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匿名さん
[更新日時] 2024-10-17 08:38:32
大阪のタワーマンション計画がでたら、その都度書き込みましょう
[スレ作成日時]2012-11-23 14:57:24
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
大阪、タワーマンション建設計画ありますか
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2601
マンション検討中さん
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2602
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2603
マンション検討中さん
タワマンをメンテする人がいなくなる未来…。
機械式駐車場みたいやね。
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2604
名無しさん
マンションだけでなく高い建物はいらない。
住んでるマンションが、
一気に修繕積立金が2万値上がりする事が
管理組合で検討されています。
その覚悟でマンションを買いましょう!
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2605
匿名さん
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2606
マンション検討中さん
御堂筋も古い建物が多いみたいだけどマンションになる可能性は低いですか?
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2607
匿名さん
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2608
検討板ユーザーさん
-
2609
匿名さん
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2610
匿名さん
-
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2611
マンション検討中さん
>>2604 名無しさん
他スレで管理費 修繕費 駐車場で月7万って書いてあるけど、そこに2万追加されたら10万近くなるし、それならもう一個マンション買えますね
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2612
匿名さん
>>2608 検討板ユーザーさん
供給は減ってるね。価格は上がってるけど
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2613
マンション検討中さん
-
2614
通りがかりさん
博労町三丁目の心斎橋筋商店街と三休橋筋の間に三菱地所のタワマンができるとのこと。萬栄ビルの建替。心斎橋筋商店街にも御堂筋の世界屈指のブランド・ストリートにも近い立地は、とても人気になりそうです。
(仮称)パークハウス心斎橋でしようか?パークハウス御堂筋本町でしょうか?
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2615
通りがかりさん
>>2613 マンション検討中さん
天王寺公園と天王寺駅の間ですね。人気物件になりそうですが、お高いんでしょう。
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2616
マンション検討中さん
>>2615 通りがかりさん
すぐ後ろにラブホ街があるのが気になりますが…。
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2617
マンション検討中さん
>>2616 マンション検討中さん
すぐ後ろというか、ラブホ街にタワマンが立っているようなものですね。
飛田新地付近のタワマンのような感じになるのでしょう。
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2618
マンション検討中さん
>>2617 マンション検討中さん
そこまではないでしょう。
天王寺駅、阿部野橋駅、ハルカス、キューズモール、テンシバ。
利便性でいえば一等地ですよね。
天王寺駅や阿部野橋駅、ハルカス、Q利便性からいえば一等地ですね。
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2619
口コミ知りたいさん
オリンピックってどうなるんだろう?マンション買おうか悩んでるんだけど、欧州コロナ第三波きてるし、もう少し待った方がいい気もするし・・・
オリンピック飛んだら、さすがにマンション価格下落してはめ込まれるよね?
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2620
周辺住民
大阪市福島区で旧社屋の解体工事が進んでいる。完了は11月末を予定。敷地面積は800平方㍍超。
建設ニュースより
隣駐車場あわせ、タワーマンション予定でしょうか?
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2621
マンション検討中さん
土地価格、半年で15%超下落 東京・愛知・大阪で調査だって、具体的には6地域はいずれも観光地や歓楽街で、下落率が最大だったのは名古屋市中区錦3丁目と大阪市中央区宗右衛門町の19%。東京都台東区浅草1丁目が16%で続き、名古屋市中区栄3丁目、同市中区大須3丁目、大阪市中央区心斎橋筋2丁目の3地域が15%だった。との事。大切なのは、国税庁は今回の調査結果を踏まえ、補正しない考えだ。だって みなさんもお気をつけあれ
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2622
通りがかりさん
本町の1番出口直結のマンションできるそうです。
写真撮ってませんが積水のマンションなので個人的には期待大です。
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2623
匿名さん
>>2622 通りがかりさん
そこはオフィスビルと聞きましたが、マンションなんですか?情報源ありますでしょうか?
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2624
匿名さん
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2625
通りがかりさん
ここ気になった。南本町の三休橋筋。
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2626
マンション検討中さん
>>2622 通りがかりさん
本町直結は楽しみですね。いつ頃竣工ですか?
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2627
匿名さん
>>2625 通りがかりさん
個人的には周辺の雰囲気があまり好きじゃないけど、駅が近くて良い場所ですね。
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2628
マンション検討中さん
>>2624 匿名さん
御堂筋はマンションだめな規定とかあるの?
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2629
匿名
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2630
匿名さん
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2631
検討板ユーザーさん
中央大通が境です。ここより北の御堂筋沿は、商業、オフィス、ホテルのみに規制されています。南は上層階のみにハイグレードな賃貸レジが許されます。分譲レジは無理です。
御堂筋沿いは、住む場所じゃないようです。
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2632
購入経験者さん
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2633
購入経験者さん
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2634
マンション検討中さん
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2635
匿名さん
-
-
2636
検討板ユーザーさん
暴落する可能性はないのかな?
段々と怖くなってきます。
土地付駅近戸建にシフトする方がいいかも
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2637
匿名さん
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2638
匿名さん
>>2636 検討板ユーザーさん
人口が増えて中央区のインフラもますます進み住みやすい街になるでしょう。
人口減少している街よりよほどいいです。
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2639
匿名さん
>>2638 匿名さん
でも既に売れ行きが良くないタワーが中央区にいくつかありますが、その辺心配されてませんか?
