大阪、タワーマンション建設計画ありますか

（仮称）大阪市天王寺区茶臼山町計画
https://saitoshika-west.com/blog-entry-7124.html

博労町三丁目の心斎橋筋商店街と三休橋筋の間に三菱地所のタワマンができるとのこと。萬栄ビルの建替。心斎橋筋商店街にも御堂筋の世界屈指のブランド・ストリートにも近い立地は、とても人気になりそうです。
　（仮称）パークハウス心斎橋でしようか？パークハウス御堂筋本町でしょうか？

>>2613 マンション検討中さん

天王寺公園と天王寺駅の間ですね。人気物件になりそうですが、お高いんでしょう。

>>2615 通りがかりさん

すぐ後ろにラブホ街があるのが気になりますが…。

>>2616 マンション検討中さん

すぐ後ろというか、ラブホ街にタワマンが立っているようなものですね。
飛田新地付近のタワマンのような感じになるのでしょう。

>>2617 マンション検討中さん

そこまではないでしょう。
天王寺駅、阿部野橋駅、ハルカス、キューズモール、テンシバ。
利便性でいえば一等地ですよね。
天王寺駅や阿部野橋駅、ハルカス、Q利便性からいえば一等地ですね。

オリンピックってどうなるんだろう？マンション買おうか悩んでるんだけど、欧州コロナ第三波きてるし、もう少し待った方がいい気もするし・・・
オリンピック飛んだら、さすがにマンション価格下落してはめ込まれるよね？

大阪市福島区で旧社屋の解体工事が進んでいる。完了は１１月末を予定。敷地面積は８００平方㍍超。

建設ニュースより
隣駐車場あわせ、タワーマンション予定でしょうか？

土地価格、半年で15％超下落　東京・愛知・大阪で調査だって、具体的には6地域はいずれも観光地や歓楽街で、下落率が最大だったのは名古屋市中区錦3丁目と大阪市中央区宗右衛門町の19%。東京都台東区浅草1丁目が16%で続き、名古屋市中区栄3丁目、同市中区大須3丁目、大阪市中央区心斎橋筋2丁目の3地域が15%だった。との事。大切なのは、国税庁は今回の調査結果を踏まえ、補正しない考えだ。だって　みなさんもお気をつけあれ

本町の1番出口直結のマンションできるそうです。
写真撮ってませんが積水のマンションなので個人的には期待大です。

>>2622 通りがかりさん

そこはオフィスビルと聞きましたが、マンションなんですか？情報源ありますでしょうか？

御堂筋線沿いには住宅マンション立たないよ

ここ気になった。南本町の三休橋筋。

>>2622 通りがかりさん
本町直結は楽しみですね。いつ頃竣工ですか？

>>2625 通りがかりさん
個人的には周辺の雰囲気があまり好きじゃないけど、駅が近くて良い場所ですね。

>>2624 匿名さん
御堂筋はマンションだめな規定とかあるの？

>>2628 マンション検討中さん
ありますが緩和されて南地区なら上層1/3ならいけたはず。
https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/cmsfiles/contents/0000005/53...(H29.1).pdf

南地区って本町より南だけ？

中央大通が境です。ここより北の御堂筋沿は、商業、オフィス、ホテルのみに規制されています。南は上層階のみにハイグレードな賃貸レジが許されます。分譲レジは無理です。
　御堂筋沿いは、住む場所じゃないようです。

（仮称）ウエリスタワー京町堀　の公式HP公開されましたね。
https://wellith.jp/kyomachibori135/?utm_source=wellith&utm_medium=refe...

同じNTT都市開発で同じ25階、竣工予定が1ヶ月違いの「中央区内本町二丁目計画」の方も、もうすぐ公開かな。

ローレルタワー堺筋本町の公式HPが公開されましたね。戸数 511戸。このあたりで大規模が続いてますが、どうでしょうかねえ。

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/sakaisuji511/?argum...

