大阪、タワーマンション建設計画ありますか

資産バブルが6割、緩やかにデフレが4割って感じです。

>>2381 匿名さん
もともと低金利だったのに無理だろw

コンクリ塊には解体が大変…。
1980年代の5階建てのマンション…人件費↑で解体できず廃墟状態。コワ。

バブルきたらうめきた2期の価格やばそう。

坪800ぐらいになりそうですね。

万博なくなるかもね…。開催できたとしても大幅に規模縮小。
まさか2020年から鎖国状態になるとは思わなんだ。

全然売れませんね。仕方ないですね。3年待ちましょう。

ヤバイ…。

万博　バーチャル開催かもね。だけど、それが大阪にとってチャンスかも。

IRもかなり後退だな
価格下がるニュースしか最近ないよな

そもそもタワマンて古くなったら
建替できるのかな？
子供に資産として残せるのかな？

どうだろうね？最悪負債とかかな？最近は低層できれいで部屋数多いほうがいいと思い出した。そういうのってなかなかないよね？もちろん環状線内の梅田～難波の間　場所は阿波座～上町大地ぐらいまでｗ欲書きすぎか・・・

タワマン、固定資産税と管理費、駐車場代いれたら月7万は最低見積もった方がいい。
月7万でっせ…。

築10年弱のタワマンを契約しましたが、
30年後は約築40年。
良く考えると不安になりました。土地を売却しても解体費用を負担しなければならない事にはならないでしょうか？
普通の低層マンションより高層マンションの
劣化は早いというのは本当でしょうか？
専門分野にご存知の方ご教示お願いします。
売主の方戸建買替をされると知り余計不安になりました。

マンションが40年で建て替えとか基本ないです。
マンションの法定耐用年数47年ですよ？
余程ひどい手抜きマンションでない限り余裕で50年以上持ちます

京都の不動産崩壊してますね。大阪も価格改定ラッシュ。
売れるうちに売っちまおうという感じ…
10年したら価格元に戻るのに。

ワクチンできたら一気にあがるでしょう。

インフルエンザのワクチンが定着する時間がかかる。歴史を紐解くべし。
大阪の戸建、土地、中古マンションも価格改定してますよ。

どれくらいかかると思いますか？

>>2394
それって中央区や北区の都心部ですか？
ニューヨークなんて築100年のマンションが数億円だからなぁ。
都心の築50年と、郊外の築50年は別物と考えたほうが・・・。
例えば、築25年くらいだと、恵比寿ガーデンテラス壱番館が
81.94㎡で1億7800万円です。インフレ率を考えると、
築50年でも1億を下回ることはないと思いますね。
コンクリートの強度別の耐用年数は日本建築学会によると、
18Nで30年、24Nで65年、30Nで100年。最近のタワマンのコンクリは
100Nくらいあります。あとは総戸数や分譲会社、施工会社ですね。

>>2400 口コミ知りたいさん

NYや東京の築50年と、大阪の築50年は別物と考えたほうが・・・。

>>2401 匿名さん

東京の現在の価値は未来にそうではないかもです。福岡見てて思います

築50年とか躯体がもっても、水回り関係とか黒カビだらけだから絶対住みたくない。

良かったな
モデルナワクチン45人に投薬して45人全員抗体反応ありだとさ

これは収束ですね。不動産価格も爆上げ。

そもそもインフレっぽくなってるね

>>2405 匿名さん

どうやらそうでもなさそうですよ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/eb82e38faac130de5f38c6ca63642ea0143c...

そんな記事を真に受けるのか

金融経済（特にNY）は活発だが、不動産市況は終わってるね。
海外からのお客さんが来ないからホテルは壊滅。
余った土地はマンション（オフィスは論外(笑)密密密）なんだろうけど、日本の人口は、西日本都市部ですら徐々に減少。失業者は徐々に（爆発的に？）増えている。
おすすめする要素は無い。

