大阪、タワーマンション建設計画ありますか

優良物件がたたき売りされたら、賃貸用に買うのもあるな。
でも次々と物件を買って、家賃収入で年収何億円とか言っていた大家さん。
担保価値が大きく下がったら資金繰りやばそうな気がする。

>>2161 匿名さん
来週が正念場ですね 各国対策出揃い金融どう反応するか。ただ、どこも実需終わってるし、日本はオリンピックがジョーカーになるかどうかですよね。中止はブラックジョーカー 延期は、8切りw 開催はもしコロナギリギリまで伸ばしてたらジョーカー 早めに収束は期待値込めて10 大富豪ですw

コロナはトリガーに過ぎない
収束したところで実体経済があらわになるだけ
不動産バブルは弾けるんじゃないかな

地方は壊滅。
価格を下げても誰も来ない（苦笑）
人がいないんだよ。
大阪はいいよね。多少、不便なところでも価格をさげればとりあえず客はつく。

こんなスレッドありました。意見を出し合いませんか？

新型コロナウイルスによるマンション購入の影響
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/

中央区の空き家率は以外と高いので
今後マンションの空き家問題が
発生してくると思う。
マンションは古くなると賃貸でも入居者が決まらず・売るに売れなくなると管理費等が発生してくるので困ってくると思う。
今後管理費等高くなると売るに売れなくなる。
今の新築マンション購入者は同区内の移動が
多い。

管理費とか、第２の税金だな。
1世帯の票が管理組合を動かすわけだが…。
固都税も戸建て並みに高い。

固都税も戸建て並みに高い。ではなくて、固都税は戸建てより高い。ではないでしょうか！？

福島区の市有地は京阪が買ったけど、1500平米の土地でタワー建つかな？

建てるのは良いけど、売れるかな？

浪速区の土地１９００平方㍍超を取得／解体工事に着手／サンヨーホームズと住友不動産
https://www.constnews.com/?p=79217

正確な場所は分からないけどこの広さで住友不動産ならタワーになるのかな？

今後価格調整は入るでしょうね。

調整しても完売に長い期間がかかるでしょうね。。。まあ、完売まで時間がかかるのは今の大手不動産だとOKのようですが

コロナとはいえ
低金利維持してる今がチャンスでしょ
大阪市は子育て支援しっかりしてるし
タワーで60平米でも食いついてくれるでしょう

>>2171 匿名さん
できれば北区と福島区に建てて欲しいわ
うめきた二期の横とか

大阪経済はインバウンド便りだからね
普段京都がもたらすインバウンドのおこぼれ貰ってる状態
大阪に空港あるから当たり前だけど
今回のコロナでの影響は絶大でしょうね
ただIR誘致という希望もある
これが実現できれば税収が増えて更に子育て支援福祉も強くなるから人口増えるかも

>>2169 住民板ユーザーさん5さん
スレンダーでカッコいいタワマンできるでしょう

>>2137 坪単価比較中さん
あれは金利低くなってローン系のものが売れただけでしょ
もうあの時みたいな復活は無理
金融緩和ももうできないし
あとは消費税下げるぐらいだな

今は金利を維持できてるけど
もし金利が上がれば一気にマンション売れなくなるからね
コロナより金利が怖い

>>2179 匿名さん
どんな時に金利を維持できなくなるんですか？

>>2180 匿名さん

銀行がヤバい時

金利はコロナショックでずっと低利が続きます。景気回復まで政府からの支援がつづき、銀行は貸付しないと生きて行けません。

銀行って、発券銀行じゃない！？発券銀行の今の財務内容が債務超過となれば、金利は上がります。

長期金利が低くても銀行の業績で上がることもあるの？

>>2184 マンション検討中さん
無いよ
特に今なんてどこが不良債権化するかビクビクしてると思うよ
地方銀行なんてリスク高い債権買わされてるから特にやばいわな
今銀行に出来るのは経費削減が一番大きいよ

金利より先にリストラですか。

国が破綻したら金利が上がる。上がらないと思える人は上がる前に完済できる貯蓄がある人か、破綻しないと国を信用できる人。

>>2187 匿名さん
日銀の黒田政権と安部政権が終われば金利上がると思うけど
日銀は日本株買いまくってるけど今その日本株が下がってる
日銀は30兆円日本株持ってるからもし日銀がその株を売れば日経平均は一気に下がるよ
小出しにして売るって手段もあるけど今の下落スピードに追いつけないでしょう
日銀が余裕あれば上がるまで待てるんだけどもし債務超過になれば売るしかない
日銀はそれなりに余裕はあると思うけど絶対ではないからね
山一証券みたいに大手が潰れる可能性もあるしね
みずほとかちょい弱そうだしね
そうなればヤバいと思う

