大阪、タワーマンション建設計画ありますか

東京の都心に建ちそうな洗練されたデザインで今までのタワマンとはレベルが違う。立地と高さ以外の付加価値が付きそうな超高級マンションになりそう。

これ、場合によっては梅田のタワマン勢力図を変えそうな気がする。これに加えて三井の堂島浜も頑張れば堂島イコール大阪版3Aとして認識されるようになってもおかしくない、というのは大袈裟か。但しそうなれば逆に大淀中津はご愁傷様。

堂島すごいな。突き抜けてる。

梅田はうめきた2期計画があるとは言え、やはり中心は変わらず南側ですね。

>>2784 匿名さん

うめきた2期、今からタワマン棟の設計変更するんちゃう？
堂島のインパクトの後では相当頑張らないと見劣りするしショボく感じそう。
うめきたタワマンが堂島よりお金かけられるかどうかは分かりませんが。

うめきた二期はJVに9社も名を連ねていることを考えると、堂島のような思い切ったことは難しいと思われます。

>>2780 検討中さん

最小は30平米みたいですね。30平米いくらなら買いますか？

梅北2期の平凡なデザインのタワマンより堂島のこれの方がはるかに格を感じる

しかし三井不動産プレッシャーですな
堂島浜で下手なの出したら延々と馬鹿にされる

うめきた購入予定の人、考え直す人も多いかな？
やっぱ梅田は南側の方がいいかな。

>>2790 匿名さん

やはり南側がいいでしょうね。南にも街が広がっていますから。

>>2791 匿名さん

元々みんなそう思ってたはずだったんですが、うめきた二期がバズワード化しすぎて皆惑わされ、今回東京建物からきつい一発食らって目が覚めたと言う感じですね。

>>2792 検討板ユーザーさん

本当にその通りですね。
東京建物だけだったらどうも思わなかったかもしれませんが、一流デザイナーや外資系高級ホテルが絡んでいて、プロから見ても魅力的な立地なんだと再認識しました。

高階層は住居ですが
坪単価はどれ位になりそうですか

大規模修繕とかどうなるのでしょうか？
修繕積立金がかなり将来的には高くなりそう。

>>2794 匿名さん

きれいなマンションだし、
100/m2は超えてくるんじゃないですかね。

>>2796 口コミ知りたいさん

強気ですね。たしかにこの出来だと、それくらいは、いたしかたないかと。

こうなると三井は大阪初のパークコートを持ってくるかもしれませんね。

今気づいたが、四大財閥が北区でガチンコ対決する形となってるな

三井　堂島浜
三菱　うめきた二期
住友　梅田ガーデン
安田（東京建物）　ブリリアタワー堂島

>>2799 検討板ユーザーさん

すでに負けが確定している物件がありますね

堂島って世界初の先物市場があったという超絶レベルに輝かしい地歴があるのも強みですね。
掘り返したら人骨がゴロゴロ出てきたような場所とはそこに大きな違いがあります。どこまで気にするかはその人の価値観もあるでしょうけど。

平米単価100万って意外と安く無い？
最近タワマン 高すぎて感覚麻痺してきた

>2802
そうですよね、高階層やペントハウスはもっとするでしょうね

>>2801 検討板ユーザーさん

非科学的なことは信じない方ですが、墓場の敷地は避けたいですね…

>>2802 マンション検討中さん

平米100なんすか？安っ

>>2801 検討板ユーザーさん
人の死を連想する場所は何かと敬遠されますが、でも冷静に考えたら歴史のある都心は一度空襲で焼け野原になってますからね、曰く付きと言われれば都市部は大体曰く付きになっちゃいますよ。

>>2806 匿名さん

墓場と単に人が亡くなった場所は意味が違うでしょう…
墓場は霊が眠る場所ですからね。その眠りを妨げるのは罰当たりかと。まぁうめきたは祠などを流石に作るんでしょうけど。

マークタワーの価値は下がると思いますか？
むしろ相乗効果で上がると思いますか？

>>2775 検討板ユーザーさん
堂島には、フォーシーズンズではなく、アパホテルが入るというのは、
大淀購入者が流してた嘘情報だったと指摘したら終息したね。
南北戦争やからな

