大阪、タワーマンション建設計画ありますか

あっさり完売しそうなのに、最後の一戸がなかなか売れないのが市内タワーマンション。

中国経済やばなってきたみたいですね、知らんけど。

もともとマンションは戸建てに比べてリセールの高さがあるからこんな狭いのに１億とか出せてたんでしょうけどよく考えると高すぎじゃね？って思わせるキッカケにはなってるだろうね

梅田曽根崎計画のホームページが出来たけど、大阪ではレアなタワー型の高級賃貸マンションいくらぐらいになるんでしょうね。

>>2071 匿名さん
ここの分譲ほしかったなー

コロナ長引くと思いますか、
長引いたら不動産価格も下がるのかな

>>2073 マンコミュファンさん暖かく成れば治ります。
>>2685 検討板ユーザーさん

>>2073 マンコミュファンさん
下がるにしても新築は少しの下げだしまだ1年以上先になりそうですね。

やはりかなりの不景気来ますね。アメリカが0.25利下げすると思ってたら0.5下げて来た。ただこの0.5でさえはっきり言って予想内なのと思った以上に悪すぎてダウ下げ止まらない状況
明日は日本もさらに下げてくるだろうし、、、
次はコロナ倒産も出始め、4月にはリーマンショックの時みたいに派遣村？ができるかもね。とりあえず株に関してはここ10年がリセットされるかもしれないですね。年金を飲み込んで、、、住宅も下げ基調にはなると思うし、財閥系は下がらないって言うけど周り下げて、財閥系だけ下がらないって、、、もはやそれって裸の王様 リセールまでに戻ればいいけど、戻らなかったらリセールは厳しくなるだろうね。今のタワマン はパンドラ

そうですね。東京でオリンピックができるのか？アメリカでどれだけ感染者がでるかによって、景気後退局面が変わるでしょうね。

大阪はそんなに影響ないでしょう。IRがなくなったらやばそうですけど。

IRに大阪の景気押し上げ効果はそれほど見込めませんよ。
コロナショックの方が危ない。
マンションだけ爆上げしてきた不自然な市況も、いよいよ修正される運命でしょう。

このまま不景気になって観光客が戻らなかったら、IR事業者も手を引くんじゃない。
観光客がいない大阪に何千億も投資できないと思う。

ネガティブな要素が連鎖的にまだまだ出てくるから様子見ですな　株もいつ仕込むから悩みどころですわ

さすがに25年までには収束してるからIRがなくなることはないと思うよ。

不安懸念に水を差すようですが、
原発事故の時も日本の放射能漏れを嫌って外国人観光客が来なくなって観光産業が壊滅する、放射線不況が始まるとか言ってましたが、最近のニュース見ててどんだけ外国人来てたんだと思いました。
放射能不況やコロナ不況はトイレットペーパー騒ぎみたいな空騒ぎってことはないんでしょうか。

>>2080
そこまで長引くことはないからその心配はなさそう

コロナは数カ月で収束すると思うけど、ホテルは更に観光客が増える事を前提で建ててるから、戻りが悪いと大型倒産が起きたり、世界経済が不況になったらそれが原因で観光客が戻らないかもしれない、不景気は数年続くからね。
収束後世界経済が安定して観光客も何事も無かったかのように戻れば良いんだけど。

人間ってすぐ忘れる生き物だから、観光客は数年で日本に殺到します。
原因がはっきりしている不況は、回復にもそう時間がかからないでしょう。

>>2086 マンション検討中さん

インバウンドどっぷりの業界にその数年に耐えられる体力があるかどうかが問題でしょう。

中国人も今やタワマンより小～中のマンション一棟買いのほうが主流でしょう

日本に中国人観光客が年間９６０万人くらいきていたんだよ。３分の１でも３００万人。中国が治まれば問題なのでは？

>>2089 匿名さん
損益分岐点の問題があるから一概にはそう言えないでしょ

中国頼みの日本経済て悲しくなるよね。
もうある程度は中国の言いなりになら
ないと仕方ない域になってる日本国。

>>2089 匿名さん
そろそろホテルも飽和状態なのでは？と言ってたところで今回の事態だから
最大限の需要に合わせて建ててる今の状況で３分の１しか戻らなかったら大変だと思う