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2640
匿名さん
>>2639 匿名さん
中央区で売れてないのは定借タワーとか駅から遠いタワーでしょ
ちゃんとした駅近物件はほぼ竣工前に完売かそれに近い感じで人気ですけどね
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2641
マンション検討中さん
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2642
匿名さん
>>2640 匿名さん
本町のローレルやクレヴィア、上町台のシエリアも苦労してると聞きますが、風向き変わったんですかね?
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2643
匿名さん
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2644
匿名さん
>>2643 匿名さん
確かにそれらは好調みたいですね。
ただローレルやクレヴィアが不調ということは、駅近だけでは売れない時代きてますよね。タワマンニーズも一時期よりは落ち込んでるんでしょうか。
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2645
買い替え検討中さん
-
-
2646
通りがかりさん
>>2645 買い替え検討中さん
シエリアタワーなんばのことも覚えておいてあげて下さい
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2647
匿名さん
中央区のタワーは本当希少性無くなったよね
中国人で持ってたようなものだから、コロナ解消したらまた売れ行きは戻るんかな。
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2648
通りがかりさん
-
2649
ご近所さん
大阪市内で建設・計画中のタワマン(20階以上)をまとめました。
【北区】
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE(51階、871戸)
うめきた2期地区開発事業南街区分譲棟(51階、?戸)
堂島二丁目特定街区(49階、450戸)
うめきた2期地区開発事業北街区分譲棟(47階、?戸)
ジオタワー南森町(37階、250戸)
シエリアタワー大阪天満橋(30階、172戸)
大阪市北区豊崎四丁目(28階、?戸)
【福島区】
大阪市福島区福島7丁目計画(30階、157戸)
【中央区】
シティタワー大阪本町(48階、855戸)
ローレルタワー堺筋本町(44階、511戸)
大阪市中央区南本町2丁目集合住宅新築工事(43階、?戸)
ザ・ファインタワー大手前(42階、241戸)
MJR堺筋本町タワー(37階、296戸)
グランドメゾン上町台レジデンスタワー(36階、287戸)
グランドメゾン上町一丁目タワー(36階、188戸)
中央区常磐町2丁目計画(31階、?戸)
ローレルタワー御堂筋本町(30階、241戸)
クレヴィアタワー御堂筋本町(30階、170戸)
シエリア大阪上町台パークタワー(29階、112戸)
大阪市中央区内本町2丁目計画(25階、?戸)
シティテラス谷町四丁目(20階、183戸)
上町一丁目計画(20階、93戸)
【西区】
プレミストタワー靱本町(36階、353戸)
西区江戸堀一丁目計画(34階、?戸)
クラッシィタワー靱公園(27階、176戸)
ウエリスタワー京町堀(25階、135戸)
プレサンス レジェンド 大阪新町タワー(20階、120戸)
【天王寺区】
上町台筆ヶ崎プロジェクト(35階、?戸)
ピアッツァタワー上本町EAST(30階、162戸)
シティタワー天王寺(25階、179戸)
【淀川区】
もと淀川区役所跡地等活用事業(40階、660戸)
【港区】
港区弁天4丁目集合住宅(29階、?戸)
【浪速区】
大国町タワープロジェクト(30階、?戸)
【住吉区】
ブランニードタワー長居ガーデンスクエア(20階、111戸)
間違いや漏れがあれば、ご指摘を。
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2650
ご近所さん
>>2649 ご近所さん
ちなみに34物件あり、総戸数は判明している物件の合計だけで7016戸。
すでに完売した物件もあるとはいえ、こんなに売れるのか?