スミフ　天王寺区　１０月着工　2023.3完成　（建設ニュース5.18) ってどう？
（コロナワクチン注射完了してるかもね）

>>2409 評判気になるさん
そのお金もいずれ不動産に集まってくると思います。

タワマンを批判する記事書くとよく売れるらしいからね。

１部屋でもG部屋になると駆除が大変なのがタワマン…。

タワマンはゴキブリ出にくいよ。

>>2410
天王寺区のどの辺りでしょうか？

>>2415 さん
多分ここやと思うんですけどね。。
詳しくは私もみましたが書いてませんね。
後ろのお店の看板からの推測です。
でもこの辺り四方八方ラブホです、、
どーなるんですかね。ラブホ。。
ラブホなければ欲しいですね！

https://www.constnews.com/?p=81551

>>2414
?はいけません。
50階でもしっかり住み着いてます。
人間のいるところには必ず生息するのがゴキブリです。

>>2417
「う　そ（漢字）」が勝手に「？」に変換されてしまいました。
NGワードが厳しすぎませんか？

マンション売れてますか？
頑張って下さい。

>>2418 口コミ知りたいさん

『ぶかん』　ウイルスも漢字だとNGなるね。

在宅ワークが定着すると、職住近接ニーズ頼りの市内タワマンの価値ってあるの？
まともな企業ならある程度在住にシフトしそう。
そうなると街としての魅力があるかないかが問われると思うので、住環境的には中之島公園、大阪城公園近くはアリかなと思う。

>>2421 匿名さん
周りには職住近接ニーズ頼りではない人が多いけどな
てことは中途半端な駅のタワマンはダメってこと？

SP500ETF、インド株ETFを買っておくか…内需だけだと、確実に将来性が無いもんな。
不動産価格の本当の上昇は、インフレがきちんと起きている米国、中国、インド、インドネシアだよ。
日本の不動産はバブル依頼、ヨコヨコ状態。やっとインフレ傾向かと思ったら、コロナ禍で鎖国。30年後を考えたら子孫に残すのは円建て資産は最小限で良い。

不動産も株価と連動するからこれから上がるよ。

日経平均はどこまで上がりますかね。

>>2425 匿名さん

株はコロナバブルみたいですね。
個人投資家か買い支えているようです。
https://www.newsweekjapan.jp/stories/business/2020/05/post-93500_1.php

夢の30000円が見えてきた。

マンション売れてますか？
土日、中古のOpenハウスに行ったが、誰も居なくて気まずかった。

土日のモデルルーム、閑古鳥。
谷町2のタワマン…。
売れないやろね～、多分3年がかりとかになりそう。
昔のシティタワー樋ノ口町を思い出す。

3月のマンション成約数はほぼゼロに近い。
4月もゼロ。
5月からちょいちょいだが、アカン。

成約数は減っても価格は上がってる。

>>2431 匿名さん

価格上げるのは勝手だが成約しないと意味ないんだけどな。
現金化できてナンボでしょ？

今日もゼロ更新‥。

マンション業界自体オワコンかな。

>>2432 評判気になるさん
大手やからのんびり売ってても余裕なんでしょう。

十三で40階建ての定期借地70年のタワーマンション
https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/cmsfiles/contents/0000504/5042...

お客さんいませんね…。

>>2436 匿名さん
駅に近くて良いですね。

緊急事態宣言解除されてから徐々に問い合わせ増えてきてるみたいですね。

>>2436 匿名さん
何でも建てりゃいいというものでもない。
堺筋本町あたりも統一感がない街並みに
なってきていてる。

上司から、絶対契約1件はとれ言われるけど、根性じゃ無理！
ゼロ更新です。はい。大阪市の一等地です…。

大阪市の一等地ならなんもせんでも売れるやろ。

十三のタワマン。定借にしたのは、中層階75㎡で3480万円くらいを見込んでるからかな。
品川駅近くの住友不動産、竹中工務店のタワマンは定借で43階の最上階の
73.89㎡の住戸が2667万円だった。

>>2443 口コミ知りたいさん

10年以上前の話やろ？
倍率も平均170倍とかちゃうかった？
もはや何の参考にもならんで。

>>2443 口コミ知りたいさん
さすがに安過ぎるわ。そんな値段なら即売れ

大阪の相場はどんどん上がっていきますからね。

下がるとわかっているから、今は買わないんじゃないの？
管理費・修繕費が新築マンションでやたら高い理由も暴露されてるし、情報格差がまだ有りすぎる。
建築・不動産業界は闇が多すぎる。
業界全体の透明性が高まると、市場も活性化するのに…。

