大阪、タワーマンション建設計画ありますか

>>2820 マンション検討中さん

単身赴任なら尚更大阪市内の方がいいと思います。
千中はじめ北大阪急行沿線は片働きファミリー層に住み好まれるエリアと思います。

>>2821 匿名さん

片働きファミリーに好まれるエリアだったとは存じませんでした、、、
やはり値段も値段ですしそれなりの収入のある方が多いのでしょうか？
大阪市内ですと建設予定のマンションが多くありますね！
岸辺駅あたりもマンションができておりますが、大阪の皆様からの摂津市へのイメージなど何かありましたら教えて頂けると嬉しいです。いつもありがとうございます！

>>2822 マンション検討中さん

岸辺あたりも最近綺麗になったので良いと思いますよ。JR沿線は大阪神戸京都へのアクセスも良いですし。
あとは実際に街を歩いてみて自分の好みに合うかだと思います。

>>2823 匿名さん
そうですね。自分の足で歩いて街並みを実際に見てみたいと思います！(^^)ありがとうございます(^^)！

千里中央のセルシ及びダイエー後に、2026年頃にタワーマンション建設予定です。

阪急百貨店一体計画がコロナの影響で中止となった為。

>>2825 千中住人さん

ソース載せてもらえませんか？

>>2825 千中住人さん

詳細気になります。教えていただけませんか？

>>2825 千中住人さん

風説の流布って知ってる？
事実じゃないとしたら、面倒なことになるよ。

>>2828 匿名さん

風説の流布は、10年以下の懲役若しくは1000万円以下の罰金ですね。

>>2829 匿名さん

風説の流布ということは、エイチツーオーの株価操作が目的なのかな？株持ってる人は沢山いるでしょ。
スクショ取って通報した方が良さそうだね。

北堀江2丁目の3番地、解体してますね。
積水ハウスが施主みたいですがタワマン建つんですかね。

中百舌鳥周辺は新築マンション計画ありますか？

>>2818 ご近所さん

ほとんどが4年以内には建つんですね。
市内の景色も大きく変わりそうですね。

>>2825 千中住人さん

今の時点でわかっているのは、内部関係者のみ。
あなたが内部の方だったら、会社が調査に動くよ。

今さらコメント消しても、スクリーンショットあるから無駄だけど(^^)

>>2834 阪急関係さん

で、実際はどうなるのでしょうか？タワマンになるの？

>>2835 匿名さん
タワマンかな？
千里中央駅前なら欲しい。
マンション下に阪急百貨店でも入れば
いいのに。

北摂民の阪急好きは異常

>>2614 通りがかりさん

この情報気になってました。
今日、通りかかったら解体が始まってました。

少し前なら間違いなくホテルになってたような場所ですね

スレ違いだったらすみません。また素人の質問で恐縮です。
マンション建設予定地に建っている物件の解体費用は、デベの負担(ゆくゆくはマンション購入者の負担)になるのでしょうか？

>>2840 匿名さん
はい、そうです。会計上は、土地の収得費です。

>>2841 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
そうすると、立地の良いマンション買っておけば、将来老朽化が進んで解体が視野に入った際、土地の買い手が現れれば、解体費用の住人負担は無さそうですかね？
たぶん解体時に自分はこの世にいないのですが、相続した子の負担にならないかと、将来の出口を心配しておりました。

解体前提の建物込みで土地取引する場合は
解体費用の分ダンピングされることが一般的ですので
更地にしてから売る場合と実質あまり違いがないです。

タワーマンションの解体費用って、今の水準だといくらくらい掛かるんでしょうか。
定借の梅田ガーデンレジデンスクラスの解体費用が気になります

>>2844 匿名さん

解体ありの既存の定借タワマンの解体費用参考にしたら？

>>2843 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
2841さんの回答では、デベが土地の取得費として解体費用も負担し、物件価格に上乗せされると理解していたのですが、
2843さんのご意見は、解体される物件の所有者が解体費用を負担するということでしょうか？