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2651
匿名さん
>>2650 ご近所さん
正直驚きました。
立地良い物件かつコストカットされてない物件じゃないと、売れ残るでしょうね。
来年は中古価格の下落が予想されてるし、新築は更に厳しい環境でしょう。値引きも行われるんでしょうね。
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2652
通りがかりさん
-
2653
ご近所さん
大阪市内で建設・計画中のタワマン(20階以上)を更新しました。
西区に南堀江3丁目プロジェクト(46階、500戸)追加です。
【北区】
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE(51階、871戸)
うめきた2期地区開発事業南街区分譲棟(51階、?戸)
堂島二丁目特定街区(49階、450戸)
うめきた2期地区開発事業北街区分譲棟(47階、?戸)
ジオタワー南森町(37階、250戸)
シエリアタワー大阪天満橋(30階、172戸)
大阪市北区豊崎四丁目(28階、?戸)
【福島区】
大阪市福島区福島7丁目計画(30階、157戸)
【中央区】
シティタワー大阪本町(48階、855戸)
ローレルタワー堺筋本町(44階、511戸)
大阪市中央区南本町2丁目集合住宅新築工事(43階、?戸)
ザ・ファインタワー大手前(42階、241戸)
MJR堺筋本町タワー(37階、296戸)
グランドメゾン上町台レジデンスタワー(36階、287戸)
グランドメゾン上町一丁目タワー(36階、188戸)
中央区常磐町2丁目計画(31階、?戸)
ローレルタワー御堂筋本町(30階、241戸)
クレヴィアタワー御堂筋本町(30階、170戸)
シエリア大阪上町台パークタワー(29階、112戸)
大阪市中央区内本町2丁目計画(25階、?戸)
シティテラス谷町四丁目(20階、183戸)
上町一丁目計画(20階、93戸)
【西区】
南堀江3丁目プロジェクト(46階、500戸)
プレミストタワー靱本町(36階、353戸)
西区江戸堀一丁目計画(34階、?戸)
クラッシィタワー靱公園(27階、176戸)
ウエリスタワー京町堀(25階、135戸)
プレサンス レジェンド 大阪新町タワー(20階、120戸)
【天王寺区】
上町台筆ヶ崎プロジェクト(35階、?戸)
ピアッツァタワー上本町EAST(30階、162戸)
シティタワー天王寺(25階、179戸)
【淀川区】
もと淀川区役所跡地等活用事業(40階、660戸)
【港区】
港区弁天4丁目集合住宅(29階、?戸)
【浪速区】
大国町タワープロジェクト(30階、?戸)
【住吉区】
ブランニードタワー長居ガーデンスクエア(20階、111戸)
間違いや漏れがあれば、ご指摘を。
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2654
匿名さん
投資区分マンションを上本町で所有していますが賃貸マンションも建設が増えていて
心配です。
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2655
検討板ユーザーさん
>>2653 ご近所さん
西区のはシエリアタワーですかね?桜川の近くか…微妙ですね…
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2656
ご近所さん
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2657
匿名さん
福島って意外と供給少ないんですね。人気ありそうですけど。
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2658
匿名さん
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2659
評判気になるさん
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2660
坪単価比較中さん
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2661
販売関係者さん
南堀江3丁目のが楽しみ。微妙な場所だし安くならんかな。あそこだと人通りも少ないし、歩いてなんばにいけるし個人的には好みなんだが。
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2662
検討板ユーザーさん
南堀江アドレス、スーパー至近、駅近(桜川だが)なので
それなりの価格を覚悟しとく必要あるかと。
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2663
匿名さん
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2664
ご近所さん
大阪市内で建設・計画中のタワマン(20階以上)を更新しました。
梅田ガーデンレジデンスを追加しました。
【北区】
梅田ガーデンレジデンス(56階、586戸)
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE(51階、871戸)
うめきた2期地区開発事業南街区分譲棟(51階、?戸)
堂島二丁目特定街区(49階、450戸)
うめきた2期地区開発事業北街区分譲棟(47階、?戸)
ジオタワー南森町(37階、250戸)
シエリアタワー大阪天満橋(30階、172戸)
大阪市北区豊崎四丁目(28階、126戸)
【福島区】
大阪市福島区福島7丁目計画(30階、157戸)
【中央区】
シティタワー大阪本町(48階、855戸)
ローレルタワー堺筋本町(44階、511戸)
大阪市中央区南本町2丁目集合住宅新築工事(43階、?戸)
ザ・ファインタワー大手前(42階、241戸)
MJR堺筋本町タワー(37階、296戸)
グランドメゾン上町一丁目タワー(36階、188戸)
中央区常磐町2丁目計画(31階、?戸)
ローレルタワー御堂筋本町(30階、241戸)
クレヴィアタワー御堂筋本町(30階、170戸)
シエリア大阪上町台パークタワー(29階、112戸)
ウエリスタワー谷町四丁目(25階、148戸)
シティテラス谷町四丁目(20階、183戸)
上町一丁目計画(20階、93戸)
【西区】
南堀江3丁目プロジェクト(46階、500戸)
プレミストタワー靱本町(36階、353戸)
西区江戸堀一丁目計画(34階、?戸)
クラッシィタワー靱公園(27階、176戸)
ウエリスタワー京町堀(25階、135戸)
プレサンス レジェンド 大阪新町タワー(20階、120戸)
【天王寺区】
上町台筆ヶ崎プロジェクト(35階、?戸)
ピアッツァタワー上本町EAST (30階、162戸)
シティタワー天王寺(25階、179戸)
【淀川区】
もと淀川区役所跡地等活用事業(40階、660戸)
【港区】
港区弁天4丁目集合住宅(29階、?戸)
【浪速区】
大国町タワープロジェクト(30階、?戸)
【住吉区】
ブランニードタワー長居ガーデンスクエア(20階、111戸)
間違いや漏れがあれば、ご指摘を。
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2665
評判気になるさん
梅田ガーデンレジデンスいいですね。
最近の中では最強じゃないですか?
都心に住む意味合いがここでは感じられそう。
基本的には戸建思考だけどここはいいと思う。
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2666
マンション検討中さん
>>2665 評判気になるさん
50年定期借地
梅田物件で一番、繁華街(風俗)隣接
戸建志向には一番合わないと思うけど…
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2667
匿名さん
賃貸から定借物件か。この土地は絶対に住友です、ということで。
一気にカネ集められるし、全部賃貸よりいい手だ。
-
2668
匿名さん
今、定借のタワー物件が流行ってるのか? あちこちで聞くな。
定借なんか賃貸と分譲の悪いとこ取ってのリスク特大なのに。
儲かるのは建てたデベだけ。
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2669
梅田ガーデン
ホテル一体型は50年貸借か、分譲に全集中しか無理。タワー型ホテルの寿命は、50年を超える事が前提で投資するようです。50年目に区分所有者に抜本的な大修繕が否決されたら、経営がジリ貧になりますから。
堂島の電通跡地は、梅田ガーデンより高さがあるホテル一体ですが、定借になるんでしようか?
