

でも空気は読んでるので、あくまでもプレサンス価格だから
五輪便乗KY価格のライバルよりお安い。

賃貸として割り切って住むならプレサンスでもリバーでもいいけど、自分で買う場合は抵抗あるな。
立地も大切だけどデベやゼネコンも大切だと思う。

プレサンスやリバーでタワーマンションはある？仕様の低い高層マンションではないよ。安さしかない。

性格も悪くて家事もできないヤンキーみたいなキャバ嬢と結婚するようなイメージ。
お下品で外に紹介したくないよね。
私はお断り。

プレサンスよりリバーの方が良いイメージです。

タワー予定、出尽くされたんですかね？

北区は供給過多の感です。

【民間】南森町に２３階建て分譲マンション／１５年１月に着工／都市環境開発、近鉄不動産、ＮＩＰＰＯ
http://constnews.com/?p=6650

都市環境開発（本社・大阪市中央区北浜３－６－１３、根本竜司代表）、近鉄不動産、ＮＩＰＰＯの３社は、大阪・南森町の南森町中央ビル跡地に２３階建ての分譲マンションを建設する。設計はＩＡＯ竹田設計が担当している。現在は鴻池組で解体工事を進めている。新築工事の施工者は未定で、２０１５年１月に着工する。完成は２０１７年３月を予定している。

プロジェクト名は「（仮称）南森町集合住宅新築工事」。マンションの規模はＲＣ造２３階建て延べ１万２８９４平方㍍。建物高さは７６・０２㍍。建設地は大阪市北区東天満２－９（地番）の敷地１２７８平方㍍。このうち８６６平方㍍を建築面積に充てる。用途地域は商業地域で、容積率は８００％、建ぺい率は８０％となっている。

堀川小学校東側ですか？

ジオは新大阪駅直結の土地持ってるんだからタワーマンションにしたら良いのに。
プラウドタワー立川みたいな。

新幹線、新快速、御堂筋直結のタワーなんて他には無いでしょ。

関西は勿論、関東や他の地域の注目も集めそうだし、ジオって凄いと思わせるチャンスなのにね。

この場所のあったビルに初めて就職した会社が入ってた（とっくに倒産）ので
思い出深い場所だけど、今やマンションなんだな・・・
当時では到底考えられなかったけど、エラい時代になったもんだ。
この場所ですら既にオフィス需要ゼロなんだね。
マンション好きとしては嬉しいけど、大阪として見たらもう先がない感じだね・・・

>>297は南森町のことね。

>>296
レム新大阪も大盛況だし、新大阪はまだ決めかねてるんじゃないかな？
一応線路引くことも完全に諦めた訳ではないだろうし・・・
ホテルでも行けるかも知れないし・・・
全ての選択肢がなくなった最終手段がタワマンだと思う。

ジオ天六のモデルルームがあった場所はマンションになるの？

京阪のファインフラッツじゃない？

いいえ、ジオ天六のモデルルーム跡地の斜め前に京阪のマンション建設中です。

それは、そう。その通り越えた南側で確かに駐車場が塀で囲われているよ。でも、今はまだネームは何も出ていないよね。

中津直結がもう一つ出来ると伺ったのですが、まだまだ未定でしょうか？

ラマダホテル跡地ですよね？
タワーマンションの予定ではあるみたいですね〜

304さん
ありがとう。
ラマダか〜いつ施工か楽しみだ。

>>305
オリックスですよ。
5,000ｍ2ですからね。かなりのタワーが出来ますよ。

堺東駅前　24階建て３３０戸。
地下と３階までは商業施設で４階以上が住居
１５年着工で１８年完成予定。
急行止まるし駅近。
難波まで１５分かな。
タワーマンションは嫌いなんだけど、市役所、郵便局、裁判所、高島屋が目の前。
すごく便利そうで実家に近いしここにしようかな。
大阪南部って帝塚山を除くと高級マンションがないんだよね。
いいもの創ってほしいなあ。