>>2846 匿名さん

すごく粗っぽい仮定になりますが
例えば土地の価値が20億円、建物の解体費用を1億円とすると、
更地にして売却→取引価格20億円。解体費用1億円は売り手負担
建物付きで売却→取引価格19億円。解体費用1億円は買い手負担
というイメージとなり、売り手に入ってくるのはどちらも19億円になります。
要は、売り手買い手どちらが解体費用支払うにしても、実質的には売り手負担になると言うわけです。

噂ですが、既に更地です。
阿倍野区松崎町2丁目に2件（〇オ？〇ティタワー？）
阿倍野区三明町（〇レミスト？）

スレ違いでしたらすみません。大阪法務局が移動するそうですが、跡地に何ができるかご存知でしょうか？

>>2849 マンション検討中さん

オフィスビルかタワマンじゃなかったっけ

ブリリア堂島のようにホテルとタワマンの複合タワーができるかもしれませんね。
大阪市も高さ規制緩和してるようなので。

海外の方に人気の大阪城が目の前ですし、可能性高いと思います。

資料発表されてますよ
http://kinki.mof.go.jp/content/029/02900001.pdf
国の留保財産のようで、行政機能？地域のニーズ重視？のようです

>>2850-2852さん
ありがとうございます！ 未定？なのですね。
谷町周辺でマンションを探していて、法務局跡地にできる建物の高さが気になったもので……。資料もありがとうございます。

谷町は、ウェリス、シティテラス、シエリア、ファインなどどんどん出来るんで一時取得層にとってはいい街ですねー

>>2848 マンション検討中さん

松崎町は、あびこ筋に面したとこですか？
松本組の建物も壊されるとなると、
２５階程度のものになるのでしょうか？
てっきり近鉄かと想像してましたが、違うようですね。

>>2855 匿名さん
噂の〇ティタワーは、松本組マンションは取り壊さないようです。
〇オは、辻調理師専門学校跡です。
〇レミストは阿倍野区役所前です。

>>2838 匿名さん
そんなに大きくない土地なので
40階弱になりそうですね。

>>2856 職人さん

松本組の北側は駐車場、南側は取り壊しが進んでますね。松本組もてっきり取り壊されるものと思ってました。

松崎町2丁目で、辻調理師専門学校跡と言えば...。
それはものすごい噂ですね。
希望として、JRの安倍の荘跡や近鉄駐車場ビル、そして奥村組を巻き込んだ
大規模再開発を夢見ていた一人だったんですが、叶いませんか。

シャープ本社跡地の５０階ツインタワーマンションの計画はまだあるんですかね？

>>2858
あべの荘・奥村組を巻き込んだ再開発、私も期待してましたが、まさかのファーストキャビンになり非常に残念でした。コロナの影響でファーストキャビンもあっという間に閉店し、現在はとりあえずのワーキングスペースになってますが、それもイマイチな状況かなと思ってます。まだこれからの再開発に期待してます（＾＾；

>>2614さんが書いてくれたこの情報が気になってます

> 博労町三丁目の心斎橋筋商店街と三休橋筋の間に三菱地所のタワマンができるとのこと。萬栄ビルの建替。心斎橋筋商店街にも御堂筋の世界屈指のブランド・ストリートにも近い立地は、とても人気になりそうです。
　（仮称）パークハウス心斎橋でしようか？パークハウス御堂筋本町でしょうか？

近所のマンションに住んでいまして、情報が出てくるのを楽しみに待っているのですが、どなたか情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

問屋や中小オフィスビルでゴチャゴチャしたとこやから、住むには大して魅力ないけど。
隣接する通りは「どぶいけ筋」やし、イメージ良いとは到底言われへんな。

>>2863 口コミ知りたいさん

漢字は丼池やで。

うわー、典型的な大阪の不動産屋さん達だ。

>>2865 マンション検討中さん

いつもの初心者マークさん登場

気温が2度上昇しただけで、大阪市内も結構な範囲で水没リスクが上がるんですね…
今すぐ水没するわけではないので心配不要ですが、場所選びの参考情報として。
人気エリアの中では、特に北区うめきた周辺や福島区はリスク高めのようです。
https://choices.climatecentral.org/#12/34.6936/135.5021?compare=temper...