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2670
匿名さん
少子化で人口が減少して将来はマンションが余るのはハッキリしてるのに
分譲を買って子孫に負の遺産を継がせるリスクを考えれば定借もあり
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2671
マンション検討中さん
>>2669 梅田ガーデンさん
なるほど、これで定借にした理由が分かりました。
ありがとうございます。
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2672
検討板ユーザーさん
太閤園を閉めて土地売却するらしいが、流石にタワマンへの転用はないかな?
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2673
マンション検討中さん
>>2672 検討板ユーザーさん
自分もそれを考えたが、どうせマンションにするなら庭園を生かした超高級低層マンションの方がいいのでは。
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2674
梅田ガーデン
>>2673 マンション検討中さん
野次馬として賛成。しかし京橋で超高級マンションは、難しいのでは?
藤田観光は売却利益329億との事。8千坪の広さを考えると、妥当な価格で買えたものと思えます。
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2675
マンション検討中さん
>>2674 梅田ガーデンさん
JR東西線というマイナー路線とはいえ駅徒歩1分の立地。
隣の藤田美術館の方はまもなくオープンするし、
イオン京橋跡地や天満橋の日経跡地の再開発で
このあたりも将来は大きく変わりそう。
太閤園の庭園を生かした開発を期待したい。
ただし、大阪にこれ以上、ホテルはいらないと思う。
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2676
匿名さん
>>2673 マンション検討中さん
大阪で高級低層マンションの需要あるんかなぁ。そもそも市内の富裕層需要はタワーしかないのが現実でしょ?
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2677
通りがかりさん
>>2676 匿名さん
デべがそんな物件を立ててくれません。
需要がないことの反証かもしれませんが。
そんなマンションが似合う区域もないですね。
強いて言うなら天王寺区の北山町位でしょうけど土地がないからね。
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2678
匿名さん
>>2672 検討板ユーザーさん
土地が広いし、15階ぐらいの中層マンションじゃないですか。
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2679
匿名さん
100戸作っても1戸4億円で分譲やで。
水害があり得る場所で、誰か買うかな。
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2680
検討板ユーザーさん
移転が決定した関西将棋会館の跡地、
立地はかなり良いがタワマンにするにはちょっと土地が狭いかな?
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2681
匿名さん
>>2680 検討板ユーザーさん
土地狭いしタワマンは無理でしょうねー。賃貸マンション出来る可能性はありそうですね!
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2682
ご近所さん
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2683
検討板ユーザーさん
大阪市内も木密多いがタワマン建てて需要ありそうなのは
本庄、中崎町、野田くらいじゃ?
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2684
匿名さん
>>1222
阿倍野区松崎町3丁目にタワマン計画
すでに北側は駐車場になったが、今はあびこ筋沿いの南側建物取り壊し中。
松本組のビルも取り壊されるのか。地上げの範囲が分からないが、タワマンかな。
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2685
検討板ユーザーさん
ただの勝手な憶測だが、大阪市がコロナ対策費の埋め合わせのために
公園用地の一部を民間に売却、または長期貸しする案が今後出てくると思われる。
もしそうなれば靱公園あたりが本命かな?
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2686
匿名さん
>>2685 検討板ユーザーさん
テニスコート側はあれ不要ですね。テニスしない人にはあの場所いらないです。
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2687
匿名
>>2686 匿名さん
テニスコートの部分を売却してタワマンを建てて欲しいです。2棟くらいは出来そう。でも周辺住民は反対しそう。
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2688
匿名
靭公園のすぐ北側って、今後もマンション建ちそうですか?
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2689
タワマンファン
-
2690
通りがかりさん
>>2689 タワマンファンさん
スカイラウンジじゃないですかね?
東急x竹中が魅力的ですね。
立地も良いですし。
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2691
匿名
タワマンの大規模修繕ってまだあまり実績がないから、実際はどんな問題が出てくるのか興味深い。
タワマンを買ったけど、やっぱり売却して住み替える人が多いっていうのも気になる。
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2692
匿名さん
>>2691 匿名さん
築20年超えのタワーも出てきてますし、今後5年は注目ですね。
多くの業者に参入してもらって、適度な価格競争して欲しいです。
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2693
匿名
東京のタワマンは既に供給過多みたいですが、大阪はどうなのでしょうか?