これはすでに紹介済みですか？
https://kansai-sanpo.com/tokiwa2/

中央区はタワー乱立してますね…

暴落する可能性はないのかな？
段々と怖くなってきます。
土地付駅近戸建にシフトする方がいいかも

>>2636 検討板ユーザーさん

駅近戸建は中央区では無理では？
天王寺区とかなら可能か。

>>2636 検討板ユーザーさん
人口が増えて中央区のインフラもますます進み住みやすい街になるでしょう。
人口減少している街よりよほどいいです。

>>2638 匿名さん

でも既に売れ行きが良くないタワーが中央区にいくつかありますが、その辺心配されてませんか？

>>2639 匿名さん
中央区で売れてないのは定借タワーとか駅から遠いタワーでしょ
ちゃんとした駅近物件はほぼ竣工前に完売かそれに近い感じで人気ですけどね

これからが苦戦しそうですね。

>>2640 匿名さん

本町のローレルやクレヴィア、上町台のシエリアも苦労してると聞きますが、風向き変わったんですかね？

>>2642 匿名さん
グランドメゾン上町台とかMJRは好調やで

>>2643 匿名さん

確かにそれらは好調みたいですね。
ただローレルやクレヴィアが不調ということは、駅近だけでは売れない時代きてますよね。タワマンニーズも一時期よりは落ち込んでるんでしょうか。

>>2640 匿名さん
中央区に定借タワーなんかありましたっけ。

>>2645 買い替え検討中さん

シエリアタワーなんばのことも覚えておいてあげて下さい

中央区のタワーは本当希少性無くなったよね
中国人で持ってたようなものだから、コロナ解消したらまた売れ行きは戻るんかな。

そういえば弁天町にも新しいタワマンができるんだな。
https://saitoshika-west.com/blog-entry-6895.html

大阪市内で建設・計画中のタワマン(20階以上)をまとめました。

【北区】
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE(51階、871戸)
うめきた2期地区開発事業南街区分譲棟(51階、?戸)
堂島二丁目特定街区(49階、450戸)
うめきた2期地区開発事業北街区分譲棟(47階、?戸)
ジオタワー南森町(37階、250戸)
シエリアタワー大阪天満橋(30階、172戸)
大阪市北区豊崎四丁目(28階、?戸)
【福島区】
大阪市福島区福島7丁目計画(30階、157戸)
【中央区】
シティタワー大阪本町(48階、855戸)
ローレルタワー堺筋本町(44階、511戸)
大阪市中央区南本町２丁目集合住宅新築工事(43階、?戸)
ザ・ファインタワー大手前(42階、241戸)
MJR堺筋本町タワー(37階、296戸)
グランドメゾン上町台レジデンスタワー(36階、287戸)
グランドメゾン上町一丁目タワー(36階、188戸)
中央区常磐町2丁目計画(31階、?戸)
ローレルタワー御堂筋本町(30階、241戸)
クレヴィアタワー御堂筋本町(30階、170戸)
シエリア大阪上町台パークタワー(29階、112戸)
大阪市中央区内本町2丁目計画(25階、?戸)
シティテラス谷町四丁目(20階、183戸)
上町一丁目計画(20階、93戸)
【西区】
プレミストタワー靱本町(36階、353戸)
西区江戸堀一丁目計画(34階、?戸)
クラッシィタワー靱公園(27階、176戸)
ウエリスタワー京町堀(25階、135戸)
プレサンス レジェンド 大阪新町タワー(20階、120戸)
【天王寺区】
上町台筆ヶ崎プロジェクト(35階、?戸)
ピアッツァタワー上本町EAST(30階、162戸)
シティタワー天王寺(25階、179戸)
【淀川区】
もと淀川区役所跡地等活用事業(40階、660戸)
【港区】
港区弁天4丁目集合住宅(29階、?戸)
【浪速区】
大国町タワープロジェクト(30階、?戸)
【住吉区】
ブランニードタワー長居ガーデンスクエア(20階、111戸)

間違いや漏れがあれば、ご指摘を。

>>2649 ご近所さん
ちなみに34物件あり、総戸数は判明している物件の合計だけで7016戸。
すでに完売した物件もあるとはいえ、こんなに売れるのか?

>>2650 ご近所さん

正直驚きました。
立地良い物件かつコストカットされてない物件じゃないと、売れ残るでしょうね。
来年は中古価格の下落が予想されてるし、新築は更に厳しい環境でしょう。値引きも行われるんでしょうね。