阿倍野区松崎町のあびこ筋に面した更地は住不のマンションになりますが、個人から買った土地700㎡超なので、大規模タワーは無理ですね。松本組の建物は壊さないようですし、追加の地上げもなさそう。

門真市の古川橋駅前に４１階建て５６７戸の超高層マンションとな。
https://www.constnews.com/?p=97864

https://www.city.kadoma.osaka.jp/machizukuri_rodo/machizukuri/kadomash...

門真市凄い。。高級マンションになりますかね。駅前が変わりますね。

北区北野病院の隣リ旧逓信病院の跡地は？

>>2868 匿名さん
阿倍野区役所前のダイワハウスとの事ですが、かなり小さそうですが、賃貸ですかね？
ファミリー向けなら狙いたいのですが、、、
ただあびこ筋？の前なので、外に洗濯物とか干せないのかな？など思いつつ、、、

【（仮称）南堀江３丁目プロジェクト】　公式HPまだですかねえ。
他の販売中シエリアタワーの完売目処が立つまではむりなのかな...
施工は大林組に訂正の後が。

>>2874 購入経験者さん
既にタワマンの多いエリアですよね？

>>2875 匿名さん
眺望で気になるほど近隣にタワマンはないですね。
南堀江四丁目のジオタワー南堀江と、北堀江四丁目のシティタワー北堀江くらいですかね、近くと言えるのは。
西区ってくくりですと、まあ多いと言えますが。

>>2877 購入経験者さん
そうなんですね。だったら検討の余地ありかも。西区は子育て環境が良さそうだし。

日経大阪本社ビル跡地の計画見ると、2024年竣工。
それからテレビ大阪が移るから、
テレビ大阪ビルの取り壊しはそれから。そこに建設される建物に仮に分譲レジデンスが含まれるにしても、2028年前後くらいでしょうか。

西区江戸堀一丁目計画、こちらの情報ありませんか？ファインタワーでしょうか、そろそろ詳細出てほしいです。

（仮称）大阪市中央区常盤町二丁目計画
こちらの詳細も知りたいですね。
https://kansai-sanpo.com/tokiwa2/

>>2880 マンション検討中さん

ここ立地何気にいいですよね。
駅もそこそこ近く、スーパー・公園・科学館・美術館・小学校が近隣にあり（靭バラ園も近い）
大通りに直接面しておらず、目の前には登録有形文化財。なにわ筋線の恩恵も受けそう。
ただ間違いなく高い価格出してくるでしょうね。少なくともプレミストタワー靱本町よりは高くなるかと。

>>2882 匿名さん

日常使いしやすいスーパーでないのと、四つ橋線しか使えないのが不便ですよね。
本町は複数路線使えるし、利便性がやはり価格に反映されるのでプレミストより高いことはないでしょう。

>>2882 匿名さん
教えてください、目の前の登録有形文化財って何ですか？なお、スーパーは、大きなライフ土佐堀店も近そうですね。

>>2883 匿名さん

確かにプレミストの交通利便性は西区物件トップクラスですが、こちらはこちらで徒歩圏のロケーション充実しているのでファミリー・高齢者・近隣住み替え組の需要がかなり強いのではと予想してます。NYタワー以降長らく大型供給なかった地域ですし。
スーパーですが近所のライフで食料品・日常品は大抵揃えられますので、このレベルで日常使いしづらいとなると住める場所が相当限られてくるかと思います…

>>2884 通りがかりさん

日本基督教団 大阪教会
https://www.osaka-church.net/
です

ちなみに以前このマンションの場所に教会もどきな結婚式場が立ってました

>>2886 匿名さん

>>2886 匿名さん
ありがとうございます。明治初期、この辺りが交易の中心で外国人居留地だったんですね。

まだまだ先のことなのですが、千里丘駅前にタワーマンションが建つ計画があると知りました！
他府県民でして、千里丘について知識不足でして、大阪のことをよくご存じである皆様から、千里丘のイメージなど教えて頂きたいです。よろしくお願いいたします。