国が破綻したら、円は紙くずになるし、ハイパーインフレになる。だから、ドル資産とか、不動産とかを低金利で買うのはいいかも。

今みたいな経済が不安定な時は変動より固定金利で借りる方が良いですか？

>>2189 匿名さん

え？
ドル？
不動産？
低金利？

国は破綻しないけど銀行は破綻する可能性はある

固定金利も万全ではありません。
ハイパーインフレのような異常時には金利を見直すという条項が必ず入っています。
負債を相殺できる現金を持っていなければ破綻します。

中国から設備がこないみたいだけど22年竣工のマンションとか遅れる可能性ありますか？

今年の年末頃引渡し予定のマンションてかはどうですか？
遅れますかね？
業者は部材が入ってこないばあ、他の安物を流用したりして間に合わそうとするのですか？

設備入ってこないってことは価格も上がる可能性ありますか？

今はリートが下がった段階だけど、ここからカタカナ不動産の資金繰りが厳しくなって投げ売りするようになれば、不動産市況全体に波及するよ。株価等に影響が出て、実不動産市況に影響するまでには時差がある。

まぁ放置して待てばいいよ
勝手に値段下がってくれるし
まさに果報は寝て待てだw

新築下がらんと思うけどね。下がってもせいぜい5％程度でしょう。

これだけ上がり続けたのに下がらないってどういう思考回路してんだ
良い時は上がる
悪い時は下がる
当たり前の話

過去の暴落時は中小デベが多く投げ売りがありました。現在の新築タワーマンション市場は大手が70％以上を占めています。大手は長期で販売していく体力があるので販売価格をそこまで下げる必要がありません。

確かに。但し、それは東京の話では！？大阪で通用するでしょうか？公示地価とか基準地価の発表では大阪は毎年土地が値上がりしその上昇率はすさまじいものがありました。その調整が入ってもおかしくないと思うんですけどね。

>>2201 マンション検討中さん

場所次第。

うめきたのタワマンは北も南も分譲みたいですね。

>>2205 匿名さん
価格はどれくらいになりそうですか？

いくら？パンダ部屋で眺望ゼロでいいからほしい。

>>2206 口コミ知りたいさん
関係者によると坪700?から
庶民はまず買えへんな。

下がり切ったところで値下げ交渉して築浅中古狙ってます！

>>2208 匿名さん
低層階からその値段ですか？

>>2210 匿名さん
そんなこと言うてたけどね。
コロナの前に聞いたからまだわからんけど。

今回のコロナで在宅勤務が一般的になると職住近接の需要は減るかもね。
高値掴みのタワマンは厳しくなりそう…

震災で放射能漏れが問題になった時も企業が大阪にシフトするんじゃないかと言われたけど
結局あれから更に一極集中が進んだし
在宅勤務も色々課題が多く実験的に行ってた企業も廃止してるところも多いみたいで今回の騒動がきっかけでそれが一般化することはないと思う。それよりも単純に経済の影響を心配した方が良いと思うよ。

>>2213 匿名さん

途中で話が斜め上に飛んじゃったね。
在宅勤務は東京大阪関係なく行われてますよ。

大手を中心に在宅化は加速度的に進んでるよね。高級マンション買える大手パワーカップルの在宅化で駅チカ需要低減しそうな予感。

在宅勤務の影響で住宅市場に影響がでるなら、それと同時にオフィス市場にも影響が出てると思う。

>>2216 匿名さん

コロナが国内で深刻化し始めて2ヵ月も経ってないんだから影響が出てくるのはこれからだよ。

従業員に感染者が出て全員在宅勤務にした企業も特に支障がないみたいだし、在宅勤務は働き方改革の流れにも合っていて、従業員・企業双方にとってメリット大きいよね。

終息するのにどれぐらいかかるか分からないけど、終息する頃には会社の在り方も変わっていると思う。

今後の大阪市内のタワーマンション計画教えてください

梅北のタワマンの話題あんま上がらんね。
高すぎてみんな買えないからかな。

>>2219 名無しさん
コロナでそれどころじゃないのかも

>>2219 名無しさん

話題になるような梅北の新しい情報ある？

まだ5年も先の話だからね。マンション価格は5年後、今より高い水準になってそう。

今の相場、不動産よりも株式市場に資金が流入しています。凄まじい取引額です。
そこで儲けられると思う素人も多いです。
流動性の低い不動産は、その後変化するでしょう■

これだけじゃぶじゃぶ資金投入していると、終息したら一気に上がる期待感はありますね。

>>2224 マンション検討中さん
外国人投資家にジャブジャブしてもね、、、

将来、キャッシュアウトしかないコンクリの塊にはお金は使いたくないな。
住居はレンタル一択。
流動性の点ではペーパーアセット、減価しない点ではGoldか土地やね。

実際、マンションの契約件数
減ってるでしょ、営業マンさん…
需要↓、職人数↓、原材料費↑
5～10年は良いが、その先は落ちるのがわかってる
大都市は維持できると思っていても、地方から崩れた波はいずれ大都市に到達する