流行りに流されるのが日本人。
タピオカなど

大阪市内で建設・計画中のタワマン(20階以上)を更新しました。
西区に南堀江3丁目プロジェクト(46階、500戸)追加です。

【北区】
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE(51階、871戸)
うめきた2期地区開発事業南街区分譲棟(51階、?戸)
堂島二丁目特定街区(49階、450戸)
うめきた2期地区開発事業北街区分譲棟(47階、?戸)
ジオタワー南森町(37階、250戸)
シエリアタワー大阪天満橋(30階、172戸)
大阪市北区豊崎四丁目(28階、?戸)
【福島区】
大阪市福島区福島7丁目計画(30階、157戸)
【中央区】
シティタワー大阪本町(48階、855戸)
ローレルタワー堺筋本町(44階、511戸)
大阪市中央区南本町２丁目集合住宅新築工事(43階、?戸)
ザ・ファインタワー大手前(42階、241戸)
MJR堺筋本町タワー(37階、296戸)
グランドメゾン上町台レジデンスタワー(36階、287戸)
グランドメゾン上町一丁目タワー(36階、188戸)
中央区常磐町2丁目計画(31階、?戸)
ローレルタワー御堂筋本町(30階、241戸)
クレヴィアタワー御堂筋本町(30階、170戸)
シエリア大阪上町台パークタワー(29階、112戸)
大阪市中央区内本町2丁目計画(25階、?戸)
シティテラス谷町四丁目(20階、183戸)
上町一丁目計画(20階、93戸)
【西区】
南堀江3丁目プロジェクト(46階、500戸)
プレミストタワー靱本町(36階、353戸)
西区江戸堀一丁目計画(34階、?戸)
クラッシィタワー靱公園(27階、176戸)
ウエリスタワー京町堀(25階、135戸)
プレサンス レジェンド 大阪新町タワー(20階、120戸)
【天王寺区】
上町台筆ヶ崎プロジェクト(35階、?戸)
ピアッツァタワー上本町EAST(30階、162戸)
シティタワー天王寺(25階、179戸)
【淀川区】
もと淀川区役所跡地等活用事業(40階、660戸)
【港区】
港区弁天4丁目集合住宅(29階、?戸)
【浪速区】
大国町タワープロジェクト(30階、?戸)
【住吉区】
ブランニードタワー長居ガーデンスクエア(20階、111戸)

間違いや漏れがあれば、ご指摘を。

投資区分マンションを上本町で所有していますが賃貸マンションも建設が増えていて
心配です。

>>2653 ご近所さん

西区のはシエリアタワーですかね？桜川の近くか…微妙ですね…

>>2655 検討板ユーザーさん
関電不動産ですからシエリアですかね。
https://saitoshika-west.com/blog-entry-7606.html

福島って意外と供給少ないんですね。人気ありそうですけど。

>>2656 ご近所さん

情報ありがとうございます。

福島は土地がないんじゃないですか。

梅田ガーデンレジデンスHP出ましたね

南堀江3丁目のが楽しみ。微妙な場所だし安くならんかな。あそこだと人通りも少ないし、歩いてなんばにいけるし個人的には好みなんだが。

南堀江アドレス、スーパー至近、駅近（桜川だが）なので
それなりの価格を覚悟しとく必要あるかと。

>>2661 販売関係者さん

それって関電の計画ですか？

大阪市内で建設・計画中のタワマン(20階以上)を更新しました。
梅田ガーデンレジデンスを追加しました。

【北区】
梅田ガーデンレジデンス(56階、586戸)
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE(51階、871戸)
うめきた2期地区開発事業南街区分譲棟(51階、?戸)
堂島二丁目特定街区(49階、450戸)
うめきた2期地区開発事業北街区分譲棟(47階、?戸)
ジオタワー南森町(37階、250戸)
シエリアタワー大阪天満橋(30階、172戸)
大阪市北区豊崎四丁目(28階、126戸)
【福島区】
大阪市福島区福島7丁目計画(30階、157戸)
【中央区】
シティタワー大阪本町(48階、855戸)
ローレルタワー堺筋本町(44階、511戸)
大阪市中央区南本町２丁目集合住宅新築工事(43階、?戸)
ザ・ファインタワー大手前(42階、241戸)
MJR堺筋本町タワー(37階、296戸)
グランドメゾン上町一丁目タワー(36階、188戸)
中央区常磐町2丁目計画(31階、?戸)
ローレルタワー御堂筋本町(30階、241戸)
クレヴィアタワー御堂筋本町(30階、170戸)
シエリア大阪上町台パークタワー(29階、112戸)
ウエリスタワー谷町四丁目(25階、148戸)
シティテラス谷町四丁目(20階、183戸)
上町一丁目計画(20階、93戸)
【西区】
南堀江3丁目プロジェクト(46階、500戸)
プレミストタワー靱本町(36階、353戸)
西区江戸堀一丁目計画(34階、?戸)
クラッシィタワー靱公園(27階、176戸)
ウエリスタワー京町堀(25階、135戸)
プレサンス レジェンド 大阪新町タワー(20階、120戸)
【天王寺区】
上町台筆ヶ崎プロジェクト(35階、?戸)
ピアッツァタワー上本町EAST (30階、162戸)
シティタワー天王寺(25階、179戸)
【淀川区】
もと淀川区役所跡地等活用事業(40階、660戸)
【港区】
港区弁天4丁目集合住宅(29階、?戸)
【浪速区】
大国町タワープロジェクト(30階、?戸)
【住吉区】
ブランニードタワー長居ガーデンスクエア(20階、111戸)