>>2888 マンション購入希望さん

JR沿線で利便性はピカイチと思います。価格次第では大阪市内主要3区の方が資産性では勝りますが、駅近なので魅力的と思います。

関西電力病院の西側駐車場に高さ168ｍのタワーマンション計画が浮上！（仮称）大阪市福島区福島２丁目プロジェクト
https://saitoshika-west.com/blog-entry-7953.html

かなりの好立地なうえにデザインもなかなか凝ってそうで楽しみですね。

>>2890 匿名さん

シエリアになりそうなのが残念ですね…

大阪市内で建設・計画中のタワマン(20階以上)を更新しました。
(仮称）大阪市福島区福島２丁目プロジェクトを追加しました。

【北区】
梅田ガーデンレジデンス(56階、584戸、2022年)
グランドメゾン新梅田タワーTHECLUBRESIDENCE(51階、871戸、2021年)
うめきた2期地区開発事業南街区分譲棟(51階、600戸、2024年以降)
BrilliaTower堂島(49階、466戸、2023年)
うめきた2期地区開発事業北街区分譲棟(47階、600戸、2024年以降)
シエリアタワー大阪天満橋(30階、172戸、2022年)
プラウドタワー梅田豊崎(28階、126戸、2023年)
【福島区】
（仮称）大阪市福島区福島２丁目プロジェクト46階、?戸、2026年
シエリアタワー大阪福島(30階、157戸、2024年)
【中央区】
シティタワー大阪本町(48階、855戸、2021年)
ローレルタワー堺筋本町(44階、511戸、2024年)
ブランズタワー大阪本町(43階、302戸、2023年)
ザ・ファインタワー大手前(42階、241戸、2021年)
グランドメゾン上町一丁目タワー(36階、188戸、2022年)
中央区常磐町2丁目計画(31階、?戸、2024年)
クレヴィアタワー御堂筋本町(30階、170戸、2022年)
シエリア大阪上町台パークタワー(29階、112戸、2021年)
ウエリスタワー谷町四丁目(25階、148戸、2023年)
シティテラス谷町四丁目(20階、183戸、2023年)
リバーガーデン上町一丁目(20階、93戸、2022年)
【西区】
南堀江3丁目プロジェクト(46階、500戸、2024年)
プレミストタワー靱本町(36階、353戸、2023年)
大阪市西区新町3丁目西敷地タワー計画(36階、?戸、2025年)
西区江戸堀一丁目計画(34階、?戸、2024年)
クラッシィタワー靱公園(27階、176戸、2022年)
ウエリスタワー京町堀(25階、135戸、2023年)
プレサンスレジェンド大阪新町タワー(20階、120戸、2022年)
【天王寺区】
上町台筆ヶ崎プロジェクト(35階、?戸、2023年)
シティタワー天王寺(25階、179戸、2023年)
【淀川区】
もと淀川区役所跡地等活用事業(40階、600戸、2026年)
【港区】
ザ・ファインコートウエストコースト(29階、199戸、2023年)
【浪速区】
（仮称）新なんばタワープロジェクト(30階、190戸、2023年)
【住吉区】
ブランニードタワー長居ガーデンスクエア(20階、114戸、2022年)

靭公園周辺で、新たにマンションが建ちそうなところってありますかね？
クラッシイやプレミスト、ウエリスタワー京町堀は建設中ですが、それ以外で。

>>2894 匿名さん

そんなにシエリアは評判がよろしくないんですね

シエリアは人気ないのか。
逆に人気があるのはどのマンションブランドでしょうか？グランドメゾンとかジオとかですか？

シエリア最大のネックは親会社の事情で強制的にオール電化になってしまうこと。

>>2893 匿名さん

2880さんが紹介されている西区江戸堀一丁目計画あたりですかね。バラ園の入り口まで5分くらいで行けるかと思います。

靭公園近くの計画だとこれもありますね。これも皆さん大好きシエリアですが。

大阪市西区靱本町PJ
https://skyskysky.net/construction/202477.html

>>2888 マンション購入希望さん
アドレスが摂津市になるのでイメージとしては中の下
駅近だけど普通しか止まらないし
庶民的な街にタワマンって
ぶっちゃけ売れるんか？
と思っています