>>301

ジオ天六モデルルームの跡地がわかりません(;^_^A
どこでしょうか？

扇町公園の道路を挟んだ南側の駐車場跡は、何が建つんでしょうか?近日中に工事が始まりそうな雰囲気ですが・・・。

301の方がおっしゃる、京阪のマンションじゃないでしょうか？？

ジオタワー天六は、結婚式場のアイネスヴィラノッツェの西側にあったと思います

301
京阪のはタワーマンションではなく、板状です。

310さんの言われるところ(結婚式場のアイネスヴィラノッツェの西側)が今、高い白い塀に覆われています。京阪が工事に入っているのはその前の道路の北西角ですよね。

やはり、新大阪の近辺に住みたいですが、今後新大阪付近タワー新築マンションの予定については、
ご存知の方はいらしゃいますか？

新大阪だと宮原三丁目にタワーマンションが出来たら資産性を含めて人気出そうですね。
やり方によっては企業も欲しがる優良物件となりそう。

伊丹空港があるせいで大阪市内は高さ規制が厳しく超高層ビルが建てられない。
伊丹空港に近いほど低いビルしか建てられない。
梅田でも200m未満のビルしか建てられない。
梅田より伊丹空港に近い新大阪は100mジャストが精一杯。
マンションなら33階建なんちゃってタワーマンションしか建たない。
あべのハルカスが300mで建築できた理由は伊丹空港から遠いため。ただそれだけの理由。
関西空港を作るときの最初の約束にして唯一の約束である伊丹空港の廃止が実現しないかぎり
大阪市内に本格的なタワーマンションが増えることはありません。

今後南方、新大阪,東三国、江坂の周辺にタワー新築マンションの予定については、
ご存知の方はいらしゃいますか？

大阪市西区新町の大阪屋跡地に建つマンション予定地はタワーマンションになるのでしょうか？？

【民間】西大橋の大阪屋本社ビル跡地に３８階建て超高層マンションを計画
／設計は大林組、１５年７月に着工／大和ハウス工業と近鉄不動産
http://constnews.com/?p=9182

ラマダホテルはオリックス不動産が買いましたが、オリックスに売りました。これでマンションの可能性は一旦なくなりました。

中津のもう一方の直結は京阪不動産ですよね？
オリックスがまだとしても早く発表してほしいです！

野崎町というと馴染みが薄いですが、扇町公園から南に少し入ったところに住不がタワーを計画しているようです。
西梅田、天満、梅田東、曾根崎と梅田周辺への攻勢が強まってきた住不のタワー、期待したいです。
http://constnews.com/?p=5923

旧大阪府商工会館跡地　地上38階、高さ約134mの「（仮称）中央区南本町４丁目集合住宅 新築工事」
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/2014108-70c3.html

南森町周辺で可能性のあるとこ教えてください。

野崎町は南森町も徒歩圏内ですよ。福島にはもうタワーは立たないのでしょうか。

なんで人口減少する中、タワーマンションなんて建てるんやろうか。もうやめてほしい

デベが儲かるから

需要があるからから建てるんでしょ

福島にタワーの計画ありますか？

福島は、いつになるか知りませんが、シオノギ製薬の跡地にマンションが出来ると聞いてます。
商業施設も一緒に出来るみたいで、大型開発になりそうですよ。

リバーが買った土地ですか？

そうですね....。
タワーじゃなかったですね。すみません。

北浜に４３階建てタワーマンション／新築工事は１２月上旬に着工、完成は１９年３月末／三井不動産レジデンシャルなど４社
http://constnews.com/?p=11947

クラッシィより1割くらいは高くなるんですかね？
グランフロント並となれば売れない気がします。

2019年は先が読めないね

五輪特需と復興特需は一段落しているはず
アベノミクスの成否も審判が出てるはず

立地的には、
ザ・キタハマ、ＣＴＯ、パークタワー北浜より上だね

あと4年後ですか・・生きてるか死んでるかすら分かりませんが、立地は最高ですね。

後、4年後に北浜直結…！！

投資家さん集結しそうで、注目度高そうですね。

北浜って言っても、そこの場合は淀屋橋も直結だからなぁ・・・
淀屋橋も地下で5・6分で行ける

北浜のマンションでよく言われる、梅田への地下鉄アクセスの
悪さという問題もクリアしてる。

これは大きいで

上層階なら中之島ビューだし、4年待つ価値はある。
4年後でもまだオリンピック前だから安くならないだろう・・・


あといらない子扱いの京阪だけど、ちょっと京都散策に行くには
始発だから座れる。

建築主：京阪電気鉄道＋京阪電鉄不動産＋サンキョウホームで
御堂筋線中津駅前の「三井生命ビルディング」跡地に
タワーマンションの建築計画のお知らせが出てます。

「（仮称）大阪市北区豊崎3丁目計画」
地上45階・塔屋2階
高さ：159m
敷地面積：2499.72㎡　建築面積：921.45㎡　延床面積：33427.34㎡
設計：竹中工務店　施工：未定
着工：2015年8月初旬　完成：2019年5月下旬