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2694
匿名
>>2692 匿名さん
「タワマンの2022年問題」っていうのをよく見掛けるようになりました。
大規模修繕、気になります。
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2695
匿名さん
>>2693 匿名さん
え、供給過多?湾岸タワーで抽選続きなのご存知ないの?まだタワマンに限る必要はないと思いますがマンション需要は旺盛ですよ
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2696
匿名さん
都心部ではセカンドハウスの需要旺盛みたいですから、都心マンションは安泰ですね。
とは言え低仕様の物件の需要はないので、一定の質以上のマンションに限った話なりますが。
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2697
通りがかりさん
>>2694 匿名さん
個人的には、本当に大丈夫かどうかは別として各企業共に必死に対策すると思います。
一般的に地価は物価と連動して上がるものですので、デべもタワマンの方がお金になるためです。
修繕問題を押さえられなかったら今後のタワマン事業の名分を失うし、低層だけじゃ利益が出ない。
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2698
匿名さん
>>2697 通りがかりさん
ごもっともなご意見だと思いました。業者も努力せざるを得ないですよね。期待したいです
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2699
匿名
>>2695 匿名さん
いやいや、湾岸エリアも増えすぎになってきていますよ。人気があるように見せ掛けるために抽選
ってことにしている売り主は多いです。抽選にハズレたと言ってワンランク上の部屋を勧めてきます。
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2700
匿名
タワマンは外国人が投資目的で買ってたけど、既に手を引いていってるから。
彼らはオリンピック前に売却するし。
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2701
匿名さん
-
2702
匿名
>>2692 匿名さん
タワマンの修繕は特殊な工法が必要だから請け負える業者が限られています。
タワマンの構造や中身を熟知している、建てた業者が請け負うことも多いらしいです。
そのため価格競争が起きにくい…。
まあ、今後は出来る業者が増えることを期待したい。
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2703
匿名さん
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2704
匿名さん
>>2701 匿名さん
背の高い建物も増えてますし、関連企業も力入れていくでしょうから、10年後には質も上がってコストも抑えられているでしょうね。
一方で背の低いマンションの修繕は経験や機材投資余力の乏しい業者が担当する事になってしまって、品質が…となるのかな。
事実、板状マンションの施工は聞いたことないゼネコンか長谷工ばかりだし。
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2705
匿名
>>2703 匿名さん
多くの売り主がやっていますよ。
分譲マンションの抽選はトリック、カラクリだらけです。売り主は都合のいいように細工しています。
金銭的に余裕のある人はハズレにして、もう少し高い部屋を勧めます。
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2706
匿名さん
>>2705 匿名さん
どこのマンションか具体的に教えてもらえませんか?
パークタワー勝どきの抽選に外れた友人はそんな話はなかったと言ってますけど
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2707
匿名
>>2706 匿名さん
2705じゃないけど、気になって検索したら、抽選は不動産屋が都合の良いように操作しているという元不動産屋営業マンの書き込みが出てきました。
やっぱりどこもやってるのかな?
もちろん、客には絶対にバレないようにしているだろうけど。
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2708
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2709
匿名
>>2707 匿名さん
抽選の裏操作をやってるところは多いです。2人しか申し込みしていないのに、ダミーの参加者を使ったりもします。ダミーが当選したらキャンセルしたことにして、買って貰いたい方を繰り上げ当選させたりとかしています。
デベは何としてでも完売させたいから、上手く振り分けるのです。
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2710
マンション比較中さん
デベも管理会社もロクなのいないんだね、この業界は。大きいお金が動くと狡賢く楽して儲けようとする。国交省も誰も何も言わないのを見ると、袖の下も多いんだろうね。
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2711
匿名
土地の2022年問題(生産緑地の解放)も影響出るかもしれないですね。
一気に土地が出回って、地価が下がる可能性があるみたいです。
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2712
検討板ユーザーさん
生産緑地にタワマン建てて需要あるような場所なんて皆無だろうから
タワマン相場には影響しないでしょ。
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2713
匿名さん
>>2712 検討板ユーザーさん
その通りですね笑
タワマンより板状の方が今後はリスク高めと思います。
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2714
匿名
いやそうじゃなくて、生産緑地地域だけじゃなくて都心部も含めて全体的に地価が下がる可能性があるってこと。
以前から2022年問題は懸念されていますけど。
タワマンがあるようなエリアにも影響するかもしれないとは前から言われています。
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2715
匿名さん
>>2714 匿名さん
どこの生産緑地の事を気にされてますか?地名が知りたいです。
2712さんのおっしゃるように、タワマンが建てられるような場所にそんなに大きな緑地見当たらないのですが…
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2716
匿名さん
>>2715 匿名さん
文章キチンと読めば理解できると思うけど、2714さんは生産緑地にタワマン用地があるとは言ってませんよ。
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2717
匿名さん
>>2716 匿名さん
タワマン用地に生産緑地があるわけではないのに、どう影響するんですか?種々の建物が影響うけそうですが、その中でなぜタワマンへの影響を強調されてるんですか?
素人なので教えていただけるとありがたいです。
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2718
匿名さん
下がらという根拠はありますか?
教えてください。
減価償却範囲なら下がると予想しています。
タワマンは築20年超から急激に値段が下がる
と思っています。
どうでしょうか?