念のためですが千里丘と千里は似て非なるものですよ

>>2900 マンション検討中さん

北摂の場合、地歴に難ありな場所ですら売れているので千里丘程度であれば問題ないでしょう。普通しか止まらないのは確かにそうですが、それでも15分程度で大阪駅に着きますし。

2893です。
2898さん、 2899さん、有益な情報ありがとうございます！

マンションって、竣工のどのくらい前から販売開始するものなのですか？

お世話になります。上町台地の環境良さげなとこでマンション計画ありませんでしょうか。

>>2899 匿名さん
このマンションってどのあたりになるのでしょうか？
調べてもよくわかりませんでした。

>>2904 マンション検討中さん

あなたの仰る環境良さげの基準が不明ですが、環境重視なら上町台地含め市内は選ばない方がいいと思いますよ。北摂の駅近の方が環境とコスパ共に良いです。
利便性と資産性重視なら北区中央区の駅徒歩5分以内の物件が良いでしょう。

>>2906 匿名さん

上町台地含め市内を選ばない方がいいと言い切る根拠は？
環境の良いエリアもあり選ばれている方が大勢いると思いますが。根拠をご教授下さい。

ブロガーの大阪タワーさんってデベにお勤めだそうで、自社物件についてはモデルルームに行けずブログ書けないと仰ってますが、どちらのデベさんなんでしょうね。

>>2890 匿名さん
これは、、、クレヴィアタワー中之島は相当なダメージですね。
南と北しか空いてないけど、どちらも面積ほとんどないですし、
完全にふさがれたマンションになってしまいますね。。。

>>2905 検討板ユーザーさん

本町通沿い、大阪市立靭幼稚園の東側になります。
天理教の施設だったところです。

>>2891 匿名さん

シエリアなのはおそらく確定として、細かい物件名は何になるのかが少しだけ気になります。

シエリアタワー大阪福島はすでに使ってしまったので
順当にいけばシエリアタワー中之島あたりになりそうですが、関電が中之島4丁目の市有地の一部を取得したとの話があり、ここに将来タワマンつくる計画であれば何か別の名前にするかもですね。

>>2910 匿名さん
プレミスト靭公園とどちらが高くなりますなね？
シエリアなら、やや安めの設定でしょうか？

>>2912 匿名さん

プレミストよりは安くなると思います。
駅からの距離で負けてますし、階数も18階建てと中途半端かつ小規模のようなので。
ただなにわ筋線の恩恵という面はこちらの方が有利と思われます。
靭公園までの実質距離はどっこいどっこいかと。

18階やったらタワマンではないんですね

上本町駅にも29階建てのタワマンができますね。

>>2897 匿名さん

めっちゃ納得です。ありがとうございます！

>>2915 マンション検討中さん
上本町のどのあたりでしょうか？

>>2130の情報を1年5ヵ月ぶりに更新

平成29年（2017年）　4本
平成30年（2018年）　5本
平成31年（2019年）　8本
令和2年（2020年）　4本
令和3年（2021年）　6本
令和4年（2022年）　8本
令和5年（2023年）　8本＋1本？
令和6年（2024年）　4本＋3本？　

