大阪、タワーマンション建設計画ありますか

これだけ上がり続けたのに下がらないってどういう思考回路してんだ
良い時は上がる
悪い時は下がる
当たり前の話

過去の暴落時は中小デベが多く投げ売りがありました。現在の新築タワーマンション市場は大手が70％以上を占めています。大手は長期で販売していく体力があるので販売価格をそこまで下げる必要がありません。

確かに。但し、それは東京の話では！？大阪で通用するでしょうか？公示地価とか基準地価の発表では大阪は毎年土地が値上がりしその上昇率はすさまじいものがありました。その調整が入ってもおかしくないと思うんですけどね。

>>2201 マンション検討中さん

場所次第。

うめきたのタワマンは北も南も分譲みたいですね。

>>2205 匿名さん
価格はどれくらいになりそうですか？

いくら？パンダ部屋で眺望ゼロでいいからほしい。

>>2206 口コミ知りたいさん
関係者によると坪700?から
庶民はまず買えへんな。

下がり切ったところで値下げ交渉して築浅中古狙ってます！

>>2208 匿名さん
低層階からその値段ですか？

>>2210 匿名さん
そんなこと言うてたけどね。
コロナの前に聞いたからまだわからんけど。

今回のコロナで在宅勤務が一般的になると職住近接の需要は減るかもね。
高値掴みのタワマンは厳しくなりそう…

震災で放射能漏れが問題になった時も企業が大阪にシフトするんじゃないかと言われたけど
結局あれから更に一極集中が進んだし
在宅勤務も色々課題が多く実験的に行ってた企業も廃止してるところも多いみたいで今回の騒動がきっかけでそれが一般化することはないと思う。それよりも単純に経済の影響を心配した方が良いと思うよ。

>>2213 匿名さん

途中で話が斜め上に飛んじゃったね。
在宅勤務は東京大阪関係なく行われてますよ。

大手を中心に在宅化は加速度的に進んでるよね。高級マンション買える大手パワーカップルの在宅化で駅チカ需要低減しそうな予感。

在宅勤務の影響で住宅市場に影響がでるなら、それと同時にオフィス市場にも影響が出てると思う。

>>2216 匿名さん

コロナが国内で深刻化し始めて2ヵ月も経ってないんだから影響が出てくるのはこれからだよ。

従業員に感染者が出て全員在宅勤務にした企業も特に支障がないみたいだし、在宅勤務は働き方改革の流れにも合っていて、従業員・企業双方にとってメリット大きいよね。

終息するのにどれぐらいかかるか分からないけど、終息する頃には会社の在り方も変わっていると思う。

今後の大阪市内のタワーマンション計画教えてください

梅北のタワマンの話題あんま上がらんね。
高すぎてみんな買えないからかな。

>>2219 名無しさん
コロナでそれどころじゃないのかも

>>2219 名無しさん

話題になるような梅北の新しい情報ある？

まだ5年も先の話だからね。マンション価格は5年後、今より高い水準になってそう。

今の相場、不動産よりも株式市場に資金が流入しています。凄まじい取引額です。
そこで儲けられると思う素人も多いです。
流動性の低い不動産は、その後変化するでしょう■

これだけじゃぶじゃぶ資金投入していると、終息したら一気に上がる期待感はありますね。

>>2224 マンション検討中さん
外国人投資家にジャブジャブしてもね、、、

将来、キャッシュアウトしかないコンクリの塊にはお金は使いたくないな。
住居はレンタル一択。
流動性の点ではペーパーアセット、減価しない点ではGoldか土地やね。

実際、マンションの契約件数
減ってるでしょ、営業マンさん…
需要↓、職人数↓、原材料費↑
5～10年は良いが、その先は落ちるのがわかってる
大都市は維持できると思っていても、地方から崩れた波はいずれ大都市に到達する

知り合いの不動産屋もマンション異常に高くなりすぎてるってずっと言ってたし下がるんじゃね

>>2223 匿名さん
株には行ってないよ
現金化　国債　金に流れてる
しかも円高基調
しばらくはマンションはあかんね
誰も買わないよ

便器が無いマンションは引き渡しできないのでわかりやすい。
が、見えないところで、本来あるべき部材を抜いて竣工させたマンションは恐怖。
不動産の闇。

需要も減ってるけど供給も減ってるから結局価格は横ばいですね。

部品抜き状態で引渡されるのは避けたい。
コロナ終息後から3か月後…部品の供給が安定し、きちんと部品抜きが行われていない完成した物件を買う予定です(>_<)