>>338 建設ニュースの記事

中津に４５階建ての超高層マンション／竹中工務店で設計進む／京阪電気鉄道ら３社
http://constnews.com/?p=11984

THE KITAHAMAのとおり挟んで北西にも、野村の取得した土地がありますよね。
ここもタワマンぽいのですが、立地的に他のタワマンに囲まれて微妙な感じかな～。

北浜2丁目タワーマンションで教えていただけませんか？

計画にによれば高さ146メーターで43階建ての予定みたいですが、他の物件と比べてみますと、階ごとの高さが低い感じになるのですか？
例えばパークタワー北浜はほぼ同じ高さで、かつ塔屋もなく41階です。
それとこちらの物件は多分下には店舗が入ると思われますので住居部分はかなり天井が低くなるのですか？

IAO武田という会社は信頼性はどうですか？
最近大阪のタワーマンションでちょくちょくと見ますが？
ホームページで拝見したのですがぱっとした作品がないので心配になります。

長々とすみませんでした。

パークタワー北浜は塔屋2階含め142mですよ。

御堂筋線中津はコムズ跡地に続いて、遂にラマダ跡地も東急不動産と住友商事でマンション建設に動き出しますね。５月から解体開始です。

１年くらい前に天満橋のOMMを京阪が買ってたけど、タワマンにならんかな…。
会社がOBPだからここに出来ると最高。

ラマダ跡地はオリックスが所有していましたが、東急不動産と住友商事が買い取ったんですか？

>>345
近隣への解体のお知らせで、東急らに契約がなされたようです。あとの建物はまだ未定とのことです。

北区では、タワーマンションでなければ分譲マンションにあらず、みたいだな。

今計画が発表されているものだと
価格的には

北浜直結＞＞＞西区新町＞パークハウス中之島＝中津

て感じかな？
他に決定しているタワーの計画ってありましたっけ？

>>344
OMM（天神橋）から桜並木、大川及び梅田のビル群を背景に見るのは大阪の中でも私は1番好きな景色です。
梅田にも一本でいけるので実現に期待大です。シティモも建て替え準備に入ってるでしょうし。

＞348

備後町あたりでスミフが工事開始してなかった？

中之島三菱、備後町住友、高麗橋野村、北浜三井、新町大和、野崎町住友、曽根崎住友、本庄西住友、豊崎東急、豊崎京阪と今後はタワー目白押し。
価格はどうせ高いから、ランドマーク力と見栄えで決めたい。

>>351

ランドマークとはエリアナンバーワン＋存在感。
曽根崎と北浜しか選択肢にないね。

三井の北浜の買い物の利便性はどうですか？
近隣にスーパーはあったかな？

淀屋橋方面の地下道直結にメルカートピッコロという小スーパーがある。
あと北浜タワー下のフレスコ

便利さからいえばプレサンスタワー大阪本町かな？
ただ、ファミリー層や保守層からは、プレサンスやエステム…この手のシリーズには逆ブランド効果になってしまう。
投資用マンションの社員の養分になるのはあまりいい気分ではないからね。
DINKSやビジネスマンの前線基地的に１LDK～２LDKあたりを買うのがBetterか?!
買うけど自分は住まない…みたいな。

エステム・プレサンスに限らないが、投資用マンション販売業者って【本社】は、どういう形で個人情報を扱っているんだろう？
一度、とある物件の問い合わせをすると、【本社】ではない訳のわからん会社の営業マンが、節税や年金の話があるというので、職場までやってきたのだが。。
名簿業者とかまだ居るんかね？個人情報保護法違反であれば犯罪。
ちょっと怖いので、自分の居住地もキッチリとガードを固めないといけない。

ラマダ跡地、東急不動産と住友商事でマンション建設については
戸数は何戸なるでしょうか？
いままでの超高層マンションは高過ぎですが、
ラマダ跡地マンションは普通のマンションの価格になってほしい

>>355>>356
２社とも東証一部上場企業ですよね

日本エスリード　東証一部上場企業
http://livedoor.blogimg.jp/hamusoku/imgs/9/8/98fcb47c.png
http://livedoor.blogimg.jp/hamusoku/imgs/9/e/9ea04a18.png