>>2087 匿名さん
インバウンドでがっつり稼いだろうし余裕でしょう。つぶれてもまた新しい事業者が出てくるでしょうし。

投資してるの中国人で来日してるのも中国人
不動産バブルに巻き込まれた一般日本人がマンションの高値掴みさせられてるのが現状
彼らの勢いがなくなるとぐんと下がるとみてる
重要なのは日本人じゃないよ特に大阪経済

>>2094 ご近所さん
ええこといいますなぁ。ここ数年、買わざるをえなかった実需層は悲惨よな。高値掴みとしらんまま、営業の巧みな話術で買わされている人がどれほどいることか。コロナ終われば言うてる人おるけど、今の市場だとコロナから不況が始まってしばらく続きそうやな。

平成のバブル崩壊のときも同じやったなあ。
バブル末期に高値掴みした奴の末路は悲惨やった。ローン払えんようになってアパートに引っ越すぐらいならまだええ方で、一家離散や心中未遂もおったなあ。
今だにローン払い続けてる奴もおるし。

自分はまだ若かったけど、不動産の高値掴みは絶対したらアカンと思たわ。
せやからここ数年は、アホみたいに高騰を煽るデベをヌル～い視線で見守っとったわ。

もうそろそろマンションバブルも弾けるやろし、ようやく動き出せそうや。

金利政策にしても株にしも何にしても米中先導ですね。コロナで中国がどこまで落ちるかわからないけど、米経済は堅調。まぁ0.5も下げたのはめちゃ気になるけど、、、日本はなんだかぼっちな感じ

>>2096 口コミ知りたいさん
ローン払えなくて一家で心中しなくても債務者1人でよくないですか？
団信入ってないんですか？

ちなみに2095と2096は同じ人。

>>2098 マンション検討中さん

普通団信入ってるよね。そもそもフラット以外は団信なしでローン通らないし。昔は違ったのかな。

今の団信は知らないが、普通は自殺はOKだが、所得補償はなかった。また、団信加入は任意だったね。

>>2098 マンション検討中さん
妄想で書き込んでるだけだからやめてあげて。

>>2101 買い替え検討中さん
所得補償があるかないかは関係なくないですか？
高掴みした物件のローンを組んだばっかりにという話なら団信でローン支払いなくなるから0じゃないですか？マンション買わなくても生活費はかかりますよ？
任意だった時代に団信入ってなかった人のケースが現在のマンション高騰中に買った人の末路と重なりますか？
よくわかりません。

今の時代に自分の預貯金額以上に
住宅ローンを借入すると気分的に
しんどいね。
家のローンの為に働く生活。
老後は少ない年金から高騰した管理費・修繕積立金を払う生活。人口減少すれば管理人の
人件費は値上がりするから管理費は値上がりする。老後の国民健康保険料・介護保険料は
結構高額になるので要注意。

>>2104 評判気になるさん
じゃあ老後の心配して、今からお安い賃貸には住むのがいいんですかね。
賃貸の賃料は値上げなしの保証付きで。
老後になって部屋を借りる際に最低賃料が高い部屋ばっかりになっていると困るから今から安くて何十年経っても値上がりしない部屋に住む必要がありますね。
家のローンの為に働く生活より、老後のことを考えて安アパート生活の方がイヤだわ。

てかここって大阪タワマンスレだよね？すこし貧乏くさいコメント続いてますけど。マンション高値高みしたくらいで破産するなら、元々身の丈に合ってないだけ。

>>2105 通りがかりさん
現金で買うんですよ。

いやいやタワマンってそんなに高級じゃないし
本当に高級なのは芦屋と西宮や北摂の低層高級マンションと豪邸

>>2108 匿名さん

最後、豪邸って言ってもうたな。

>>2109 匿名さん
なんで西側なの？

高値掴もうがどうでもいい。たかがマンション。貧乏くさい書込みはシチュエーションが違う人から見たらお笑い。

大阪の企業がどんどん東京に流出してるからな
パナソニックも東京に本社移したし

最近のマンションに関してはリセールありきのボッタ価格なので買う人は価格をどうでもいいとは絶対に思わない。親から与えられたりした人はそう思うかもだが。
ただの強がりだと思う。