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2719
匿名さん
直近の市内都心部のタワマン用地は、更に値上がりしてるみたいですよ。仕入れ担当者談。今後5年程度は新築の上昇トレンドは変わらない。それに引っ張られて中古も上がるか、横ばい。
ただし、立地と仕様によっては買い手つかない例外もあるでしょう。
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2720
匿名
>>2717 匿名さん
生産緑地が解放されると一気に土地が市場に出回っることになるので、地価が全体的に下がる可能性が
出てくるということです。タワマンがあるようなエリアにも影響があるかも、ということ。
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2721
匿名さん
>>2720 匿名さん
よく分かりました。一般的な話ですね。
生産緑地がある場所的に、特に板状マンションやアパート、戸建ての売却価格にネガティブな影響がありそうですね。
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2722
匿名
ちなみに、生産緑地というのは市街化地区にある農地のことで住宅建設が可能です。
東京や大阪は生産緑地がたくさんあります。
世田谷区や江東区、堺市内はかなり多いらしいです。大阪市内も。
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2723
通りがかりさん
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2724
匿名さん
>>2723 通りがかりさん
都ホテルは地方都心を手放すとニュースになってましたね。
流石に稼ぎ頭の東京大阪京都の中心部は手放さないようですが。
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2725
匿名さん
>>2724 匿名さん
地方都心→地方都市です。すみません。
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2726
匿名
高層階に住むと流産率が上がるって、
単なる都市伝説だと思ってた。
海外では医学的な研究がされているんですね。結構高い確率なんでびっくりした。
タワマン、買う気満々だったけどどうしよう。低層階じゃタワマンの意味ないし。
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2727
匿名さん
>>2726 匿名さん
論文出してもらえません?確かエビデンスレベルが低く信憑性が低かったと記憶してます。
何階以上が問題なんですか?
高層レジデンスはどこの国の都市にもありますけど。
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2728
匿名
>>2727 匿名さん
妊婦に高層階に住まないようにって言ってる国もありますよ。イギリスとか。アメリカは州によって違うけど。
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2729
検討板ユーザーさん
タワマン高層階買うような階層の人は高齢出産が多いからそのような傾向になるだけ、という結論じゃなかったっけ?
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2730
匿名さん
>>2728 匿名さん
何階から上が危険なんですか?
私も2729さんと同じ認識で、サンプルに問題のある研究だったと記憶してます。新しい報告があるのなら見せて欲しいですね。
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2731
マンション検討中さん
>>2727 匿名さん
まず、様々な週刊誌に取り上げられた90年代後半の逢坂氏の「居住環境の妊婦に及ぼす健康影響について」ですね。n数の少なさと調査方法がインタビューのみであることから、症例検討レベルであり、筆者も今後も、さらなる研究を続ける、と仰ってますが、そこから24年経ちましたが、理由は不明ですが、残念ながら大規模研究の発表はされていません。
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2732
マンション検討中さん
>>2727 匿名さん
二つ目が2010年7月の日本臨床環境医学会学術集会で同筆者が再び何故か同じような手段でアンケート形式の論文?を書いてますが大規模とは到底程遠い研究で、再び症例報告レベルのことをしています。
本来であれば特定の地域の産婦人科に協力を得て、全妊婦に居住階層のアンケートを得て、そこから流産した、しなかったという結果を集計を得るのが正しく、最低でも数万人レベルのデータがいるはずですが、何故かこれはなされていませんし、した論文はありません。
あとイギリスやアメリカで妊婦が?の下りは流産の可能性が否定しきれない…?の話て、推奨レベルも低い話が何故か日本で一人歩きしてます。
長くなりましたが、結論→仮説が存在するのみで、結論はまだ出ていない。
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2733
匿名さん
>>2732 マンション検討中さん
大変詳細なご説明ありがとうございます。
やはりタワマンに問題があるというエビデンスレベルの高いデータはないとの事で安心しました。
そもそもサンプル数以外にも研究の設定自体に問題ありますね…例えば一日の半分を過ごすオフィスタワー、ビル等が検討に入っていないのも理解不能です。ミスリードを招く危険な論文だと思います…
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2734
マンション検討中さん
>>2733 匿名さん
そもそもこれは「症例報告」であって、正確には論文と呼んではいけませんし、普通は論文にするにあたって症例報告→大規模研究と進むのが科学のルールですので、症例報告→症例報告は何の結論ももたらしていません。同じ仮説を2回立てただけです。
ここからは完全に私の妄想ですが、このような研究の仕方をする場合、大規模の研究ができなかった(教室のパワーが足りない)か、大規模にしようとすると筆者の主張に不都合な結果が出た(医学であればそれはそれで貴重なデータなので普通は公表される)かのどちらかであることが多いです。
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2735
匿名さん
>>2734 マンション検討中さん
そういうことですね笑 結局差がなかったから研究もお蔵入りしたのでしょう。
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2736
匿名
気にならない人は気にせずに購入すればいいし、気にする人は低層マンションにすればいいだけ。
まあ、タワマン上層階が流産率に影響する証拠はないけど、全く影響しないという結果もでていないから。
タワマンの高速エレベーター(急激な気圧の変化を与える)が影響しているっていう説は、個人的にはちょっと気になりますが。
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2737
匿名さん
高層階批判の論文って、タワマン批判でよく引用されるけど
その論文を読んでみると
「6階以上」を高層階として書かれている論文もあります。
6階以上の階ならならタワマンじゃなくても、大半のマンションが該当してしまうでしょう。
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2738
通りがかりさん
そんなこと言い出したら高層ビルで働いてる人たちも既に影響が出て、ある程度研究とか進んでそうなもんですよ。
でも特段、そんな報告ないですしね。
住むのと務めるのじゃ滞在時間が違うとか言われそうですけど、勤めてたら8hくらいは居るわけで無影響な訳ないし。
それにタワマン程度の高さが妊娠に影響するなら、航空関係の仕事とかどうなんのって話ですし。
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2739
匿名さん
だから、高層ビルやタワマンに限定した話じゃなくて6階以上なら
街中のビルやマンションが該当してしまう論文なのに
タワマン限定の問題であるかのように引用されてるんですよ。
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2740
マンション検討中さん
>>2736 匿名さん
おっしゃる通り、気になるのなら無理に高階層には住むない方が良いです。現状は根拠が無いのでお化けがいるかどうかと同レベルの話なのですが、お化けを信じる人に根拠が無い云々言っても逆効果ですもんね!