間違いや漏れがあれば、ご指摘を。

梅田ガーデンレジデンスいいですね。
最近の中では最強じゃないですか？
都心に住む意味合いがここでは感じられそう。
基本的には戸建思考だけどここはいいと思う。

>>2665 評判気になるさん

50年定期借地
梅田物件で一番、繁華街(風俗)隣接

戸建志向には一番合わないと思うけど…

今、定借のタワー物件が流行ってるのか？　あちこちで聞くな。
定借なんか賃貸と分譲の悪いとこ取ってのリスク特大なのに。
儲かるのは建てたデベだけ。

ホテル一体型は５０年貸借か、分譲に全集中しか無理。タワー型ホテルの寿命は、５０年を超える事が前提で投資するようです。５０年目に区分所有者に抜本的な大修繕が否決されたら、経営がジリ貧になりますから。
　堂島の電通跡地は、梅田ガーデンより高さがあるホテル一体ですが、定借になるんでしようか？

少子化で人口が減少して将来はマンションが余るのはハッキリしてるのに
分譲を買って子孫に負の遺産を継がせるリスクを考えれば定借もあり

>>2669 梅田ガーデンさん

なるほど、これで定借にした理由が分かりました。
ありがとうございます。

太閤園を閉めて土地売却するらしいが、流石にタワマンへの転用はないかな？

>>2672 検討板ユーザーさん
自分もそれを考えたが、どうせマンションにするなら庭園を生かした超高級低層マンションの方がいいのでは。

>>2673 マンション検討中さん

野次馬として賛成。しかし京橋で超高級マンションは、難しいのでは？
藤田観光は売却利益３２９億との事。８千坪の広さを考えると、妥当な価格で買えたものと思えます。

>>2674 梅田ガーデンさん

JR東西線というマイナー路線とはいえ駅徒歩1分の立地。
隣の藤田美術館の方はまもなくオープンするし、
イオン京橋跡地や天満橋の日経跡地の再開発で
このあたりも将来は大きく変わりそう。
太閤園の庭園を生かした開発を期待したい。
ただし、大阪にこれ以上、ホテルはいらないと思う。

>>2673 マンション検討中さん

大阪で高級低層マンションの需要あるんかなぁ。そもそも市内の富裕層需要はタワーしかないのが現実でしょ？

>>2676 匿名さん

デべがそんな物件を立ててくれません。
需要がないことの反証かもしれませんが。
そんなマンションが似合う区域もないですね。
強いて言うなら天王寺区の北山町位でしょうけど土地がないからね。

>>2672 検討板ユーザーさん
土地が広いし、15階ぐらいの中層マンションじゃないですか。

100戸作っても1戸4億円で分譲やで。
水害があり得る場所で、誰か買うかな。

移転が決定した関西将棋会館の跡地、
立地はかなり良いがタワマンにするにはちょっと土地が狭いかな？

>>2680 検討板ユーザーさん
土地狭いしタワマンは無理でしょうねー。賃貸マンション出来る可能性はありそうですね！

首都圏では木造住宅密集地を再開発してタワマンを建てる計画も進んでいるようです。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB037O70T00C21A3000000/
大阪市内にも住宅密集地がたくさんありますが、今後、そんな計画は出てくるでしょうか？

大阪市内も木密多いがタワマン建てて需要ありそうなのは
本庄、中崎町、野田くらいじゃ？

>>1222
阿倍野区松崎町3丁目にタワマン計画

すでに北側は駐車場になったが、今はあびこ筋沿いの南側建物取り壊し中。
松本組のビルも取り壊されるのか。地上げの範囲が分からないが、タワマンかな。

ただの勝手な憶測だが、大阪市がコロナ対策費の埋め合わせのために
公園用地の一部を民間に売却、または長期貸しする案が今後出てくると思われる。

もしそうなれば靱公園あたりが本命かな？

>>2685 検討板ユーザーさん

テニスコート側はあれ不要ですね。テニスしない人にはあの場所いらないです。

>>2686 匿名さん
テニスコートの部分を売却してタワマンを建てて欲しいです。2棟くらいは出来そう。でも周辺住民は反対しそう。

靭公園のすぐ北側って、今後もマンション建ちそうですか？

本町駅近くの南本町２丁目に建設されるこちらのタワマン、
https://saitoshika-west.com/blog-entry-7281.html
完成予想図では最上階が吹き抜けのガラス張りのように見えます。
室内プールか温泉大浴場でもできるんでしょうかね?