捨てるほど金ある人も確かにいますね。そんな人は下がろうが上がろうが買うだけ。

>>2113 匿名さん
支社があるんやから同じやん。

>>2116 匿名さん

え？

>>2108 匿名さん
時代は変わっとるよ。芦屋とか人気無くなってるやん。

北摂って今の若者には人気ないですか？

>>2112 マンション検討中さん
そうですね。良いものを買うだけです。

大手企業の本社がどんどん大阪を見捨てていくのは寂しいですね…

>>2119 匿名さん

そこに固執してるのは昭和のご老人だけ

都心回帰が進んで市内タワマンの需要も増えそうですね。

中国人の手離れの良さは関心するわ
一気に下げて売り切るわ
その辺日本人は不動産屋の言いなりになってるのかここ1年ちょくちょく下げて結局売れてない物件が多い
こうなった今オーナーに恨まれてるやろうねｗ

>>2123 匿名さん

今の時期に都心回帰を主張しますか？

>>2108 匿名さん
定期的に湧くね。この手の北摂君

>>2119 匿名さん

今も昔も若者需要は北摂にはないと思う。
子供ができたら良さが分かった。

今は共働きが多いからね。
しかも子供が出来ても奥さんは職場復帰のパターンも多い。
そうなると電車で２０分ー３０分かけて職場に行くより徒歩や自転車で保育所に預けてそのまま職場へなんてのが時短でめちゃ楽なのよ。
専業主婦で家と子供の世話を全部奥さんがやるなら郊外の戸建て住むのも良いだろうけどね。
そういう家庭像は減ってるってことでしょ。

>>2128 坪単価比較中さん

俗に言う都心回帰ブームってやつですね。

>>1057 匿名さん 2019/06/08 14:38:48の一覧を更新してみました

【2020年3月8日現在　平成29年以降完成の大阪府下のタワーマンション一覧　※25階建て以上】

【公式サイト有り】
平成29年（2017年）2月下旬　ローレルタワー南森町ル・サンク
平成29年（2017年）4月下旬　シティタワー梅田東
平成29年（2017年）11月下旬　ブランズタワー御堂筋本町
平成29年（2017年）12月下旬　ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
平成30年（2018年）3月上旬　ザ・パークハウス 中之島タワー
平成30年（2018年）3月中旬　ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス
平成30年（2018年）3月下旬　ジオ天六 ツインタワーズ
平成30年（2018年）3月下旬　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
平成30年（2018年）3月下旬　プレミストタワー大阪新町ローレルコート
平成31年（2019年）1月下旬　ローレルタワー心斎橋
平成31年（2019年）2月下旬　グランドメゾン新梅田タワー
平成31年（2019年）3月下旬　北浜ミッドタワー
平成31年（2019年）3月下旬　ザ・ファインタワー 梅田豊崎
平成31年（2019年）3月下旬　シティタワー東梅田パークフロント
平成31年（2019年）3月下旬　クレヴィアタワー大阪本町
平成31年（2019年）3月下旬　ローレルタワー梅田ウエスト
平成31年（2019年）4月下旬　シエリアタワー千里中央
令和2年（2020年）1月下旬　グランドメゾン上町台 ザ・タワー
令和2年（2020年）2月下旬　ブランズタワー梅田 North
令和2年（2020年）2月下旬　プラウドタワー北浜
令和2年（2020年）12月下旬　シエリアタワーなんば
令和3年（2021年）1月下旬　グランドメゾン上町台レジデンスタワー
令和3年（2021年）3月下旬　MJR堺筋本町タワー
令和3年（2021年）3月下旬　ジオタワー南森町
令和3年（2021年）3月下旬　ローレルタワー御堂筋本町
令和3年（2021年）8月下旬　ピアッツァタワー上本町EAST
令和3年（2021年）10月下旬　シエリア大阪上町台パークタワー
令和4年（2022年）1月下旬　グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE
令和4年（2022年）1月下旬　ザ・ファインタワー大手前
令和4年（2022年）3月下旬　クレヴィアタワー御堂筋本町
令和4年（2022年）3月下旬　クラッシィタワー靱公園
令和4年（2022年）4月下旬　シティタワー大阪本町
令和4年（2022年）7月下旬　プレサンス レジェンド大阪新町タワー
令和5年（2023年）1月下旬　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト

★公式サイト無しの業界情報★
令和4年（2022年）3月下旬　大京・オリックス不動産・関電不動産開発（仮称）茨木未来の街C街区　40階
令和4年（2022年）5月下旬　関電不動産開発　（仮称）北区天満一丁目　30階　ラピーヌ本社ビル跡
令和4年（2022年）9月下旬　リバー産業（仮称）天王寺区上町台筆ヶ崎　35階　近畿産業信用組合本店ビル跡
令和5年（2023年）3月下旬　大和ハウス　（仮称）西区靱本町　36階建　日本IBM大阪事業所ビル跡
令和5年（2023年）3月下旬　京阪電鉄不動産　（仮称）港区弁天4丁目　29階　駐車場跡
令和5年（2023年）3月下旬　野村不動産　（仮称）(仮称)北区豊崎四丁目　28階　草野食品跡
令和5年（2023年）3月下旬　エヌ・ティ・ティ都市開発　西区京町堀3丁目33　25階　駐車場跡　
令和6年（2024年）3月下旬　セティアインターナショナルジャパン　りんくう中央公園用地開発住宅棟375戸　27階　りんくう中央公園グラウンド跡　
令和6年（2024年）9月下旬　ホテルプロパティズ社(HPL)　東京建物　(仮称)堂島2丁目（ホテル180室・マンション450戸）　49階　電通大阪ビル跡

★利用計画不明★
関電不動産開発　（仮称）中之島6丁目　三井倉庫玉江町倉庫跡

もう下げは止まらないね
リストラ時代に再突入
またリーマンショックの時みたいに派遣村できるかもね

世界的に景気後退するのは間違いない。
不動産価格が下がった時にまた参戦します。

原油大幅安でデフレまっしぐら
原材料費も下がり始めるだろうし
やはり去年末から買った人は厳しそうですね
資産目減りがえぐくなると思う

今回のは季節ものっぽいからGW終わりあたりから収束していきそうに思うけどね。
落ちが早い分戻しも早いかもしれんし。
インフルエンザでも毎年数千人は死ぬんだから、じいさんばあさんが１０人くらい死ぬことより経済がボロボロになる方が危険だって事に世間がいつ気づくかだわ。

日本で封じ込められても、世界中で拡散中。
オリンピックは中止か延期の決断をいつするか時間の問題だよ。
世界中に広まった以上、もう日本だけでどうのこうの言う段階では無い。

確かに。でもオリンピックが開けないとなると、さらなる危機感をあおってしまい市場は下がるよね。

世間なんて忘れっぽいもんだからね。
リーマンショックの時も東日本大震災の時もこの世の終わりみたいな雰囲気だったけど
何年か経てばすっかり株も上がってたし来年の今頃にはすっかり忘れされてると思うけど。
おれは為替も株も頃合い見て仕込みたいと思うけどね。
リーマンショックの時に不動産も株もドルも仕込んだやつがぼろ儲けしたのみんなもう忘れてんだもんね。

ロシア サウジ アメリカ 原油戦争
ころな世界拡大も、、、あれ？武漢の急設病院閉鎖決定 もしかして最初に中国が復活しちゃう？だけど再感染不安
からの中米貿易覇権戦争
からの円急騰
だけどもの溢れ&内需振るわない日本は今のところ原油安の恩恵が、、、
その間日本は指を咥えているだけ
まぁ円高になるし世界株下がってるし、後はどうしたらいいかは明確な感じ
マンション買うと自分の持ってる円減らすだけだから、数年後落ち着いて利上げ前に買うのが吉だと思う

だけど欲しい新築はしばらく下がらないしなー

>>2139 マンション検討中さん
大丈夫
その時には手放さざるを得ない人がたくさんいるから、新古品に近い形で買えるよ

それって安いマンションだけじゃないですか。

原因がはっきりしているので、一時的には落ち込むと思うが回復も早いかと。
来年になればもう過去の話になってそう。

どうしよう。もう手付け支払ったよ。たか掴みみにコロナショック。手付け放棄して振り出しに戻るべきか悩む。

サーキットブレイカー発動！
株介入！為替介入！
回復とかそういう問題じゃないよねｗ

手付放棄ありだと思います。
円高で海外の投資家心理は更に離れていくと思いますよ。
近年の不動産バブルの主役である中国の方が買い控えたり保有資産を円高のうちに売却することが考えられると思います。
ハイペースで作られつづけてきたマンションバブルの崩壊の開幕になりそうですよね。
実需層は簡単に放棄はできないでしょうから住むしかないでしょうけど。。