コンクリ塊を買うより、やはり株かな。5%銘柄もぞろぞろ出てきた。
当面は配当は下がるだろうが、5年も待てばキャピタルもインカムも両方得られる。
しかも分離課税。

不動産はリーマンショックの時ですら10％の下げだったけど株は半分以下になるからリスク高い。

>>2234 匿名さん
素人目にはそうかもしれないけど、プロマーケットではもっと下げたんだよ

今は計画段階だろうけど、需要はなかなか戻らんね。
地方から流入する人口も5年スパンでみても微妙。
インバウンドが一番いいのだが、今はホテルもダメやね。
いつか持ち直すだろうけど、長期的には下げトレンド。2025年の人口構成比とかヤバイ。

だからプロとか素人とか居ないの。運とたまたま当たるだけ。全ては結可論。

エレベーター内も感染リスクあるから
気をつけないと！エレベーターボタンとか！

グランフロントとリンクスの隣に芝田っていう低層雑居ビル群があるから
あそこタワマン建てられないの?
あそこに建てば欲しい人いると思う
風格もでるし
リンクスで便利だし

谷四にある住友の計画って公表されてますか？

>>2239 匿名さん
インターナショナルスクールとか私立校誘致できればそりゃ最強の立地でしょうね

>>2239 匿名さん
大阪の再開発はあんまり一体開発にならないから難しいんじゃないかな。

大阪でタワマンに住むメリットは？

>>2243 評判気になるさん
便利
同じ値段で大阪市内のミニ戸建てじゃん
それならタワマンの方が高級感あるし

あんな梅田の超一等地にタワマンってなんだかな
あそこに作れば売れるだろうけど
グランフロントとリンクスできて雰囲気変わった
グランフロントできたとこは微妙なとこだなって思ったけど今は違うな

>>2240 検討中さん

20階建183戸だそうです。
なんちゃってタワーかな。

それぐらいの高さがいいよ・・。
背が高すぎると、将来修繕不可能。

高さは修繕と関係ない。

>>2248 検討板ユーザーさん

関係ありありじゃん（笑）
例えば50階のタワマンと3階建の低層マンションで修繕の容易さが同じとでも？

>>2249 匿名さん

そんなに長く住まないから資産性を語る掲示板なのでは？一戸建ての寿命なんてもっと短いけど、それに何年後どうするんですか？！なんて聞きません。車もマンションもそんな遠くの話は考慮しなくてOKでーす

コロナ をきっかけに在宅勤務が進んだら、確かに都心回帰に影響しますね。
一方で低成長時代に高度成長期みたいに広範囲のインフラ維持は財政力がついていかないから郊外は郊外でリスク高。となると、千里中央や西宮北口みたいな都市近郊住宅エリアが狙い目になるのでしょうか？

>>2250 匿名さん

日本語分かります？
高さは修繕と関係ないって発言に対してのコメントですよ（笑）
的外れ過ぎて失笑を禁じ得ない…

それに誰が長く住まないから資産性を語る掲示板って決めたんですか？
中には長く住む人もいるでしょう。
了見狭過ぎ（笑）

>>2251 検討板ユーザーさん
在宅勤務になっても住むとこは便利な都心の方が良いですけどね。

>>2253 マンション掲示板さん

都心では人が集中してコロナが流行ってますけどね

修繕費は意外と軽く見られがちですね。

（管理費＋修繕積立金）×12＋固定資産税＋都市計画税

結構デカイ戸建にも、年間25万程度の固都税はかかるが、マンションの管理修繕費×12とトントンぐらい。
マンションは古くなったらマジで扱いにこまる。管理組合の合意形成は大変だし、管理を委託する会社が、自らの社員が居住しないマンションに親身になって対応してくれるかどうか…。

修繕計画がしっかりしてるマンションもありますけどね。

>>2253 マンション掲示板さん

東京の都心なら分かる。大阪の都心は微妙。

>>2251検討板ユーザーさん
在宅勤務の一般化なんかロボットとかAIの技術がもっと進歩した何十年も先の未来ですよ、それにそんな時代が来たらオフィスも必要無くなるんですから、オフィス街の土地の値段も下がりますます都心回帰が進みますよ。

>>2259 匿名さん

コロナウイルスの感染拡大でオフィスの在り方や住まいの在り方は間違いなく変わるでしょう。
オフィス街の土地の値段が下がればタワマンの価格も上昇は期待しにくくなりますね。