自粛中に動きがなかっただけで解除後は成約数も戻ってきてますよ。様子見する必要もないですしね。

少なくとも3月～5月にかけてnasdaqに投資していた方は、2倍ぐらいの資金になっているわけだが…。

>>2447 匿名さん
不動産は実態経済に遅れて影響出てくるといわれているしね？

MR来場者、平日は毎日ゼロ（笑）

なんでゼロって知ってるの？

>>2449 匿名さん

マンション投資も株と同様に下がってから買えってことですかね…。

MR業者だろう。暇なんだろｗ

外、暑い！　
中、寒い！

>>2454 匿名さん
嘘ばかり書き込みしてかわいそう。

来場者はほとんどおらんやろ…現場の担当者なら肌感覚でわかる。
テレワークの不動産販売会社のお偉方にはわからんやろうね。
いつか崩壊しまっせ。

まぁ生産緑地も後1.5年で解放やし、オリンピックはコンパクトにするとか言われてるし果報は寝て待てやな

>>2458 マンション検討中さん

生産緑地制度って延長されたんじゃ？
確か10年か15年？

>>2459 通りがかりさん

https://president.jp/articles/-/27240
こういうことみたい。

生産緑地とか市内タワマンにはほとんど影響ない。

https://www.mlit.go.jp/common/001282537.pdf

生産緑地も申請して特定生産緑地にすれば、10年毎に申請するだけで生涯税制優遇受けられるから、大丈夫。

大阪万博って予定通り開催されるんですか？

MGMが経営やばいみたい。オリックスは大丈夫だろうけど。
あ、IRだった。
万博は延期してもやるんじゃないの？
5年経ってもコロナやってたら、多分日本国自体無くなってるｗ

確かにカジノは不要不急ですからやばいでしょうね。パチンコ店に沢山人きていたけど

オリンピック延期になったし万博も可能性ありますね。

とにかく梅北2期情報ください。

インバウンドが無いなら、都市公園でいいじゃん。
オフィスは余ってるし、店舗なんてシャッター街だよ。
マンションも時間の問題。
そもそもJR西日本の株価が終わってる。
中国の中堅IT企業より時価総額が低いというのはビックリ(笑)

>>2467 入居前さん
うめきた2期は予定通り完成しそうです。

>>2468 マンション比較中さん

うめきた2期にJR西日本は絡んでない

>>2470
なんでやねん（笑）
もろに主役やん…。

主役は三菱地所

(仮称)大阪市西区京町堀3丁目33計画　新しいタワマンですね
一応共有です

JR西の土地やね。
三菱地所の開発やね。
だが、JR西も三菱地所も瀕死状態…。

>>2474 評判気になるさん

土地はUR

>>2474 評判気になるさん
デベはダメージ少ないと思うけど

URは一部で、地所がかなりの部分を落札したんじゃなかった？
どうでもいいけど（笑）
ただ、インバウンド無しの大阪はホント賑わいが無くなりましたね。
心斎橋筋、道頓堀、天王寺、通天閣、京橋、USJ、そして梅田。
いずれも落ちたな…って感じです。
たとえば、2019年末には西九条駅・野田駅（USJ、梅田アクセスが良い）近くの土地は坪300万円以上で「はぁ？」って感じでしたが、今は投げ売り状態。坪200万を切った。
福島駅近辺も落ちている。
インバウンドだけでなく日本人の外食やレジャーに行こうというマインドが無くなった。
やはり需給で価格は決まっていくものなんですね。

>>2477 匿名さん

土地の保有者はUR都市機構ですよ。

URでアール！
CMがあったな。可愛い女優さん。誰だっけ？

北ヤードの残りは緑地にしとけよ。
建物を建てたきゃ、インバウンドが回復してからでいいよ。
ここ1年2年は建物の需要は無いだろ？
中国人や米国人がわんさか来てたら、コロナ怖くて近寄れない（笑）

>>2479 匿名さん

タワマンは分譲で都市計画決定してますよ。
https://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec200325_umekita2.pdf