マンションを投機と考えてるのが異常。普通に消耗品と考えてるので景気とかどうでも良い。いい物件は買いますよ。

>>2146 マンション検討中さん
でもその投機が買い支えてるんやで？

株価最後上げましたね。明日はどうなることやら。

上がったんじゃないよ　上げたんだよぉ
黒田さんが言ってたじゃん
19500円が損益分岐点だよって
でもそのあとに損が出たら引当金処理するって言ったから、次下がったら・・・

こっからじわじわ上がっていく気がします。

>>2144 坪単価比較中さん
煽りたい気持ちは見て取れますが、トイレットペーパー争奪で騒いでる人と同じに見えます。
落ち着いて考えてみられては？

日経の下げが続きますね。さらなる金融緩和はあるんでしょうか。

>>2152 匿名さん
無いよ

不動産に関して詳しくないんですが
コロナの影響で不動産価格が下がると言われたりしていますが、そもそも不動産価格が高騰したのは人材不足と資材不足が原因なら下がることってあるのでしょうか？

あと、五輪延期の説も出ていますがそれによってオリンピック景気も一年延長できる？
中止の場合は経済にとって最悪かもしれないですが延期は良いことづくめではないんですかね？

ものすごく簡単に言うと
マンションの新規計画凍結が続発します。
インパウンドの終了でホテルの新規建築も幕となる。
いろいろある東京ほか全国の再開発事業の見直し。
体力のない不動産、建築関係の企業は倒産。
結果、土地があまり、人余り、建築資材余りで、不動産価格は下がる。
景気が回復しないと、バブル崩壊の時のように長期にわたって不動産価格は下がり続ける。
ローン破綻する個人続出で中古マンションもだぶつく。処分しても残債が出てしまい破産。
ここまでは予想できる。

とりあえず家族守りたい人は現金持ってた方がいいよ
金の値段まで下がりだしているってことはがちでやばい

中古物件の売りが増えてませんか？スーモに新着マークの売り物がちらほらと。中古下り始めるのでしょうかね？

中古の売りが増えたのは、まだ高値のうちに売っておこうという心理では？
バブル崩壊が現実味を帯びてきたので、売り急いでるのかと。

不動産屋も吸収しきれなくなってるほど売りが増えてるってことか

築10年以上で新築時より高値で出してる、暴利貪り物件は冷や汗もんやろうな。そのうちスーモの中古は、価格更新の嵐になるんちゃうか。

優良物件がたたき売りされたら、賃貸用に買うのもあるな。
でも次々と物件を買って、家賃収入で年収何億円とか言っていた大家さん。
担保価値が大きく下がったら資金繰りやばそうな気がする。

>>2161 匿名さん
来週が正念場ですね 各国対策出揃い金融どう反応するか。ただ、どこも実需終わってるし、日本はオリンピックがジョーカーになるかどうかですよね。中止はブラックジョーカー 延期は、8切りw 開催はもしコロナギリギリまで伸ばしてたらジョーカー 早めに収束は期待値込めて10 大富豪ですw

コロナはトリガーに過ぎない
収束したところで実体経済があらわになるだけ
不動産バブルは弾けるんじゃないかな

地方は壊滅。
価格を下げても誰も来ない（苦笑）
人がいないんだよ。
大阪はいいよね。多少、不便なところでも価格をさげればとりあえず客はつく。

こんなスレッドありました。意見を出し合いませんか？

新型コロナウイルスによるマンション購入の影響
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/

中央区の空き家率は以外と高いので
今後マンションの空き家問題が
発生してくると思う。
マンションは古くなると賃貸でも入居者が決まらず・売るに売れなくなると管理費等が発生してくるので困ってくると思う。
今後管理費等高くなると売るに売れなくなる。
今の新築マンション購入者は同区内の移動が
多い。

管理費とか、第２の税金だな。
1世帯の票が管理組合を動かすわけだが…。
固都税も戸建て並みに高い。