西区新町3丁目に36階建タワマン
http://www.ken-san.com/article/view/13113

ジオ新町レジデンスの北隣と思われます。

>>2810 検討板ユーザーさん

ジオタワーですかね

大阪市内で建設・計画中のタワマン(20階以上)を更新しました。
大阪市西区新町3丁目西敷地タワー計画を追加しました。

マンション名　階建　総戸数　竣工予定
【北区】
梅田ガーデンレジデンス　56　584　2022年
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　51　871　2021年
うめきた2期地区開発事業南街区分譲棟　51　600　?
Brillia Tower 堂島　49　466　2024 年
うめきた2期地区開発事業北街区分譲棟　47　600　?
シエリアタワー大阪天満橋　30　172　2022年
大阪市北区豊崎四丁目　28　126　?
【福島区】
シエリアタワー大阪福島　30　157　2024年
【中央区】
シティタワー大阪本町　48　855　2021年
ローレルタワー堺筋本町　44　511　2024年
ブランズタワー大阪本町　43　302　2023年
ザ・ファインタワー大手前　42　241　2021年
グランドメゾン上町一丁目タワー　36　188　2022年
中央区常磐町2丁目計画 31　? 　?
クレヴィアタワー御堂筋本町　30　170　2022年
シエリア大阪上町台パークタワー　29　112　2021年
ウエリスタワー谷町四丁目　25　148　2023年
シティテラス谷町四丁目　20　183　2023年
上町一丁目計画　20　93　2022年
【西区】
南堀江3丁目プロジェクト　46　500　?
プレミストタワー靱本町　36　353　2023年
大阪市西区新町3丁目西敷地タワー計画　36　?　2025年
西区江戸堀一丁目計画　34　? 　2024年
クラッシィタワー靱公園　27　176　2022年
ウエリスタワー京町堀　25　135　2023年
プレサンス レジェンド 大阪新町タワー　20　120　2022年
【天王寺区】
上町台筆ヶ崎プロジェクト　35　?　2023年
ピアッツァタワー上本町EAST　30　162　2021年
シティタワー天王寺　25　179　2023年
【淀川区】
もと淀川区役所跡地等活用事業　40　600　?
【港区】
港区弁天4丁目集合住宅　29　? 　2023年
【浪速区】
大国町タワープロジェクト　30　? 　?
【住吉区】
ブランニードタワー長居ガーデンスクエア　20　114　2022年

間違いや漏れがあれば、ご指摘を。

>>2812 ご近所さん

ブリリアタワー堂島の竣工は2023年12月予定ですよ。

千里中央に今後マンションが出来る予定ありますか？
全く建設予定のニュースがないので。

>>2814 マンション検討中さん

千中は景気悪そうなので、まだまだ先ではないですかね。
駅前に廃墟が放置されてるので、それが生まれ変わってくれればいいのですが…

>>2815 匿名さん
ありがとうございます！
千里中央付近でマンションを検討しているのですが、なかなか建設予定がみつからず、、

希望のエリアにマンションがない場合、やはり中古か、他のエリアのマンションを買うしかないですかね(_ _).｡o○

>>2816 マンション検討中さん

状況に寄りますが、どうしても今千中をご希望なら駅近の中古、いずれは千中に住めればということなら売却しやすい大阪市の北区、中央区、福島区の物件を選ぶのはどうでしょう。
後者の場合、購入と賃貸での出費の比較をしっかりシミュレーションしておいた方が良いと思います