知り合いの不動産屋もマンション異常に高くなりすぎてるってずっと言ってたし下がるんじゃね

>>2223 匿名さん
株には行ってないよ
現金化　国債　金に流れてる
しかも円高基調
しばらくはマンションはあかんね
誰も買わないよ

便器が無いマンションは引き渡しできないのでわかりやすい。
が、見えないところで、本来あるべき部材を抜いて竣工させたマンションは恐怖。
不動産の闇。

需要も減ってるけど供給も減ってるから結局価格は横ばいですね。

部品抜き状態で引渡されるのは避けたい。
コロナ終息後から3か月後…部品の供給が安定し、きちんと部品抜きが行われていない完成した物件を買う予定です(>_<)

コンクリ塊を買うより、やはり株かな。5%銘柄もぞろぞろ出てきた。
当面は配当は下がるだろうが、5年も待てばキャピタルもインカムも両方得られる。
しかも分離課税。

不動産はリーマンショックの時ですら10％の下げだったけど株は半分以下になるからリスク高い。

>>2234 匿名さん
素人目にはそうかもしれないけど、プロマーケットではもっと下げたんだよ

今は計画段階だろうけど、需要はなかなか戻らんね。
地方から流入する人口も5年スパンでみても微妙。
インバウンドが一番いいのだが、今はホテルもダメやね。
いつか持ち直すだろうけど、長期的には下げトレンド。2025年の人口構成比とかヤバイ。

だからプロとか素人とか居ないの。運とたまたま当たるだけ。全ては結可論。

エレベーター内も感染リスクあるから
気をつけないと！エレベーターボタンとか！

グランフロントとリンクスの隣に芝田っていう低層雑居ビル群があるから
あそこタワマン建てられないの?
あそこに建てば欲しい人いると思う
風格もでるし
リンクスで便利だし

谷四にある住友の計画って公表されてますか？

>>2239 匿名さん
インターナショナルスクールとか私立校誘致できればそりゃ最強の立地でしょうね

>>2239 匿名さん
大阪の再開発はあんまり一体開発にならないから難しいんじゃないかな。

大阪でタワマンに住むメリットは？

>>2243 評判気になるさん
便利
同じ値段で大阪市内のミニ戸建てじゃん
それならタワマンの方が高級感あるし

あんな梅田の超一等地にタワマンってなんだかな
あそこに作れば売れるだろうけど
グランフロントとリンクスできて雰囲気変わった
グランフロントできたとこは微妙なとこだなって思ったけど今は違うな

>>2240 検討中さん

20階建183戸だそうです。
なんちゃってタワーかな。

それぐらいの高さがいいよ・・。
背が高すぎると、将来修繕不可能。

高さは修繕と関係ない。

>>2248 検討板ユーザーさん

関係ありありじゃん（笑）
例えば50階のタワマンと3階建の低層マンションで修繕の容易さが同じとでも？

>>2249 匿名さん

そんなに長く住まないから資産性を語る掲示板なのでは？一戸建ての寿命なんてもっと短いけど、それに何年後どうするんですか？！なんて聞きません。車もマンションもそんな遠くの話は考慮しなくてOKでーす

コロナ をきっかけに在宅勤務が進んだら、確かに都心回帰に影響しますね。
一方で低成長時代に高度成長期みたいに広範囲のインフラ維持は財政力がついていかないから郊外は郊外でリスク高。となると、千里中央や西宮北口みたいな都市近郊住宅エリアが狙い目になるのでしょうか？

>>2250 匿名さん

日本語分かります？
高さは修繕と関係ないって発言に対してのコメントですよ（笑）
的外れ過ぎて失笑を禁じ得ない…

それに誰が長く住まないから資産性を語る掲示板って決めたんですか？
中には長く住む人もいるでしょう。
了見狭過ぎ（笑）

>>2251 検討板ユーザーさん
在宅勤務になっても住むとこは便利な都心の方が良いですけどね。

>>2253 マンション掲示板さん

都心では人が集中してコロナが流行ってますけどね

修繕費は意外と軽く見られがちですね。

（管理費＋修繕積立金）×12＋固定資産税＋都市計画税

結構デカイ戸建にも、年間25万程度の固都税はかかるが、マンションの管理修繕費×12とトントンぐらい。
マンションは古くなったらマジで扱いにこまる。管理組合の合意形成は大変だし、管理を委託する会社が、自らの社員が居住しないマンションに親身になって対応してくれるかどうか…。

修繕計画がしっかりしてるマンションもありますけどね。

>>2253 マンション掲示板さん

東京の都心なら分かる。大阪の都心は微妙。

>>2251検討板ユーザーさん
在宅勤務の一般化なんかロボットとかAIの技術がもっと進歩した何十年も先の未来ですよ、それにそんな時代が来たらオフィスも必要無くなるんですから、オフィス街の土地の値段も下がりますます都心回帰が進みますよ。

>>2259 匿名さん

コロナウイルスの感染拡大でオフィスの在り方や住まいの在り方は間違いなく変わるでしょう。
オフィス街の土地の値段が下がればタワマンの価格も上昇は期待しにくくなりますね。