日本エスリード「年収1000万円なんかに憧れるな。俺ら4人の年収合わせて8000万円超。」 : 市況かぶ全力２階建
http://ceron.jp/url/kabumatome.doorblog.jp/archives/65783276.html

養分にはなりたくないわ。
ああいう新進気鋭の若手社員のInterviewみたいなのって逆効果しかないと思うが、人手集めのためかな。
とりあえず電話かかってきたら問答無用で切る。
職場にまで押しかけてくるのは、自身が情報をきっちりガードしないとダメってことでしょ。
あっさり住所や電話番号を教えるのは、ちょっと考えものだね。

リバー産業、エスリード、プレサンス(笑)
やっぱりデベは財閥でしょ。

・うめきた2期⇒計画案には住宅棟もあるんでしたか？

・ラマダ跡は、南側のＮＴＴの古いビルと一体開発の構想の噂を聞きましたが、何かご存知の方おられませんか？

当方、中津近辺でよい物件を期待しております者です・・。

北浜直結は淀屋橋駅直結かつ土佐堀沿いがでない限りエリアナンバーワンに君臨することでしょう。

>>363
北浜の件ですがグレードもやはり周りのマンションよりも高くなりそうですか？

IAO竹田という設計会社の実例見ても有名なものがないみたいです。会社的に大丈夫なんですか？

タワーマンション節税ブームも意外に早く減速してきたのが心配なところ。
借り手に大手法人がつかないからかね。
マス層向けの価格設定でいくわけにもいかないからなぁ。

北浜直結マンションですが、質感がパークハウス北浜位のグレードだと残念ですがどうなると思いますか？

そら、坪300万越えだから高級感あるんじゃない!?

高級感じゃなくて高級でないと300は売れないでしょう。
立面図を見る限り、アウトポールや逆梁でもないし、コストカット仕様かも。

北浜駅直結マンションですがIAO竹田がするということなので造りはやはり安っぽいでしょうか？
最低でもザ北浜タワーくらいにはしてほしいのですが。

・ラマダ跡解体工事はもう始まっている。工事車両が入っている。

設計なんてどこも一緒だと思いますがどこが設計したら満足なんですかね

日建設計
日本設計

北浜はＧＭだったっけ？

それなら日建で、大手前タワーの現代進化版な落ち着いた高級感で攻めてほしいな。

東京のある程度高級マンションでもある程度著名なデザイナー使いますが大阪ではなぜ自社でしてしまうか？

グレードは知らないが、暴力団の親が多い関西創価小学校の近くだと、当たり屋の親が通行人に賠償金を請求し脅迫してくるらしい。

山口組系暴力団の親が多いとの目撃談がかなりあり、小学生のうちから暴力団のノウハウを教え込まれ、通行人に体当たりしてくるらしい 。創価学会系の学校は朝鮮総連と全く同じ反日思想教育。

創価学会が近くにいると治安が悪くなる。

需要がないので大阪には高級タワーマンションは建設されないでしょうね。
東京と比べる方がおかしいですが、差があり過ぎますね。

しばらくは、魅力のある物件は出ないもようです。

北浜があるじゃないか

>>379
北浜駅直結もパークタワー北浜みたいなコストカットし過ぎの安っぽいタワーマンションになるんでしょうね。
地方だから仕方ないかしれないけど東京と違って大阪は本当に安っぽいタワーマンションしかないですね。
あれだけ話題なるのでグランフロンを内覧してきましたがびっくりしました。東京、東京と比較するのもおかしいですがグランフロンだったら東京では中の少し上くらいです。一極集中がすごく感じます。まだ名古屋のほうがましです。
大阪の人はこれだけコストカットマンション買わされてなんとも思わないのか、それともそんなこと気にならないのか、安ければそれでいいのか？

そんな日本語で問われても…

少し前の大阪ならまだしも
TTOクラスでさえ当分はないでしょう
値段はつり上がるし
どうしても欲しい人ではない限り
明らかに買い時ではないですな。

冷静な判断ありがとうございました。
無理して買うことなんてないですね。

プロの眼だと今買ってもいい唯一のタワマンはクラッシィ淀屋橋

理由が分からないなら不動産のセンスゼロ

うめきた2期にはマンションできないんですか？