>>2689 タワマンファンさん

スカイラウンジじゃないですかね?
東急x竹中が魅力的ですね。
立地も良いですし。

タワマンの大規模修繕ってまだあまり実績がないから、実際はどんな問題が出てくるのか興味深い。
タワマンを買ったけど、やっぱり売却して住み替える人が多いっていうのも気になる。

>>2691 匿名さん

築20年超えのタワーも出てきてますし、今後5年は注目ですね。
多くの業者に参入してもらって、適度な価格競争して欲しいです。

東京のタワマンは既に供給過多みたいですが、大阪はどうなのでしょうか？

>>2692 匿名さん
「タワマンの2022年問題」っていうのをよく見掛けるようになりました。
大規模修繕、気になります。

>>2693 匿名さん

え、供給過多？湾岸タワーで抽選続きなのご存知ないの？まだタワマンに限る必要はないと思いますがマンション需要は旺盛ですよ

都心部ではセカンドハウスの需要旺盛みたいですから、都心マンションは安泰ですね。
とは言え低仕様の物件の需要はないので、一定の質以上のマンションに限った話なりますが。

>>2694 匿名さん

個人的には、本当に大丈夫かどうかは別として各企業共に必死に対策すると思います。
一般的に地価は物価と連動して上がるものですので、デべもタワマンの方がお金になるためです。
修繕問題を押さえられなかったら今後のタワマン事業の名分を失うし、低層だけじゃ利益が出ない。

>>2697 通りがかりさん

ごもっともなご意見だと思いました。業者も努力せざるを得ないですよね。期待したいです

>>2695 匿名さん
いやいや、湾岸エリアも増えすぎになってきていますよ。人気があるように見せ掛けるために抽選
ってことにしている売り主は多いです。抽選にハズレたと言ってワンランク上の部屋を勧めてきます。

タワマンは外国人が投資目的で買ってたけど、既に手を引いていってるから。
彼らはオリンピック前に売却するし。

>>2697 通りがかりさん

タワマンの大規模修繕は、ゼネコンの金のなる木なんですよ。

>>2692 匿名さん
タワマンの修繕は特殊な工法が必要だから請け負える業者が限られています。
タワマンの構造や中身を熟知している、建てた業者が請け負うことも多いらしいです。
そのため価格競争が起きにくい…。
まあ、今後は出来る業者が増えることを期待したい。

>>2699 匿名さん

それはどの売主ですか？

>>2701 匿名さん

背の高い建物も増えてますし、関連企業も力入れていくでしょうから、10年後には質も上がってコストも抑えられているでしょうね。

一方で背の低いマンションの修繕は経験や機材投資余力の乏しい業者が担当する事になってしまって、品質が…となるのかな。
事実、板状マンションの施工は聞いたことないゼネコンか長谷工ばかりだし。

>>2703 匿名さん
多くの売り主がやっていますよ。
分譲マンションの抽選はトリック、カラクリだらけです。売り主は都合のいいように細工しています。
金銭的に余裕のある人はハズレにして、もう少し高い部屋を勧めます。

>>2705 匿名さん

どこのマンションか具体的に教えてもらえませんか？
パークタワー勝どきの抽選に外れた友人はそんな話はなかったと言ってますけど

>>2706 匿名さん
2705じゃないけど、気になって検索したら、抽選は不動産屋が都合の良いように操作しているという元不動産屋営業マンの書き込みが出てきました。
やっぱりどこもやってるのかな？
もちろん、客には絶対にバレないようにしているだろうけど。

>>2707 匿名さん
抽選の裏操作をやってるところは多いです。2人しか申し込みしていないのに、ダミーの参加者を使ったりもします。ダミーが当選したらキャンセルしたことにして、買って貰いたい方を繰り上げ当選させたりとかしています。

デベは何としてでも完売させたいから、上手く振り分けるのです。

デベも管理会社もロクなのいないんだね、この業界は。大きいお金が動くと狡賢く楽して儲けようとする。国交省も誰も何も言わないのを見ると、袖の下も多いんだろうね。

土地の2022年問題(生産緑地の解放)も影響出るかもしれないですね。
一気に土地が出回って、地価が下がる可能性があるみたいです。

生産緑地にタワマン建てて需要あるような場所なんて皆無だろうから
タワマン相場には影響しないでしょ。