大阪市内で建設・計画中のタワマン(20階以上)を更新しました。
ご指摘があったカ所などを修正しました。

【北区】
梅田ガーデンレジデンス(56階、584戸、2022年)
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE(51階、871戸、2021年)
うめきた2期地区開発事業南街区分譲棟(51階、600戸、2024年以降)
Brillia Tower 堂島(49階、466戸、2023年)
うめきた2期地区開発事業北街区分譲棟(47階、600戸、2024年以降)
シエリアタワー大阪天満橋(30階、172戸、2022年)
プラウドタワー梅田豊崎(28階、126戸、2023年)
【福島区】
シエリアタワー大阪福島(30階、157戸、2024年)
【中央区】
シティタワー大阪本町(48階、855戸、2021年)
ローレルタワー堺筋本町(44階、511戸、2024年)
ブランズタワー大阪本町(43階、302戸、2023年)
ザ・ファインタワー大手前(42階、241戸、2021年)
グランドメゾン上町一丁目タワー(36階、188戸、2022年)
中央区常磐町2丁目計画(31階、?戸、2024年)
クレヴィアタワー御堂筋本町(30階、170戸、2022年)
シエリア大阪上町台パークタワー(29階、112戸、2021年)
ウエリスタワー谷町四丁目(25階、148戸、2023年)
シティテラス谷町四丁目(20階、183戸、2023年)
上町一丁目計画(20階、93戸、2022年)
【西区】
南堀江3丁目プロジェクト(46階、500戸、2024年)
プレミストタワー靱本町(36階、353戸、2023年)
大阪市西区新町3丁目西敷地タワー計画(36階、?戸、2025年)
西区江戸堀一丁目計画(34階、?戸、2024年)
クラッシィタワー靱公園(27階、176戸、2022年)
ウエリスタワー京町堀(25階、135戸、2023年)
プレサンス レジェンド 大阪新町タワー(20階、120戸、2022年)
【天王寺区】
上町台筆ヶ崎プロジェクト(35階、?戸、2023年)
ピアッツァタワー上本町EAST(30階、162戸、2021年)
シティタワー天王寺(25階、179戸、2023年)
【淀川区】
もと淀川区役所跡地等活用事業(40階、600戸、2026年)
【港区】
港区弁天4丁目集合住宅(29階、?戸、2023年)
【浪速区】
大国町タワープロジェクト(30階、?戸、2023年)
【住吉区】
ブランニードタワー長居ガーデンスクエア(20階、114戸、2022年)

間違いや漏れがあれば、ご指摘を。

延伸予定の箕面船場であればタワーマンションが建つみたいですよ。

>>2817 匿名さん
ありがとうございます！
単身赴任を予定しておりまして、新幹線や空港付近にアクセスの良い千里中央を希望しておりました。

今すぐに！というわけではないのですが、大阪市内の案は全く考えていなかったのでとても参考になりました。ありがとうございます！

>>2820 マンション検討中さん

単身赴任なら尚更大阪市内の方がいいと思います。
千中はじめ北大阪急行沿線は片働きファミリー層に住み好まれるエリアと思います。

>>2821 匿名さん

片働きファミリーに好まれるエリアだったとは存じませんでした、、、
やはり値段も値段ですしそれなりの収入のある方が多いのでしょうか？
大阪市内ですと建設予定のマンションが多くありますね！
岸辺駅あたりもマンションができておりますが、大阪の皆様からの摂津市へのイメージなど何かありましたら教えて頂けると嬉しいです。いつもありがとうございます！

>>2822 マンション検討中さん

岸辺あたりも最近綺麗になったので良いと思いますよ。JR沿線は大阪神戸京都へのアクセスも良いですし。
あとは実際に街を歩いてみて自分の好みに合うかだと思います。

>>2823 匿名さん
そうですね。自分の足で歩いて街並みを実際に見てみたいと思います！(^^)ありがとうございます(^^)！

千里中央のセルシ及びダイエー後に、2026年頃にタワーマンション建設予定です。

阪急百貨店一体計画がコロナの影響で中止となった為。

>>2825 千中住人さん

ソース載せてもらえませんか？

>>2825 千中住人さん

詳細気になります。教えていただけませんか？

>>2825 千中住人さん

風説の流布って知ってる？
事実じゃないとしたら、面倒なことになるよ。

>>2828 匿名さん

風説の流布は、10年以下の懲役若しくは1000万円以下の罰金ですね。

>>2829 匿名さん

風説の流布ということは、エイチツーオーの株価操作が目的なのかな？株持ってる人は沢山いるでしょ。
スクショ取って通報した方が良さそうだね。

北堀江2丁目の3番地、解体してますね。
積水ハウスが施主みたいですがタワマン建つんですかね。

中百舌鳥周辺は新築マンション計画ありますか？

>>2818 ご近所さん

ほとんどが4年以内には建つんですね。
市内の景色も大きく変わりそうですね。

>>2825 千中住人さん

今の時点でわかっているのは、内部関係者のみ。
あなたが内部の方だったら、会社が調査に動くよ。

今さらコメント消しても、スクリーンショットあるから無駄だけど(^^)