ちなみに気圧に関してはキャビンアテンダントで流産が増加しなかったという報告もあります。こちらもちゃんとした研究は皆無なので、お化けを信じる信じないと同レベルの話になります。
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2741
匿名さん
>>2739 匿名さん
タワマン上層階の子供は学力が伸びないとか、その手のタワマンへのネガティブな噂は多々ありますけど、よくよく調べてみると根拠がないものばかりですね。
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2742
匿名さん
こういう適切に研究結果を理解できない方がいるため、日本ではワクチンが普及しないんですよね…HPVとかその典型。
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2743
匿名さん
何でタワマンというワードが入るかというと、記事へのアクセス数が伸びるから、それだけの理由です。
タワマンにネガティブな説があれば根拠が無かろうと記事にすれば彼らは飯を食えるのです。
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2744
マンション検討中さん
もちろん、大規模研究に繋げるために症例報告は大事ですので、研究結果は何ら否定されるものではありませんし、研究者に何の罪もありません。が、症例報告レベルの発表を、事実のように取り上げたり、騒いだりする人々に問題があります。
中には木示申○先生のようにそれを分かってて騒ぐ人もいるからどうしようもないです。
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2745
匿名さん
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2746
匿名
>>2737 匿名さん
タワマンの場合、2736も書いているように高速エレベーターの気圧変化がありますけど、普通のマンションならないですよね。気圧の変化が原因かどうかは分かりませんが。
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2747
匿名
>>2740 マンション検討中さん
でもCAは妊娠中には常務しないでしょ?
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2748
匿名さん
>>2746 匿名さん
え、オフィスビルや商業施設のエレベーターは気圧変化ないの?
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2749
匿名さん
>>2745 匿名さん
スマログは基本的にデベ寄り、マンション賛歌系の記事が多いから、話し半分で読んだ方がいいよ
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2750
匿名さん
気圧なんかより、年齢や栄養状態、精神状態の方がずっと因子としては重要ではないですか?
妊娠中に気圧変化に気をつけろなんて聞いたことないですけど…
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2751
匿名さん
>>2749 匿名さん
それを言うなら根拠もって反論しないと、ただの陰謀論者と同じですよ笑
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2752
匿名さん
>>2751 匿名さん
まあおっしゃる通りなんだけど、
スムログの批評って時々読んでて違和感を覚えることない?結論ありきで語ってるなぁと。
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2753
匿名さん
>>2752 匿名さん
榊氏のアンチタワマン記事には呆れるばかりですよね…それ板状でも同じでは…なんてものばかり。
ついつい記事を読んでしまう人が多いから、そういう記事が生み出されるのでしょうけど。
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2754
匿名さん
-
2755
匿名さん
>>2754 匿名さん
気圧変化はタワーマンションのエレベーターだけの事象じゃないでしょ、ということでしょう
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2756
匿名さん
>>2755 匿名さん
タワーマンションを含む高速エレベーターがある超高層ビル全般の事象でしょう。
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2757
匿名さん
>>2753 匿名さん
榊氏は郊外マンションもバッシングしてますし、要するに不安を煽う記事を得意としている人なのかなと思います。
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2758
マンション検討中さん
>>2747 匿名さん
しかし最も流産しやすい妊娠初期(妊娠に気づく前のため)は勤務してますよ。詳しくはこれも症例検討があったはずなのでまた見てください。
妊婦の飛行機利用者が流産しやすいという論文ももちろんありませんし(ただし放射線被爆の問題があるので妊娠初期は推奨はされない)、あと気圧に関するのは先の症例報告の際に「考察」で筆者が述べてるのと、他数名が「私の考え」レベルで主張しているだけで全く根拠の無い話です。
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2759
匿名さん
>>2758 マンション検討中さん
妊婦の飛行機については航空会社が注意事項をアナウンスしてますけどね
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2760
匿名さん
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2761
匿名さん
>>2760 匿名さん
主治医に確認してね的な注意喚起
ちなみに機内放送のアナウンスではないよ
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2762
匿名さん
>>2761 匿名さん
妊婦さんはエコノミークラス症候群のリスクが高くなるからみたいですね。
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2763
マンション検討中さん
>>2762 匿名さん
妊娠第2期後半~3期にかけてはそうですね。この頃は被爆の影響はかなり限定的になるので、エコノミークラス症候群が問題になります。また臨月近くではフライト中の出産のリスクがあります。
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2764
匿名
>>2748 匿名さん
タワマンの場合は高速エレベーターだから気圧変化が急激だということです。
オフィスビルでも高層ビルならあるとおもいますが。
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2765
検討板ユーザーさん
梅田の新阪急ホテルやOSホテルが営業終了らしいが
跡地にタワマンってことはさすがにないか。
そうなったら凄まじい坪単価になりそうだが。
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2766
匿名さん
>>2765 検討板ユーザーさん
新阪急は流石にマンションにはしないでしょう…無難にもっと儲かるオフィスビルじゃないですかね。
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2767
検討板ユーザーさん
太閤園は某宗教団体が取得したそうなのでタワマンの線はなくなりましたな
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2768
匿名さん
>>2767 検討板ユーザーさん
何系の宗教団体ですか?宗教によっては残念な事になるかも…
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2769
検討板ユーザーさん
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2770
通りがかりさん
>>2768 匿名さん
あんな高い土地を買える宗教団体なんてひとつしかないですよ。。
創価学会です。
すごいですよね、宗教って、、、
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2771
匿名さん
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2772
匿名
中百舌鳥辺りでは新築マンション計画はありますか?