【大阪市内のタワーマンション一覧　※25階建以上　※平成29年以降】

平成29年（2017年）2月下旬　ローレルタワー南森町ル・サンク
平成29年（2017年）4月下旬　シティタワー梅田東
平成29年（2017年）11月下旬　ブランズタワー御堂筋本町
平成29年（2017年）12月下旬　ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
平成30年（2018年）3月上旬　ザ・パークハウス 中之島タワー
平成30年（2018年）3月中旬　ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス
平成30年（2018年）3月下旬　ジオ天六 ツインタワーズ
平成30年（2018年）3月下旬　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
平成30年（2018年）3月下旬　プレミストタワー大阪新町ローレルコート
平成31年（2019年）1月下旬　ローレルタワー心斎橋
平成31年（2019年）2月下旬　グランドメゾン新梅田タワー
平成31年（2019年）3月下旬　北浜ミッドタワー
平成31年（2019年）3月下旬　ザ・ファインタワー 梅田豊崎
平成31年（2019年）3月下旬　シティタワー東梅田パークフロント
平成31年（2019年）3月下旬　クレヴィアタワー大阪本町
平成31年（2019年）3月下旬　ローレルタワー梅田ウエスト
平成31年（2019年）4月下旬　シエリアタワー千里中央
令和2年（2020年）1月下旬　グランドメゾン上町台 ザ・タワー
令和2年（2020年）2月下旬　ブランズタワー梅田 North
令和2年（2020年）2月下旬　プラウドタワー北浜
令和2年（2020年）12月下旬　シエリアタワーなんば
令和3年（2021年）1月下旬　グランドメゾン上町台レジデンスタワー
令和3年（2021年）3月下旬　MJR堺筋本町タワー
令和3年（2021年）3月下旬　ジオタワー南森町
令和3年（2021年）3月下旬　ローレルタワー御堂筋本町
令和3年（2021年）8月下旬　ピアッツァタワー上本町EAST
令和3年（2021年）10月下旬　シエリア大阪上町台パークタワー
令和4年（2022年）1月下旬　ザ・ファインタワー大手前
令和4年（2022年）2月下旬　グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE
令和4年（2022年）3月下旬　クレヴィアタワー御堂筋本町
令和4年（2022年）3月下旬　クラッシィタワー靱公園
令和4年（2022年）4月下旬　シティタワー大阪本町
令和4年（2022年）7月下旬　プレサンス レジェンド大阪新町タワー
令和4年（2022年）7月下旬　梅田ガーデンレジデンス
令和4年（2022年）8月中旬　シエリアタワー大阪天満橋
令和5年（2023年）1月下旬　グランドメゾン上町一丁目タワー
令和5年（2023年）3月下旬　ウエリスタワー谷町四丁目
令和5年（2023年）3月下旬　ザ・ファインタワーウエストコースト
令和5年（2023年）3月下旬　プレミストタワー靱本町
令和5年（2023年）3月下旬　ウエリスタワー京町堀
令和5年（2023年）3月下旬　プラウドタワー梅田豊崎
令和5年（2023年）7月下旬　シティタワー天王寺　
令和5年（2023年）9月下旬　(仮称)新なんばタワープロジェクト
令和6年（2024年）2月下旬　シエリアタワー大阪福島
令和6年（2024年）3月下旬　ローレルタワー堺筋本町
令和6年（2024年）3月下旬　Brillia(ブリリア) Tower 堂島
令和6年（2024年）3月下旬　ブランズタワー大阪本町

★公式サイト無し★
令和5年（2023年）8月下旬　天王寺区上町台筆ヶ崎計画（35階）リバー産業　
令和6年（2024年）1月下旬　西区江戸堀一丁目計画（34階）京阪不動産　
令和6年（2024年）3月下旬　中央区常盤町二丁目計画（31階）東急不動産・関電不動産開発　
令和6年（2024年）10月下旬　西区南堀江3丁目計画（46階）関電不動産開発　
令和7年（2025年）3月下旬　西区新町3丁目西敷地タワー（36階）阪急阪神不動産
令和8年（2026年）2月下旬　福島区福島２丁目プロジェクト（46階）関電不動産開発
令和10年（2028年）3月下旬　うめきた2期地区開発事業 南街区分譲棟（51階）三菱地所等
令和10年（2028年）3月下旬　うめきた2期地区開発事業 北街区分譲棟（47階）三菱地所等

時期未定　もと淀川区役所跡地等活用事業（40階建）　阪急阪神不動産・高松建設

>>2917 通りがかりさん

都ホテルの真ん前です。
https://saitoshika-west.com/blog-entry-7144.html

>>2919 マンション検討中さん

関電不動産かあ