>>2834 阪急関係さん

で、実際はどうなるのでしょうか？タワマンになるの？

>>2835 匿名さん
タワマンかな？
千里中央駅前なら欲しい。
マンション下に阪急百貨店でも入れば
いいのに。

北摂民の阪急好きは異常

>>2614 通りがかりさん

この情報気になってました。
今日、通りかかったら解体が始まってました。

少し前なら間違いなくホテルになってたような場所ですね

スレ違いだったらすみません。また素人の質問で恐縮です。
マンション建設予定地に建っている物件の解体費用は、デベの負担(ゆくゆくはマンション購入者の負担)になるのでしょうか？

>>2840 匿名さん
はい、そうです。会計上は、土地の収得費です。

>>2841 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
そうすると、立地の良いマンション買っておけば、将来老朽化が進んで解体が視野に入った際、土地の買い手が現れれば、解体費用の住人負担は無さそうですかね？
たぶん解体時に自分はこの世にいないのですが、相続した子の負担にならないかと、将来の出口を心配しておりました。

解体前提の建物込みで土地取引する場合は
解体費用の分ダンピングされることが一般的ですので
更地にしてから売る場合と実質あまり違いがないです。

タワーマンションの解体費用って、今の水準だといくらくらい掛かるんでしょうか。
定借の梅田ガーデンレジデンスクラスの解体費用が気になります

>>2844 匿名さん

解体ありの既存の定借タワマンの解体費用参考にしたら？

>>2843 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
2841さんの回答では、デベが土地の取得費として解体費用も負担し、物件価格に上乗せされると理解していたのですが、
2843さんのご意見は、解体される物件の所有者が解体費用を負担するということでしょうか？

>>2846 匿名さん

すごく粗っぽい仮定になりますが
例えば土地の価値が20億円、建物の解体費用を1億円とすると、
更地にして売却→取引価格20億円。解体費用1億円は売り手負担
建物付きで売却→取引価格19億円。解体費用1億円は買い手負担
というイメージとなり、売り手に入ってくるのはどちらも19億円になります。
要は、売り手買い手どちらが解体費用支払うにしても、実質的には売り手負担になると言うわけです。

噂ですが、既に更地です。
阿倍野区松崎町2丁目に2件（〇オ？〇ティタワー？）
阿倍野区三明町（〇レミスト？）

スレ違いでしたらすみません。大阪法務局が移動するそうですが、跡地に何ができるかご存知でしょうか？

>>2849 マンション検討中さん

オフィスビルかタワマンじゃなかったっけ

ブリリア堂島のようにホテルとタワマンの複合タワーができるかもしれませんね。
大阪市も高さ規制緩和してるようなので。

海外の方に人気の大阪城が目の前ですし、可能性高いと思います。

資料発表されてますよ
http://kinki.mof.go.jp/content/029/02900001.pdf
国の留保財産のようで、行政機能？地域のニーズ重視？のようです

>>2850-2852さん
ありがとうございます！ 未定？なのですね。
谷町周辺でマンションを探していて、法務局跡地にできる建物の高さが気になったもので……。資料もありがとうございます。

谷町は、ウェリス、シティテラス、シエリア、ファインなどどんどん出来るんで一時取得層にとってはいい街ですねー

>>2848 マンション検討中さん

松崎町は、あびこ筋に面したとこですか？
松本組の建物も壊されるとなると、
２５階程度のものになるのでしょうか？
てっきり近鉄かと想像してましたが、違うようですね。

