大阪、タワーマンション建設計画ありますか

今日も雨。
雨だから客がいないのか、コロナだから客がいないのか…。

>>2511 匿名さん
全国テストでも運動力が低く、運動場が増築でさらに狭くなる開平です。
https://www.city.osaka.lg.jp/templates/chonaikaigi2/kyoiku/0000412135....

>>2513 地域住民さん
開平小、セレブ感無くなるからよくなるかなぁと思ったんやが、確かに人数増えるのは辛いな
同じくです。

住人が増えたら学校が新しくできたりしませんか？

>>2515 マンション検討中さん

西区とか新築しているところもありますよ。
基本的には市の所有地のシャッフルで学校建設用地をまかなってるみたいですね。

>>2515 マンション検討中さん
開平小区はもう土地無くない？

意外と土地って出てくるからな。

ビルとかって築何年ぐらいで立て替えなの？

>>2518 匿名さん

民間の土地？そんなん買うお金大阪市にあるんやろか。

売れないわ…。タワマン建てるのはいいけど。
営業の問題じゃないよ。

>>2520 匿名さん
維新が頑張ってくれるでしょう。

>>2521 匿名さん

新築マンションの供給が多いためでしょうか。

500戸！
https://kansai-sanpo.com/cielia-horie07/

https://www.constnews.com/?p=84313

ここどこかわかりますか？

>>2525 マンション検討中さん
本町通り沿いのNTT大阪内本町ビル跡地ではないでしょうか
コーヨー内本町店の横で買い物に便利ですね。

>>2524
おお、マジか・・。ライフができる予定だったのに関電不動産が買い取ったのか。ショックだわ

https://www.mansion-review.jp/mansion/420887.html

ここが建て替わったらいい場所やのにな?

こちらもどうぞ
https://kansai-sanpo.com/tokyu-minami-hommachi07/

本町、堺筋本町勢いあるね。5年後ぐらいはすごい街になりそう。

このへんは、今後商業ビルも増えてきそうですね。

谷町四丁目の住友のマンション、もう立面図出てたね。

本町周辺で商業施設できる予定ありますか？

堺筋本町周辺の古いビル多いから建て替えが増えそうやね。

こういうコロナみたいなのがあると商業施設の再開発はされにくいのかな？

今のところ工事中止になったり聞かないけどね。

うめきた2期とカジノは遅れるんかな？

梅北2期、低層のパンダの中のパンダでいいから坪330万円にしてください。

>>2538 入居前さん
残念ながらあるわけない。パンダで500前後でしょう。コロナでもっと不景気なれば400前半あるか。

梅北2期パンダで坪330があったとしても抽選倍率が凄いことになりそうで当たる可能性がかなり低い

クラッシー淀屋橋が坪250超えてて、高すぎるから売れないと叩かれてたのが懐かしいな。

>>2541 匿名さん

オーナーズタワーも当初は高いと叩かれてましたね。

>>2542 匿名さん

面白いくらい皆予想できへんねんな

梅北坪300台は論外でしょ。オーナーズタワーで330。あの時代でも梅北の立地を考慮すると300後半で売り出してたでしょうね。で、今の時代1.５倍ぐらいマンションの値段上がってますので、、どうみても平均坪単価は500?600らへん。パンダでも400後半でしょうか。

うめきたは少なくとも平均で500以上でしょうね。なぜなら土地代が高かったから。
回収するためには高くしないと仕方ない。
入札の時はインバウンドでイケイケだったので、ホテルを3つも作る予定になってる。
しかしコロナで状況は一変。
でも都市計画も変更しちゃってるから今更変えられない。
→少しでもマンションを高く売って回収しないとヤバイ

価格ずっと上がってるけど、北区とか中央区あたりのタワマンって今は坪単価どれくらいなの？

>>2546 マンション検討中さん
立地にもよるけど坪300-330ぐらいじゃない？
中津のファインタワーが320？ぐらいで出してて高すぎって言われてたけど、それより後発のタワマン軒並みその辺の価格ででてる。立地はそこまで良くなくても。

年々上がってるし、うめきた2期までに相場も上がり続けそうですね。

>>2548 匿名さん
日銀が円を大量に刷ってるから、あがるしかないやろう。

ヨドバシカメラ梅田敷地の土地取得費が16,270m2で1010億円
梅田東小学校跡（茶屋町）の土地取得費が4,650m2で90億円
大阪北小学校跡（曾根崎）の土地取得費が6,930m2で145億200万円
関西大学天六キャンパス跡の土地取得費が9,273㎡で40億円
うめきた2期の土地取得費が46,155m2で1777億円
オリンピック選手村の土地取得費が133,906.26㎡で129億6000万円

そう考えると、うめきた2期は金を産まない公園面積が大きすぎて、
住戸の価格は高くなるかもしれない。

>>2549 匿名さん
金持ちはますます金持ちになってますね。

>>2551 匿名さん

東京にますますお金が集まっていきますね

【西区江戸堀1丁目プロジェクト】
京阪鉄道不動産株式会社、34階建、2024年3月？竣工予定。
地下鉄四ツ橋線の肥後橋駅　西に徒歩2分位。結婚式場の跡地です。

鶴橋のリバーのタワマンは計画中止かな？
7月着工予定やったのに全く動きが無い。
敷地2700㎡で延床2.5万㎡で300戸ぐらいかな？
何にしても建物内部のセンス皆無のリバーにタワーはなぁ…
同じ中堅でもワコーレとかフクダ辺りは上手く高級感出せてるのに、リバーはホントに何の工夫も無いし中身なんてどうでも良いって考えてるのが丸分かり。
フクダのマンション造りを勉強させてもらったら良いのに。
リバーは完全に社長の方を向いて仕事してる。
鶴橋とは言えそこそこ駅近やし、さっさと中止して他社に売却したら良いのに。

↑2556の写真間違えた。
こっちが正しい。

>>2555 購入経験者さん
けっこう良いとこですね。

>>2558 匿名さん
駅近、スーパー近い、周辺におしゃれなお店多々あり。
俄然、期待してます　笑

>>2559 購入経験者さん

ハザードマップ気になります。

ハザードマップは重説記載と損害保険料に反映(浸水リスク高ければ1割ほど増し)のニュースで気になるところですね。