インフレが進んで、円の価値が下がれば、不動産価格は上がるかもね。

>>2260匿名さん
オフィス市場が縮小して都心の土地が余れば郊外の土地も下がります。

>>2262 匿名さん

郊外が下がるのは想定内かなと。都心は下がらないって言われてたからね。

>>2261 匿名さん

インフレが進まなければ…

>>2262 匿名さん

市内のタワマンに住んでるから郊外のことは興味がありません。
数年前に買ってるから今ほど高値掴みではないけど、今後の価格上昇はあまり期待できないと思います。

>>2260 匿名さん

ポストコロナのパラダイムシフトですね。
コロナパニックが納まり景気が戻っても今とは違う価値観ができてそうですね。

サブプライムの時みたいな金融ショックからくる損失と今回の事態みたいな消費不況からくる損失ってどっちが大きいんだろうか？

>>2267 匿名さん

株価はサブプライムと比べるとほんわかしてますね。

この時代に郊外買う人ってどんな層なの？

>>2269 検討板ユーザーさん

やはり環境じゃね？
しかも大東京と違って大阪の郊外は近いからね。電車で20分で環境豊かな郊外から通えてしまう。

そう考えると大阪は良いところですね。

コロナが収束しても別のウイルスがいずれ発生するだろうし、南海トラフのことを考えても在宅勤務の流れは後戻りはしない。
業種、職種による向き不向きはあるだろうが、抜本的な見直しができる企業とできない企業で大きな差がつく。
自分は郊外に移ろうとは思わないが、職住近接の流れに変化は生じる。
それでもリセールに過剰な期待を持たなければ問題ない。

仕事だけじゃなくて遊ぶのも都心のが便利やん。

今回の件でテレワークって案外いけるなと思った人よりやっぱりまだ難しいなと思った人の方が多いんじゃないの？

重要な仕事はテレワークというわけにはいきませんもんね。

>>2274 坪単価比較中さん

難しいから工夫して改善していくんだよ。
コロナ前後で大きく変わるよ。

>>2275 検討板ユーザーさん

本当に？
例えば？

>>2277 匿名さん

印鑑押す仕事。
それは冗談として日本はいまだにFAXが現役だったり、他国と比べてIT化が遅れてますから、しばらくは変わらないだろうなと思ってましたが、コロナが黒船となって変わるのかなとも思います。

>>2276

具体的にどう大きく変わるの？

>>2279 坪単価比較中さん

考えてごらん（笑）
発想を変えなきゃ時代に取り残されるよ。

具体的に説明できないのか。

>>2280
わからんのかい（笑）
わからんのにえらそうに言うなや。

都銀はスマホでテレワーク中。

テレワークはストレスがやばい。

経済が事実上マヒしてるこの状況でテレワークで正常に業務ができてるなんて判断できない、それにオフィスに集まってる時と同じ能率で仕事ができないと、普及なんかしませんよ。

>>2281 匿名さん

説明する義務なんてないからね（笑）
あなたがどう思おうと関係ないし。

>>2282 坪単価比較中さん

考えてごらん（笑）
発想を変えなきゃ時代に取り残されるよ。

>>2285 匿名さん

だからできるように工夫するんだよ。
今どこの企業も今後のリスク管理のために必死に考えてるよ。

このスレは守旧派の老人ばっかりなのか？

世の中がこういう状況だと喧嘩が多くなりますね。

まあ数年先なんて誰も予測できないよ。
いまなんて一か月後はおろか一週間後でもどうなってるのか予測できないんやからね。

オフィスの在り方も住まいの在り方も変わると考えるのが当然。

今後もこの手のウイルスは何度も発生するだろうし、南海トラフや年々激しくなる台風被害等を考えれば、一つの場所で大量の人が働くなんてリスクが大き過ぎる。

タワマンにしても地震でエレベーターが止まったり（2時間ぐらいで復旧したけど出勤時間帯の嫁さんは何十階も階段を降りる羽目に）、大型台風で飛来物が飛んできたり（高さ的に来ないとは思うけど絶対とは言い切れない）、将来の大規模修繕の大変さ等を考えれば評価が激変してもおかしくない。

タワマンは震災でも安心ですが。

>>2295 匿名さん

なぜ安心って言い切れるの？
タワマンに住んでるけど、絶対に安心なんて思わないけど（苦笑）

地震・火事・台風・津波・盗難被害のどれを考えてもマンションより郊外の戸建ての
方がリスク高いけどね。
タワマンは停電でエレベーターが使えなくなるリスクはあるけど、命までは取られる心配は戸建てよりはるかに低いから。
オフィス需要は５G・６Gの環境が整備されて１０年単位だとどうなるかわからないけど、
コロナが収束して、即７割・８割の人がテレワークに移行できるわけじゃないからね。
ただ５Gの超多数端末接続、超低遅延、超高信頼性は人の生活を大きく変える可能性はある。

早くうめきた2期マンション売りだしてほしい。

>>2297 坪単価比較中さん

そういう意味ではタワマンではなく免震中高層マンションが安心なんですけどね。
でも大阪市内はタワマン以外は評価低い。

タワマンは永住を考えて買っている
のかそれとも住み替え前提なんですか？