>>2855 匿名さん
噂の〇ティタワーは、松本組マンションは取り壊さないようです。
〇オは、辻調理師専門学校跡です。
〇レミストは阿倍野区役所前です。

>>2838 匿名さん
そんなに大きくない土地なので
40階弱になりそうですね。

>>2856 職人さん

松本組の北側は駐車場、南側は取り壊しが進んでますね。松本組もてっきり取り壊されるものと思ってました。

松崎町2丁目で、辻調理師専門学校跡と言えば...。
それはものすごい噂ですね。
希望として、JRの安倍の荘跡や近鉄駐車場ビル、そして奥村組を巻き込んだ
大規模再開発を夢見ていた一人だったんですが、叶いませんか。

シャープ本社跡地の５０階ツインタワーマンションの計画はまだあるんですかね？

>>2858
あべの荘・奥村組を巻き込んだ再開発、私も期待してましたが、まさかのファーストキャビンになり非常に残念でした。コロナの影響でファーストキャビンもあっという間に閉店し、現在はとりあえずのワーキングスペースになってますが、それもイマイチな状況かなと思ってます。まだこれからの再開発に期待してます（＾＾；

>>2614さんが書いてくれたこの情報が気になってます

> 博労町三丁目の心斎橋筋商店街と三休橋筋の間に三菱地所のタワマンができるとのこと。萬栄ビルの建替。心斎橋筋商店街にも御堂筋の世界屈指のブランド・ストリートにも近い立地は、とても人気になりそうです。
　（仮称）パークハウス心斎橋でしようか？パークハウス御堂筋本町でしょうか？

近所のマンションに住んでいまして、情報が出てくるのを楽しみに待っているのですが、どなたか情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

問屋や中小オフィスビルでゴチャゴチャしたとこやから、住むには大して魅力ないけど。
隣接する通りは「どぶいけ筋」やし、イメージ良いとは到底言われへんな。

>>2863 口コミ知りたいさん

漢字は丼池やで。

うわー、典型的な大阪の不動産屋さん達だ。

>>2865 マンション検討中さん

いつもの初心者マークさん登場

気温が2度上昇しただけで、大阪市内も結構な範囲で水没リスクが上がるんですね…
今すぐ水没するわけではないので心配不要ですが、場所選びの参考情報として。
人気エリアの中では、特に北区うめきた周辺や福島区はリスク高めのようです。
https://choices.climatecentral.org/#12/34.6936/135.5021?compare=temper...

阿倍野区松崎町のあびこ筋に面した更地は住不のマンションになりますが、個人から買った土地700㎡超なので、大規模タワーは無理ですね。松本組の建物は壊さないようですし、追加の地上げもなさそう。

門真市の古川橋駅前に４１階建て５６７戸の超高層マンションとな。
https://www.constnews.com/?p=97864

https://www.city.kadoma.osaka.jp/machizukuri_rodo/machizukuri/kadomash...

門真市凄い。。高級マンションになりますかね。駅前が変わりますね。

北区北野病院の隣リ旧逓信病院の跡地は？

>>2868 匿名さん
阿倍野区役所前のダイワハウスとの事ですが、かなり小さそうですが、賃貸ですかね？
ファミリー向けなら狙いたいのですが、、、
ただあびこ筋？の前なので、外に洗濯物とか干せないのかな？など思いつつ、、、

【（仮称）南堀江３丁目プロジェクト】　公式HPまだですかねえ。
他の販売中シエリアタワーの完売目処が立つまではむりなのかな...
施工は大林組に訂正の後が。

>>2874 購入経験者さん
既にタワマンの多いエリアですよね？

>>2875 匿名さん
眺望で気になるほど近隣にタワマンはないですね。
南堀江四丁目のジオタワー南堀江と、北堀江四丁目のシティタワー北堀江くらいですかね、近くと言えるのは。
西区ってくくりですと、まあ多いと言えますが。

>>2877 購入経験者さん
そうなんですね。だったら検討の余地ありかも。西区は子育て環境が良さそうだし。

日経大阪本社ビル跡地の計画見ると、2024年竣工。
それからテレビ大阪が移るから、
テレビ大阪ビルの取り壊しはそれから。そこに建設される建物に仮に分譲レジデンスが含まれるにしても、2028年前後くらいでしょうか。

西区江戸堀一丁目計画、こちらの情報ありませんか？ファインタワーでしょうか、そろそろ詳細出てほしいです。