1駅手前の新金岡はいくつか新築マンションが建っているみたいですが。
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2773
匿名さん
-
2774
匿名さん
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2775
検討板ユーザーさん
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2776
通りがかり
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2777
匿名さん
>>2776 通りがかりさん
いやー、これは建物にだいぶ金かかってまっせ
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2778
匿名さん
天井高2.7-4.0、デザイン・アート監修あり。最上階の共用施設の設け方からしても大阪で一番建物の設備、意匠的に豪華なタワマンになりそうですね。
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2779
匿名さん
>>2778 匿名さん
そう思う。
うめきた2期は見た目は普通のタワマンになると思うから、大阪で海外に誇れるタワマンは堂島が唯一になりそう。
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2780
検討中
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2781
匿名さん
東京の都心に建ちそうな洗練されたデザインで今までのタワマンとはレベルが違う。立地と高さ以外の付加価値が付きそうな超高級マンションになりそう。
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2782
検討板ユーザーさん
これ、場合によっては梅田のタワマン勢力図を変えそうな気がする。これに加えて三井の堂島浜も頑張れば堂島イコール大阪版3Aとして認識されるようになってもおかしくない、というのは大袈裟か。但しそうなれば逆に大淀中津はご愁傷様。
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2783
マンション検討中さん
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2784
匿名さん
梅田はうめきた2期計画があるとは言え、やはり中心は変わらず南側ですね。
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2785
匿名さん
>>2784 匿名さん
うめきた2期、今からタワマン棟の設計変更するんちゃう?
堂島のインパクトの後では相当頑張らないと見劣りするしショボく感じそう。
うめきたタワマンが堂島よりお金かけられるかどうかは分かりませんが。
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2786
検討板ユーザーさん
うめきた二期はJVに9社も名を連ねていることを考えると、堂島のような思い切ったことは難しいと思われます。
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2787
匿名さん
>>2780 検討中さん
最小は30平米みたいですね。30平米いくらなら買いますか?
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2788
匿名さん
梅北2期の平凡なデザインのタワマンより堂島のこれの方がはるかに格を感じる
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2789
検討板ユーザーさん
しかし三井不動産プレッシャーですな
堂島浜で下手なの出したら延々と馬鹿にされる
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2790
匿名
うめきた購入予定の人、考え直す人も多いかな?
やっぱ梅田は南側の方がいいかな。
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2791
匿名さん
>>2790 匿名さん
やはり南側がいいでしょうね。南にも街が広がっていますから。
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2792
検討板ユーザーさん
>>2791 匿名さん
元々みんなそう思ってたはずだったんですが、うめきた二期がバズワード化しすぎて皆惑わされ、今回東京建物からきつい一発食らって目が覚めたと言う感じですね。
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2793
匿名さん
>>2792 検討板ユーザーさん
本当にその通りですね。
東京建物だけだったらどうも思わなかったかもしれませんが、一流デザイナーや外資系高級ホテルが絡んでいて、プロから見ても魅力的な立地なんだと再認識しました。
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2794
匿名さん
高階層は住居ですが
坪単価はどれ位になりそうですか
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2795
通りがかりさん
大規模修繕とかどうなるのでしょうか?
修繕積立金がかなり将来的には高くなりそう。
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2796
口コミ知りたいさん
>>2794 匿名さん
きれいなマンションだし、
100/m2は超えてくるんじゃないですかね。
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2797
名無しさん
>>2796 口コミ知りたいさん
強気ですね。たしかにこの出来だと、それくらいは、いたしかたないかと。
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2798
通りがかりさん
こうなると三井は大阪初のパークコートを持ってくるかもしれませんね。
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2799
検討板ユーザーさん
今気づいたが、四大財閥が北区でガチンコ対決する形となってるな
三井 堂島浜
三菱 うめきた二期
住友 梅田ガーデン
安田(東京建物) ブリリアタワー堂島
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2800
匿名さん
>>2799 検討板ユーザーさん
すでに負けが確定している物件がありますね
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